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【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型住宅社区 和成嘉业名园

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主楼
2019-05-06 15:08:02
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【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型住宅社区 和成嘉业名园

项目所在片区,位于坂田北与坂田南交界处,属地铁沿线物业,周边旧改项目较为集中,且存在一定的待建设用地,市政规划施展空间较大,目前已引入三甲综合医院、深圳实验学校坂田分校以及相关产业用地。

未来将依托于万科、桑泰、保利、佳兆业等大型旧改的建立提升周边的居住环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。区域整体属于成长型片区,随着规划、旧改的相继兑现,利好也将出现叠加效应。

和成嘉业名园属小型住宅社区,主推建面约80-140㎡的3-5房产品(带装修),目前营销中心已于4.13日开放,样板房将于5月中旬开放,预计今年上半年入市。本期【深度】,老牛便和大家一起讨论和成嘉业名园。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

另,参考周边房价,大家以该项目的住宅均价为投票对象,看看大家的心理价位。



参考周边二手房价格



目前坂田仅一个住宅项目在售,参考价格5.9万一平。


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沙发
2019-05-06 15:08:58
目录

一、整体区位及交通环境(3楼)
二、地块信息(9楼)
三、关于开发商(17楼)
四、整体规划及不利因素分析(17楼)
五、周边配套(27楼)
六、旧改规划(34楼)
七、竞品分析(37楼)
八、小结(39楼)
九、户型分析(50楼)
十、备案价分析(51楼)

十一、网友爆料及精华回复

往期回顾

【南山】华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆 

【龙岗】大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸、、景华嶺莑佳兆业平湖广场

【深汕】区域规划

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板凳
2019-05-06 15:09:10

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地板
2019-05-06 15:49:36
一、整体区位及交通环境

和成嘉业名园位于龙岗区坂田街道,从整个深圳的位置分布来看,坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴,南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区,西靠目前正在强势发展中的“龙华”,东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道,地理位置十分优越。 

龙岗区以4200亿在2018年的GDP排行榜中稳居全市各区第二,增速11%达到全市最高。从总量看2018年龙岗区GDP约占全市17.7%,坂田街道2018年GDP是2066亿,占据龙岗GDP总量的半壁江山!


19.4.25日深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》(以下简称“方案”),方案提到,深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里。其中,包括了龙岗的坂雪岗科技城片区。 

坂雪岗科技城片区主要是由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪快速路围合成的区域,总规划面积28.51平方公里,是广深科技创新走廊的十大核心创新平台之一。

目前已形成了以华为为龙头,包括神舟、康冠等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家。片区拥有天安云谷、神州智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个产业园区。

片区将放大华为等龙头企业的带动作用,发挥技术溢出和人才溢出效应,培育打造国际科技研发高地和特区一体化先行示范区。另一方面,坂雪岗科技城还将重点发展通讯设备、5G产业,进一步强化核心创新平台的创新引领作用。
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4楼
2019-05-06 15:52:42
项目位于坂田中心地段,属于贝尔路以南、坂雪岗大道以东、布龙路以北的区位,片区内原有空地较多,对于市政规划有较大的施展空间,且安置有华为两大员工住宅社区,在医疗和教育配套等方面都给予片区一定的支持力度,比如引入三甲综合医院、深圳实验学校坂田分校等。

除市政配套加码外,在产业方面,片区通过拍地等形式引入一批明星企业,如经纬通信、铁汉生态、梦网科技、鹏润达集团、乐安居等,据称,大族控股集团总部以及领胜科技集团等也将进驻该片区。将打造除天安云谷外,又一个坂田总部经济。

布龙路与坂田路交汇处,人流密集,加上地铁站的便捷交通条件,周边通过旧改入市的新盘集中于地铁站点周边,以万科世畅旧改为代表,是目前项目周边最快动工的一个旧改项目,预计建成后将为片区带来近10万平的shopping mall,预计将改善片区的购物环境,带动相关配套产业的发展。

预计将来随着产业园聚集和农民房的拆除改造,对于周边的商品房租售市场都会起到一定的带动作用。


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5楼
2019-05-06 15:54:26
交通方面,坂田一直以来并没有直接通勤市区的行车及轨道线路,交通方面与关内的衔接较弱,主要等待地铁10号线和坂银通道的拉动。

地铁5号线:项目距离地铁5号线坂田站约700米左右,属于地铁沿线物业。5号线南延线将连通至前海,预计今年9月30日建成通车。

地铁10号线:起自福田口岸,终点为平湖中心,途经福田、龙华、龙岗三区,是连接深圳中部发展轴和福田中心城区的主要交通线路。

10号线计划2020年建成开通,预计将改善梅林关拥堵,分担4号线的运营压力。将对龙华、坂田、平湖三大区域的交通起到较大的改善作用。

地铁25号线:是连接大浪北至布吉的普速地铁线,起自龙华区大浪北部,向东南穿龙岗坂田,在布吉片区主要沿布龙路、布沙路,最后接入龙岗南岭。自北向南将与27号线、4号线、22号线、10号线、21号线、17号线实现换乘。主要利好大浪、南岭等原来无轨道通行区域。

规划深惠城轨:深惠城际已被列入粤港澳大湾区城际铁路建设规划,初步列为2022年前动工项目。



有惊无险
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6楼
2019-05-06 15:56:04
这个盘应该是和 和成世纪一个开发商吧,记得和成世纪当时赠送的挺多的
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7楼
2019-05-06 16:16:56
坂银通道:预期2019年年底完工,预期未来从坂田出发可12分钟到达福田。

坂银通道主线设计标准为城市一级主干道,双向六车道,规划红线宽度60~150米,设计车速50Km/h。

坂银通道规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道,双向车道中,最内侧都是公交专用道。

预计建成通车后,从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟,并且从坂田到华强北、银湖等地方将无需绕行皇岗北路或者清平高速,能够有效减轻梅林、清平等二线关的公交及社会车辆的交通压力。

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8楼
2019-05-06 16:21:08
是一个开发商
引用6楼有惊无险的发言:
这个盘应该是和 和成世纪一个开发商吧,记得和成世纪当时赠送的挺多的
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9楼
2019-05-06 16:22:56
二、地块信息

该项目地块原为坂田实业集团正加厂用地,原地块面积为28128㎡,为深圳市龙岗区102-07&T3号片区05-06地块(2010-60U-0010号非农建设用地),坂田实业集团公司与深圳市金和成投资发展有限公司于2010年8月20日签订《合作开发协议书》,协议规定金和成公司将会返还坂田实业集团28128㎡的商业面积。

该地块于2012年底将原厂区基本拆除完毕。

期间,由于法定图则调整、单元控制性规划制定和审批等原因,导致该合作项目的推进受到影响。除当初协定的商业返还面积外,金和成公司另给予坂田实业集团公司3年的临时安置补偿15184800元(在坂田实业集团公示的董事会2017年任期届满工作报告中提及)。

2016年,该地块以二类居住用地的土地用途,通过协议转让给“金建业地产”,该公司由金和成公司与坂田实业集团共同成立,金和成以66.83%的股权作为主控方,至此该项目正式启动。




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10楼
2019-05-06 16:23:46
和成嘉业名园于17年6月在规土委公示其总平面图规划,项目开工日期为2017.11.28日,计划竣工日期为2020年6月。



(该图片来源于家在论坛网友)
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11楼
2019-05-06 16:25:22
目前该楼盘已接近封顶,营销中心已经于上周六(4.13日)开放。样板房将于5月中旬开放,预计今年上半年入市。



肥起来
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12楼
2019-05-06 16:42:51
当年和成世纪的户型,是相当不错的,所以现在能卖到5万多

和成嘉业也没有双地铁口的加持,一个小盘,虽然沾了个名校学区的边,但学区范围辣么大,还要拼积分,说白了,各方面条件都很弱,感觉如果没有户型加持,没什么吸引力


东部乐乐
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13楼
2019-05-06 17:21:39
看来可能上不了6万了

据最新消息,带装修的会在5.5-5.8万之间,不带装修的会再便宜点
有福之男
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14楼
2019-05-06 17:23:24
关键是现在处于坂田住宅新盘的一个断档,目前市面上仅有大族云峰一个住宅产品在售,诺德2期(华晖和安里)年初才被爆料被华晖收购, 不知道什么时候推出,届时价格肯定参考大族的5.9万均价。信义嘉御山6期待推70-130平的住宅,也压着没有入市。

目前来看,和成嘉业虽然规模较小,位置来看尚可,傍上了万科综合体的大腿(在建的10万平购物中心),名校擦边,虽然跟大盘没有可比性,但胜在稀缺,价格定位也必定不高。总体来看,还是有一定市场的。
肥起来
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15楼
2019-05-06 17:30:25
5.5-5.8万,感觉有点高了,像是旁边的佳兆业上品雅园之类的大盘,能上6万,估计深实验直升加了不少分,但现在不是取消了,房价估计也会回落一些吧

和成的盘太小了,自身没有太大的优势,4.5-5万之间还凑合
Brucezhou123
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16楼
2019-05-06 18:00:04 来自iPhone客户端
4.5万?你牛逼,真敢说啊!和金州嘉丽园一个价?
引用15楼肥起来的发言:
5.5-5.8万,感觉有点高了,像是旁边的佳兆业上品雅园之类的大盘,能上6万,估计深实验直升加了不少分,但现在不是取消了,房价估计也会回落一些吧

和成的盘太小了,自身没有太大的优势,4.5-5万之间还凑合
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17楼
2019-05-07 09:11:36
三、关于开发商

深圳市金和成投资发展有限公司成立于2010年,实为金龙羽集团旗下的地产公司。其下属子公司有:深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。

金龙羽集团为全国最大电缆厂商,该集团于2010年才开始通过“和成世纪”项目介入地产行业。根据开发商官网介绍,目前该公司在坂田共约5个项目,包括13年开盘的“和成世纪”,在建项目有“和成嘉业名园”以及相隔不远的“和成世嘉名园”,其中和成嘉业名园已开售楼处,预计将于上半年推售,和成世嘉名园总建筑面积约8.6万㎡,目前地面已平整,计划于近期全面启动建设施工工作。



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18楼
2019-05-07 09:13:24
除两个在建项目外,坂田还有2个大型旧改,其中有坂田扬马片区城市更新单元(即[坂田北地区]09号控制单元GX01更新单元项目),项目占地近16万㎡,该项目已完成意愿征集,现立项前期准备工作阶段。据称杨美村旧改也是金和成公司介入,更新单元面积约在9.3万㎡,近期于19.3.6日在规土委公示其旧屋村范围图。目前所公示的范围或后期还有调整,图中所示的旧改范围仅作参考。


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19楼
2019-05-07 09:13:56
另,除坂田外,储备的项目还有石岩的上排工业区旧改,占地面积约13万㎡,现已完成街道备案等相关工作。


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20楼
2019-05-07 09:15:32
四、整体规划及不利因素分析

和成嘉业名园宗地号为G03408-0257,用地面积为28120.73㎡,为二类居住用地,土地使用年限为70年。

项目于17.6月公布其总平面图,并于19.1月底在规土委公示其总平面图修改内容,根据公示,该项目共4栋7座30-33层高层住宅,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。户型主要为建面约80-140㎡产品,2梯4户、2梯5户的设计。

从平面图中看到,项目地块较小,虽有中央园林但无泳池规划。商业主入口规划在华为荔枝苑对面,方便导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静,南向为杨美实验学校,无高层遮挡,视野景观相对较好。


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