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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

蜡笔小新3909
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101楼
2018-01-30 15:22:14 来自iPhone客户端
大金沙绝对的洼地!存量土地多!想象空间大!



咚咚牛浩思
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102楼
2018-01-30 15:26:30
造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~
引用101楼queen321的发言:
目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊! 

引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 

引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?


引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
咚咚牛浩思
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103楼
2018-01-30 15:29:41

金地工业区旧改:2015年纳入城市更新第四批计划,拟拆除重建用地面积约11.9万㎡,开发建设用地面积6.2万㎡,计容积率总建筑面积67.4万㎡。规划由10栋超高层建筑组成,其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校、面积不小于0.86万㎡公园绿地。

金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目。如果能够引入名校资源的话,将会给项目带来不少附加值。





queen321
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104楼
2018-01-30 15:32:56
中洲湾的地下工程是横跨上、下沙片区的,感觉和下沙往西进入红树林公园没什么关系呀?
引用103楼楼主的发言:
造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~
引用101楼queen321的发言:
目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊! 

引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 

引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?


引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
咚咚牛浩思
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105楼
2018-01-30 15:42:54

整个人行通道系统并不仅仅只考虑了项目内部,而且还考虑了与周边的京基商业和红树林公园的连接,具体可以看下图两个红色箭头所指的黄色双箭头,这个黄色双箭头就是地下人行通道的示意图。

题外话:红树林公园作为这么得天独厚的资源,中洲湾的开发商应该看到了这一点,一个下穿的隧道工程花费对于整个中洲湾项目来说,应该只是皮毛而已,但会为项目带来更多增值部分。


引用105楼queen321的发言:
中洲湾的地下工程是横跨上、下沙片区的,感觉和下沙往西进入红树林公园没什么关系呀? 

引用103楼楼主的发言:造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~


引用101楼queen321的发言:目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!  

引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 


引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?



引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
lcy酸葡萄
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106楼
2018-01-30 15:59:10
万科的项目开工了吗?
甄嬛娘娘
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107楼
2018-01-30 15:59:33 来自iPhone客户端
中洲这个开发商到底咋样呀?龙华的中洲黄金台咋这么久了没见动静呢?
咚咚牛浩思
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108楼
2018-01-30 16:04:26
对面万科的杜邦和捷荣创富厂区的旧改建设如火如荼,已经在贴玻璃幕墙了。
引用107楼lcy酸葡萄的发言:
万科的项目开工了吗?
fangfang97
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109楼
2018-01-30 16:05:11 来自iPhone客户端
容积率这么高居住舒适度
引用44楼楼主的发言:
中洲湾的整体容积率大概9.2,首推的中洲滨海华府一期容积率8.5;

绿景的整体容积率大概8.6;

京基的整体容积率大概8.7。

这三个项目由于都是旧改项目,开发商为了获利只能从容积率上面做文章,所以均不低。
引用36楼小京人儿的发言:
有道理,中州湾的容积率是多少呀?京基滨河时代的容积率呢?还有绿景。请教老牛。 

引用龙岗新时代的发言:想事情需要放开思路。十年前谁能想到罗湖会是现在这样子呢?十年前谁想到宝中是现在的样子呢?现在高容积率的罗湖再也不能称为豪宅区。

就好像硅谷的旧金山。高楼大厦公寓房不是中产所爱的。中产喜欢的是,旁边像小镇一样的城市桑尼维尔。百度的总部,2015年就设在这里

谁敢说坪山就不是深圳的桑尼维尔呢?。
普洱茶收集者
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110楼
2018-01-30 16:12:42
建好能节约不少时间啊,估计地下通道和中心城的连城一样吧?
引用101楼queen321的发言:
目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!
引用98楼楼主的发言:
是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。
引用96楼queen321的发言:
“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?

引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
普洱茶收集者
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111楼
2018-01-30 16:15:26
这个吗?

引用107楼lcy酸葡萄的发言:
万科的项目开工了吗?
咚咚牛浩思
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112楼
2018-01-30 16:16:44
居住舒适度也不能光看容积率,毕竟中洲湾是50层左右的超高层;

有些容积率低的小多层,一栋挨着一栋,前后两栋楼还能对视,听说筷子都能伸到邻居家去了~
引用110楼fangfang97的发言:
容积率这么高居住舒适度 

引用44楼楼主的发言:中洲湾的整体容积率大概9.2,首推的中洲滨海华府一期容积率8.5;

绿景的整体容积率大概8.6;

京基的整体容积率大概8.7。

这三个项目由于都是旧改项目,开发商为了获利只能从容积率上面做文章,所以均不低。


引用36楼小京人儿的发言:有道理,中州湾的容积率是多少呀?京基滨河时代的容积率呢?还有绿景。请教老牛。  

引用龙岗新时代的发言:想事情需要放开思路。十年前谁能想到罗湖会是现在这样子呢?十年前谁想到宝中是现在的样子呢?现在高容积率的罗湖再也不能称为豪宅区。

就好像硅谷的旧金山。高楼大厦公寓房不是中产所爱的。中产喜欢的是,旁边像小镇一样的城市桑尼维尔。百度的总部,2015年就设在这里

谁敢说坪山就不是深圳的桑尼维尔呢?。
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113楼
2018-01-30 16:19:54
哇!论坛果然卧虎藏龙!确实是这里面的其中2栋,还有1栋是大汉王置业的。
引用112楼普洱茶收集者的发言:
这个吗?
 

引用107楼lcy酸葡萄的发言:万科的项目开工了吗?
queen321
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114楼
2018-01-30 16:37:58
目前金域蓝湾对面的红树林公园是属于鸟类保护区,不让人入内的,看老牛的图最南面下穿广深高速到红树林保护区正是不让人入内的那一段呀!
引用106楼楼主的发言:

整个人行通道系统并不仅仅只考虑了项目内部,而且还考虑了与周边的京基商业和红树林公园的连接,具体可以看下图两个红色箭头所指的黄色双箭头,这个黄色双箭头就是地下人行通道的示意图。

题外话:红树林公园作为这么得天独厚的资源,中洲湾的开发商应该看到了这一点,一个下穿的隧道工程花费对于整个中洲湾项目来说,应该只是皮毛而已,但会为项目带来更多增值部分。

引用105楼queen321的发言:
中洲湾的地下工程是横跨上、下沙片区的,感觉和下沙往西进入红树林公园没什么关系呀? 

引用103楼楼主的发言:造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~


引用101楼queen321的发言:目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!  

引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 


引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?



引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
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115楼
2018-01-30 17:14:38
你这么一说,老牛也确实有点诧异了,难道这个下穿隧道仅仅只是为了方便过到广深高速对面?
引用115楼queen321的发言:
目前金域蓝湾对面的红树林公园是属于鸟类保护区,不让人入内的,看老牛的图最南面下穿广深高速到红树林保护区正是不让人入内的那一段呀!

引用106楼楼主的发言:
整个人行通道系统并不仅仅只考虑了项目内部,而且还考虑了与周边的京基商业和红树林公园的连接,具体可以看下图两个红色箭头所指的黄色双箭头,这个黄色双箭头就是地下人行通道的示意图。

题外话:红树林公园作为这么得天独厚的资源,中洲湾的开发商应该看到了这一点,一个下穿的隧道工程花费对于整个中洲湾项目来说,应该只是皮毛而已,但会为项目带来更多增值部分。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301534476743335.JPG[/img]


引用105楼queen321的发言:中洲湾的地下工程是横跨上、下沙片区的,感觉和下沙往西进入红树林公园没什么关系呀?  

引用103楼楼主的发言:造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~



引用101楼queen321的发言:目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!  


引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 



引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?




引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
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116楼
2018-01-30 17:32:39
福荣路沿线只有在蓝湾半岛那里才可以进入福田红树林,但中洲湾往南下穿广深高速好像无法连接到福田红树林,所以有点晕。。。。
引用116楼楼主的发言:
你这么一说,老牛也确实有点诧异了,难道这个下穿隧道仅仅只是为了方便过到广深高速对面?
引用115楼queen321的发言:
目前金域蓝湾对面的红树林公园是属于鸟类保护区,不让人入内的,看老牛的图最南面下穿广深高速到红树林保护区正是不让人入内的那一段呀!

引用106楼楼主的发言:
整个人行通道系统并不仅仅只考虑了项目内部,而且还考虑了与周边的京基商业和红树林公园的连接,具体可以看下图两个红色箭头所指的黄色双箭头,这个黄色双箭头就是地下人行通道的示意图。

题外话:红树林公园作为这么得天独厚的资源,中洲湾的开发商应该看到了这一点,一个下穿的隧道工程花费对于整个中洲湾项目来说,应该只是皮毛而已,但会为项目带来更多增值部分。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301534476743335.JPG[/img]


引用105楼queen321的发言:中洲湾的地下工程是横跨上、下沙片区的,感觉和下沙往西进入红树林公园没什么关系呀?  

引用103楼楼主的发言:造福于整个大金沙片区的大工程!中洲湾整个人行通道系统非常发达,有地下通道、地面的和空中的,极大地考虑了社区居住人民的出行~



引用101楼queen321的发言:目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!  


引用98楼楼主的发言:是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。 



引用96楼queen321的发言:“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?




引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
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美丽南山区
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117楼
2018-01-30 18:12:49 来自iPhone客户端
整个金地工业区都是金地集团的,而且金地未来的总部大楼也在金地旧改范围内。学校不要问,肯定是顶级一流学校,金地这种高逼格的规划会引入一般学校么,而且又九年制的学校。预计最差应该是福田外国语级别的,办学起点可能参照明德,或者四大直接设立分校。
引用104楼楼主的发言:

金地工业区旧改:2015年纳入城市更新第四批计划,拟拆除重建用地面积约11.9万㎡,开发建设用地面积6.2万㎡,计容积率总建筑面积67.4万㎡。规划由10栋超高层建筑组成,其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校、面积不小于0.86万㎡公园绿地。

金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目。如果能够引入名校资源的话,将会给项目带来不少附加值。



美丽南山区
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118楼
2018-01-30 18:15:14 来自iPhone客户端
用地面积约180亩,
建筑面积约70万平方米,其中:
住宅25万平方米
保障房5万平方米,
商业、办公及酒店26万多平方米,
商务公寓12万多平方米,
地下商业3.5万平方米。
10栋超高层建筑
2栋写字楼,
3栋公寓,
4栋住宅,
1栋障房。





美丽南山区
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119楼
2018-01-30 18:20:25 来自iPhone客户端
其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校。住宅都在60层,霸气啊!

甄嬛娘娘
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120楼
2018-01-30 18:31:46 来自iPhone客户端
你是金地的吧,托儿的太明显了
引用120楼美丽南山区的发言:
其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校。住宅都在60层,霸气啊!
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