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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-01-29 15:56:26
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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

这一次,我们将直面傲娇的福田区。

自从1.19首发牛浩思【深度】楼评系列第一季后,目前点击已近7万,跟贴破800楼。此贴吸引了近百名坪山业主、网友大咖和购房者参与互动。

至此小伙伴们又多了一个重要的渠道来全面、客观地了解你们所感兴趣的片区和项目本身,并且能够参与其中相互交流与探讨,真真切切地在置业过程中有了收获与成长。

这一次,我们将直面房价屹立不倒、金光闪闪的福田区。老牛今天将发布深度楼评第二弹——上沙旧改中洲湾!

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言
,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、福田大金沙片区整体规划 汇集地铁7/9号线 
①项目的整体区位(12楼) 
②大金沙片区的规划方向(28楼) 
二、剖析项目规划,简析项目不利因素 
①地块信息(34楼) 
②开发商资历(49楼) 
③建设商实力(50楼) 
④项目整体规划(58楼)
⑤不利因素分析(64楼) 
⑥户型点评(283楼) 
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划 
①商业配套(84楼)
②教育配套(87楼)
③文娱配套(92楼)
④医疗资源(99楼)
⑤周边旧改情况(100楼)
四、项目的价格预测及竞品分析
价格预测及竞品分析(133楼)
五、综合评价 
①优势(149楼) 
②劣势(150楼)
六、网友点评/爆料精选
精选(156楼)
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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜猜猜~如果中洲湾是毛坯,你认为开盘价会是多少?

参考下同片区竞品(7-9万):


参考下不同片区同价位竞品:


参考下海景资源竞品:


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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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joymice
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沙发
2018-01-30 18:47:48 来自iPhone客户端
怪不得红树湾一号捂盘呢,隔壁规划这么牛逼!
引用120楼美丽南山区的发言:
其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校。住宅都在60层,霸气啊!
joymice
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板凳
2018-02-04 11:39:41 来自iPhone客户端
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


joymice
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地板
2018-02-05 21:51:52 来自iPhone客户端
我觉得既然小学划到了全海,初中就是全海小学对应的第三高级中学。金地工业区旧改未来对应的新增人口太多,毕竟几栋住宅都是65层,还包括一栋50多层的安居房,可能增加不了学位给蓝湾半岛!
引用212楼楼主的发言:
后期蓝湾半岛的中学学区划过来金地新学校是不是有可能?毕竟全靠上沙中学的压力有点大!
引用198楼joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看 

引用197楼后海四房的发言:可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。 

引用寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改? 

引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 

引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


joymice
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4楼
2018-02-27 14:30:44 来自iPhone客户端
这个位置比万科在关外收的好多了,靠近车公庙中心区,租金估计不便宜
引用250楼楼主的发言:
存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 
引用245楼后海四房的发言:
确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗? 

引用楼主的发言:万科的动作好快! 

引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  

引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 


引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  


引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 




引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  



引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 




引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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