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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

bessery
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主楼
2019-01-10 13:35:30
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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

以大族云峰的房子为例,面积93平米,单价5.8万,总价540万,1年交房,3年限售,毛坯交付,4年后毛坯卖出,1.1倍基准利率5.39%,首付3成,30年贷款,等额本息还款。未计算房租收入,空置。



以上是毛坯售出测算,所以估算的卖出单价会比同小区装修的住宅均价低1000-2000元/平。

结论就是市场横盘风险大,基本会亏损。

4年内涨幅15%-20%,基本保本;
4年内涨幅25%-30%,跑赢理财。

刚需可入,投资的话政策风险大,且年化收益率也一般。

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nanzhilan
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52楼
2019-01-13 21:56:48 来自Android手机客户端


【新房退定金】全额退出来##【新房退定金】### 【150-1385-1928 微信】 【新房除开发商所有折扣除外:额外批99-97折】【新房额外打折-99-97折】 【拿开发商保留房源】【更名】 【首付延期】【提前选房】//

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云在青山水在瓶
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51楼
2019-01-13 12:58:49 来自iPhone客户端
从长远来看理财不是啥好方式

bessery
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50楼
2019-01-13 11:18:36 来自m.szhome.com
深刻领会啊
引用48楼zkcskn的发言:
最后赢家银行,利息收了手续费赚了。
卖家亏本卖或者接盘的人享受高房价。
犀利熊
犀利熊

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49楼
2019-01-13 10:36:06 来自iPhone客户端
这就对了,国家不是就要这样嘛
zkcskn
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48楼
2019-01-13 00:42:28 来自Android手机客户端
最后赢家银行,利息收了手续费赚了。
卖家亏本卖或者接盘的人享受高房价。
Jeff19880513
Jeff19880513

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47楼
2019-01-12 15:53:21 来自Android手机客户端
肯定全部资金拿来买房啊
引用13530326544的发言:
那么,手上如果有闲钱到底怎么办,好像所有的路都不通,房子,股票,基金。

把钱存银行吗,我知道有人要说现金为王。
英雄多纷扰
英雄多纷扰

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46楼
2019-01-12 13:05:11 来自Android手机客户端
风险越大回报越大
英雄多纷扰
英雄多纷扰

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45楼
2019-01-12 13:01:22 来自Android手机客户端
说一句话哈!不是越能算就越赚的,就像有的人本来几百万的房子,当时单价总价在一个区域都算最高的了,可是为什么还是大把的人买呢!几百万房产变千万房产的深圳一大把,难道是傻人有傻福吗?我觉得这种敢高价买的人才叫魄力,才叫智者,才叫投资,那种算过多遍的,只是看到了眼前的利益,以眼前的数据去估算的,而且你算过了多次,别人不会算过多次吗?你都觉得收益大,别人不也会觉得吗?需求越多,货物量是不变的,价格自然变的更高,客观分析,请多多指导
jct0755
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44楼
2019-01-11 22:42:31 来自Android手机客户端
撑死胆大的,饿死胆小的。发财的都是有格局的,看准大方向的。
一个糟老头
一个糟老头

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43楼
2019-01-11 22:11:37 来自Android手机客户端
都是算毛坯的
引用happyeveryone的发言:
既然是投资,房租居然不算
繁花匝地
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42楼
2019-01-11 21:07:43 来自iPhone客户端
感觉房价长期还是涨的,短期不赚钱。中国是个政策市,最近国家对中小企业减税力度很大啊,那必然要找新税源,大家都猜是房地产税快了……
happyeveryone
happyeveryone

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41楼
2019-01-11 18:41:45 来自Android手机客户端
既然是投资,房租居然不算
段轻笑
段轻笑

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40楼
2019-01-11 16:42:37
怎么到现在还有人算这些账?
第一,深圳的房产市场的主力部队绝对是刚需,所以,你这帐的没有必要。
第二,你这帐算的确实糊涂,看似很清楚,但是房子对于真正的投资者来讲,涨了,是升值,没涨是保值。说到保值左右,有什么能比房子更好。近两年央行频繁的放水更是加剧了国内通胀,这才是你要算的,这说明你连最基本的道理都没搞清楚,你这帐算的自然是错的。
第三,你太小看了深圳市场的空间。四年20%?我看不止。既然你要从收益方面对比,你要加上本来你租房的成本。还要逐年递增。还有住自己房子和租房的这种差别。你这样算不够严谨吧?

美美洋洋HM
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39楼
2019-01-11 13:28:53 来自iPhone客户端
我不知道为什么算账,我只知道经济学供需关系,限购,限贷,限价,很简单的逻辑,如果不限,那真不能入,还有就是跟炒股一下,利率上浮时期不能入,排队摇号也不能入,买了三套房子,就一套跟风,没用脑子分析就没赚什么钱
bessery
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38楼
2019-01-11 13:26:16
结果在我这种特定计算里可能会碰巧差不多,但是本金才有利息,房屋增值是整体增值,有3倍杠杆放大,这个你要懂。
引用36楼张有忌的发言:
4年利息若20%,如果房价涨幅20%以下肯定亏呀,这还要算这么麻烦?
dipper1
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37楼
2019-01-11 13:24:15 来自Android手机客户端
这几年来,暴雷,跑路的理财还少吗?股基全部亏损,以后货基也会暴雷,这些风险麻烦也考虑进去
张有忌
张有忌

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36楼
2019-01-11 13:08:08 来自Android手机客户端
4年利息若20%,如果房价涨幅20%以下肯定亏呀,这还要算这么麻烦?
3601度
3601度

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35楼
2019-01-11 13:04:36 来自Android手机客户端
楼主还是很理智的
帖子能给很多人参考
山色有无中
山色有无中

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34楼
2019-01-11 13:00:05

一个糟老头
一个糟老头

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33楼
2019-01-11 12:36:05 来自Android手机客户端
一眼看清楚这点计算逻辑的人还是有点
引用博诺尼全屋定制的发言:
其实就是按照年化5%理财算(银行房贷利息),无论投资多大的房产,一年必须涨5%,二年10%,三年15%,依次类推,才能保本。
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