家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

358

【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

261楼
2018-03-19 14:19:45
目前政府还没有正式公示三期规划,可能还在谈。
引用281楼亨特利的发言:
真的有三期嗎?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

262楼
2018-03-21 14:11:20
根据探子来报,项目展示中心将于3月24日正式对外开放,样板间将于4月初开放,另外,老牛已收集到全套户型图,正在准备户型分析,即将发布,敬请期待!
红白药丸
红白药丸

积分:-

注册时间:-

263楼
2018-03-21 17:53:43
期待!!老牛价格会到9万吗?听说第一次出89平的

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

264楼
2018-03-21 18:18:56
老牛收到爆料中洲湾将要推出的部分户型图,在此表示感谢,现展现给大家。

首推的中洲滨海华府(02-04地块)的用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积0.86万㎡,计容建面7.3万㎡,包含商务公寓、商业和住宅等业态,容积率8.5。

首推楼栋位置来看,楼栋朝向南或东南,朝向方向300米无高层建筑物遮挡视野宽广。南向建筑物低矮具有相当不错的远景视野并可见海景,尤其是超高层单位可将视野优势发挥最大化。东南方方向虽然视野不差,但未来有后期住宅建筑物遮挡远景效果会大打折扣。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

265楼
2018-03-21 18:20:27
中洲湾02-04地块,共4座塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。

预计首批推售的产品为建面89-166㎡2-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,因此首批产品更贴近改善型需求。项目体验中心即将开放,主体建筑接近封顶。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

266楼
2018-03-21 18:22:11
从上图可见B座为公寓属性带装修,A、C、D座为住宅

公寓户型四种:
建筑面积约35㎡
建筑面积约43㎡
建筑面积约47㎡
建筑面积约55㎡

住宅户型四种:
建筑面积约86㎡
建筑面积约89㎡
建筑面积约142㎡
建筑面积约166㎡(暂无户型图)

各户型具体解析将在明早为大家揭晓,欢迎留言探讨。

大道至简666
大道至简666

积分:-

注册时间:-

267楼
2018-03-21 21:43:10
价单呢?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

268楼
2018-03-22 09:24:40
建筑面积约35㎡
分布在项目B座6个单位,东南或西北向。单房布局,具有3.8米的开间,但由于承重墙问题,实际的采光面小的多。5.7米的进深使得户型比例较佳,单面采光也不至于导致室内深处的光线较弱。 功能齐全尤其带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度。

由于朝向原因,东南向单位价格要比北向有优势,价格差距较大。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

269楼
2018-03-22 09:26:30
建筑面积约43㎡
单房设计,朝向西北,3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比,独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊,空间使用效率高,甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

270楼
2018-03-22 09:27:16
建筑面积约47㎡
南向端头户型,双面采光,与43户型相比空间功能效果更容易发挥,卧室可做玻璃幕墙半封闭,休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光,还可以应急留宿之用。整体采光面较多室内光线相对充足。

9楼故事
9楼故事

积分:-

注册时间:-

271楼
2018-03-22 09:34:45
竟然还有这么小面积的,,,是公寓还是住宅呢》
引用287楼楼主的发言:
建筑面积约43㎡
单房设计,朝向西北,3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比,独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊,空间使用效率高,甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

272楼
2018-03-22 09:35:45
建筑面积约55㎡

南向阳光照射角度较好,视野宽阔。3.7米客厅开间实际采光面稍窄。0.95米宽阳台可满足晾晒与设备摆放需求。采光面较好室内明亮,可独立出一个空间做书房或者应急客房使用。沙发区空间宽敞可做巴台之类增加功能性的同时划分空间。洗手间为黑屋需考虑机械排风设备。入户门方向对室内隐私保护较好。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

273楼
2018-03-22 09:38:38
住宅户型:
建筑面积约86㎡
建筑面积约86㎡分布与A、C、D座南向,CD座远景效果更胜一筹。3.5米客厅开间,阳台大小可根据自身需要进行调整。主卧开间3.35米飘窗设计明亮舒适。次卧阳台可纳入室内使用增加卧室空间。 卫生间不可独立通风采光需考虑机械通风设备。小房间可独立使用做书房也可以划入主卧成为大房间。 


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

274楼
2018-03-22 09:39:20
建筑面积约89㎡
从均好性来看应该是朝南或北,由于楼体遮挡,南向户型视野稍窄,北向视野宽阔但朝向较弱,户型布局科学可以主要生活空间南向,所有空间都可以自然通风。客厅开间3.35米仅可算可接受水平,阳台大小可根据需要调整,主卧开间3.3米宽敞舒适,次卧空间较小,做双人房会稍显拥挤,储物间与次卧出阳台可合并为个单人卧房使用也可并入做大房间。卫生间干湿分区使用效率高。餐厨空间配置宽敞合理,比较适合三口之家使用。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

275楼
2018-03-22 09:40:02
建筑面积约142㎡
通透户型,分布于A、D座,朝南或东南。客厅开间4.4米,阳台大小可根据需求调整。主主卧开间3.7米舒适度较高,次卧南向采光面窄。次卧带阳台可根据需要分成2个房间使用,也可做大房使用,小房间空间稍显狭窄,不适合做双人间。餐厨空间宽敞舒适,带生活阳台可提供较好的储物和设备功能。客卫空间稍有偏小。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

276楼
2018-03-22 09:41:01
总结:


公寓户型全都带有阳台烟道设计,居住体验较好好。

建筑密度较高并带有一栋小户型公寓,人口密集度较高在花园社区上不要做过高奢求。

高层景观优势较好。尤其是周边300米范围内建筑较为低矮,中层单位的视野也是很宽广。

对于住宅来说超高层住宅实用率相对偏低,但户型内部具有一定的改造空间,可以满足不同层次的需求。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

277楼
2018-03-22 09:41:52
小的是公寓,住宅86㎡、89㎡、142㎡、166㎡
引用289楼9楼故事的发言:
竟然还有这么小面积的,,,是公寓还是住宅呢》
引用287楼楼主的发言:
建筑面积约43㎡
单房设计,朝向西北,3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比,独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊,空间使用效率高,甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。
 title= url=


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

278楼
2018-03-22 09:43:06
还没有开盘哦。
引用285楼大道至简666的发言:
价单呢?
watchmaneagle
watchmaneagle

积分:-

注册时间:-

279楼
2018-03-22 10:07:14
最小的才35.。。。公寓单价应该比住宅便宜,如果单价7万的话,才200多万
引用290楼9楼故事的发言:
竟然还有这么小面积的,,,是公寓还是住宅呢》
引用287楼楼主的发言:
建筑面积约43㎡
单房设计,朝向西北,3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比,独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊,空间使用效率高,甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。
 title= url=


头顶一根毛
头顶一根毛

积分:-

注册时间:-

280楼
2018-03-22 10:28:09 来自iPhone客户端
这个位置的小户型公寓会很吃香,租金也高
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号