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白石洲新出稀缺55平米小户型 现货出售 下定即签约 单价9.x万 需要的抓紧联系~

专注回迁房对接村民
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2021-04-09 00:29:59
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白石洲新出稀缺55平米小户型 现货出售 下定即签约 单价9.x万 需要的抓紧联系~

项目名称:白石洲沙河五村城市更新单元项目
开发商:绿景集团
项目进度:签约率97%,已动工开拆
过渡租金:60元/平/月,按面积算,按季度付款装修补贴:2000元/平,交楼一次性付清出售单价:9.X万/平米
房屋性质:红本商品房70年产权
交楼标准:毛坯交楼时间:拿到动工许可证之日起72个月
可选户型:55-80-100-120-160-180-260平
付款方式:一次性付款,不可按揭
合同签署:跟村民签署转让协议,再跟开发商签署补偿协议
准备资料:身份证原件,光大银行卡(收过渡租金及装修补贴用)
购买人群:中国公民,不需要购房指标,社保,深户等皆不需要,不占用现有购房名额,且不限售3年



项目简介:

白石洲,位于深圳市南山区东部的沙河街道,作为深圳最大的城中村之一,拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆,它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居,西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。
根据最新的中国地图版面来看,白石洲片区占地面积约为0.6平方公里,一共有2527栋出租屋,居住着超过15万人口,其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落,到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家,再到未来成为深圳的又一“高档社区”,白石洲见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人最初的梦想。预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。随着城市发展、转型及功能的逐步提升,白石洲的旧改已是刻不容缓,通过改造改善片区居住环境,提高居民生活质量,是大家都乐意见到的事。

旧改过程:

1、2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究,白石洲旧改正式拉开序幕
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组
3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作
4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单
5、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权
6、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查
7、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示
8、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立
9、2018年12月,白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作
10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订
11、2019年5月,最新个人物业确权已经接近90%
12、2019年6月,启动拆迁补偿协议签订
13、2020年10月,沙河工业区率先动工开拆

项目配套:
白石洲住宅:125万㎡(含人才住房和保障性住房5万㎡);
公寓:112万㎡;商业+办公+酒店:104.5万㎡ 
公共配套:6.45万㎡(学校3所、幼儿园57个班)
交通规划:1号地铁线白石洲站,新增地铁20号线、29号线,白石洲为枢纽站地下商业:建筑面积100450㎡;地下市政交通设施25500㎡。开发周期约6-8年,共分三期开发白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”,其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”。 
根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

补偿标准 :
①白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内,不单独单建回迁小区楼栋,保证了回迁房与商品房建筑品质一样,楼层抽签选择,楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧,所有回迁户型全部朝南向,白石洲回迁房不赔偿商铺,所有底商由绿景持有并统一管理,保证了商业规划统一有序。
②按月补偿租金:从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内,每月60元/平租金,每年3%递增,一季度一付款,装修补贴2000元/平,毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行,所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。
③确权面积差额(要求10平米内),在交房后按国土局备案价补给绿景开发商,例如购买45平,可以确权55平户型,交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商(差额部分),如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。
④开发商拿到施工许可证后72个月(预计一期4年内交房)内交房,交房后24个月内办证,办证契税由开发商承担,以上承诺绿景集团列明在合同内,目前签约率97%(2021年实施《深圳经济特区城市更新条例(草案修改二稿)》,该条例明确签约率达95%后,可启动个别征收,该项目将不会有钉子户存在)。
最新旧改回迁房源:
白石洲回迁指标房,55/80/100/120平米,可直接签约

恒大大新北  33平/70平单价7.x万 
一周内签拆迁赔偿协议。

向南二期190平米可拆分面积95平米两套。
15天内安排签约。单价6.x万

白石洲二期新堂花园有上等货,豪客独享,可以直接签约,83平米,可签约85平米/95平米户型,送车位一个。

白石洲一期新塘村回迁房指标房,100平米/120平米/160平米/180平米/260平米各种户型都有货。

河东佳兆业40平米/54平米/65平米/78平米/95平米/120平米各种户型都有货,直接签约。

白石洲南区50平米/60平米/80平米各一套,独立红单,律师见证。
【价格:2xx万~4xx万/套】
更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去开发项目实地考察。 深圳旧改,分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供联系电话:13825224354 曾先生(微信同号)


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