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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

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2018-04-15 01:48:12 来自m.szhome.com
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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

看了一下星河盛世周边房价。万科金域华府均价89000多。星河盛世均价67000多,足足低了22000多一平。
6万多卖掉星河盛世的业主,要再去哪里买房?现在沙井香莎公馆房价已经47000多,沙井随着新会展中心的落成,马上会涨破5万。龙岗万科广场房价也已经卖到55000多。龙华里面很多没地铁,没商业的小区都卖到7、8万了。看来6万多卖掉星河的业主,再买房可选择的余地不大,估计只能去沙井或者龙岗买房了。现在全深圳看上眼的小区基本都上8、9万一平了。
现在6万多卖掉星河盛世的业主,未来想以同样的价格买回星河是绝不可能的。
下面分析一下星河盛世的优点。
1.关口区域二手房里最新,体量大,社区大,花园大。
2.交通方便,与福田零距离。紧邻4号线白石龙地铁站,三站到市图书馆、音乐厅、少年宫。紧邻新彩隧道。待皇岗路快速化改造后(从梅观高速原收费站起始,通过地下隧道直达皇岗口岸,中间没有红绿灯),又是利好。另外深圳地铁22号线,即深圳中轴线,几年后开工。从福田保税区经民治大道到观澜,预计会在民治大道cococity与物流园旧改后的商场之间设置进入龙华的第一站。满足周边商业及居民的出行需求。到时会形成双地铁口。
3.商业配套方便,楼下即是星河cococity商业。这种楼下就是商场的,放眼全深圳不多,即使有,基本房价都很高。而且,对面物流园已经动工旧改,有三万多平商场以及写字楼,届时两个商场紧密相连。目前星巴克,gaga等年轻人喜爱的品牌都有,华润万家超市方便生活。逛街不必日晒雨淋,下电梯就是。
4.停车位充足。相信深圳很多业主都有晚到家,在停车场兜兜转转半个多小时找不到车位的情况。甚至有时候都不敢开车出门,就怕回来没车位,相当痛苦。
星河盛世全小区4100个车位,完全没有这方面的忧虑。这得益于与商场一起规划,所以车位超多。白天,晚上都大把空位,实在难得。
5.也是大家最关心的学位。目前星河盛世幼儿园是深圳实验教育集团的,是全龙华4个需要凭积分入学的幼儿园之一,全龙华名头最响。小学是书香小学,也很好。大家最关心的初中,是深圳外国语龙华校区。最牛逼的是,这是全深圳深外唯一凭学区房入学的初中,大家知道深外的其他初中都是要考的,只有这里是学区房。这应该是龙华教育局为培养龙华区自己优秀的学生努力争取来的。
有人说,目前民丰路的民丰学校正在建设,说以后星河会划出现在的学区,所以现在卖不了高价,以此打压星河盛世现在房价。可以说这是在耍流氓,而且是毫不负责的耍流氓。首先,现在星河盛世跟金域华府等小区一样是深外学位,这已经板上钉钉的公布了,没理由比同样学区的其他小区价格低。另外,民丰学校的建设是为了缓解潜龙学校的学位紧张,而且规模不大,大概率会参照深外龙华校区与玉龙学校共享学区的做法,让民丰学校与潜龙学校共享学区。而深外学区会保持不变。
理由是,书香小学学区划入深外初中学区这是教育局调查孩子人数,和学校学位数量后论证过的,能满足周边孩子上学需要和学校招生需要。加至目前书香小学还在扩建,将再扩大一倍,所以书香小学的学区没理由变小,星河盛世自然还在书香小学学区,自然也还在深外初中学区。
退一万步说,即使民丰学校划走一部分书香小学的学区,也不会划走太多,基本会止步于民丰路旁边的中航阳光新苑和汇龙苑,不会动星河盛世这种小孩多的大社区。原因就是书香小学已经扩建,而且民丰学校规模不大。
综上所述,像星河盛世这种,紧邻福田,位于龙华区门户位置,有地铁,有商场,有深圳外国语学位,有充足停车位,又有规划利好的,大型次新盘社区,卖出6万的价格,与旁边金域华府比足足每平方低了2万,只能说被严重低估了。
在可以预见的未来,相信星河盛世会很快突破单价8万。现在6万多卖掉的业主,未来将无法原价买不回他卖掉的那套房。
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483楼
2018-07-18 13:30:25 来自m.szhome.com
星河盛世论生活配套,交通便利,停车位充足,花园面积来说,住起来是相当舒服的。
现在学位也有了,深圳实验的幼儿园、深圳外国语的初中,以前为了孩子上学换房的业主,现在不卖了,也正常。
加之星河盛世租金高,一房租5000多,大面积的甚至租15000,卖掉还不如放租。租金超月供了,不但不用月供、每个月还有赚。选择不卖可以理解。
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482楼
2018-07-17 23:23:58 来自m.szhome.com
是啊,很多业主都撤盘惜售了。其实之前想换房的,无非是为了换个市区的好学位房。现在就没必要折腾了。
引用479楼zqhabcdefgh的发言:
今天中介说星河盛世76平的大概7.3万一平,我说还没有涨到位,他说你想挂多少,报给他挂出去,看来深外龙华校区的学区房大家都不卖啊。
引用楼主的发言:
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)
zqhabcdefgh
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481楼
2018-07-17 13:20:05 来自Android手机客户端
星河盛世房价还没有到位,大家肯定不卖
引用cnynlczhz的发言:
星河盛世自从被划定为深外龙华校区学位房后,住宅类房屋放盘就少了,业主惜售,价格上涨。放盘的多为50平米没学位的一房0厅公寓。真正的学位房还有较大的升值空间。
cnynlczhz
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480楼
2018-07-17 08:52:32 来自m.szhome.com
星河盛世自从被划定为深外龙华校区学位房后,住宅类房屋放盘就少了,业主惜售,价格上涨。放盘的多为50平米没学位的一房0厅公寓。真正的学位房还有较大的升值空间。
zqhabcdefgh
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479楼
2018-07-16 22:51:30 来自Android手机客户端
今天中介说星河盛世76平的大概7.3万一平,我说还没有涨到位,他说你想挂多少,报给他挂出去,看来深外龙华校区的学区房大家都不卖啊。
引用楼主的发言:
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)
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478楼
2018-07-16 22:13:10 来自m.szhome.com
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)

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477楼
2018-07-13 10:17:06 来自m.szhome.com






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476楼
2018-07-12 23:47:11 来自m.szhome.com
深外初中部今年中考又牛逼了!全校初三毕业生,50%以上学生考入深圳四大,90%以上学生考入深圳八大。
在全市中考升学率只有50%的情况下,这简直逆天了。

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475楼
2018-07-12 16:08:57 来自m.szhome.com
深圳的房价真的看不懂!龙岗中心城都这么贵了吗?

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474楼
2018-07-11 17:24:41 来自m.szhome.com


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473楼
2018-07-10 13:38:11 来自Android手机客户端
引用楼主的发言:

引用408楼屠龙高手的发言:
说的好,现在问题是,所谓深外的牌子都挂不上了
引用413楼深圳k先森的发言:
别老打深外的名号了好吗?除了名字跟深外没半毛钱关系好吗。一个区属学校还是自己招老师,深外不出人不出管理。况且本部成绩好是纯选拔掐尖,区属光招地段生就要变名校了?没钱没老师没生源,低调点吧,想炒学位还是老老实实去深高北吧,星河的学位真心没戏。
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472楼
2018-07-10 13:35:12 来自Android手机客户端
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471楼
2018-07-10 12:47:22 来自m.szhome.com


引用408楼屠龙高手的发言:
说的好,现在问题是,所谓深外的牌子都挂不上了
引用413楼深圳k先森的发言:
别老打深外的名号了好吗?除了名字跟深外没半毛钱关系好吗。一个区属学校还是自己招老师,深外不出人不出管理。况且本部成绩好是纯选拔掐尖,区属光招地段生就要变名校了?没钱没老师没生源,低调点吧,想炒学位还是老老实实去深高北吧,星河的学位真心没戏。
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470楼
2018-07-10 12:46:02 来自m.szhome.com


引用408楼屠龙高手的发言:
说的好,现在问题是,所谓深外的牌子都挂不上了
引用413楼深圳k先森的发言:
别老打深外的名号了好吗?除了名字跟深外没半毛钱关系好吗。一个区属学校还是自己招老师,深外不出人不出管理。况且本部成绩好是纯选拔掐尖,区属光招地段生就要变名校了?没钱没老师没生源,低调点吧,想炒学位还是老老实实去深高北吧,星河的学位真心没戏。
zqhabcdefgh
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469楼
2018-07-10 11:15:10 来自Android手机客户端
放心,12个班,学位充足的很。深高北只有六个班,不一样。
引用鸣妈的发言:
这能保证明后年甚至几年后一二类肯定能上吗?要知道今年是新学校教室够用生源也不多,明后年再试试,搞不好像民顺小学那样一类也要抽签,只要不是独生子女不是满分积分就很危险,这叫个鬼学位房?
引用464楼zqhabcdefgh的发言:
深外今年一,二类全部录取,三类招了九个学生,所以入学是很轻松的。
鸣妈
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468楼
2018-07-10 11:12:44 来自iPhone客户端
这能保证明后年甚至几年后一二类肯定能上吗?要知道今年是新学校教室够用生源也不多,明后年再试试,搞不好像民顺小学那样一类也要抽签,只要不是独生子女不是满分积分就很危险,这叫个鬼学位房?
引用464楼zqhabcdefgh的发言:
深外今年一,二类全部录取,三类招了九个学生,所以入学是很轻松的。
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467楼
2018-07-10 10:10:24 来自m.szhome.com


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466楼
2018-07-08 00:03:57 来自m.szhome.com
你的录取短信里学校名称也确定了。“深圳外国语龙华校区”,不是分校,是校区
引用461楼zqhabcdefgh的发言:
目前我小孩已经收到深外入学通知,那些说星河盛世业主上不了深外的人,出来走几步。
引用cnynlczhz的发言:
星河盛世具有较强的升值潜力,升值空间确实很大,目前出现业主惜售的情况,挂牌出售住房的业主较少,且单证大户型出售的少之又少,自住者居多。
引用459楼201720162015的发言:
红山片区是网红,热点。白石龙略低调了,其实深圳北站两侧的这两个站,红山白石龙都是非常好的。尤其是白石龙这边还有3大豪宅。。。。。搞不懂红山为什么被炒成这样子。华业玫瑰四季那么垃圾的楼盘也能跟风卖那么贵。星河绝对是被低估了。

今年是星河成立30周年,还搞了一场很大的活动。

以后买房都要认品牌 ,认名牌商业。星河的coco系列包括cocopark,cococity,cocogarden,ico,都运营的不错。长期一定会助力房产增值。

玖龙玺楼下的商业简直太挤,搞不了大型活动。

红山那个9方,车位严重不足。

看好星河盛世后续增值。

等物流园那块地起好新房,必将带来新一波上涨
引用458楼zqhabcdefgh的发言:
先不要急,等深外9月开学后,房价还会慢慢上涨的,毕竟目前还没有正式挂牌,买家也要看到东西再出手,毕竟是很大的一笔投入,而且星河盛世也没有什么业主卖房。 

引用201720162015的发言:
这两个贵是因为9年学位房,星河目前还是很难比的。只能说从房屋品质商业配套上看,星河不差。业主也要客观点面对现实啊。 

引用456楼楼主的发言:是啊,价格起步了。对比两个神盘,星河还有很大潜力。(这两个神盘,一个忍受着地铁高架桥的噪音和震动。一个几乎没有花园)
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/06/07060016433073638.PNG[/img]
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465楼
2018-07-07 23:25:36 来自m.szhome.com
一类全部,二类7个,三类8个,共录取105名。
zqhabcdefgh
zqhabcdefgh

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464楼
2018-07-07 22:58:01 来自Android手机客户端
深外今年一,二类全部录取,三类招了九个学生,所以入学是很轻松的。
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