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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑(244楼实拍,已建至20层)

秋雅馨6128612_微信
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21楼
2018-05-15 14:32:43 来自m.szhome.com
参照中海和和平里2015年底配售10000出头带装修(首次轮候没排到),按10%年增长率+算红山片区更好点,20000以内我认为政府还比较厚道,现在起点太高了心有余力不足
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22楼
2018-05-15 14:38:14 来自m.szhome.com
放开二胎,养娃的压力,首付+供楼的压力,偏远地段上班又太不方便,只恨当年没咬牙买商品房,做什么都抵不上炒房
牛浩思-安居先锋
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23楼
2018-05-15 14:40:05
【地块信息规划】
 
根据距离时间最近的去年7月底,公示的技术经济指标,我们可以看到,宝泰雅苑包含1栋34F的安居型商品房,1栋30F商品房,以及架空停车场、商业裙房。
 
其中,安居型商品房建面为33500平米,套数为491套。全部均为<90平米的中小户型,两房与三房户型的套数暂时未知。用建筑面积与套数进行简单相除可以算出,33500/491=68.22平米。
 
商品房的建面为12355平米,套数为135户,77.78%以下数量为<90平米的中小户型。
 
安居房与商品房套数合计626套。(安居房占比78%,商品房占比21%)


牛浩思-安居先锋
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24楼
2018-05-15 14:44:10
炒房的时代已经过去啦,把握现在,能申请到公租房或者安居房,都不错哇!
引用22楼秋雅馨6128612_微信的发言:
放开二胎,养娃的压力,首付+供楼的压力,偏远地段上班又太不方便,只恨当年没咬牙买商品房,做什么都抵不上炒房
牛浩思-安居先锋
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25楼
2018-05-15 14:47:57
停车位共计503个(地上79个,地下424个),车户比大约为0.8:1,车位稍显不足,尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆,均规划在地上。
 


牛浩思-安居先锋
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26楼
2018-05-15 14:52:46
此外,小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋,架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。



我爱苗一点
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27楼
2018-05-15 14:53:02 来自Android手机客户端
这个真是给轮候库吗?
秋雅馨6128612_微信
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28楼
2018-05-15 14:53:44 来自m.szhome.com
要3万买了餐餐喝白粥😂 😂 😂
深蓝浅绿
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29楼
2018-05-15 14:54:41
这个房子我去现场看过,工人一致说不会装修,预计是安居房,今年10月左右完工
牛浩思-安居先锋
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30楼
2018-05-15 14:56:06
给轮候库的可能性还是很大的,不过究竟怎么分配,还是以最后的通告为准!

引用27楼我爱苗一点的发言:
这个真是给轮候库吗?
牛浩思-安居先锋
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31楼
2018-05-15 14:57:28
最近几年的安居商品房都是毛坯交房了
引用29楼深蓝浅绿的发言:
这个房子我去现场看过,工人一致说不会装修,预计是安居房,今年10月左右完工
淡兰色
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32楼
2018-05-15 15:09:56

这地点,没有5,6W不能卖啊,比福永位置好,什么都好,必须翻一倍。卖三万亏了哦。
justsocraz
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33楼
2018-05-15 15:20:45
这个保障房还有一部分是商品房哦,价格也可以猜想一下。
牛浩思-安居先锋
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34楼
2018-05-15 15:27:24
可以啊,那你觉得旁边的商品房会卖多少钱?
引用33楼justsocraz的发言:
这个保障房还有一部分是商品房哦,价格也可以猜想一下。
牛浩思-安居先锋
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35楼
2018-05-15 15:28:14
安居房卖到5-6万,这也太不现实了哦!
引用32楼淡兰色的发言:

这地点,没有5,6W不能卖啊,比福永位置好,什么都好,必须翻一倍。卖三万亏了哦。
牛浩思-安居先锋
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36楼
2018-05-15 15:36:56
从项目的总平面图可以看到,安居房楼栋位于靠梅龙路一侧,商品房楼栋位于靠民顺路一侧

商品房这栋只有一个出入口,商铺出入口也集中在这一栋

安居房这栋有两处专用出入口,牛哥推测这一栋估计是两座的规划

地下车库入口也规划在安居房楼栋


infreesky
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37楼
2018-05-15 15:40:35 来自Android手机客户端
不用猜了,二万三左右!
牛浩思-安居先锋
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38楼
2018-05-15 15:43:30
【关于开发商】
 
该项目开发商为深圳市德欣房地产开发有限公司,该公司为深圳市上沙实业股份有限公司的全资子公司,这也与2015年开工初期,组织建设单位申报为上沙实业股份有限公司不谋而合。
 

牛浩思-安居先锋
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39楼
2018-05-15 15:48:44
据启信宝查询的工商登记信息显示,深圳市上沙实业股份有限公司成立于1992年11月,注册资本10097亿元。分别由上沙村集体资产委员会(集体股持50.95%)和杨强娟等1092名村民(合作股持49.05%)。



牛浩思-安居先锋
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40楼
2018-05-15 15:56:04
对于德欣房地产开发有限公司,牛哥没有查到除宝泰雅苑之外,其他房地产开发的项目与案例。

而其母公司深圳市上沙实业股份有限公司,则参与多项福田上沙片区的城市更新、绿地整治、及人才公寓的建设工程。
 


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