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醒醒吧,你根本不懂房产投资!

楼癫
楼癫

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主楼
2018-01-03 19:24:44
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醒醒吧,你根本不懂房产投资!

之所以选择这个题目作为开篇,是因为看了太多来一线城市奋斗的人,倾尽两个家庭、两代人的所有,才换来一个安身之所,却只能蝇营狗苟,上不能报爹娘恩,下不能尽父母责,更不用说追寻诗和远方。所以,以下的文字也许字字无情,却字字都是楼癫呕心沥血的肺腑之言。请不要拿屌丝的心态浪费父母的血汗钱,用短视的眼光买下千年不涨盘!话不多说,上干货~
  
壮士断腕,剥离居住属性
  
稍微有点投资理念的人都知道房产既有居住属性,又有投资属性(此处省略五千字,鉴于这个问题过于专业,斟酌过后,决定不细加解释),作为一个冷静的投资客,楼癫关心的就只有投资属性,简而言之,就是能不能通过它挣到钱,其他的~呵呵。
  
但是,更多的人处在一种夹缝中的状态,既想买房自己住,又想买房做投资品,所以进退两难。如果退一步,只考虑投资,把房产看成一只股票,只考虑投资的收益和成本,它不是用来住的,它是一项资产配置,你不一定去住,你也可能没去看过这个房子,但是你持有过,你买卖过,通过它赚过钱,这就够了。
  
举个例子,你可以选择买一套市里租金超高的小户型出租,然后去租一个有花园、大落地窗、带水晶吊灯的大客厅的大房子住,继续过自己想要的舒服小日子。因为这种大房子是涨不过有优质学位并靠近就业机会的小户型的。更可能的状况是——你现在根本买不起!
  
具体到深圳,我们可以去公园大地或者阳光天健城去住 别墅或者大平层,甚至去深圳湾找海月花园这样的养老社区居住,跟房东签一个长期的5-10年的租约。然后把有限的资金放到深圳湾的小户型,或者华强北的优质学位小户型。这样的你,是进退自如的,是幸福的。唯一的区别就在于你居住的不是你自己的房子而已。但是,这真的那么重要吗?
  摒弃投资房产的无用情结
  
 1.处房情结
  
 这个不止我一个人在讲,为什么一定要新房?为什么不接受别人住过的房子?退一万步讲,重新装修过不就可以了。二手房拥有更好的位置和更好的配套。这个暂且不论,像深圳这种每年新房供应只有2-4万套,大半只脚已经踩进存量房市场的城市来说,选新房,你只有ABC三个选择;但是你能接受二手房,你有A到Z共26个选择。基数大了,你才有机会找到更佳的投资标的物。
  
 试想一下吧,连你未来的老婆都可以不是处女,房子又何必一定要是处房呢?
  
 2.自住情结
  
 跟上面一样,多少英雄好汉倒在这条投资路上。一般都是这样的剧情,一对情侣或者夫妻,甚至妻子是怀孕的,找遍这个城市的每个角落,就想找到一个理想中的家。“家”这个字太有杀伤力了,是啊,我们想在这个城市有一个自己的家。
  
 可是~醒醒吧~为什么一定要住在自己的房子里?换个思路,你可以租一个理想的“家”,而让别人住在你的那个更有投资属性的房子。一旦你有了这样的思维,你的投资之路就会比之前又宽阔了数倍。
  
 3.外观情结
  
 我想要的房子是有花园的,草木郁郁葱葱;我想要的房子是面朝大海春暖花开的;我想要的房子是周围没有肮脏的农民房的,应该有宽阔的马路,24小时的警卫~等等。
  
 于是这些人拿着有限的资金离开了深圳,来到了大亚湾 松山湖~这样临深的地方。
  
 在这里,你每天要花5个小时往返在上下班的通勤路上。最惨重的代价是,这个也许10年内涨了两三倍的房子,你却找不到接盘侠。而此时深圳的房价早已把你抛离到你回不来的原点了。
  
 4.懒惰情结
  
 想买好房又不愿意花时间看房,想挑便宜房又嫌中介烦,想找有升值潜力的盘又不愿意研究城市规划~等等,统称为思维懒惰与行为懒惰。正所谓,不看房不识笋盘,不与中介打交道不知市场行情。“勤快点”的只知道盲目地看一些“修正”过的官方数据,听大V在讲座说一说,就觉得哪哪都好,最想听的一句话就是——你就告诉我买哪个楼盘就行了。没有知识积累和深入分析,就得不出正确的判断。听别人的蛊惑,你就要往火坑里跳,谁都拉不住。
  
 楼癫就看过太多这样盲目跟风的人~人群广泛,多不胜数!即使是腾讯的纯理性工科男,也一样是一个人买A盘,就一窝蜂全买A。没有人冷静下来分析一下,哪怕是看看楼盘外墙上一条条粘黏裂缝的胶带。没办法,有钱就是任性!可是,如果你没有任性的资本,又想跃升圈层,那还是做一个有准备的人,勤快的人吧。像楼癫自己,要入手一套房子,会首先研究城市规划,再实地看片区+踩盘N次,研究成交数据,一套流程下来,也许要数月,才敢最终决定。所以,不要再说闭着眼睛买房就可以挣到钱了。
  
醒醒吧,能不能赚到钱其实是自己的投资观念决定的
  
机会只会垂青有准备的人,投资者首先是要勤快的,思维清晰又懂得取舍的。我们何尝不想一步到位,何尝不想开始就住在最好的地段,最好的小区,最好的户型,享受最好的服务。可是做为深一代,当你拼不了爹,也拼不了干爹的时候,就需要迂回,需要控制自己的欲望,学会忍耐与判断,做到不被别人干扰,不被自己的情感干扰。做一只善于忍耐的狼,伺机以动,你也可以从50万炒到深圳湾。
 
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farrell
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130楼
2018-01-24 14:51:29

写的很客观,理性,也和现实,更务实。有高度。学习了
1SZH
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129楼
2018-01-24 14:39:41
不需要懂投资,只是考虑保值因素,没有纸币情结就好,呵呵……
zhang07sz
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128楼
2018-01-24 11:30:21

绝对是馊主意! 人家月收入只有1万多点, 月供不要了,不要生活了? 普通人不要想着炒房,这种行情,在资金链断掉之前,银行利息能否挣到都两说 。

我身边同事就有血淋淋的教训,自住蛇口育才学位房,已经付清无贷款,结果脑袋发热红本抵押买了万科云城一两房投资。 结果的结果就是,两边都要月供,没钱。万科云城短时根本无法出手,只好卖了蛇口的。结果三房变两房,钱也没赚到,还亏了很多,欲哭无泪啊
引用94楼楼主的发言:
你有500在手,收入不高,听感觉也是买卖房产得来,应该有两个名额,而且比较看中自住。所以推荐你继续用三成首付600预算买育才学位,或者不是重点学校的自住,再用五成首付买深蓝季节的62平两房投资。这样选择的理由是分散风险,而且深蓝带的学府学位比育才并不差,租金高好出手。将来供不下去,卖掉也OK.
引用蒙了你傻的发言:
楼主也帮我出出主意吧,目前有现金五百万,可以首套三成,但是现在收入不稳定,两个人都失业在家做点兼职,保守家庭月收入是不超过一万吧,现在的行业未来可能会有前景,收入也许会提高但是不确定多久。


想找南山区内的小三房,因为我有两个孩子,又希望学位不能太差,但是育才能买的起的只有很旧的楼梯房,不知道习不习惯,还有十几年后两个孩子初中毕业是否好出手。

电梯房最近看了套学府花园的有点心动,但是中学足荔香中学不太好,小学实验的还可以,我女儿现在在租的房子旁已上到二年级,将来主要用初中学位,请问我买这个小区合适吗?

希望自住投资都能兼顾,学位中等偏上,预算六百万出头,收入低胆子小,不想压力太大了,想听听您的建议,谢谢!
chenshuangfa
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127楼
2018-01-21 22:02:21 来自m.szhome.com
谢谢楼主分享,希望有更多更细化的文章出来!顶
楼癫
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126楼
2018-01-21 16:26:58 来自Android手机客户端
红山上塘一线本身在上升期,对比鸿荣源的品质和一些赠送的户型,比周围稍贵几千到一万可以理解。并不能说站在高位,再过几年这一片只会更贵。大家看的都太短视了,房地产看两年已经非常短了,五年都很正常。深圳从09到14年价格都没大的行情,15年才过去几年?
引用满心慌慌的发言:
买了尚峻的人会高位站岗吗,会亏吗
满心慌慌
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125楼
2018-01-21 14:41:18 来自m.szhome.com
买了尚峻的人会高位站岗吗,会亏吗
楼癫
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124楼
2018-01-21 10:22:38 来自Android手机客户端
尚峻除了有点贵,盘子有点小,其他都挺好的。
引用满心慌慌的发言:
松下想问一下鸿荣源尚峻怎么样
满心慌慌
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123楼
2018-01-21 02:08:57 来自m.szhome.com
松下想问一下鸿荣源尚峻怎么样
楼癫
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122楼
2018-01-20 21:46:41 来自Android手机客户端
哈哈,必须的
引用carlwong的发言:
客观的哟
carlwong
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121楼
2018-01-20 21:44:08
客观的哟
楼癫
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120楼
2018-01-20 21:36:09 来自Android手机客户端
所以要多准备
引用envisionsz的发言:
楼主分析到位,可惜了房票珍贵啊

楼癫
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119楼
2018-01-20 19:56:24 来自Android手机客户端
查二手成交量
引用志成家电维修吴师傅的发言:
怎样知道那些楼盘好不好交易呢?
引用楼主的发言:
上车的话,第一个标准是买得起,第二个标准是租金高,第三个标准是好交易
引用志成家电维修吴师傅的发言:
具体该在哪里上车好啊?本人在福田区的工作,孩子都上初中了。福田皇岗的晨晖家园怎样?都是小单间,06年的房子,24到35平方居多,单价在5.5万左右,租金在3千到4千5左右,刚好可以上车。楼主觉得怎样?或者是买布吉的老旧两房,但是租金很低,月供压力大,选哪一个好呢?
引用楼主的发言:
上车要紧
引用志成家电维修吴师傅的发言:
四五十万首付投资能买哪里啊?月收入只有一万出头。
志成家电维修吴师傅
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118楼
2018-01-20 19:49:49 来自Android手机客户端
怎样知道那些楼盘好不好交易呢?
引用楼主的发言:
上车的话,第一个标准是买得起,第二个标准是租金高,第三个标准是好交易
引用志成家电维修吴师傅的发言:
具体该在哪里上车好啊?本人在福田区的工作,孩子都上初中了。福田皇岗的晨晖家园怎样?都是小单间,06年的房子,24到35平方居多,单价在5.5万左右,租金在3千到4千5左右,刚好可以上车。楼主觉得怎样?或者是买布吉的老旧两房,但是租金很低,月供压力大,选哪一个好呢?
引用楼主的发言:
上车要紧
引用志成家电维修吴师傅的发言:
四五十万首付投资能买哪里啊?月收入只有一万出头。
楼癫
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117楼
2018-01-20 19:46:48 来自Android手机客户端
上车的话,第一个标准是买得起,第二个标准是租金高,第三个标准是好交易
引用志成家电维修吴师傅的发言:
具体该在哪里上车好啊?本人在福田区的工作,孩子都上初中了。福田皇岗的晨晖家园怎样?都是小单间,06年的房子,24到35平方居多,单价在5.5万左右,租金在3千到4千5左右,刚好可以上车。楼主觉得怎样?或者是买布吉的老旧两房,但是租金很低,月供压力大,选哪一个好呢?
引用楼主的发言:
上车要紧
引用志成家电维修吴师傅的发言:
四五十万首付投资能买哪里啊?月收入只有一万出头。
志成家电维修吴师傅
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116楼
2018-01-19 04:58:58 来自Android手机客户端
具体该在哪里上车好啊?本人在福田区的工作,孩子都上初中了。福田皇岗的晨晖家园怎样?都是小单间,06年的房子,24到35平方居多,单价在5.5万左右,租金在3千到4千5左右,刚好可以上车。楼主觉得怎样?或者是买布吉的老旧两房,但是租金很低,月供压力大,选哪一个好呢?
引用楼主的发言:
上车要紧
引用志成家电维修吴师傅的发言:
四五十万首付投资能买哪里啊?月收入只有一万出头。
战略问题
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115楼
2018-01-18 00:11:24 来自Android手机客户端
很好的文章,看得懂的,价值就很高!
楼癫
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114楼
2018-01-17 17:32:46 来自Android手机客户端
这个拆迁的房子抛,1是为了高位套现离场,旧改还是很慢的,资金盘活升值的更快。2是可以多拿房票。500的首付可以买两套小两房。如果不愿意抛,只投一套西部好一点的也可以。
引用冬冬吉姆的发言:
已经签了协议,就是迟迟没拆,当时是付三成的,卖了就觉得买 不进来了,米不够
envisionsz
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113楼
2018-01-17 16:47:21
楼主分析到位,可惜了房票珍贵啊

冬冬吉姆
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112楼
2018-01-17 16:04:33
已经签了协议,就是迟迟没拆,当时是付三成的,卖了就觉得买 不进来了,米不够
楼癫
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111楼
2018-01-17 16:00:57 来自Android手机客户端
如果是我的话。拆迁协议签了,我可能就高位套现走了,不会等拆迁完成。这笔钱做其他投资一样收益可观。不过沙头角的交易量很少,具体情况具体分析。
引用楼主的发言:
已经在拆迁的房子,就等等吧。400多也选择很多了,几个热点片区看一看,大运 龙华和西部。
引用冬冬吉姆的发言:
谢谢楼主!我还有一套旧房,在拆迁中,但还没有拆,房子已被收走,涨幅很慢,卖掉的话,也能套现110万左右吧!但是房龄旧,月供年限少,就供得很多,所以,我这种情况该卖掉吗?不卖就还有一张房票,卖掉就有两张票,但这点钱能操作吗!辛苦楼主,帮我分析下
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