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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

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主楼
2018-04-15 01:48:12 来自m.szhome.com
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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

看了一下星河盛世周边房价。万科金域华府均价89000多。星河盛世均价67000多,足足低了22000多一平。
6万多卖掉星河盛世的业主,要再去哪里买房?现在沙井香莎公馆房价已经47000多,沙井随着新会展中心的落成,马上会涨破5万。龙岗万科广场房价也已经卖到55000多。龙华里面很多没地铁,没商业的小区都卖到7、8万了。看来6万多卖掉星河的业主,再买房可选择的余地不大,估计只能去沙井或者龙岗买房了。现在全深圳看上眼的小区基本都上8、9万一平了。
现在6万多卖掉星河盛世的业主,未来想以同样的价格买回星河是绝不可能的。
下面分析一下星河盛世的优点。
1.关口区域二手房里最新,体量大,社区大,花园大。
2.交通方便,与福田零距离。紧邻4号线白石龙地铁站,三站到市图书馆、音乐厅、少年宫。紧邻新彩隧道。待皇岗路快速化改造后(从梅观高速原收费站起始,通过地下隧道直达皇岗口岸,中间没有红绿灯),又是利好。另外深圳地铁22号线,即深圳中轴线,几年后开工。从福田保税区经民治大道到观澜,预计会在民治大道cococity与物流园旧改后的商场之间设置进入龙华的第一站。满足周边商业及居民的出行需求。到时会形成双地铁口。
3.商业配套方便,楼下即是星河cococity商业。这种楼下就是商场的,放眼全深圳不多,即使有,基本房价都很高。而且,对面物流园已经动工旧改,有三万多平商场以及写字楼,届时两个商场紧密相连。目前星巴克,gaga等年轻人喜爱的品牌都有,华润万家超市方便生活。逛街不必日晒雨淋,下电梯就是。
4.停车位充足。相信深圳很多业主都有晚到家,在停车场兜兜转转半个多小时找不到车位的情况。甚至有时候都不敢开车出门,就怕回来没车位,相当痛苦。
星河盛世全小区4100个车位,完全没有这方面的忧虑。这得益于与商场一起规划,所以车位超多。白天,晚上都大把空位,实在难得。
5.也是大家最关心的学位。目前星河盛世幼儿园是深圳实验教育集团的,是全龙华4个需要凭积分入学的幼儿园之一,全龙华名头最响。小学是书香小学,也很好。大家最关心的初中,是深圳外国语龙华校区。最牛逼的是,这是全深圳深外唯一凭学区房入学的初中,大家知道深外的其他初中都是要考的,只有这里是学区房。这应该是龙华教育局为培养龙华区自己优秀的学生努力争取来的。
有人说,目前民丰路的民丰学校正在建设,说以后星河会划出现在的学区,所以现在卖不了高价,以此打压星河盛世现在房价。可以说这是在耍流氓,而且是毫不负责的耍流氓。首先,现在星河盛世跟金域华府等小区一样是深外学位,这已经板上钉钉的公布了,没理由比同样学区的其他小区价格低。另外,民丰学校的建设是为了缓解潜龙学校的学位紧张,而且规模不大,大概率会参照深外龙华校区与玉龙学校共享学区的做法,让民丰学校与潜龙学校共享学区。而深外学区会保持不变。
理由是,书香小学学区划入深外初中学区这是教育局调查孩子人数,和学校学位数量后论证过的,能满足周边孩子上学需要和学校招生需要。加至目前书香小学还在扩建,将再扩大一倍,所以书香小学的学区没理由变小,星河盛世自然还在书香小学学区,自然也还在深外初中学区。
退一万步说,即使民丰学校划走一部分书香小学的学区,也不会划走太多,基本会止步于民丰路旁边的中航阳光新苑和汇龙苑,不会动星河盛世这种小孩多的大社区。原因就是书香小学已经扩建,而且民丰学校规模不大。
综上所述,像星河盛世这种,紧邻福田,位于龙华区门户位置,有地铁,有商场,有深圳外国语学位,有充足停车位,又有规划利好的,大型次新盘社区,卖出6万的价格,与旁边金域华府比足足每平方低了2万,只能说被严重低估了。
在可以预见的未来,相信星河盛世会很快突破单价8万。现在6万多卖掉的业主,未来将无法原价买不回他卖掉的那套房。
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沙发
2018-04-15 14:55:51 来自m.szhome.com
还有一条。星河盛世的租金回报率超高。星河盛世小区租金基本是龙华最高。一手业主,现在全都租金超月供了。大家可以上网搜一下就知道了。反过来也说明房价被低估了。
呼呼111
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板凳
2018-04-15 17:10:09 来自Android手机客户端
你挂啊
旺旺大礼包等你
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地板
2018-04-15 23:44:25 来自iPhone客户端
嗯嗯分析得不错,楼猪请继续剖析下目前均价落后周边的原因
鸣妈
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4楼
2018-04-16 18:13:14 来自iPhone客户端
sumcherish82
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5楼
2018-04-16 18:25:56 来自Android手机客户端
怎麼不說租金被高估?
引用楼主的发言:
还有一条。星河盛世的租金回报率超高。星河盛世小区租金基本是龙华最高。一手业主,现在全都租金超月供了。大家可以上网搜一下就知道了。反过来也说明房价被低估了。
YaoTT
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6楼
2018-04-16 18:29:14 来自iPhone客户端
住家的多,炒作少吧
Yzb123
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7楼
2018-04-16 18:36:58 来自iPhone客户端
万科
引用1楼楼主的发言:
还有一条。星河盛世的租金回报率超高。星河盛世小区租金基本是龙华最高。一手业主,现在全都租金超月供了。大家可以上网搜一下就知道了。反过来也说明房价被低估了。
Yzb123
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8楼
2018-04-16 18:47:34 来自iPhone客户端
万科的套内面积大,算起来就跟星河差不多
Yzb123
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9楼
2018-04-16 18:52:49 来自iPhone客户端
星河附近以后还有很多利好
洋洋得意的蛇
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10楼
2018-04-16 19:16:00 来自m.szhome.com
现在都是挂7.5万一平了,估计还要涨,以后我卖没有8.5万是不出手的。
引用楼主的发言:
看了一下星河盛世周边房价。万科金域华府均价89000多。星河盛世均价67000多,足足低了22000多一平。
6万多卖掉星河盛世的业主,要再去哪里买房?现在沙井香莎公馆房价已经47000多,沙井随着新会展中心的落成,马上会涨破5万。龙岗万科广场房价也已经卖到55000多。龙华里面很多没地铁,没商业的小区都卖到7、8万了。看来6万多卖掉星河的业主,再买房可选择的余地不大,估计只能去沙井或者龙岗买房了。现在全深圳看上眼的小区基本都上8、9万一平了。
现在6万多卖掉星河盛世的业主,未来想以同样的价格买回星河是绝不可能的。
下面分析一下星河盛世的优点。
1.关口区域二手房里最新,体量大,社区大,花园大。
2.交通方便,与福田零距离。紧邻4号线白石龙地铁站,三站到市图书馆、音乐厅、少年宫。紧邻新彩隧道。待皇岗路快速化改造后(从梅观高速原收费站起始,通过地下隧道直达皇岗口岸,中间没有红绿灯),又是利好。另外深圳地铁22号线,即深圳中轴线,几年后开工。从福田保税区经民治大道到观澜,预计会在民治大道cococity与物流园旧改后的商场之间设置进入龙华的第一站。满足周边商业及居民的出行需求。到时会形成双地铁口。
3.商业配套方便,楼下即是星河cococity商业。这种楼下就是商场的,放眼全深圳不多,即使有,基本房价都很高。而且,对面物流园已经动工旧改,有三万多平商场以及写字楼,届时两个商场紧密相连。目前星巴克,gaga等年轻人喜爱的品牌都有,华润万家超市方便生活。逛街不必日晒雨淋,下电梯就是。
4.停车位充足。相信深圳很多业主都有晚到家,在停车场兜兜转转半个多小时找不到车位的情况。甚至有时候都不敢开车出门,就怕回来没车位,相当痛苦。
星河盛世全小区4100个车位,完全没有这方面的忧虑。这得益于与商场一起规划,所以车位超多。白天,晚上都大把空位,实在难得。
5.也是大家最关心的学位。目前星河盛世幼儿园是深圳实验教育集团的,是全龙华4个需要凭积分入学的幼儿园之一,全龙华名头最响。小学是书香小学,也很好。大家最关心的初中,是深圳外国语龙华校区。最牛逼的是,这是全深圳深外唯一凭学区房入学的初中,大家知道深外的其他初中都是要考的,只有这里是学区房。这应该是龙华教育局为培养龙华区自己优秀的学生努力争取来的。
有人说,目前民丰路的民丰学校正在建设,说以后星河会划出现在的学区,所以现在卖不了高价,以此打压星河盛世现在房价。可以说这是在耍流氓,而且是毫不负责的耍流氓。首先,现在星河盛世跟金域华府等小区一样是深外学位,这已经板上钉钉的公布了,没理由比同样学区的其他小区价格低。另外,民丰学校的建设是为了缓解潜龙学校的学位紧张,而且规模不大,大概率会参照深外龙华校区与玉龙学校共享学区的做法,让民丰学校与潜龙学校共享学区。而深外学区会保持不变。
理由是,书香小学学区划入深外初中学区这是教育局调查孩子人数,和学校学位数量后论证过的,能满足周边孩子上学需要和学校招生需要。加至目前书香小学还在扩建,将再扩大一倍,所以书香小学的学区没理由变小,星河盛世自然还在书香小学学区,自然也还在深外初中学区。
退一万步说,即使民丰学校划走一部分书香小学的学区,也不会划走太多,基本会止步于民丰路旁边的中航阳光新苑和汇龙苑,不会动星河盛世这种小孩多的大社区。原因就是书香小学已经扩建,而且民丰学校规模不大。
综上所述,像星河盛世这种,紧邻福田,位于龙华区门户位置,有地铁,有商场,有深圳外国语学位,有充足停车位,又有规划利好的,大型次新盘社区,卖出6万的价格,与旁边金域华府比足足每平方低了2万,只能说被严重低估了。
在可以预见的未来,相信星河盛世会很快突破单价8万。现在6万多卖掉的业主,未来将无法原价买不回他卖掉的那套房。
Mantas1628906_微信
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11楼
2018-04-16 19:20:38 来自iPhone客户端
小区不行,容积率高。 位置也不好,高速附近,赠送一般。就这样
Mantas1628906_微信
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12楼
2018-04-16 19:21:11 来自iPhone客户端
不过租客多,因为商业好,适合租,不适合住家
我本纯洁BYD
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13楼
2018-04-16 19:58:00 来自iPhone客户端
吵,得房率低
石头8899
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14楼
2018-04-16 20:53:20 来自iPhone客户端
堵!吵!价格市场决定的
Nemo_fisher
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15楼
2018-04-16 22:21:06 来自iPhone客户端
划到深外学区后星河盛世 上河坊的单价涨了接近一万了吧
81f
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16楼
2018-04-16 22:31:38 来自Android手机客户端
星河盛世,不错。 看起来也很新。
81f
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17楼
2018-04-16 22:32:03 来自Android手机客户端
深外学位,增值
大学城崛起
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18楼
2018-04-16 22:44:13
名校挂名一阵风之后,拉房价的作用更大,长期看,还是要看办学成绩
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19楼
2018-04-16 22:55:53 来自m.szhome.com
星河赠送蛮多的,大户型已经送到4、50平了。大户型很安静。个别户型吵的话,应该景观也很好吧,说明无遮挡嘛。而且这个吵看怎么说了,福田、南山靠近北环大道、滨海大道、深南大道的房子吵不吵。深圳哪里的楼盘不是外面就是马路呢。
引用13楼我本纯洁BYD的发言:
吵,得房率低
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20楼
2018-04-16 23:02:59 来自m.szhome.com
星河盛世周边交通的通达性非常好。当初,很多业主多花几十万,选星河盛世,没选龙华里面,无非就是星河去哪都方便。
你可以到龙华里面感受一下,那才叫堵,而且是没有希望的堵,因为没有其他路可以选,要开车很远才到快速路,只能在那硬堵着。
引用14楼石头8899的发言:
堵!吵!价格市场决定的
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