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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑

牛浩思-安居先锋
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主楼
2018-05-15 10:15:13
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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑

2018年伊始,房网牛浩思团队推出全面升级楼评的【深度】系列,涉及深圳、东莞、惠州的商品房,以及深圳二手房片区探讨,引发了万千业主、网友大咖的热烈关注,纷纷前来盖楼。详细请戳:》》》深度
 
咱们安居先锋团队也紧跟步伐,不能落后。当然牛哥这里所指的安居房是从广义上来说,包含安居商品房、公共租赁住房、人才住房等多种保障房类型。本期特推出安居房第一篇:宝泰雅苑。
 



为何要选宝泰雅苑作为开场第一篇呢?一是我们大家都知道,新城东方丽园以及融悦山居正在处于终审阶段,碧桂园领寓刚刚结束认购阶段,大家对这些项目已相当熟悉。二是宝泰苑所处的红山位置,实在是光芒四射、闻名遐迩。因此,该项目登上安居公租版块深度第一篇的宝座。
 
提醒关注的各位童鞋公开探讨,理性发言,同时也不要只看楼主,或者目录,要看跟贴!本贴会持续更新,牛哥也会不定期,陆续推出安居房系列更多篇【深度】。
 
【价格猜猜猜】
 
牛哥在此遵循牛浩思团队的惯例,进行价格无奖竞猜。一方面是位于坪山的新城东方丽园,均价仅7156元/平米,而另一方面是位于宝安福永的碧桂园领寓,均价21800元/平米,同是安居型商品房,二者的价差接近3倍。同样的买房金额,可以在坪山全款买,而在福永只能够凑首付。

我们先来回顾一下,2014年--至今安居型商品房配售价格一览



周边二手商品房成交价格一览



那么,如果宝泰雅苑今年能顺利配售,你觉得价格会是多少呢?欢迎大家在下方投票,并发表观点。。



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沙发
2018-05-15 10:44:02
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板凳
2018-05-15 11:09:40
【项目基本概况】

宝泰雅苑最早出现在牛哥的视野里,来自住建局官网《深圳市2015年7-12月开工保障性安居工程项目表》的公示。

责任单位:市本级
项目名称:龙华民治地块保障房
建设渠道:商品房配建
组织建设单位:深圳市上沙实业股份有限公司
项目具体位置:龙华区梅龙路与中梅路交汇处
套数:586套(套数问题,先卖个关子,后文再详述)
住房类型:安居型商品房
 

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地板
2018-05-15 11:30:30
碧桂园确实一下子把安居房价格,从万元以下,直接拉升到2万+
引用1楼奥特喵的发言:
虽然内心很希望价格在一万以下!但是理性告诉自己,这基本跟龙悦居差不多地段了,(毕竟城市发展在往外扩)价格提起来容易,降下去难。就像商品房价格,压不下去的!有福永碧桂园价格顶着,这价格低于碧桂园必然会引起碧桂园强烈反对。就像聚龙花园二期公租租金一样不公平。
          我保守觉得还是2万起步,祈求政府打脸!当然是期望低价打脸哈!
          (碧桂园价格一下子跳这么高,想乐观点是当局拍脑袋决定的方案,想悲观点,感觉为一些以后得政策做铺垫、试水行为。)
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4楼
2018-05-15 12:48:30
【土地使用年限

据深圳市工程建设领域项目信息公开平台,国有土地使用权出让合同信息显示,该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月,使用年限为70年。一般而言,房产证的使用期限以土地出让合同起始时间算起,那么,该地块使用期限已即将过去4年的时间。
 

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5楼
2018-05-15 13:57:41
别想多啦,价格方面现在还没有确定,本帖子只是安居房团队写的一篇深度,价格预测也只是让大家来投票而已
引用12楼yaoby123的发言:
这文章应该是测轮候库对高房价的反应,估摸住建局想卖3万起了。参照去年这个时候先锋的文章写福永的安居房为什么值2万。
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6楼
2018-05-15 14:18:03
【国土局规划修改情况】

不过值得注意的是,在市规划国土委龙华管理局的网站上,2017年期间牛哥看到宝泰雅苑(A818-0461地块)分别在3月31日、7月29日两次对该项目总平面图的修改情况予以公示。


两次修改均是对总平面图进行局部修改,改动幅度不大,对于主要技术经济指标,均没有发生变更。



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7楼
2018-05-15 14:40:05
【地块信息规划】
 
根据距离时间最近的去年7月底,公示的技术经济指标,我们可以看到,宝泰雅苑包含1栋34F的安居型商品房,1栋30F商品房,以及架空停车场、商业裙房。
 
其中,安居型商品房建面为33500平米,套数为491套。全部均为<90平米的中小户型,两房与三房户型的套数暂时未知。用建筑面积与套数进行简单相除可以算出,33500/491=68.22平米。
 
商品房的建面为12355平米,套数为135户,77.78%以下数量为<90平米的中小户型。
 
安居房与商品房套数合计626套。(安居房占比78%,商品房占比21%)


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8楼
2018-05-15 14:44:10
炒房的时代已经过去啦,把握现在,能申请到公租房或者安居房,都不错哇!
引用22楼秋雅馨6128612_微信的发言:
放开二胎,养娃的压力,首付+供楼的压力,偏远地段上班又太不方便,只恨当年没咬牙买商品房,做什么都抵不上炒房
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9楼
2018-05-15 14:47:57
停车位共计503个(地上79个,地下424个),车户比大约为0.8:1,车位稍显不足,尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆,均规划在地上。
 


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10楼
2018-05-15 14:52:46
此外,小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋,架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。



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11楼
2018-05-15 14:56:06
给轮候库的可能性还是很大的,不过究竟怎么分配,还是以最后的通告为准!

引用27楼我爱苗一点的发言:
这个真是给轮候库吗?
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12楼
2018-05-15 14:57:28
最近几年的安居商品房都是毛坯交房了
引用29楼深蓝浅绿的发言:
这个房子我去现场看过,工人一致说不会装修,预计是安居房,今年10月左右完工
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13楼
2018-05-15 15:27:24
可以啊,那你觉得旁边的商品房会卖多少钱?
引用33楼justsocraz的发言:
这个保障房还有一部分是商品房哦,价格也可以猜想一下。
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14楼
2018-05-15 15:28:14
安居房卖到5-6万,这也太不现实了哦!
引用32楼淡兰色的发言:

这地点,没有5,6W不能卖啊,比福永位置好,什么都好,必须翻一倍。卖三万亏了哦。
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15楼
2018-05-15 15:36:56
从项目的总平面图可以看到,安居房楼栋位于靠梅龙路一侧,商品房楼栋位于靠民顺路一侧

商品房这栋只有一个出入口,商铺出入口也集中在这一栋

安居房这栋有两处专用出入口,牛哥推测这一栋估计是两座的规划

地下车库入口也规划在安居房楼栋


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16楼
2018-05-15 15:43:30
【关于开发商】
 
该项目开发商为深圳市德欣房地产开发有限公司,该公司为深圳市上沙实业股份有限公司的全资子公司,这也与2015年开工初期,组织建设单位申报为上沙实业股份有限公司不谋而合。
 

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17楼
2018-05-15 15:48:44
据启信宝查询的工商登记信息显示,深圳市上沙实业股份有限公司成立于1992年11月,注册资本10097亿元。分别由上沙村集体资产委员会(集体股持50.95%)和杨强娟等1092名村民(合作股持49.05%)。



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18楼
2018-05-15 15:56:04
对于德欣房地产开发有限公司,牛哥没有查到除宝泰雅苑之外,其他房地产开发的项目与案例。

而其母公司深圳市上沙实业股份有限公司,则参与多项福田上沙片区的城市更新、绿地整治、及人才公寓的建设工程。
 


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19楼
2018-05-15 16:16:30 来自iPhone客户端
首批轮候,还没有下手,是在等这个项目吗?
引用28楼秋雅馨6128612_微信的发言:
要3万买了餐餐喝白粥😂 😂 😂
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20楼
2018-05-15 16:17:54 来自iPhone客户端
哥们这么确定,难道知道内情?
引用37楼infreesky的发言:
不用猜了,二万三左右!
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