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【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居

咚咚牛浩思
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主楼
2018-07-16 10:03:23
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【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居

这里是曾经的二线关所在地,发展一度滞后,但随着城市的飞速发展,时代变迁,土地资源的紧缺,这里的后发优势逐步显现,随着同乐关改造成博物馆、建工村二期改造工程、东关·乐尚林居局商品房即将入市、同乐地铁站的建设等一系列工程的推进,南头北片区或将呈现新的气象。

本期【深度】,老牛将走进南头北片区,解读即将入市的新盘——东关·乐尚林居。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

项目目前已开示范单位,即将入市,大家认为毛坯均价会是多少?



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沙发
2018-07-16 10:20:15
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(5楼)
②南头片区的发展亮点(19楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(27楼)
②开发商资历(29楼)
③建设单位实力(33楼)
④项目整体规划(42楼)
⑤不利因素分析(51楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(52楼)
②教育配套(55楼)
③文娱配套(55楼)
④医疗资源(60楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(61楼)
②片区二手房分析(62楼)
③同价位新房分析(63楼)

五、综合评价
①优势(66楼)
②劣势(67楼)

六、户型点评
户型点评

七、网友评论/爆料精选
精选

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往期回顾:
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
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【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
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【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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680505
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板凳
2018-07-16 10:26:33
谁投的8万+?肿么可能
家在星空
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地板
2018-07-16 10:32:01
 dj2008虽然你买了其它盘,但你也算最有发言权了!肯定有对比过,说说看

咚咚牛浩思
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4楼
2018-07-16 10:38:10
可能投票的网友确实很喜欢这个盘
引用2楼680505的发言:
谁投的8万+?肿么可能
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5楼
2018-07-16 10:38:32
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目由深圳市南头城同乐投资发展有限公司投资兴建,场地位于南山区同乐村西南侧,场地东南侧毗邻中山园路,西侧主要南山区交警大队扣车场。用地面积约1.9万㎡,总建筑面积约10万㎡,由4栋共5座高层住宅组成,设二层地下室。


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6楼
2018-07-16 10:40:56
【地铁】项目距离在建中的地铁12号线“同乐站”约1.2公里(根据百度测距),走路约10多分钟。

【自驾】项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远,可快速到达前海、宝安中心、西丽留仙洞总部基地和南山科技园等地。项目附近的南坪快速二期中山园段稳步推进,预计2018年底将通车,届时将极大地改造片区内车辆的通行效率。

【公交】项目附近有公交站点“同乐村站”和“同乐学校站”,经过的线路有“21路”“22路”等。


家在星空
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7楼
2018-07-16 10:48:01
  逍遥山水间Sophiehan 纠结的秋做为最近去看过这项目的,感觉咋样,也可以投一下票吧!

这样也行
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8楼
2018-07-16 11:12:11 来自iPhone客户端
这个盘最大的优势是离科技园前海近
jumbo1689
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9楼
2018-07-16 11:12:47
1.2公里很难算是地铁物业了
咚咚牛浩思
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10楼
2018-07-16 11:17:44
所以老牛说它是地铁沿线物业~
引用9楼jumbo1689的发言:
1.2公里很难算是地铁物业了
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11楼
2018-07-16 11:32:45
地铁12号线,于2018年1月10日举行开工仪式,自南向北串联蛇口自贸区、南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区。线路起点预留延伸至赤湾二路条件,终点预留延伸条件。


咚咚牛浩思
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12楼
2018-07-16 11:34:03
根据市规土委官网上的信息,同乐站选址在前进路与平南铁路的交汇处西北侧,具体如下图所示,与项目步行距离约1.2公里(根据百度地图测距)。


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13楼
2018-07-16 11:35:04
南坪快速路(二期)A段中山园段以已实施的南头立交桥为起点,架于平南铁路之上,终点衔接麒麟立交,全程高架,用地面积124248平方米。截至2017年12月中旬,该项目下部结构已全部施工完毕,上部结构钢箱梁已吊装13联、顶推11联(全桥共18联)。该项目预计于2018年6月完成铁路段主体工程,2018年12月底达到通车条件。


纠结的秋
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14楼
2018-07-16 12:43:39 来自iPhone客户端
户型很赞,但是好像和我需求不太一致,如果卖7到8的话,估计我不会考虑了。。
引用7楼家在星空的发言:
  逍遥山水间Sophiehan 纠结的秋做为最近去看过这项目的,感觉咋样,也可以投一下票吧!

Sophiehan
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15楼
2018-07-16 13:36:41 来自iPhone客户端
优点是户型不错,也比较安静,交通自己开车上班的到南山前海科技园和宝安新安街道都算近,地铁可能比较远,缺点是周边环境太差没有什么配套,小区周围没其他花园,孤立的一个,如果说环境好一点的话学校差也都无所谓
咚咚牛浩思
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16楼
2018-07-16 14:47:06
户型确实是一大亮点,整体布局和实用率方面完胜现在新出的不少项目。
引用14楼纠结的秋的发言:
户型很赞,但是好像和我需求不太一致,如果卖7到8的话,估计我不会考虑了。。 

引用7楼家在星空的发言:  逍遥山水间Sophiehan 纠结的秋做为最近去看过这项目的,感觉咋样,也可以投一下票吧!

渝鱼愚余
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17楼
2018-07-16 14:54:56

哪里有户型图
咚咚牛浩思
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18楼
2018-07-16 15:00:15
老牛正在写户型点评,稍后就发出来
引用17楼渝鱼愚余的发言:

哪里有户型图
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19楼
2018-07-16 15:01:11
②南头片区的发展亮点

南头北片区自身待开发空地较多,整体密度较低,后期的发展较为有想象空间。另外,片区周围还有着宝安中心区、前海自贸区、蛇口自贸区、高新园区和留仙洞总部基地这几大经济发展核心区域环伺,有着一定的地理位置优势。


咚咚牛浩思
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20楼
2018-07-16 15:03:47
作为曾经靠近二线关“南头检查站”“同乐检查站”的边境片区,这里的发展略微显得滞后,周边商品房项目和公共配套较少,城市面貌和环境较为一般,综合配套条件还不如一路之隔的宝安老城。
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