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房地产税法实施前持有的房子都不用交房产税

税法专家
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主楼
2019-03-14 01:19:57 来自Android手机客户端
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房地产税法实施前持有的房子都不用交房产税

本帖已收录蛋糕的宣言——2019,我看税改

关于房地产税,中央目前没有任何详细信息发布,网友们都在根据自己的利益“帮立法者设计”所谓完美的征税方案,都在猜测免税人群,我认为——

最终的税法一定是房地产税实施前持有的房子都不需要纳税,且听我仔细分析:

首先从法律角度来说,法不溯及既往,这是立法的的基本要求,也是法律的基本原则,房产税法只能对税法实施之日起新购的房子征税,上海重庆试点的均是征税施行之日起新购的房子才是征税范围,

其次从国家经济层面来说,立法规定一个本已存在的事物该如何如何,这是严重的失信行为,外商可能会认为中国随时可能制定法律没收征收外商的资产,一旦中国逾越了法不溯及既往这条红线,后果将不是房产税的问题,而是中国的经济将遭受毁灭性打击,有法律基本素质的应该能明白我说的意思

最后,从生活逻辑来说,房产税本质上是一个惩罚性措施,但从来没有任何法律法规规定不能买房子,更没有规定不能买多套房,我买房时没有违法违规,也没有税法事先规定,如何能够据此惩罚我?

我用一个简单例子示范下: 
今天使用手机不违法不违规,假如明天发布法律要求不可以使用手机,否则罚款100,你能否因为我今天使用了手机而罚我100??

毫无逻辑,认为中央想怎么立法就怎么立法的请走开

现在持有房子的,只要在税法实施后不买卖房子,不管你现在持有多少套房子,你的房子都不是征税对象
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青春祭
青春祭

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2019-03-14 07:48:21 来自Android手机客户端
楼主观点不敢苟同,纳税不是惩戒,立法之前购买的房子只要在立法之后还持有就必须一样纳税,如果你这个逻辑成立,那个税出台之前参加工作的人都不用纳个税了。纳税是义务,并非惩罚。
税法专家
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沙发
2019-03-14 01:26:18 来自Android手机客户端
有些人说,不可能按照上海重庆的税收办法来制定税,认为不可能跟上海重庆一样只对新购房的征税,我想问为什么你会这么觉得?是因为这两个城市的房价未跌?
偷撒一滴泪
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板凳
2019-03-14 04:36:37 来自Android手机客户端
很不恰当啊 你说是惩罚 也是惩罚一人有多套房故意炒的人群 而且税不是惩罚 只是平衡而已 你有钱有需要你还是可以买多套房 只是贵而已
偷撒一滴泪
偷撒一滴泪

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地板
2019-03-14 04:40:47 来自Android手机客户端
新的税法只要坚持一个原则 打击炒卖房产的人即可 其实对一般人是形象不大 因为炒房是一种投机行为 所以必定要么承担风险
青春祭
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4楼
2019-03-14 07:48:21 来自Android手机客户端
楼主观点不敢苟同,纳税不是惩戒,立法之前购买的房子只要在立法之后还持有就必须一样纳税,如果你这个逻辑成立,那个税出台之前参加工作的人都不用纳个税了。纳税是义务,并非惩罚。
税法专家
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5楼
2019-03-14 07:56:43 来自Android手机客户端
没有任何法律规定不可以买多套房,从法律角度来说,是不可以立法对以前的合法行为做任何限制性规定,法律不是儿戏,现在的立法基本都是委托专家提草案,立法者也具备基本的法律素养
引用偷撒一滴泪的发言:
很不恰当啊 你说是惩罚 也是惩罚一人有多套房故意炒的人群 而且税不是惩罚 只是平衡而已 你有钱有需要你还是可以买多套房 只是贵而已
女懒人
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6楼
2019-03-14 08:11:29 来自Android手机客户端
1.专家辛苦了

2.专家也是人,不睡好咋“作”文?注意休息
女懒人
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7楼
2019-03-14 08:17:36 来自Android手机客户端
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
税法专家
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8楼
2019-03-14 08:32:04 来自Android手机客户端
任何法律规范的都是该法律立法后的行为,税收法,规范的是税收法立法后的行为,个税法针对的时间是立法后的收入时间,而不是规范时间,个税法出台前的收入是不会要求你补缴个税的,只会对你在立法后的收入进行税收
引用青春祭的发言:
楼主观点不敢苟同,纳税不是惩戒,立法之前购买的房子只要在立法之后还持有就必须一样纳税,如果你这个逻辑成立,那个税出台之前参加工作的人都不用纳个税了。纳税是义务,并非惩罚。
税法专家
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9楼
2019-03-14 08:47:59 来自Android手机客户端
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
tula
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10楼
2019-03-14 09:55:50
找个结论很新颖,但逻辑看上去法理有依
寻找我的范柳原
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11楼
2019-03-14 10:03:43 来自Android手机客户端
姐,还是你厉害
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
川建国
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12楼
2019-03-14 10:03:46 来自m.szhome.com
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
buggg
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13楼
2019-03-14 10:32:06 来自Android手机客户端
个税法,针对的是个税法出台后的收入,不是针对工作后的收入,只要个税法出台后,还有收入的就要交个税,而不要求补交个税法出台前的收入,如果要求早已购买的房子也要纳税,就如同个税法出台后要求个税法出台前的收入也要补交税收,荒谬之极
法律是法律,立法是要符合基本原则,不可能因为上海重庆收不到钱就违背立法精神,更不可能为了打压房价而赔上国家的信用
引用川建国的发言:
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
buggg
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14楼
2019-03-14 10:35:38 来自Android手机客户端
个税法,跟收入的时间有关,跟工作的时间无关,这是基本常识
引用川建国的发言:
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
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15楼
2019-03-14 10:38:16 来自Android手机客户端
马克一下,N年后等房产税法正式出台时就可印证楼主的说法
川建国
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16楼
2019-03-14 10:39:53 来自m.szhome.com
房产税是持有环节的税,只要持有就要交税,和什么时候购买有啥关系,政府出这个税肯定是为了收钱的,收不到钱还立什么法?
引用14楼buggg的发言:
个税法,跟收入的时间有关,跟工作的时间无关,这是基本常识
引用川建国的发言:
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
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17楼
2019-03-14 10:48:43 来自Android手机客户端
持有环节是交易环节的必然后续,两个环节是不可分割的,对所谓的持有环节征税,等同于直接规范交易环节,而交易环节是房产税出台前完成的,如果对房产税出台前的交易也进行规范,明显就是违背法不溯及既往,法律讲的是严谨的逻辑,而不是想当然
引用川建国的发言:
房产税是持有环节的税,只要持有就要交税,和什么时候购买有啥关系,政府出这个税肯定是为了收钱的,收不到钱还立什么法?
引用14楼buggg的发言:
个税法,跟收入的时间有关,跟工作的时间无关,这是基本常识
引用川建国的发言:
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
女懒人
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18楼
2019-03-14 10:52:19 来自Android手机客户端
房地产税并非是为降房价而来。但不要忘记,房地产税在开征之前的一大技术杀器——全国住房信息联网。

过去,各地信息犹如孤岛。理论上,一个人在全国每个城市都买一两套房子,而在系统里却只能查到当地的一套房子。如果全国住房信息都能联网,那么谁在囤房,谁在炒房,将会一目了然。



尤其对于公职人员来说,能否解释清除这些房子的来源,就显得至关重要。虽然“以人查房”不会面向所有人开启,但至少在相关监管部门那里,这些信息将会一目了然。

所以,短期而言,房地产税如果顺利落地,必然会对投机者产生一定的威慑,进而会带动一定程度的抛盘效应。

更关键的是,房产税是保有税。只要拿着房子就必须逐年纳税。这与增值税、契税、所得税不同,这些都是交易税,只有买房卖房才会产生,但房产税则是一直伴随终身。

所以,持有多套房子的人,不得不考虑持有成本

郭嘉总不能一直养着一群只吃饭不干活的废物,呼吸也得浪费空气啊
引用楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
川建国
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19楼
2019-03-14 10:54:12 来自m.szhome.com
交易环节肯定是既往不咎,大部分人说的房地产税基本指的就是房产税,也就是持有环节的税。
引用17楼buggg的发言:
持有环节是交易环节的必然后续,两个环节是不可分割的,对所谓的持有环节征税,等同于直接规范交易环节,而交易环节是房产税出台前完成的,如果对房产税出台前的交易也进行规范,明显就是违背法不溯及既往,法律讲的是严谨的逻辑,而不是想当然
引用川建国的发言:
房产税是持有环节的税,只要持有就要交税,和什么时候购买有啥关系,政府出这个税肯定是为了收钱的,收不到钱还立什么法?
引用14楼buggg的发言:
个税法,跟收入的时间有关,跟工作的时间无关,这是基本常识
引用川建国的发言:
个税出台的时候有先工作的不交税,后面工作的才交税吗?你说的就是重庆、上海的试点办法,政府根本收不到钱,也影响不了房价。
引用9楼楼主的发言:
幻想房产税打击房价的刁丝怕是要失望了
引用女懒人的发言:
小蹄艺:注意休息,吃好睡好,理性面对,尽早接受苦尽未必甘来的道理
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20楼
2019-03-14 10:59:57 来自Android手机客户端
最新时间安排

人大财经委:尽快提出将房地产税法提请审议时间安排证证券日报
2019/03/14 08:38
全国人大财经委: 尽快提出将房地产税法提请审议的时间安排
来源:证券日报
本报记者包兴安
第十三届全国人民代表大会第二次会议审查了国务院提出了《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》和2018年全国预算执行情况与2019年全国预算草案。全国人民代表大会财政经济委员会在对预算报告和预算草案进行初步审查的基础上,根据各代表团和有关专门委员会的审查意见,又作了进一步审查。国务院根据审查意见对预算报告作了修改。
财政经济委员会提出以下建议:一是全面落实好积极财政政策加力提效的决策部署;二是全力打好脱贫攻坚战;三是着力防范化解地方政府债务风险;四是加快推进财税体制改革;五是不断提高预算管理的法治化规范化水平;六是积极配合落实人大预算审查监督和国有资产监督改革举措;七是积极贯彻落实税收法定原则。有关部门要加大工作力度,扎实做好税收立法评估和可行性研究,提高税收立法质量和效率,尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法(修改)等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务
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