个人针对南山年内的27新盘中的住宅做一个价格分析预测
1. 阳光粤海:商品房据说都是大户型,参考华润城,9万疯抢,10万合理,鉴于是新房现楼,10万可能性大
2. 海境界二期:140/190,个人觉得户型还行。没赠送了,故无法参考周边楼盘,价格应该高于枫叶望海,9.5-11之间都合理吧,1400万左右3房还是符合深圳湾整体价格的。楼下是家具城--减分,开发商名声不好--减分
3. 新天鹅堡三期,这个超出了我的经济范围、实在不了解
4. 半岛城邦四期,走了10年前二期的老路,淡市开盘没小区,三栋超高层,基本是现房了,户型实用性差过三期、没赠送,整体优于枫叶望海,带装修11算是个合理的单价,不过开发商口风吹的很高
5. 新世界临海揽山御园(南水工业村旧改),不知道户型范围,整体参考兰溪谷吧,8.5-11,具体不好说
6. 前海时代三期,今年难入市
7. 鹤塘小区旧改,具体情况不明
8. 西丽金众麒麟,南边地铁口的桑泰丹华链家笋盘单价7.0,考虑景观优势、等各种因素,金众麒麟应该在7-8.5之间,动物园搬迁遥遥无期,有没有臭味要上楼体验
9. 红花雅筑,独栋高层住宅,有搭板的话9万,没有就7+
10. 晗山悦海城,参考花园城五期和高山花园,预售价格应该在9-10.5
11. 招商前海湾,三栋超高层住宅,周围荒芜,招商开低开高都不好说,万一9以内的话就别犹豫了、入手吧
12. 宝能城新区,上次自己倒手的时候备案了个7+的低价,预售估计不好提价了,不排除高价现售
13. 后海恒裕天吉湾,两栋超高层公寓,价格现在不好说
14. 华润瑞府,与安达仕酒店公用一栋300m高楼,公寓部分5万平米,参考悦府二期,万象府和华润前海,11w左右吧
15. 龙光康佳地块,不好说
16. 润府四期,不好说
17. 深业沙河旧改,不好说
18. 福华工业区旧改,停工
19. 华联南油旧改,不好说
20. 侨城坊公寓,不一定公开散售
21. 嘉里前海公寓,参考前期和华润前海,9+
22. 金桃园大厦2期,不好说
23.深国际智慧港,参考前海时代,9-10
24. 豪方天际6栋,9-10
25. 香山道公馆,信息太少
26. 丹华公馆,7.5-8.5
27.南翠华府,噪音环绕,建议别考虑这个,少命10年是乐观估计
数数南山明年有几个新盘入市,我了解到可能有27个全新盘(住宅过万套?)