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【深度65】500万平超级项目坐落前海 首发住宅:招商领玺

咚咚牛浩思
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主楼
2019-05-29 10:04:30
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【深度65】500万平超级项目坐落前海 首发住宅:招商领玺

前海蛇口自贸片区作为重要的国家级战略,依托港澳、服务内地,面向世界的“一带一路”战略支点,将打造为粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

近几年,片区内陆陆续续有项目入市,但多以商业写字楼及公寓产品为主,房价也为匹配区域的高水平、高规格定位而上升至较高的水平,招商领玺作为区域内难得的住宅项目,产品定价和销售情况如何,势必会吸引一波关注。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2019-05-29 10:12:34
目录

一、整体区位及交通环境(板凳)
二、前海的高规格、高品质规划令人期待(20楼)
三、地块信息(37楼)
四、关于开发商(43楼)
五、项目整体规划(46楼)
六、不利因素分析(54楼)
七、周边配套解析(57楼)
八、周边竞品(61楼)
九、小结(65楼)
十、精彩评论及网友爆料

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【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思
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板凳
2019-05-29 10:59:25
一、整体区位及交通环境

项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊,由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发,建设用地面积约1.4万㎡,总建面约9.1万㎡,容积率4.98,距离在建5号线地铁口“妈湾站”约325米(根据百度地图测距),整体交通条件较为不错。
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地板
2019-05-29 11:03:30
【地铁】项目距离在建5号线“妈湾站”较近,约325米左右的距离,日常地铁出行较为便利,与“铁路公园站”距离也不远。

【公交】项目北面有42路公交,设置“十二号路”站,目前由于妈湾区域人流较少,公交线路也规划较少,后期随着这边开发建设的完善,公交网路将逐步完善。

【自驾】目前项目周边主干道较多,比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道等,区域内部交通较为畅通。但与蛇口、科技园片区的交通联系则还有待于改善和加强。


这样也行
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4楼
2019-05-29 14:39:09 来自Android手机客户端
前海终于要正儿八经的推出住宅产品了,还挺期待的!
金钱不眠
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5楼
2019-05-29 15:06:53 来自m.szhome.com
值得期待
咚咚牛浩思
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6楼
2019-05-29 15:09:32
是的,主打中高端产品,首批试水,后期还会有深国际智慧城以及招商前海湾的后期产品推住宅或公寓,住宅的利润空间大,流通性好,也促进了后续产品的开发。
引用4楼这样也行的发言:
前海终于要正儿八经的推出住宅产品了,还挺期待的!
咚咚牛浩思
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7楼
2019-05-29 15:11:57
项目旁边有设置公交站点“十二号路站”,42路公交经过此战可以到世界之窗枢纽站。


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8楼
2019-05-29 15:21:23
妈湾跨海通道:承担货运和客运双重功能,主要承担南山港区(赤湾、妈湾、蛇口)疏港货运交通,兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾等片区之间的客运交通联系。规划为城市快速路,以隧道方式敷设,入口位于前海片区梦海大道以南,出口位于大铲湾片区新安六路以南;与月亮湾大道、金湾大道设置2处互通立交,并以地下匝道的形式与梦海大道、听海大道、临海大道、裕安路连接。


(客货分离效果图)
甄嬛娘娘
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9楼
2019-05-29 15:25:08 来自Android手机客户端
妈湾跨海通道真的是前海的关键一笔,能不能提升档次就靠它了!
引用楼主的发言:
妈湾跨海通道:承担货运和客运双重功能,主要承担南山港区(赤湾、妈湾、蛇口)疏港货运交通,兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾等片区之间的客运交通联系。规划为城市快速路,以隧道方式敷设,入口位于前海片区梦海大道以南,出口位于大铲湾片区新安六路以南;与月亮湾大道、金湾大道设置2处互通立交,并以地下匝道的形式与梦海大道、听海大道、临海大道、裕安路连接。

咚咚牛浩思
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10楼
2019-05-29 16:23:53
2019年2月份,首批交通基础设施重大项目开工共10个,其中妈湾跨海通道、月亮湾大道快速化改造工程及沿江立交D匝道工程,将对前海的交通发展产生直接影响。


咚咚牛浩思
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11楼
2019-05-29 16:32:39
另外,项目靠近在建5号线延长线“妈湾站”,5号线延长线已经于几天前开始热滑试验,预计年内能开通运营。


(5号线延长线站点线路图)
蜡笔小新3909
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12楼
2019-05-29 16:42:37 来自Android手机客户端
名企开发商打造,又有地铁,无限想象空间的前海,真不错!

就是目前周边还没建起来,短期内居住体验可能不是太好,适合中长期投资。
引用楼主的发言:
另外,项目靠近在建5号线延长线“妈湾站”,5号线延长线已经于几天前开始热滑试验,预计年内能开通运营。

柳莔
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13楼
2019-05-29 16:52:08 来自Android手机客户端
离铁路公园站比妈湾站更近
咚咚牛浩思
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14楼
2019-05-29 17:12:29
离妈湾和铁路公园站都挺近,步行可达。
引用13楼柳莔的发言:
离铁路公园站比妈湾站更近
1995南下
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15楼
2019-05-29 17:58:33
招商前海湾的首期产品,改善型户型,小区花园和外立面颜值都低于招商平均水准   显然招商原本是没将其列入豪宅线的,可现在又起了个顶豪的名字、略显突兀

前海当然是好,招商全权打造的妈湾当然也会很好,但从现在看来那都是很多很多年以后的事了
目前月亮湾大道以西,妈湾除了顺丰和世茂那几栋楼,可以说是一片荒芜,即便是对于就在顺丰那几栋楼上班的人来说,领玺都不是一个适合住家的地方。现在不是,5年内也不会是,10年内都不一定是 

周边能参考的就是前海南了,万豪掬月半山一本证大户型笋盘还有6字头的,香格名苑一本证应该是7+,刚需的佳兆业前海广场也是7+,汉京九榕台明显比领玺高端很多、参考价值就不大了,不过这也有月亮湾电厂的影响

作为招商妈湾片区的第一枪,领玺开价不可能便宜     
投资买,收益期要等很长,至少10年、而且招商的房子增值普遍偏低
自住买,自己给自己找不方便,蛇口、科技园都有更好的选择
开心可好
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16楼
2019-05-29 20:27:35 来自Android手机客户端
被沿江高速和疏港通道两条高架路包围了。前海当初不该修高架。
家在星空
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17楼
2019-05-30 09:14:09
  君南山呀螺岭慕容复 sk可乐1986看了那么多楼盘,此盘说不说点啥?
咚咚牛浩思
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18楼
2019-05-30 09:32:43
深圳的基建工程不少都缺乏一些前瞻性。

引用16楼开心可好的发言:
被沿江高速和疏港通道两条高架路包围了。前海当初不该修高架。
咚咚牛浩思
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19楼
2019-05-30 10:02:03
现在前海的预期极高,很难说定价会不会有一定透支未来,毕竟时间也是成本。
引用15楼1995南下的发言:
招商前海湾的首期产品,改善型户型,小区花园和外立面颜值都低于招商平均水准   显然招商原本是没将其列入豪宅线的,可现在又起了个顶豪的名字、略显突兀

前海当然是好,招商全权打造的妈湾当然也会很好,但从现在看来那都是很多很多年以后的事了
目前月亮湾大道以西,妈湾除了顺丰和世茂那几栋楼,可以说是一片荒芜,即便是对于就在顺丰那几栋楼上班的人来说,领玺都不是一个适合住家的地方。现在不是,5年内也不会是,10年内都不一定是 

周边能参考的就是前海南了,万豪掬月半山一本证大户型笋盘还有6字头的,香格名苑一本证应该是7+,刚需的佳兆业前海广场也是7+,汉京九榕台明显比领玺高端很多、参考价值就不大了,不过这也有月亮湾电厂的影响

作为招商妈湾片区的第一枪,领玺开价不可能便宜     
投资买,收益期要等很长,至少10年、而且招商的房子增值普遍偏低
自住买,自己给自己找不方便,蛇口、科技园都有更好的选择
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20楼
2019-05-30 10:14:28
二、前海的高规格、高品质规划令人期待

项目地处前海妈湾片区,说到前海,很多人都对前海的未来发展非常期待,亲海的地理位置、海陆空的交通资源优势、创新的体制机制、特殊的政策环境及雄厚的产业基础带来了较大的想象空间。


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