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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

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主楼
2018-04-15 01:48:12 来自m.szhome.com
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星河盛世房价为什么这么低?星河盛世价值被严重低估,星河盛世房价被严重低估。

看了一下星河盛世周边房价。万科金域华府均价89000多。星河盛世均价67000多,足足低了22000多一平。
6万多卖掉星河盛世的业主,要再去哪里买房?现在沙井香莎公馆房价已经47000多,沙井随着新会展中心的落成,马上会涨破5万。龙岗万科广场房价也已经卖到55000多。龙华里面很多没地铁,没商业的小区都卖到7、8万了。看来6万多卖掉星河的业主,再买房可选择的余地不大,估计只能去沙井或者龙岗买房了。现在全深圳看上眼的小区基本都上8、9万一平了。
现在6万多卖掉星河盛世的业主,未来想以同样的价格买回星河是绝不可能的。
下面分析一下星河盛世的优点。
1.关口区域二手房里最新,体量大,社区大,花园大。
2.交通方便,与福田零距离。紧邻4号线白石龙地铁站,三站到市图书馆、音乐厅、少年宫。紧邻新彩隧道。待皇岗路快速化改造后(从梅观高速原收费站起始,通过地下隧道直达皇岗口岸,中间没有红绿灯),又是利好。另外深圳地铁22号线,即深圳中轴线,几年后开工。从福田保税区经民治大道到观澜,预计会在民治大道cococity与物流园旧改后的商场之间设置进入龙华的第一站。满足周边商业及居民的出行需求。到时会形成双地铁口。
3.商业配套方便,楼下即是星河cococity商业。这种楼下就是商场的,放眼全深圳不多,即使有,基本房价都很高。而且,对面物流园已经动工旧改,有三万多平商场以及写字楼,届时两个商场紧密相连。目前星巴克,gaga等年轻人喜爱的品牌都有,华润万家超市方便生活。逛街不必日晒雨淋,下电梯就是。
4.停车位充足。相信深圳很多业主都有晚到家,在停车场兜兜转转半个多小时找不到车位的情况。甚至有时候都不敢开车出门,就怕回来没车位,相当痛苦。
星河盛世全小区4100个车位,完全没有这方面的忧虑。这得益于与商场一起规划,所以车位超多。白天,晚上都大把空位,实在难得。
5.也是大家最关心的学位。目前星河盛世幼儿园是深圳实验教育集团的,是全龙华4个需要凭积分入学的幼儿园之一,全龙华名头最响。小学是书香小学,也很好。大家最关心的初中,是深圳外国语龙华校区。最牛逼的是,这是全深圳深外唯一凭学区房入学的初中,大家知道深外的其他初中都是要考的,只有这里是学区房。这应该是龙华教育局为培养龙华区自己优秀的学生努力争取来的。
有人说,目前民丰路的民丰学校正在建设,说以后星河会划出现在的学区,所以现在卖不了高价,以此打压星河盛世现在房价。可以说这是在耍流氓,而且是毫不负责的耍流氓。首先,现在星河盛世跟金域华府等小区一样是深外学位,这已经板上钉钉的公布了,没理由比同样学区的其他小区价格低。另外,民丰学校的建设是为了缓解潜龙学校的学位紧张,而且规模不大,大概率会参照深外龙华校区与玉龙学校共享学区的做法,让民丰学校与潜龙学校共享学区。而深外学区会保持不变。
理由是,书香小学学区划入深外初中学区这是教育局调查孩子人数,和学校学位数量后论证过的,能满足周边孩子上学需要和学校招生需要。加至目前书香小学还在扩建,将再扩大一倍,所以书香小学的学区没理由变小,星河盛世自然还在书香小学学区,自然也还在深外初中学区。
退一万步说,即使民丰学校划走一部分书香小学的学区,也不会划走太多,基本会止步于民丰路旁边的中航阳光新苑和汇龙苑,不会动星河盛世这种小孩多的大社区。原因就是书香小学已经扩建,而且民丰学校规模不大。
综上所述,像星河盛世这种,紧邻福田,位于龙华区门户位置,有地铁,有商场,有深圳外国语学位,有充足停车位,又有规划利好的,大型次新盘社区,卖出6万的价格,与旁边金域华府比足足每平方低了2万,只能说被严重低估了。
在可以预见的未来,相信星河盛世会很快突破单价8万。现在6万多卖掉的业主,未来将无法原价买不回他卖掉的那套房。
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4楼
2018-10-10 00:22:47 来自m.szhome.com
本月民乐路开始改造了。民乐路市政工程项目呈东西走向,西起梅龙路,东至五和大道,道路全长约1.884公里,其中龙华区段长约1.684公里,龙岗区段长约0.2公里。
这项造福龙华和龙岗人民的工程
已经在今年6月份完成招标
10月份也就是本月
就正式开工建设了。估计横岭立交开通之后,现在的民乐立交旧改拆除了,因为现在的民乐立交还要去关口掉头,设计上就有缺陷,太老旧,也该拆了



东升台面
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地板
2018-08-05 07:18:58 来自Android手机客户端
地理位置不错
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板凳
2018-08-05 00:49:28 来自Android手机客户端
最关键,如果星河盛世的业主以现在的单价卖掉房子,去哪里找得到户型这么大,这么明亮,这么合理,赠送面积又这么多,商业配套这么方便,又有地铁,又有学位的房子呀?
(深圳实验幼儿园,深圳外国语初中)(星河大面积的房子都是套内面积超过建筑面积)
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沙发
2018-08-02 18:23:06 来自Android手机客户端


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0楼
2018-07-22 11:13:54 来自Android手机客户端
以上信息来自网络
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-1楼
2018-07-22 11:12:06 来自Android手机客户端
附一张关口片区楼盘分布示意图,以及上个月新放的房源价格(总价从高到低排列)(另外:第一套星河盛世50平的为不带学位的公寓)

关口片区楼盘分布图

关口片区楼盘分布图



关口片区上个月新放盘房源(总价从高到低排序)(第一套星河盛世50平为没有学位公寓)

关口片区上个月新放盘房源(总价从高到低排序)(第一套星河盛世50平为没有学位公寓)

blairwang
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-2楼
2018-07-21 22:06:20 来自iPhone客户端
这个帖子还没沉啊?
快点涨起来吧!我出租的租金也高一些!
cnynlczhz
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-3楼
2018-07-21 10:42:22 来自m.szhome.com
星河盛世的租金确实很高,租客主要是看好四通八达的交通和便利的商业购物氛围。
引用483楼楼主的发言:
星河盛世论生活配套,交通便利,停车位充足,花园面积来说,住起来是相当舒服的。
现在学位也有了,深圳实验的幼儿园、深圳外国语的初中,以前为了孩子上学换房的业主,现在不卖了,也正常。
加之星河盛世租金高,一房租5000多,大面积的甚至租15000,卖掉还不如放租。租金超月供了,不但不用月供、每个月还有赚。选择不卖可以理解。
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-4楼
2018-07-18 13:30:25 来自m.szhome.com
星河盛世论生活配套,交通便利,停车位充足,花园面积来说,住起来是相当舒服的。
现在学位也有了,深圳实验的幼儿园、深圳外国语的初中,以前为了孩子上学换房的业主,现在不卖了,也正常。
加之星河盛世租金高,一房租5000多,大面积的甚至租15000,卖掉还不如放租。租金超月供了,不但不用月供、每个月还有赚。选择不卖可以理解。
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-5楼
2018-07-17 23:23:58 来自m.szhome.com
是啊,很多业主都撤盘惜售了。其实之前想换房的,无非是为了换个市区的好学位房。现在就没必要折腾了。
引用479楼zqhabcdefgh的发言:
今天中介说星河盛世76平的大概7.3万一平,我说还没有涨到位,他说你想挂多少,报给他挂出去,看来深外龙华校区的学区房大家都不卖啊。
引用楼主的发言:
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)
zqhabcdefgh
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-6楼
2018-07-17 13:20:05 来自Android手机客户端
星河盛世房价还没有到位,大家肯定不卖
引用cnynlczhz的发言:
星河盛世自从被划定为深外龙华校区学位房后,住宅类房屋放盘就少了,业主惜售,价格上涨。放盘的多为50平米没学位的一房0厅公寓。真正的学位房还有较大的升值空间。
cnynlczhz
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-7楼
2018-07-17 08:52:32 来自m.szhome.com
星河盛世自从被划定为深外龙华校区学位房后,住宅类房屋放盘就少了,业主惜售,价格上涨。放盘的多为50平米没学位的一房0厅公寓。真正的学位房还有较大的升值空间。
zqhabcdefgh
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-8楼
2018-07-16 22:51:30 来自Android手机客户端
今天中介说星河盛世76平的大概7.3万一平,我说还没有涨到位,他说你想挂多少,报给他挂出去,看来深外龙华校区的学区房大家都不卖啊。
引用楼主的发言:
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)
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-9楼
2018-07-16 22:13:10 来自m.szhome.com
深圳各学区房一年来涨幅情况(来自网上)

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-10楼
2018-07-13 10:17:06 来自m.szhome.com






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-11楼
2018-07-12 23:47:11 来自m.szhome.com
深外初中部今年中考又牛逼了!全校初三毕业生,50%以上学生考入深圳四大,90%以上学生考入深圳八大。
在全市中考升学率只有50%的情况下,这简直逆天了。

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-12楼
2018-07-12 16:08:57 来自m.szhome.com
深圳的房价真的看不懂!龙岗中心城都这么贵了吗?

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-13楼
2018-07-11 17:24:41 来自m.szhome.com


81f
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-14楼
2018-07-10 13:38:11 来自Android手机客户端
引用楼主的发言:

引用408楼屠龙高手的发言:
说的好,现在问题是,所谓深外的牌子都挂不上了
引用413楼深圳k先森的发言:
别老打深外的名号了好吗?除了名字跟深外没半毛钱关系好吗。一个区属学校还是自己招老师,深外不出人不出管理。况且本部成绩好是纯选拔掐尖,区属光招地段生就要变名校了?没钱没老师没生源,低调点吧,想炒学位还是老老实实去深高北吧,星河的学位真心没戏。
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-15楼
2018-07-10 13:35:12 来自Android手机客户端
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