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南京22.5平米学区房单价16万?中介:房产已被冻结

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2018-01-01 20:48:04
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南京22.5平米学区房单价16万?中介:房产已被冻结

南京22.5平米学区房单价16万?中介:房产已被冻结

来源:中国江苏网https://baijiahao.baidu.com/s?id=1588358612837938539&wfr=spider&for=pc






中国江苏网1月1日讯 学区房一直是南京二手房市场的焦点话题,一套重点小学与重点中学的双学区房能卖到多少钱呢?最近这两天,位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈,有人发文称,这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万,数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。


爆料电话40多组客户正在谈

12月27日晚上,一位自称房产中介的工作人员拨通了本报“96096”的热线电话,他称,当晚有一套学区房的销售出现了非常火爆的场面:“我们有一间房源,在汉口西路小区,属于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,因为总价不高,竟然有40多组客户带着现金当场跟房东谈价格,单价都炒到16万了!”他还特别强调,这应该是南京二手房交易史上的最高价。记者立即跟这位工作人员取得了联系,他表示自己是我爱我家的员工,并发来几张据称是当晚买家在快餐店里谈价格的图片给记者。

“这是买房人在叫价吗?”记者问道,对方并没有否认,他说当时的场面很热闹,房价一路飙升,总价刚开始时只有225万,后来被买房人喊到了350万,单价近16万元。当记者提出是否可以到现场看看这套房子时,对方再次拒绝,称“现在不方便”。


中介解释房子已被司法冻结

记者随后打开了我爱我家的官网,在南京二手房板块里,输入“汉口西路小区”,屏幕上跳出14套房源,然而其中面积最小的也有50多平方米。记者继续在南京各大房产平台上搜索,结果在365淘房的二手房板块中找到了这套户型。从描述上看,跟之前网上爆料的信息基本一致,面积为22.5平方米,位于6楼的顶楼,一室一厅一卫,属于力小和29中的双学区,报价225万。同样的户型在该平台上共有10条房源信息,不过点进去一看,全都是同一套,挂牌机构均来自我爱我家,分属不同的门店和经纪人。
记者联系了其中一家门店的经纪人,他直截了当地告诉记者,这套房子已经被司法冻结了,是无法交易的。“有可能是房主因欠了外债,故意拿出来炒作,16万的单价是不可能的”,他表示,因为不能交易,他们正在将这套房源撤回。

我爱我家南京公司相关人士表示,在房源发布时,通常会依据有关规定,对价格进行严格审核,10万元/㎡以上的房源都需要层层核实,“查了我们自家的后台系统,无论是官网,还是外网,都没有发现单价超过10万的房子在发布”。



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生姜花
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沙发
2018-01-10 11:38:24
点评,一下这篇新闻,

再翻出这篇新闻来看真的很有趣,但其实很能用它来说明很一些学位房问题和学位房的走向,也就是说它很具代表性,虽是南京的事,但却隐含着各地学位房的共性。

一个22平的老破小学位房,一挂牌,却出现了,引来40组客户,到麦当劳竞拍哄抢的热闹场景,由低价10万每平,叫到16万。这不是在15年16年上涨大潮的时期,而是在调控大背景之下,所有的房产都进入的所谓冰冻的滞涨阶段。

这篇新闻充分表现了,小房型学区房,其实是房产投资极佳项目。既使在打压的大环境之下,也依然我行我素,任性上涨。相比,其它乱七八糟不伦不类的房产投资,小户型学位房才是真正通吃的硬通货。

另,投资小户型学位房的误区的单价,很多人只看单价的,则错失的小户型的投资机会,因为你在为单价犹豫,拿不定主意之际,房源已被人抢走了,结果等来是价格又上了一个台阶。小户型的学位房的性价比,不是单价,可以讲它的唯一性价比就是总价,玩投资的时候千万不要被单价,遮住的双眼。

40组客户聚集麦当劳哄抢一套老破旧首先是真事,但感觉也不免有些过于夸张。但值得品味其背后的原理,它可以让房产投资鳄鱼真的能闻到了一股血腥;可以让正在挂牌的焦虑的业主,淡定下来,知道自己的真正价值和所处的位置;同时,让想入手的刚需买家,抓紧时机,不再误了班机。



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