家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

2

坂雪岗科技城终于要起飞了(转载)

你的地产宣导
你的地产宣导

积分:-

注册时间:-

主楼
2017-11-12 11:05:36
标签: 点击标签查看相关内容

坂雪岗科技城终于要起飞了(转载)


淘哥结合时事,讲了对楼市走势、坂雪岗科技城的看法,这里也分享给各位朋友。


01再次强调,3年一次的四季度买房时机


淘哥的核心观点是,虽然调控风声鹤唳,但是2017年四季度,对于深圳优质片区、优质物业,依然是一个买房的好时机。


详细阐述一些理由:

1、从历史看,2008、2011、2014年四季度都是非常好的买房时机。按照3年一个周期看,该轮到2017年了。

2、深圳楼市基本面非常强劲。淘哥举了很多数字,最值得关注的还是“住房自有化率”,深圳只有35%,而北京上海都是70%以上,广州是90%,这意味着深圳人长期存在的强烈的买房欲望。

3、深圳楼市的金融货币紧缩已经到了最紧的时候,接下来会有所松动。

同时在行政调控政策上,由于深圳新房统计数据连跌11个月,深圳没有再出限售新政的必要。


基于以上基本判断,淘哥提出,在深圳楼市长期基本面非常强劲的背景下,由目前的调控最紧时刻,向放松的转折点,正是长线买房布局的时间窗口。


当淘哥昨天写这些判断时,定向降准来了,虽然并非直接针对楼市,但也代表着货币政策的放松,这就是一个小转折信号。




02买房要跟着城市发展趋势走


如果你问,坂田的房子能不能买?淘哥的回到是:yes


因为买房要跟着城市发展趋势走。


深圳过去30多年,城市的发展趋势是一路向西,从罗湖——福田——南山——宝安,包括这几年提出的前海,大空港。不过,深圳向西发展到大空港基本就到了极限,因为再向西就进入东莞了。


接下来30多年,深圳另有两条发展主线:东进、北拓。而这两大发展轴线都离不开坂雪岗科技城,这里是深圳唯一独占东进和北拓两大城市发展战略的区域。


看看政府对坂雪岗科技城的定位:位于全市中部发展轴的核心位置,是深圳市推进“东进战略”的关键性节点,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。

中部发展轴的核心、“东进战略”关键性节点、6大重大产业平台之首,这些词的份量很足!


事实上,坂雪岗科技城还是深圳16个重点建设区域之一!而且排名第4位,在其前面的只有深圳湾超总、留仙洞和高新区北区。




随着坂银通道、地铁10号线的陆续开通,坂雪岗与福田南山罗湖等原关内区域的链接会非常便捷,很可能会复制过去5年龙华的腾飞。

03坂雪岗科技城教育很牛


淘哥最关注的,是坂雪岗科技城的教育升级。因为众所周知,教育对楼盘价值的影响非常巨大深远。


如果没有好的学校,长远看是留不住高科技人才的,不利于坂雪岗科技城的长远发展。


1、未来5年将推动55个项目,具体包括优化教育资源配置,推动国际化学校建设。


2、深圳外国语学校(龙岗校区)永久校区概念设计方案已获原则通过,由龙岗区教育局协调开展方案设计招标等后续工作,预计于2018年底建成。

该校建成前,将利用深圳科学高中,开设深圳外国语学校(龙岗校区)过渡校区,2017年9月已开学,该学校为深圳四大名校之首,堪称深圳教育的“金字招牌”。


3、开办深圳实验新城学校,将附近拟建设的一所27个班九年一贯制学校并入深圳实验新城学校,目前深圳实验学校已介入筹建工作,市教育局正制订方案。


4、深圳大学师范学院附属坂田学校(已开学),九年一贯制公立中小学校。


5、有消息称,清华附中与天安云谷已达成初步协议,规划建设90班的国际化中小学,分为54班公立班和36班国际班,区域教育即将迈入国际化的步伐。


淘哥认为,决定一所名校至少有三大要素:政府重视、校长和师资力量强大、优秀的家长和生源。这几个方面,作为华为等高科技企业聚集的坂雪岗科技城都不容小觑。


04坂雪岗科技城17个立项项目,总投资超千亿

据悉,在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上,坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城,加快坂田南北片区一体化设计,打破现有机制下南北发展不均衡的局面,推动坂田整体规划建设。




上图是坂雪岗科技城的范围和定位,主要是三个核心,北部是国际科技商务区,就是天安云谷和佳兆业城市广场这一块。东侧是高新技术研发区。南侧靠近布龙路是活力人文生态城。




从上面这张图上可以看出,北面的这个国际科技商务核心区,是位于深圳的城市发展轴线上的关键节点。


前不久,政府披露了关于坂雪岗科技城未来几年的一些数据,值得关注。


1、未来5年,坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万平方米,研发办公面积约85万平方米。
2、将依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目,总投资超1000亿元。
3、将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。
4,未来5年,坂田街道还将推进航嘉工业园、科尔达等8个旧工业区及杨美、岗头新围仔等5个城中村综合整治工作。

有数据统计,坂田片区旧改总体量达2120万平米,将极大助推区域的全面更新和升级。像万科、保利、佳华、海航、桑泰等品牌发展商纷纷都在坂田拿地。




05产业方面
淘哥就放一张表格吧。亮点在:华为全球总部基地、华为会展中心。看来,去年闹的沸沸扬扬的“华为出走”,被证伪了。




分享
0
时光不老66
时光不老66

积分:-

注册时间:-

沙发
2017-11-12 11:52:10 来自m.szhome.com
看好坂田的发展
时光不老66
时光不老66

积分:-

注册时间:-

板凳
2017-11-12 11:52:23 来自m.szhome.com
看好坂田的发展
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号