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【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中心广场3期

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主楼
2018-11-13 11:01:32
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【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中心广场3期

横岗规划了不少大体量旧改项目,除了已有的地铁3号线,还有建设中的快线——地铁14号线,将进一步改善横岗片区与市中心区域的交通联系,片区未来的发展将主要由旧改和轨道交通来推动,其中,还有不少地铁口综合体项目,不仅改善了片区环境,更丰富了片区的商业配套。

本期楼评,老牛将走进这样一个综合体项目——麟恒·中心广场3期。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?



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周边二手房

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沙发
2018-11-13 11:08:54
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(4楼)
②横岗街道六约北片区的发展(11楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(29楼)
②开发商资历(36楼)
③建设单位实力(39楼)
④项目整体规划(42楼)
⑤不利因素分析(52楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(53楼)
②教育配套(56楼)
③文娱配套(61楼)
④医疗资源(62楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(65楼)
②片区二手房分析(67楼)
③同价位新房分析(68楼)

五、综合评价
①优势(69楼)
②劣势(70楼)

六、网友评论精选及爆料
精选

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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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f1owerking
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板凳
2018-11-13 14:08:47
听朋友说麟恒一期好像有卖5万的呢
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地板
2018-11-13 14:15:03
看贝壳找房的成交数据,确实有一些5万左右的成交数据,多以小户型为主。
引用2楼f1owerking的发言:
听朋友说麟恒一期好像有卖5万的呢
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4楼
2018-11-13 14:15:38
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧,横岗高级中学旁,总共规划4期,是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目,本期深度主要对项目3期进行重点分析,周边有地铁3号线六约站及建设中的横岗西站,六约站距离项目更近一些,与二期距离200多米,与规划中的四期直接接驳。
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5楼
2018-11-13 14:18:11
【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”,未来片区内还将增加一条地铁14号线,在附近设站“横岗西站”,但从项目去到该地铁站需要步行超过1公里,略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路,自驾到罗湖、福田部分区域较为便利,如果是南山区域的话,则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔居民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等,并在3期地块有规划一个公交首末站,总体上,公交出行较为便利。


小超超来了
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6楼
2018-11-13 14:28:33 来自iPhone客户端
预计4.5W以上走
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7楼
2018-11-13 14:37:53
何不在首贴投个票?现在4.5以上的,还没人投
引用6楼小超超来了的发言:
预计4.5W以上走
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8楼
2018-11-13 14:40:09
水官高速编号S28,收费线路长20.14公里,西起布吉街道水径村,东至龙岗官井头村,中间与南坪快速和沈海高速等高快速路互通,是龙岗通往原特区内罗湖、福田、南山等地的“黄金通道”。

地铁14号线已经开工,作为快线,将大大改善片区到市中心的通行时间。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中心南、坪山中心、坑梓、沙田;未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。


(深圳市规划国土委发布《深圳市轨道四期相关线路站名规划》方案公示)
冻柠乐乐
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9楼
2018-11-13 14:42:32
这个楼盘不错,价格4.3左右就完美了。

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10楼
2018-11-13 14:45:22
在六约北这片来讲,这个小区综合素质还不错,成交情况也好,就看定价了。
引用9楼冻柠乐乐的发言:
这个楼盘不错,价格4.3左右就完美了。

咚咚牛浩思
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11楼
2018-11-13 14:46:27
②横岗街道六约北片区的发展

横岗、布吉及平湖是龙岗发展进程中比较重要的发展组团,平湖定位为物流核心片区,布吉和横岗中心区域定位为综合配套片区,而项目所处的六约北片区正好位于横岗中心区,整体作为综合配套片区的功能来发展。


内马尔先生
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12楼
2018-11-13 14:47:53
这个盘还可以吧,主要还是看价格,学校一般,生活气氛浓厚。居家不错。未来14号线有点远,但也有一点点利好。
哭泣的女娲
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13楼
2018-11-13 14:49:06
之前想买布吉的银领,知道这个盘后就没下手,感觉价格会差不多,位置也相差不远。所以等等价格看看。
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14楼
2018-11-13 14:50:28
确实,14号线对于项目本身确实影响有限,主要对中海大山地和振业城的业主影响较为直接。
引用12楼内马尔先生的发言:
这个盘还可以吧,主要还是看价格,学校一般,生活气氛浓厚。居家不错。未来14号线有点远,但也有一点点利好。
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15楼
2018-11-13 14:52:27
确实值得等一等,有消息称项目应该很快就会开盘。居住的便利性和舒适度来讲的话,麟恒比银领好很多。
引用13楼哭泣的女娲的发言:
之前想买布吉的银领,知道这个盘后就没下手,感觉价格会差不多,位置也相差不远。所以等等价格看看。
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16楼
2018-11-13 14:53:41
整个横岗街道规划的旧改数量较多,体量也较大,多以住宅方向的城市更新改造方向为主,未来将形成龙岗一个较为集中的居住区。


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17楼
2018-11-13 14:55:10
六约北片区是横岗街道的其中一部分,也是项目所在地,位于盐排高速公路以东,水官快速路以南,平盐铁路以西,深惠路以北的围合区域,总用地面积323.29万㎡。 

政府旨在充分发挥轨道龙岗线的建设以及深惠路的改造对周边地区发展的带动作用,充分保护和利用图则地区的现有自然生态山体景观资源,整合、提升现有工业,倡导产业升级,建设一个环境优美、配套设施完善的休闲型高尚住区。
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18楼
2018-11-13 14:57:43
区域内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中心广场等成熟小区,居住条件渐入佳境。


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19楼
2018-11-13 14:59:58
该片区规划了3个重点城市更新项目,分别为GX01城市更新单元、GX02城市更新单元和GX03城市更新单元。
这样也行
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20楼
2018-11-13 15:11:20 来自Android手机客户端
横岗其实挺好的,啥都有,生活便利,就是缺乏好学校和炒作概念,背靠着的布吉这几年发展不那么红火。
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