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穿透迷雾,看房产未来

腾腾爸
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主楼
2017-12-29 13:22:25 来自Android手机客户端
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穿透迷雾,看房产未来

最近很多说实话的人都不说话了,国家要求让房子回归居住属性,市级政府推租售同权,市场表现“14"连跌,成交有所萎缩,但另一方面却是年尾比年初买同样的房需多付出百万,有企业连公寓都整层扫,种种现象,如同迷雾,如何看待房产未来,个人想法和大家分享一下:
    首先,对于让房子回归居住属性该如何去理解,有些看空的认为这是一个大利好,我说这个理解根本就是错误的,这话针对的是金融属性,
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腾腾爸
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沙发
2017-12-29 13:34:25 来自Android手机客户端
不小心点到发送了
我的理解是对炒房有影响,增加交易难度,限制短期资金大规模流动,就象目前的情况。
这个很好理解,但个人理解回归居住属性与房价的升降是不相关的,房价涨也是住,跃也是住,之所以限价是因为短时间升幅过高,防炒家套现而己。
还有一层理解是居住属性与所有权是无关的,这很简单,但很难理解
hutilan
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板凳
2017-12-29 13:38:11
住房不炒,又不是让你不要买卖,就是不让你炒而已。只要有买卖,那房子就可以撑的住的。。。后续的深圳市场,一看真买的起有多少,二看前期炒屯房的可以抗多久。。。
至于暴跌还是暴涨还是平稳,说到底还是得看那个张纸有什么新规定,,,,哈哈。
腾腾爸
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地板
2017-12-29 13:40:47 来自Android手机客户端
看看目前几个一线城市要推行的"租售同权"政策,有看空的人认为这又是一大利好,其实错的更加离谱
之所以要推租售同权,是国家己认识到所有权和使用权完全可以分离,并且为这种分离作政策准备
腾腾爸
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4楼
2017-12-29 13:46:49 来自Android手机客户端
包括现在的安居房,有人称之为怪胎,所以现在政府发展公租房,也是把所有权和使用权分开了的。
以上种种,可以说是给了大家一个明显的暗示:以后你可以在一线城市居住,但也不一定拥有。
腾腾爸
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5楼
2017-12-29 13:49:28 来自Android手机客户端
上班了,后面再说
腾腾爸
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6楼
2017-12-29 13:54:12 来自Android手机客户端
以后你可以在一线城市居住,但也不一定拥有。
以后你可以在一线城市居住,但也不一定拥有。
以后你可以在一线城市居住,但也不一定拥有。
重要事情说三遍啊
腾腾爸
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7楼
2017-12-29 13:57:20 来自Android手机客户端
所以前期有地产商己经反应过来,封盘不卖了,转长租
亚洲巡洋舰1号
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8楼
2017-12-29 13:59:40
在一线城市拥有自己的房产是多么令人向往的事情!要不然干嘛要限购呢,因为人人都想买
腾腾爸
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9楼
2017-12-29 14:05:25 来自Android手机客户端
作为一线城市,买得起的人肯定越来越多,但一个国家一个城市核心资产只有那么多,最终还是要放开的。
而深圳市2017年纯住宅用地拍卖为0,基本靠旧改,而今旧改前和旧改后的单价变化是怎样的大家都清楚
引用hutilan的发言:
住房不炒,又不是让你不要买卖,就是不让你炒而已。只要有买卖,那房子就可以撑的住的。。。后续的深圳市场,一看真买的起有多少,二看前期炒屯房的可以抗多久。。。
至于暴跌还是暴涨还是平稳,说到底还是得看那个张纸有什么新规定,,,,哈哈。
腾腾爸
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10楼
2017-12-29 14:15:40 来自Android手机客户端
支持以上论点还有一个证据:大家买房越来越难,根据网上看来的,同样一套400万的房子,年初买和现在买相差百万,主要是利率折扣,交易环节费用等,年初不买房,年尾又白忙啊,象我这种又得白忙多少年了,收入赶不上房价,自然房子离得越来越远
腾腾爸
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11楼
2017-12-29 14:41:21 来自Android手机客户端
对一线城市的房产而言,个人觉得目前仅走过了第一个阶段,这是一个很多人可以进入的阶段,也可以说是一个"博傻"的阶段,够傻买入就赚到。房产本身也是求大而全,满足基本居住要求,不够精细。
第二个阶段应该就是精细化的阶段,房产面积逐渐缩小,对家居等要求逐步提高,就象香港的房子,目前应该逐渐走向这个阶段
腾腾爸
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12楼
2017-12-29 15:39:38

第二阶段的房子价格会怎样呢,首先我们从建筑本身的成本来说,同样的面积,所用的材料等增加肯定导致成本提高;土地方面,这段时间土地基本依靠旧改,成本也不会低;总体而言,价格肯定往高走;
address
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13楼
2017-12-30 09:23:07 来自iPhone客户端
说得好,继续写
腾腾爸
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14楼
2017-12-30 09:36:52 来自Android手机客户端
估计是放错版块,没人看呢
引用address的发言:
说得好,继续写
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15楼
2017-12-30 20:54:44 来自iPhone客户端
叫版主放到地产风云
青春祭
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16楼
2017-12-31 08:10:00 来自Android手机客户端
好帖子,楼主用心写了,谢谢分享!
腾腾爸
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17楼
2017-12-31 11:08:05 来自Android手机客户端
现在其实还有一个/现象:银行,阿里等大型机构逐步进入市场,充分说明他们对地产未来的看好,同时这也是一个对企业本身及对地产市场长效机制的建立
tula
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18楼
2018-01-03 12:36:50
好帖,顶上来!LZ继续
1235321
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19楼
2018-01-03 12:46:07
没了?
angelica11
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20楼
2018-01-03 12:53:40

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