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现在是买学位房的好时机吗?

陆仲勤实验
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主楼
2018-10-08 10:52:18
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现在是买学位房的好时机吗?

2018年深圳的楼市是风云变幻的一年,经历了两大政策:328新政即三价合一,成交价,评估价,网签价,意味着取消了阴阳合同,要不首付增多,要不税费增多。第二就是731政策,取消企业购买房产。住宅必须满三年,公寓必须满五年方可出售。离婚两年内首付增加。就因为一系列的政策实施,市场一直不温不火的。新政的实施是为了市场更健康有序的发展。这只是深圳的大市场。今天呢,我们主要说说学位房,现在到底该不该下手?
说到学位房,肯定会想到福田百花这个教育基地。汇集了多个名校为一体。中学有四大的实验中学,深圳外国语,八大的红岭中学,小学有深圳实验,荔园南,荔园北小学,园岭小学,百花小学。这些学校都是在深圳响当当的。今天我们就以百花为例,分析下当前的学位房市场,看下目前学位房该不该买。
首先看下一组数据。

百花片区6—9月份成交的套数


(随便抽一花园)南天一花园成交价格走势图。

从上面图一可以看出首先是成交量有所下降,主要是731新政过后的影响,买家都处于一个观望期,离明年上学还有一段时间,所以并不着急。
从图二可以看出成交价格也有下降。这个的主要原因是应届毕业生毕业了。这些家庭不再需要学位房,放盘量多了,就形成价格稍有回调,但是幅度不大。
这就是现在的市场:盘源比之前多,可以对比选择,价格有回落,可以谈价。
二,下面看下实验中学,百花小学的历年积分。

实验中学积分


百花小学积分


福田区2018年入学积分表

从积分上来看不管小学还是中学入学积分越来越高。百花小学80分,也就是必须有房产而且户口在房产上。初中独生子女必须提前两年,政策内必须三年以上。所以想要上好的学校必须提前做准备。

三。分析了当前市场和历年的入学积分,稍微进行一下对比,就觉得现在是否该下手了。
一,学位房是刚需,就是不管市场好坏,为了孩子的教育,学位房您是必须要买的。
二,现在是入学积分制,名校必须提前,迟早要买,越早积分越高,越有保障。
三,目前市场低迷,刚好利用时机,选择性多点,目前是客方市场,有笋盘可捡。
四,都知道,每年年底到次年三月份会有一波上涨的市场,因为明年报名前还有一波家长临时报佛脚,业主又不傻,所以必涨,这是学位房规律。
五,学位房是保值增值最好的房子,不然百花85年的房子为什么卖10+万每平方。您用学位又不是一两年的,最少都是持有6年的。
 您说学位房现在该买吗?真的该买!买跌不买涨!

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52楼
2019-06-19 14:40:13 来自iPhone客户端
超级笋盘
百花片区【南天二花园】
建面:89㎡ 三房
总价:1290万
楼层:高楼层
产权: 红本 满五唯一
推荐理由:
1、深圳最好的双学位 实验小学+实验中学双名校 九年制一站式教育
2、价格便宜 同户型成交1350万了 这个是业主急卖,还可以免个税。
3、户型格局好,南北通透 住家舒服
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51楼
2019-06-11 21:39:11 来自iPhone客户端
超级笋盘
花园:百花公寓二期
楼层:中高楼层
面积:146
价格:1580万实收
产权情况:红本在手,满五不唯一
学位情况:没占用
如何看房:看房约
是否租约:不带租约
推荐理由:(一)价格笋,在售同户型1750万 ,便宜市场价150万。(二)独立花园 稀缺房源 百花中心位置,风水宝地 非常适合住家的楼盘。(三)带荔园小学+实验中学 双学位 未占用
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50楼
2019-06-06 10:02:57 来自iPhone客户端
笋盘推荐:
百花片区【长安花园】
建面:98㎡ 三房
总价:870万
楼层:高楼层
产权: 红本满两年,满五唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学双名校 九年制一站式教育
3、百花片区最便宜三房,没有之一。最老的小区《长城一花园》1985年的爬楼梯房子都900万以上了
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49楼
2019-06-03 08:46:55 来自iPhone客户端
笋盘推荐
楼盘:阁林网苑
面积:16平米
租售價格:260萬
产权情况:红本在手满5年
学位情况:学位空置
如何看房:预约
是否租约:租约1900
业主心态:业主诚卖
推荐理由:荔园南最小户型,总价低。双名校九年护航。小区小面积仅此一套。
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48楼
2019-05-30 10:52:17 来自iPhone客户端
超级笋盘
花园:百花公寓二期
楼层:中高楼层
面积:146
价格:1580万实收
产权情况:红本在手,满五不唯一
学位情况:没占用
如何看房:看房约
是否租约:不带租约
推荐理由:(一)价格笋,在售同户型1750万 ,便宜市场价150万。(二)独立花园 稀缺房源 百花中心位置,风水宝地 非常适合住家的楼盘。(三)带荔园小学+实验中学 双学位 未占用
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47楼
2019-05-28 09:22:20 来自iPhone客户端
超级笋盘
花园:百花公寓二期
楼层:中高楼层
面积:146
价格:1580万实收
产权情况:红本在手,满五不唯一
学位情况:没占用
如何看房:看房约
是否租约:不带租约
推荐理由:(一)价格笋,在售同户型1750万 ,便宜市场价150万。(二)独立花园 稀缺房源 百花中心位置,风水宝地 非常适合住家的楼盘。(三)带荔园小学+实验中学 双学位 未占用
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46楼
2019-05-24 09:01:33 来自iPhone客户端
金茂礼都
      深圳实验中学明星盘,2004年次新房,通燃气,带阳台,42.67平。一房一厅,红本满五唯一,学位空置,仅售580万!
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45楼
2019-05-18 09:06:37 来自iPhone客户端
小区在卖笋盘
建面:127m²户型;三房两厅
总价:1030万
楼层:中间楼层
产权:   红本在手,70年产权
推荐理由:
1、百花小学+实验中学双名校,学位未占用
2、长城三花园是百花片区最适合住家的花园 全部大户型 南北通 带花园 人口密度小
3、价格便宜 低于市场价100万。
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44楼
2019-05-15 08:38:32 来自iPhone客户端
笋盘推荐
楼盘:阁林网苑
面积:16平米
租售價格:260萬
产权情况:红本在手满5年
学位情况:学位空置
如何看房:预约
是否租约:租约1900
业主心态:业主诚卖
推荐理由:荔园南最小户型,总价低。双名校九年护航。小区小面积仅此一套。
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43楼
2019-05-10 07:48:20 来自iPhone客户端
百花片区【百花园一期】
建面:52平   一室一厅
总价:730万
产权:红本满二,70年
学位:荔园北小学+实验中学
推荐理由:
1、荔园+实验,双名校学位,学位9月用小二,总价最低的一套。
2、客厅出阳台,户型更好用。
3、2000年楼盘,百花片区新楼盘。低于市场价100万 国城花园44平已成交1000万以上,升值潜力大。
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42楼
2019-05-02 09:12:22 来自iPhone客户端
百花片区:【长怡花园】
建面:101㎡   3房2厅
总价:980万 
楼层:独家  
朝向:西南
产权:   红本满五唯一,70年产权
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年名校护航,学位未占用
2、户型方正,全南向,最好的三房户型之一
3、2000年物业,片区唯一带游泳池的宜居小区,可免个人所得税
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41楼
2019-02-18 08:53:12 来自iPhone客户端
百花片区:【长怡花园】
建面:101㎡   3房2厅
总价:1000万 
楼层:独家  
朝向:西南
产权:   红本满五唯一,70年产权
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年名校护航,学位未占用
2、户型方正,全南向,最好的三房户型之一
3、2000年物业,片区唯一带游泳池的宜居小区,可免个人所得税
欢迎品鉴,看房联系:18824662037 何朋
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40楼
2019-01-27 23:09:51 来自iPhone客户端
超级笋盘
花园:百花公寓二期
楼层:中高楼层
面积:146
价格:1550万实收
产权情况:红本在手,满五不唯一
学位情况:没占用
如何看房:看房约
是否租约:不带租约
推荐理由:(一)价格笋,在售同户型1750万 ,便宜市场价150万。(二)独立花园 稀缺房源 百花中心位置,风水宝地 非常适合住家的楼盘。(三)带荔园小学+实验中学 双学位 未占用
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39楼
2019-01-22 08:49:06 来自iPhone客户端
💘双实验明星盘💘
【国城花园】最优质房源
建面:127㎡   4室2厅2卫
总价:原价1750万,现价1650一次性
单价:   13.7万/㎡现单价13万/平
楼层:中楼层10楼以上
朝向:   东向
产权:   欠款100多万,登记价高(增值税少点)70年产权
推荐理由,一,深圳双实验学位,深圳排名第一!
二,价格便宜,低于市场价100万。
三,房子新,适合住家,上学两不误
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38楼
2019-01-16 09:07:25 来自iPhone客户端
超级笋盘
花园:百花公寓二期
楼层:中高楼层
面积:146
价格:1550万实收
产权情况:红本在手,满五不唯一
学位情况:没占用
如何看房:看房约
是否租约:不带租约
推荐理由:(一)价格笋,在售同户型1750万 ,便宜市场价150万。(二)独立花园 稀缺房源 百花中心位置,风水宝地 非常适合住家的楼盘。(三)带荔园小学+实验中学 双学位 未占用
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37楼
2019-01-12 08:30:43 来自iPhone客户端
深圳实验学位待拆迁房
华强片区【红荔村】
建面:78平 3房2厅
总价:780万 
楼层:高层
户型:3房2厅 南北通透
产权:   红本在手,满2年,70年产权
推荐理由:
1.带百花小学+实验中学双名校,学位没占用
2.业主诚心出售,好楼层,总价最低的一套。
3,待拆迁房 上学、投资两不误
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36楼
2019-01-08 09:16:43 来自iPhone客户端
深圳实验学位待拆迁房
华强片区【红荔村】
建面:78平 3房2厅
总价:770万 
楼层:高层
户型:3房2厅 南北通透
产权:   红本在手,满2年,70年产权
推荐理由:
1.带百花小学+实验中学双名校,学位没占用
2.业主诚心出售,好楼层,总价最低的一套。
3,待拆迁房 上学、投资两不误。
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35楼
2019-01-02 11:00:33 来自iPhone客户端
笋盘推荐
花园:金茂礼都
面积:36平 
价格:520万 
性质:住宅
户型:一房
产权:70年产权 04年新房 
学位:业主可以迁走 未占用
推荐理由:
1.房子新,是百花+实验小户型唯一纯住宅。
2.位置好,2号线燕南站地铁口物业。华强北商圈核心位置,租金回报率高。双名校学位一站式9年连读。
3.价格便宜 低于市场价50万 同户型在售570万。
学位交流
学位交流

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34楼
2018-12-26 14:53:33 来自Android手机客户端
陆仲勤实验
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33楼
2018-12-24 12:45:52 来自iPhone客户端
13613048110
引用32楼然然123456的发言:
咨询一下学位房,请问你微信多少,
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