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个人观点,华强北学位房为什么小面积好卖? 求撩

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主楼
2018-08-31 13:27:25
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个人观点,华强北学位房为什么小面积好卖? 求撩

 以下观点纯属个人主观,如有异议可以提出:


      1、大部分买学位房的人都是普通的工薪阶层,拿着固定工资,偶尔有点外快,其中99%已有一套住房,没有那么多资金去购买大面积的,或者资金够但不想自己弄的那么累,影响生活质量
      2、华强北太过吵闹,没有什么社区,不宜居住,很多买了两房三房用来居住但小孩上完学也立马卖掉了,除非在附近上班、做生意的。所以华强北很多潮州人、温州人、福建人在居住,不过现在也少了,生意不好做了,这是题外话了
      3、转手非常之快,只要诚心放卖,价格不偏离市场价半个月之内绝对出手,资金又可以去做其他事情,对以后生意周转影响非常之小!
      4、例:阁林网苑离荔园小学非常之近,除了荔园小学对面的通新岭就属他了,很多家长担心学位重新划分,离学校远的会被划分出去
      5、华强北很多小户型离深圳外国语初中更是近,很多年来一直在说要被划分到外国语,生源质量很是重要,所以深外抵制了这么多年,不知道深外会不会顶不住,先试点招一些地段生
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沙发
2018-08-31 13:27:59
有很多人会问到金茂礼都的实验中学学位会不会划出去的问题,我个人觉得任何人都不能保证学位以后会不会变化,实际上也是搏一搏!只能说被划走的可能性很小,若金茂礼都被划走那整个华强北带实验的都得划走,那就是一件大事了,肯定很多人会闹,这么多人政府应该会慎重的!个人觉得教育局按积分入学还是有一定道理的,相对公平!
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板凳
2018-08-31 13:28:16
华强北商业区:正在规划庞大的地下商城   华强北商业街位于深圳福田区,总面积1.45平方公里左右。经过多年的发展,这里已成为全国电子商业界的龙头。2008年10月,中国电子商会同意授予华强北“中国电子第一街”称号。如今,凭借地铁修建的契机,华强北商业区正积极谋划第二轮的转型升级,向“国际电子商业名城”转变。   作为深圳市最繁华的商业街,华强北的日客流量为60万人次。“全球手机每年销售超过10亿部,海外市场潜力巨大。”中国手机经销商联盟某人士介绍。   在轨道三期建设中,华强北将规划建设一个长达上千米、总面积超4万平方米的地下商城,市民不出地铁,便可从红荔路步行到滨河大道。这个规模庞大的地下商城,将连接1号、2号、3号、7号线,兼具良好的换乘功能。


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地板
2018-08-31 16:20:44
在深圳“积分制入学”的政策影响下,学位房成交已打破季节性,成为全年都很活跃的成交房产。


同时“学位房”也成为中介推介二手房源的利器。 随着新一年开学日期的临近,对于学区房的关注度又趋白热化,在对教育资源渴求的市场需求下,学位房价格屡创新高。而与往年不同的是,在深圳“积分制入学”的政策影响下,学位房成交已打破季节性,成为全年都很活跃的成交房产,尤其是包括白沙岭、园岭、景田等学位房片区。


 在学位房的持续上涨下,一些即使是楼龄老、房价高的房产,只要其带学位,尤其是“名校”学位,其价格都高过周边非“名校”物业。


深圳目前几大学位房片区内,学位房的成交均价一般要比非学位房价高60%以上,而市民也普遍认同这一“溢价”空间。


部分优质的学位房,即便是旧楼也能卖到豪宅的价格。 记者日前走访市场发现,在涨价幅度和速度方面,学位房也成为深圳房产升值中非常重要的资源特征,其在弱市时学位房价格更加坚挺,而在市场好时学位房往往能领涨整个片区。


通过计算深圳几个学位房片区学位房从去年到今年的成交均价变动可以发现,“学位”房在过去一年的涨幅达三成以上,其涨幅堪比“豪宅”以及“前海”房的幅度。 


半数市民认为有名校才算“学位房” 在深圳的白沙岭—园岭片区,斑驳的外墙、狭窄的楼道以及陈旧的公共设施却难挡这里的小区卖到5万元到甚至7万元的单价。究其原因便在于这里的房产所拥有的学位,这里两大学位房片区相连,两个片区都有丰富、优质的教育资源,因此这里也是深圳最为典型的学位房片区。


 据了解,白沙岭片区位于华强北商圈北部,是政府重点教育功能片区,片区内共有省一级重点小学3所:实验小学、荔园小学、百花小学;省一级重点中学2所,还有艺术学校和几所知名幼儿园。而园岭片区则毗邻白沙岭,除了拥有浓厚的居家氛围,片区内同样有优质的教育资源,比如深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭小学本部、园岭小学一部、园岭小学二部、红岭中学等。这两个片区也就日渐成为深圳人购买学位房最为热衷的片区。


学位房市场是“拼爹”的市场。也注意到,学位为房产所带来的溢价在各个学位房片区都非常明显。


如在白沙岭—园岭片区,房子都是非常普通的住宅,楼龄也比较老,但是由于该片区内聚集了十分强势的教育资源,其房价却可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比,像是片区内单价最高的国城花园,其成交均价已经接近6万元/平方米水平


教育资源给白沙岭—园岭片区房地产物业带来的溢价高达60%,这部分溢价是由两部分组成,一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价,二是学位房概念带来的投资溢价。
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4楼
2018-08-31 16:22:02
学区房优势凸显 最保值增值资产   上月。有媒体曝出“北京4.4平方米学区房卖出135万元,仍一房难求”的新闻,消息一出,顿时在社会上引起了巨大反响。国家统计局数据显示,今年以来,全国各地房价出现环比下降态势,而一些地方的学区房却成为“房坚挺”,逆势上涨,甚至供不应求。


 日前,据相关媒体报道,深圳最俏的学区房也已经逼近20万/平方米。在原关内片区,学位房“一坑难求”,房价节节攀高的紧箍咒下,很多置业者考虑到未来子女就学问题,希望购房、教育一步到位,既实现置业梦想,又能解决子女就学问题。 


“强弱校捆绑”、“教育学区化”……近年来,深圳市政府不断加大投入力度,教育均衡化发展取得明显成效,但面临的困难也日益增多。随着外来流动人口的增多,城区学位不足,优质的教育资源将越发紧缺,“学区房热”现象短期内难以解决。深圳每年20万以上的新生儿,为“学区房”源源不断贡献新鲜需求;而另一方面,深圳传统的教育资源格局,又决定了深圳“学区房”具有难以比拟的保值升值性。


 统计显示,深圳非深户籍人口已超过1280万,深户和非深户比为15:85。而目前公共教育资源依照比例15%的230万户籍人口打造,这意味着85%左右的非深户子女不可能享有正规公立学校教育资源。


以深圳百花片区为例,是深圳最为优越的名校片区之一,片区内楼盘虽然老旧,但依托稀缺的优质学位资源,其价格较去年同期上涨了15%~20%。 当城市扩张的脚步越来越明显,教育资源的稀缺和学区房的布局却越来越受到关注,在学区购房需求不断膨胀之时,其价值也在不断跃升。


教育作为一种稀缺性资源,作为一种社区配套,业内人士表示:学区房是市场产生的现象,由于学区房较为稀缺,升值潜力大,将来可以通过出租或出售收回投资及获利,是人生最睿智的投资。
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5楼
2018-08-31 16:23:20
今后3年深圳房价会有一个补涨的过程,资金宽松后房价自然上涨,翻番大有可能。


一线城市充沛的就业机会和开放的经济环境,吸引着大量的流动人口,其远远高于全国平均水平的常住户籍人口比,大大加强了城市的内部竞争,为城市经济的持续快速发展创造了有利条件,也在很大程度上促进了城市刚性需求长期旺盛。


因此就长期角度来看,深圳房地产需求仍将持续旺盛,市场发展仍然远未到顶。 在人口规模庞大、潜在购房需求巨大的背景下,新增建设用地基本枯竭,存量土地因拆迁成本高、更新难度大、建设周期长、未来供应规模有限等条件下,深圳房地产市场供求关系紧张的局面将长期存在,势必加大深圳供需矛盾。


在投资渠道有限的情况下,投资者把投资房产作为资产增值、保值的首选。加之租赁市场活跃,回报稳定,无论豪宅还是公寓都有市场。楼市持续活跃,人们看好未来二三十年的潜在价值。随着香港与内地边界的含义越来越淡化,两边的趋同没法避免的,而深圳跟香港之间房价巨大的差别,港人来深置业行情必将持续走高。




 “深港一体化和深圳国际化”这两大背景,将作为国际资本进入内地的“门户”。是全球经济产业链的最终端。这些城市发展潜力,也为深圳楼市注入动力。


面对城市的快速发展,常住人口总量的快速上升,为了尽快提高城市承载能力,深圳一直在加速基础设施的投资,在此方面的投资也一直位于全国前列。


对一线城市而言,优异的城市工作环境使得大部分租户愿意留下定居,因此租房户占比的高企一方面有利于缓解住房不足的困境,另一方面也有利于为城市房地产市场提供潜在需求。
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6楼
2018-08-31 16:24:39
未雨绸缪!学位房越早买越安心,积分越高,上学越容易 2015年临时租房挂靠择校被限制  虽然实行积分入户政策做到了程序上的公开透明,但有不少人钻了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房,甚至假租房的空子。


较去年的积分入学制度优化的是,今年各区都出台了相关规定或提醒警告,对临时租房择校的行为进行严格的限制。  


而在学位房改为学区房后,原本固定的学位陡然增加了几倍甚至几十倍的合条件者,靠租房就能入学也就难上加难了,当他们发现新政下租房还是难以上名校之后,学位房的需求仍然摆在市场,这将有可能进一步增加买房的需求并推涨房价。


 福田区有房有户籍基本可以完胜  福田区基础分+加分,每项加分封顶为10分,如第一、二类都是父母有房的,但儿童是否入户该房产就可以相差5分,但这5分还是能用买房时间长短扳回。因为在这两类间按加分规则,按房产证发证日期每满1个月可加0 .1分。


但如果是第一类有房有户籍的和第六类租房无户籍的儿童PK,基本就是前者完胜后者。 教育部通知:包括深圳在内的19个大城市,到2015年要完成95%的小学和初中的划片就近入学;生源由就近入学方式确定。 照这样下去,划片就近入学后,看来学校旁边的楼盘价格又要猛涨了。百花片区:6年平均涨幅19 .8%,高于全市8个百分点 以最知名的百花片区为例,累计涨幅达118.7%,5年平均年涨幅为19.8%,略高于全市二手住宅年均涨幅8个百分点,事实上,北京上海的优质学位房一年40%涨幅并不少见。 


由此,学位房似乎在保证孩子教育之余,还附带了良好的投资属性,因此在深圳这样一个学位和好房子都紧张的一线城市,它成了投资热点。


深圳的学位紧张吗?其实紧张的只是优质学位,同时也有部分小学甚至报名人数不满额,而名校则异常火爆。小学学位以6年为一周期,初中学位以3年为一周期,购房时就得与前一位业主做好衔接。而学校会对居住时间有要求,所以学位房越早买越安心,积分越高,上学越容易。
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7楼
2018-08-31 16:25:54









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8楼
2018-08-31 16:26:40
731之后,相信在这个节点,大家都冷静下来了,会保持一段时间的观望!!

我认为刚需客的机会来了。接下来刚需客买房,想买带投资属性强的房子,我有两个建议,一,千万不要买贪便宜,买学位一般的大户型房。未来这种房子纯刚需一下子难接手,肯定是滞销的。要买大户型就买市区好一点的学位房,将来的改善性需求客户会买账。

二就是买小户型的好的学位房,将来你有改善型需求的时候,房子挂盘了不怕没人要。

未来炒房客少了,浑水摸鱼式的投资没戏了,一定要花好手中的铜板,有可能是你最后一块筹码。


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9楼
2018-09-02 13:56:56

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10楼
2018-09-03 10:29:43
8月份华强北成交统计·
可以看到玮鹏花园成交比例较高:原因可能如下:
1、现在荔园西已经得到了家长们的认可
2、离学校近,走路不到五分路
3、生活便利,楼下乐购、自带小花园、就近荔枝公园  ,住家氛围好·
4、欢迎随时来撩· 带您感受下玮鹏花园的气氛。住家的不二首选,荔园西+红岭中学(深八大)


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11楼
2018-09-03 10:30:37
9月份最新成交:

                  群星广场A座2628,53平475万左右,红本满两年,学位未占用 
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12楼
2018-09-03 11:23:45
华强片区【群星广场】
建面:53.25㎡   
总价:520万
单价:   9.6万/㎡
楼层:中高层
产权:   红本满2年,70年产权
推荐理由:          
    方正朝南带大窗,群星最畅销户型之一,双地铁口华强商业中心特别好租,市场租金5800-6000,百花小学+实验中学,9年名校连读未占用
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13楼
2018-09-20 13:07:22
最新成交 群星广场A2006,53平460万,  欠300万满二年  学位未占用
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14楼
2018-09-20 13:07:55
阁林网苑1313,37平367万,红本满两年,学位未占用
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15楼
2018-09-20 13:08:07
最新成交 现代之窗B栋18G,50平360万,红本满两年,学位未占用
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16楼
2018-09-20 13:10:48
本月成交 金茂礼都B栋5D,36平550万,欠款满两年,学位未占用
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17楼
2018-09-20 13:11:23
本月成交 群星广场A座2628,53平475万左右,红本满两年,学位未占用
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18楼
2018-09-21 12:12:23
荔园南小学+红岭中学。  总价不到270万的房子那里找, 独家笋盘,欢迎来撩 
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19楼
2018-09-23 08:45:30 来自iPhone客户端
风吹一片叶,万物已惊秋。林清玄说:“九月是很好的月份。中秋月圆、云淡风清、温和爽飒。”早安。
路人88825
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20楼
2018-09-23 09:21:08



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