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这条在建的路是什么路?龙光城这里会有出入口连接吗?

blusea5199
blusea5199

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主楼
2018-07-07 11:27:27 来自m.szhome.com
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这条在建的路是什么路?龙光城这里会有出入口连接吗?

这条在建的路是什么路?龙光城这里会有出入口连接吗?

感觉这里下去很快就能接南坪三期了?

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thomas_yang
thomas_yang

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沙发
2018-07-07 15:10:44 来自Android手机客户端
聚龙路,也就是以后的深圳外环高速
急抛
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板凳
2018-07-07 15:12:27

sunyingdan
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地板
2018-07-07 15:26:02
聚龙路
kenny0525
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4楼
2018-07-08 00:46:52 来自Android手机客户端
通过这条路可以直通南坪快速
李生910721
李生910721

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5楼
2018-07-08 09:35:53

haqian
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6楼
2018-07-09 08:48:26
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
blusea5199
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7楼
2018-07-11 01:49:51 来自m.szhome.com
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
blusea5199
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8楼
2018-07-11 02:04:09 来自m.szhome.com
聚拢路是市政路还是高速?
引用1楼thomas_yang的发言:
聚龙路,也就是以后的深圳外环高速
xlusheng
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9楼
2018-07-11 10:31:59 来自Android手机客户端
连接南坪的路是龙山一路,已经规划好的
引用楼主的发言:
聚拢路是市政路还是高速?
引用1楼thomas_yang的发言:
聚龙路,也就是以后的深圳外环高速
haqian
haqian

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10楼
2018-07-11 11:13:09
聚龙路是市政道路  南北走向
引用8楼楼主的发言:
聚拢路是市政路还是高速?
引用1楼thomas_yang的发言:
聚龙路,也就是以后的深圳外环高速
haqian
haqian

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11楼
2018-07-11 11:17:20
南坪三期 官方宣传一直是2018年年底通车    东部过境高速2018年年底只通10公里(从莲塘口岸算起)

龙光城上南坪三期 理论上最近的是在田头 石井这一片      上东部过境 估计要么直接穿过坪山碧岭周边吧      要么南坪三期转东部过境
引用7楼楼主的发言:
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
blusea5199
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12楼
2018-07-14 02:16:15 来自m.szhome.com
详细,感谢
引用11楼haqian的发言:
南坪三期 官方宣传一直是2018年年底通车    东部过境高速2018年年底只通10公里(从莲塘口岸算起)

龙光城上南坪三期 理论上最近的是在田头 石井这一片      上东部过境 估计要么直接穿过坪山碧岭周边吧      要么南坪三期转东部过境
引用7楼楼主的发言:
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
ineedhouse
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13楼
2018-07-15 02:43:17 来自Android手机客户端
南坪三期也许还有可能通车,聚龙路不大可能年内通车了吧
引用haqian的发言:
南坪三期 官方宣传一直是2018年年底通车    东部过境高速2018年年底只通10公里(从莲塘口岸算起)

龙光城上南坪三期 理论上最近的是在田头 石井这一片      上东部过境 估计要么直接穿过坪山碧岭周边吧      要么南坪三期转东部过境
引用7楼楼主的发言:
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
kenny0525
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14楼
2018-07-15 09:48:56 来自Android手机客户端
差不了太多,好像是19年上半年通车
引用ineedhouse的发言:
南坪三期也许还有可能通车,聚龙路不大可能年内通车了吧
引用haqian的发言:
南坪三期 官方宣传一直是2018年年底通车    东部过境高速2018年年底只通10公里(从莲塘口岸算起)

龙光城上南坪三期 理论上最近的是在田头 石井这一片      上东部过境 估计要么直接穿过坪山碧岭周边吧      要么南坪三期转东部过境
引用7楼楼主的发言:
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
柠檬味的冬天
柠檬味的冬天

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15楼
2018-07-15 15:31:22

首先我们先回顾一下大亚湾惠州片区的房价发展史。本人2011年开始从事房产工作,2011年年底开始接触惠湾片区的新房,当时的房价普遍在3到4千左右,并且开发商为了促进成交,几乎都有免息垫付首期款2成这种优惠。也就说一套2房的首付只需要拿出3万左右,3房的首付只需要拿出6万左右,但是就在这种优惠力度下,新盘依然不是很好卖,原因在于当时的惠湾片区真的是人烟稀少,交通不便。反观深圳,在2011年,龙岗中心城片区的平均房价为1万左右,坪山最靠近大亚湾片区的深圳地块,平均房价在7千左右。也就说在2011年,一套100平的3房,总价在100万左右,首付只需要30来万,2011年距离现在的2018年,仅仅是7年而已,现在深圳的一套小2房的首付都要去到80来万,这就是深圳的房价。那我们在重新看回惠湾片区,在当时深圳房价不贵的情况下,是哪些客户群体在购买惠湾片区的房产。第一类:手上仅有10万左右,并且月供承受范围在2000以内;第二类:坑梓,坪山周边做生意的商户,在深圳没有购房名额的;第三类:在南山,福田,罗湖工作,被关内高房价吓退,刚好遇到了卖惠湾片区的业务员,被带去连哄带骗买的,这一类客户比较可惜,因为他们是有能力在关外买到房子的,却没有遇到能够给他们正确指引的置业顾问。当然结果放到现在也是涨了,只是错失了更大的投资机会。
      从2011年到2014年,惠湾片区的房价几乎是停滞的,没有任何涨幅,最高段在惠阳的地标,城杰壹中心,当时的房价为惠湾片区最高,均价在5800到6200左右,这个时间段在2013年左右。惠湾片区的房价真正迎来初春是在2015年,这期间的新房房价都在8千左右,原因是厦深高铁已经开通,最重要的是深圳的房价在2015年330政策后开始反弹,以一天一价的趋势逐步上涨。当深圳龙岗的房价冲到均价3万左右的时候,也就是在2016年年底,惠湾的新房房价稳定在1万3左右。为什么会稳定,首先深圳的房价在2016年年底以后趋于平稳,暴涨的现象消失,市场开始冷静,其次是惠湾片区政府出面实行限价政策,统一按备案价销售,开发商不得随意调控价格。一直在现在的2018年,惠湾片区新房均价在14000左右,个别盘卖到2万左右。
     那我们回顾这几年惠湾片区的房价走势,我们不难看出,它的房价很大程度上是受深圳房价影响的,也就是说,深圳房价涨,它就会涨,深圳房价平稳,它也随之平稳。道理很简单,有钱有名额的,月供能承受的还是会选择深圳,毕竟一线城市的房价还是扛得住的。但在深圳涨到一个普通老百姓无法入手的时候,深圳周边就成大家的一个热点投资地方,大家都怕,不买连深圳周边都没希望了。
     话题拉回到2018年,如今好的外地投资客来惠湾片区投资,一股投资抢房大戏拉开序幕,从今年的5月份开始惠湾片区的新房开发商统一要求一次性付款或者分期5成,首付3成的客户几乎很难买到新房。同样的二手房房价也在疯狂上涨,5年以内的2手房均价在1万2左右,10年以内的2手房在9千左右,成交量非常火爆,一个地方的2手房成交量上去了,才真的是房价真实上涨的体现。造成这种抢房局面的最重要的原因在于国家推出了“粤港澳大湾区”在这里不多解释其概念,取个例子,雄安新区,有需要的朋友可自行百度,这个政策的出台大大促进的房产的交易,一夜之间全国各地的投资客蜂拥而至。
      这个时候的房价已经不低了,并且都需要一次性付款,一套70多平的两房,所投资的本金为110万左右,这个时候我们就需要问自己一个问题,一次性丢100来万在此它的回报率值不值,有没有更好的投资渠道,当然土豪任性。
       通过以上分析,我们不难看出惠湾片区的房价上涨很大程度上是依付深圳,我个人的观点是,惠湾片区还是可以入手,但要根据个人的经济情况,理性入手,如果手上的闲余资金在50万左右可以买,超过80万的建议考虑深圳龙岗的商住两用的公寓,首付5成,总价在150万左右的,坪山,龙岗还是有很多选择。公寓依然有上涨空间,并且它的租金回报率要远远高于惠湾片区的房产租金回报率。
       最后,掏心掏肺的跟大家说个实在话,买房这种事,首付够,月供没压力就可以买,什么时候买,房价都是贵的,什么时候买,你都不会成为接盘侠,买房投资保持平常心,愿各位都能买到自己心目的好房子。
       有房产问题也欢迎大家咨询我,wx;一三二七二零五零五六四
柳叶刀lb
柳叶刀lb

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16楼
2018-07-16 08:41:45 来自Android手机客户端
微信就不加了,为临深点赞吧!上个月买了一套深圳地铁14号线沙田站附近的盘。昨天小区开业主大会,集体罢免了原来的垃圾物业管理公司,让碧桂园上市公司接管小区,呵呵。这算是触底反弹的节奏吗?









haqian
haqian

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17楼
2018-07-16 10:43:47
聚龙路 年内可能通不了车  应该也在一年之内吧   因为这条路与外环高速共用一些土地 所以必须先完工 之后外环高速在聚龙路上面高架  为外环高速坪山段年底开工腾出施工面来
引用13楼ineedhouse的发言:
南坪三期也许还有可能通车,聚龙路不大可能年内通车了吧
引用haqian的发言:
南坪三期 官方宣传一直是2018年年底通车    东部过境高速2018年年底只通10公里(从莲塘口岸算起)

龙光城上南坪三期 理论上最近的是在田头 石井这一片      上东部过境 估计要么直接穿过坪山碧岭周边吧      要么南坪三期转东部过境
引用7楼楼主的发言:
谢谢大神,看地图就觉得应该要连南坪三期才对,话说南坪三期啥时候通噢? 还有那个到莲塘的东部出境高速多久通? 龙光城从哪里上最近呢?
引用6楼haqian的发言:
聚龙路+  外环高速  

聚龙路属于市政路 肯定有十字路口  与兰竹东路交汇  从这条路  到时候可以去16号线坐地铁  或者上南坪快速   或者去大鹏
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