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【深度63】继峦山美地后,仁恒再推64万㎡纯住宅社区,公园世纪能否以快取胜?

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主楼
2019-05-21 15:10:41
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【深度63】继峦山美地后,仁恒再推64万㎡纯住宅社区,公园世纪能否以快取胜?

项目位于大运与爱联片区交界处,临近大运场馆、大运公园、国际大学城、700米地标的世贸深港国际中心、中医院、cocopack购物中心等多项利好,地段优势明显。且引入上海外国语大学附属龙岗学校,加码名校学区资源,楼盘关注度相对较高。

项目推出83-106㎡三至四房,并于上周末开放样板间。本期楼评,老牛带你走进64万㎡的大型纯住宅社区——仁恒公园世纪。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,带装修售价大概多少万/平?



周边新盘参考价格



周边二手房参考价格

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沙发
2019-05-21 15:14:51
目录

一、区位及交通环境(2楼)
二、剖析项目规划,简析项目不利因素(15楼)
①开发商资历(15楼)
②项目整体规划(22楼)
③户型分析(28楼)
④不利因素分析(36楼)
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划(37楼)
①商业配套(38楼)
②教育配套(40楼)
③文娱配套(43楼)
④医疗资源(44楼)
⑤周边旧改规划(45楼)
四、项目的价格预测及竞品分析(47楼)
五、综合评价(49楼)
六、备案价分析(62楼)
网友爆料及精华回复

往期回顾

【南山】华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆 

【龙岗】和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸、、景华嶺莑佳兆业平湖广场

【深汕】区域规划

欢迎加老牛个人微信(WEnewhouse)爆料,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖。




咚咚牛浩思
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板凳
2019-05-21 16:53:24
一、区位概况

①项目区位


大运+爱联,双重资源福利:从整体区位来看,项目位于爱联片区与大运片区交界处,其实际位于爱联片区,周边楼盘多受到来自“好邻居”大运片区的光环影响,可同时享有大运和爱联片区的双重资源福利。如早前的阳光天健城、绿景大公馆等同属于爱联片区,但其大运+名校光环,二手房报价已在每平米6.5万以上。

核心开发区域,周边资源汇集:大运是龙岗中心城重点建设开发片区,集文、体、医、商、产业等多种丰富资源于一体,周边聚集了大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、天安数码城、世贸深港国际中心、国际大学城以及4轨交汇的大运枢纽等全能配套。

产学研一体,促进区域快速发展:大运片区规划为产学研一体,规划有国际大学城,未来将是中外合作办学的高校聚集区,且片区内又规划有启迪协信、世贸深港国际中心、益田硅谷新城等相关产业配套,使国际大学城和产业联系更加紧密,未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ,相应会提高周边房屋租售需求,带动和加速周边新建小区的建设速度,改善提升周边居住环境,促进相关配套产业发展,形成高品质的住宅聚集区。







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地板
2019-05-21 16:55:20
②交通环境

近4轨枢纽,便利3号线:交通方面,最受关注的大运枢纽站,因立交桥阻隔,通行不便,相对项目而言3号线的爱联站通勤更为便利,从项目一期至爱联站约600米距离,且爱联站距离大运枢纽仅一站距离即可换乘。

根据《龙岗区“十三五”综合交通发展规划》,大运地铁站将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除已有的地铁3号线外,规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线都已于18年全面动工,工期五年。


咚咚牛浩思
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4楼
2019-05-21 16:55:54
规划轨道路网密集,交通便利:根据“深圳市轨道交通线网规划《2016-2030》规划方案”,龙岗中心城未来可通过21号线接驳南山,深惠城际线至机场,16号线直达坪山大学城,可接驳其他线路抵达盐田、大小梅沙、大鹏等旅游景区。


123濤321
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5楼
2019-05-21 16:58:19 来自iPhone客户端
和大运站,爱联站都有点远,比不上颐安呢!还在高速边,可能会有点吵!价格都是被炒的,应该4.5~5万这样吧
瘦子c
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6楼
2019-05-21 17:05:13 来自Android手机客户端
又一城卖那么贵真是操蛋,竟然还有人买
有福之男
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7楼
2019-05-21 17:11:32
如果只是从大环境来看,还行。近观,缺点就暴露很多了。尤其还有一个颐安做对比

话说,这个盘这么着急入市,就是害怕颐安的5期吧
一直在努力的程
一直在努力的程

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8楼
2019-05-21 17:34:58
双子座咋这么贵?话说旁边的坡头背旧改还没啥动静

Phogart
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9楼
2019-05-21 18:10:16 来自Android手机客户端
带精装修不止这个价
引用123濤321的发言:
和大运站,爱联站都有点远,比不上颐安呢!还在高速边,可能会有点吵!价格都是被炒的,应该4.5~5万这样吧
1995南下
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10楼
2019-05-21 18:31:49
全市六万中介忽悠几百个傻子还是没问题的
引用6楼瘦子c的发言:
又一城卖那么贵真是操蛋,竟然还有人买
hedyguo
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11楼
2019-05-21 19:59:33 来自Android手机客户端
附近那几个盘什么双子座,绿景,都是被炒价格虚高了,小心进去容易出来难,
引用一直在努力的程的发言:
双子座咋这么贵?话说旁边的坡头背旧改还没啥动静

阳光3398
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12楼
2019-05-22 09:12:44
我个人觉得颐安相对好点
新家在龙岗
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13楼
2019-05-22 09:33:17
壹锦园还有尾盘吗?
陈某希
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14楼
2019-05-22 09:41:36 来自Android手机客户端
打着大运的擦边球,卖大运的价格。为何不直接买真正的大运盘呢?
咚咚牛浩思
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15楼
2019-05-22 09:49:13
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①开发商资历

新加坡血统,早年活跃长三角:仁恒地产来自于新加坡,93年以上海为起点启动中国地产板块,并陆续布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、中部、海南等6大经济区。


咚咚牛浩思
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16楼
2019-05-22 09:50:13
主打精装住宅,公园系高端产品线:成立26年来,仁恒在重点城市开发40余个高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前,在上海、天津、武汉等地都建有仁恒公园世纪系列的高端住宅系列产品。


咚咚牛浩思
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17楼
2019-05-22 09:51:19
2010年拍地,扩展深圳版图:2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司,2010年12月份,仁恒以9.45亿元的价格拍得龙岗地王G02109-0004宗地土地使用权,正式进入深圳的房地产市场。也就是如今的龙岗荷坳片区的仁恒峦山美地。

深圳多个储备项目:目前仁恒在深圳已储备多个项目,产品涉及旧工业区改造、旧村改造、旧城改造等城市更新。

包括本项目在内,接下来整个深圳今明年开工的项目不少于5个,分别位于龙岗、宝安、罗湖、龙华等区域,涵盖住宅、商业、写字楼、长租公寓、产城融合等业态。最快入市的项目是位于龙中北面回龙铺区域的仁恒梦公园,打造92万平产业综合体,目前已经开放展示中心和样板房。


非深户在深圳
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18楼
2019-05-22 10:17:23 来自Android手机客户端
中肯,超过五万就不值,学校必须经过中考检验才知道好不好,颐安华附就是一个例子。地铁去哪个站都有点距离。
引用123濤321的发言:
和大运站,爱联站都有点远,比不上颐安呢!还在高速边,可能会有点吵!价格都是被炒的,应该4.5~5万这样吧
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19楼
2019-05-22 10:31:22
龙岗仁恒·梦公园项目(回龙埔新工业区旧改)

位于深圳龙岗中心城北部的回龙埔片区,龙平西路与愉龙路交汇处,与万科翰林城一路之隔,周边聚集了海雅百货、龙岗人民医院、规划的龙岗儿童乐园等配套。

项目整体规划总建筑面积约92万平方米,拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
 
1号地主要为产业研发用房及产业配套宿舍,2号地主要为商务公寓(梦公寓)及商业。梦公寓3.6m层高,主推建面25-35-65平户型,目前已开放展示中心,或今年入市,推售时间待定。



家在广末
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20楼
2019-05-22 10:54:10
 等待明天的熊 龙岗新居民 龙灵飞舞
几个大神点评下这个楼盘如何。
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