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主楼

2019-01-06 14:08:20

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个人针对南山年内的27新盘中的住宅做一个价格分析预测

本帖已收录【我的2018，我看2019】桃李春风一杯酒，挥手再见零一八

1. 阳光粤海：商品房据说都是大户型，参考华润城，9万疯抢，10万合理，鉴于是新房现楼，10万可能性大

2. 海境界二期：140/190，个人觉得户型还行。没赠送了，故无法参考周边楼盘，价格应该高于枫叶望海，9.5-11之间都合理吧，1400万左右3房还是符合深圳湾整体价格的。楼下是家具城--减分，开发商名声不好--减分
3. 新天鹅堡三期，这个超出了我的经济范围、实在不了解

4. 半岛城邦四期，走了10年前二期的老路，淡市开盘没小区，三栋超高层，基本是现房了，户型实用性差过三期、没赠送，整体优于枫叶望海，带装修11算是个合理的单价，不过开发商口风吹的很高

5. 新世界临海揽山御园（南水工业村旧改），不知道户型范围，整体参考兰溪谷吧，8.5-11，具体不好说

6. 前海时代三期，今年难入市

7. 鹤塘小区旧改，具体情况不明

8. 西丽金众麒麟，南边地铁口的桑泰丹华链家笋盘单价7.0，考虑景观优势、等各种因素，金众麒麟应该在7-8.5之间，动物园搬迁遥遥无期，有没有臭味要上楼体验

9. 红花雅筑，独栋高层住宅，有搭板的话9万，没有就7+

10. 晗山悦海城，参考花园城五期和高山花园，预售价格应该在9-10.5

11. 招商前海湾，三栋超高层住宅，周围荒芜，招商开低开高都不好说，万一9以内的话就别犹豫了、入手吧

12. 宝能城新区，上次自己倒手的时候备案了个7+的低价，预售估计不好提价了，不排除高价现售

13. 后海恒裕天吉湾，两栋超高层公寓，价格现在不好说

14. 华润瑞府，与安达仕酒店公用一栋300m高楼，公寓部分5万平米，参考悦府二期，万象府和华润前海,11w左右吧

15. 龙光康佳地块，不好说
16. 润府四期，不好说
17. 深业沙河旧改，不好说
18. 福华工业区旧改，停工
19. 华联南油旧改，不好说
20. 侨城坊公寓，不一定公开散售

21. 嘉里前海公寓，参考前期和华润前海，9+

22. 金桃园大厦2期，不好说

23.深国际智慧港，参考前海时代，9-10

24. 豪方天际6栋，9-10

25. 香山道公馆，信息太少

26. 丹华公馆，7.5-8.5

27.南翠华府，噪音环绕，建议别考虑这个，少命10年是乐观估计

数数南山明年有几个新盘入市，我了解到可能有27个全新盘（住宅过万套？）

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沙发

2019-01-06 14:17:53

都是基于当前市价的估算，在如此供应爆发的情况下不排除南山整体价格下挫

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板凳

2019-01-07 11:16:39

阳光粤海附近有没有好学校？

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qingcaomei

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qingcaomei

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地板

2019-01-07 11:17:54

红花还被举报了

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蓖麻

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蓖麻

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4楼

2019-01-07 11:19:59

红花雅筑，独栋高层住宅，有搭板的话9万，没有就7+——这个新闻刚报到，被举报了，估计像金亨利那样很难搭了

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5楼

2019-01-07 11:26:46

宝能公馆当时也是全网新闻说拆违查封，结果现在还是搭好板交楼了
就看这个开发商到底有多大能耐了

引用4楼蓖麻的发言:
红花雅筑，独栋高层住宅，有搭板的话9万，没有就7+——这个新闻刚报到，被举报了，估计像金亨利那样很难搭了

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6楼

2019-01-07 11:29:21

南二外

引用2楼精确制导的发言:
阳光粤海附近有没有好学校？

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680505

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7楼

2019-01-07 13:57:58

请LZ按性价比关注度排下序：

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觉觉

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8楼

2019-01-07 14:27:24

有没有这些盘的具体位置？

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9楼

2019-01-07 14:28:23

最新2019南山新盘位置图

引用8楼觉觉的发言:
有没有这些盘的具体位置？

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10楼

2019-01-07 14:29:55

其实是3大阵营：西丽、大冲华侨城、前后海蛇口

引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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11楼

2019-01-07 15:15:43

这个没法排吧，每个人需求不同

引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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12楼

2019-01-07 16:24:15

从投资角度。例如去年必然是华润第一。。

引用11楼楼主的发言:
这个没法排吧，每个人需求不同
引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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13楼

2019-01-07 16:25:49

是华润悦府第一，但又有几个人买得起

引用12楼680505的发言:
从投资角度。例如去年必然是华润第一。。
引用11楼楼主的发言:
这个没法排吧，每个人需求不同
引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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以马忤斯

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14楼

2019-01-07 17:58:51

华润4 > 晗山悦海 > 半4 > 阳光粤海 > 海境界2 > 招商前海湾 > 临海揽山

引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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15楼

2019-01-07 19:58:54

我觉得吧，
新天鹅堡3和前海嘉里排前二，可惜应该都买不起

引用14楼以马忤斯的发言:
华润4 > 晗山悦海 > 半4 > 阳光粤海 > 海境界2 > 招商前海湾 > 临海揽山
引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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16楼

2019-01-07 20:04:55

半四不行，现在双玺89平两房950都卖不掉

引用14楼以马忤斯的发言:
华润4 > 晗山悦海 > 半4 > 阳光粤海 > 海境界2 > 招商前海湾 > 临海揽山
引用7楼680505的发言:
请LZ按性价比关注度排下序：

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谁的心不曾柔软

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17楼

2019-01-07 21:59:18

晗山悦海参考花五还可以，参考高山参考不了，高山老了点，但是环境安静多了，如果还是政府控制预售的话，含山我觉得卖不到10以上，8到10吧

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lambertchuan

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18楼

2019-01-08 13:02:25

新天鹅堡的环境不错，地段也好，但是真的没有性价比，华侨城不入流的物业管理，学校也怎么样，配套也不怎么样，后期投资升幅堪忧，参考老天鹅堡就知道了

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19楼

2019-01-08 15:44:08

天鹅堡三期现在也要10万+，纯水岸14年单价4万多，现在13万

引用18楼lambertchuan的发言:
新天鹅堡的环境不错，地段也好，但是真的没有性价比，华侨城不入流的物业管理，学校也怎么样，配套也不怎么样，后期投资升幅堪忧，参考老天鹅堡就知道了

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20楼

2019-01-08 18:56:06

你要看楼盘热度和转手情况，报价高不代表卖的掉

引用19楼楼主的发言:
天鹅堡三期现在也要10万+，纯水岸14年单价4万多，现在13万
引用18楼lambertchuan的发言:
新天鹅堡的环境不错，地段也好，但是真的没有性价比，华侨城不入流的物业管理，学校也怎么样，配套也不怎么样，后期投资升幅堪忧，参考老天鹅堡就知道了

个人针对南山年内的27新盘中的住宅做一个价格分析预测

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