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【深度57】横岗产业方兴未艾 3号线地铁口物业—建信·天宸

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主楼
2019-04-08 11:21:32
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【深度57】横岗产业方兴未艾 3号线地铁口物业—建信·天宸

锦荟PARK、麟恒中心广场和星河智荟等地铁口综合体项目接连运营成熟,不仅改善了横岗片区面貌,也丰富了区域的商业配套,未来随着地铁14号线的开通及大体量旧改的不断深入,片区发展将迎来更大的变化。

本期楼评,老牛将解读横岗片区3号线地铁口物业—建信·天宸。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?



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沙发
2019-04-08 11:32:31
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(4楼)
②横岗片区的产业发展(10楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(24楼)
②开发商资历(32楼)
③建设单位实力(36楼)
④项目整体规划(39楼)
⑤不利因素分析(52楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(54楼)
②教育配套(60楼)
③文娱配套(64楼)
④医疗资源(66楼)
⑤周边旧改规划(69楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(71楼)
②片区二手房分析(72楼)
③同价位新房竞品分析(74楼)

五、综合评价
①优势(75楼)
②劣势(76楼)

六、爆料精选/网友评论
①精选

往期回顾

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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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家在广末
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板凳
2019-04-08 11:48:49
 rejuce 冻柠乐乐 thomaskee
几个大咖觉得这个楼盘如何?
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地板
2019-04-08 11:52:06
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目即为六联工业区城市更新单元的一期,位于龙岗区横岗街道六联工业区,龙岗大道与康乐路交汇处,近地铁3号线塘坑站,占地面积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。周边信义天虹、横岗文体广场及横岗街道办等设施。
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4楼
2019-04-08 11:53:38
【地铁】距离项目最近的是3号线“塘坑站”,步行距离约270米,从项目到地铁站需过一个天桥,属于真正的地铁口物业。另外,项目距离在建中的地铁14号线四联站步行距离约800米(根据百度地图测距)。

【自驾】项目位于主干道龙岗大道边,项目毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路,自驾到罗湖、福田部分区域较为便利,如果是南山区域的话,则耗时稍微有点长,通勤略显辛苦。

【公交】项目附近有不少公交站点,有横岗交警中队站、康乐路口站、塘坑地铁站和横岗街道办站等。


龙灵飞舞
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5楼
2019-04-08 14:06:24
看了户型图,实用面积不错,双地铁口了,就是不知道靠近龙岗大道会不会吵。价格亲民点更好
冻柠乐乐
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6楼
2019-04-08 14:08:42
横岗近关内,这楼盘双地铁口,靠近文化公园,商业有信义的总体不错,就看价额了。
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7楼
2019-04-08 14:20:00
项目门口有可以直接过龙岗大道的天桥,过完桥就可以到3号线塘坑站地铁口。


(门口天桥实景)
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8楼
2019-04-08 14:24:42
地铁14号线已经开工,作为快线,将大大改善片区到市中心的通行时间。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中心南、坪山中心、坑梓、沙田;未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。

项目与14号线四联站有一定的距离,步行稍显不便,但坐14号线去福田的话,会快捷很多。


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9楼
2019-04-08 14:27:41
②横岗片区的产业发展

2015年,龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位,建设深圳东部创新中心——《深圳市龙岗区综合发展规划(2014-2030)》大纲。

规划明确了龙岗未来发展的五大战略: “高端引领、创新驱动”、 “区域协同、龙凤呈祥”、 “山环水润、产城融合”、 “产业深化、渐进演替”、 “社区活化、共建共享”;规划了“一心、双轴、三城、四枢纽、多元”的空间结构;将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

项目所在的横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”,是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。除此之外,横岗的各项产业发展也是方兴未艾。


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10楼
2019-04-08 14:49:19
横岗的眼镜产业发展势头较好,正在打造“全国时尚眼镜产业知名品牌示范区”,拥有自主品牌眼镜生产企业52家,自主品牌近63个。


这样也行
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11楼
2019-04-08 15:29:19 来自Android手机客户端
龙岗好多地铁口的刚需盘入市,相对来讲,横岗的刚需住宅项目价格会低一些。
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12楼
2019-04-08 15:33:02
地铁对于通勤的作用不可忽视,刚需项目对此要素尤为敏感。

引用12楼这样也行的发言:
龙岗好多地铁口的刚需盘入市,相对来讲,横岗的刚需住宅项目价格会低一些。
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13楼
2019-04-08 15:35:51
在文创产业这块,也有一定的进展,项目附近有两个特色文化创意产业园区,分别为2013文化创客园及力嘉文化创意产业园。

2013文化创客园运营管理方为深圳市新城二零一三投资有限公司,是深圳中南新城集团旗下企业,园区占地面积2万平方米,建筑面积6.5万平方米。该园于2015年5 月 10 日开园,是深圳市龙岗区首批十大创客空间中唯一的文化类产业园,也是第十一届中国(深圳)国际文化产业博览交易会61个分会场中唯一的文化创客分会场。
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14楼
2019-04-08 15:48:03
力嘉文化创意产业园区一期占地面积1万多平方米,建筑面积约3万平方米,总投资8000万元,设有印刷历史文化博物馆、中华古今书画馆、创意文化广场、高级书画展销中心、数码创印中心和两岸四地印刷社团交流中心等功能区域。


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15楼
2019-04-08 15:58:25
片区还将打造阿波罗未来产业城,规划范围17.21平方公里。阿波罗未来产业城是深圳市首个未来产业城,也是深圳首个以军民融合为主题的产业城,规划分为三个圈层,分别为启动区、核心区和产业城。


到此一游123456
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16楼
2019-04-08 15:58:50 来自Android手机客户端
lok_
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17楼
2019-04-08 16:00:31
有住宅吗?网上说以前是医院,推平后改建的小区,是真的吗?
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18楼
2019-04-08 16:06:04
有规划住宅和公寓产品,之前该地块是六联医院,后来把医院拆掉了开始建该项目。
引用18楼lok_的发言:
有住宅吗?网上说以前是医院,推平后改建的小区,是真的吗?
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19楼
2019-04-08 16:20:59
过去几年,片区发展集中于启动区0.25平方公里范围内,目前初见成效,光启、中航智、邦彦等企业陆续进驻,路网基本完善,综合管廊等智慧市政系统基本成型。


(光启阿波罗基地)


(早期施工现场图)
lok_
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20楼
2019-04-08 16:40:44
啥时候开盘呢,咋中介说没买住宅,只有公寓?
引用13楼楼主的发言:
地铁对于通勤的作用不可忽视,刚需项目对此要素尤为敏感。

引用12楼这样也行的发言:
龙岗好多地铁口的刚需盘入市,相对来讲,横岗的刚需住宅项目价格会低一些。
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