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终来,时隔一年半,凤岗土地再出让

深男2015
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主楼
2018-07-07 00:08:05
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终来,时隔一年半,凤岗土地再出让

网挂2018WG013号东莞市建设用地使用权挂牌出让












2017年1月20日,东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于凤岗镇官井头村的商住用地,值得注意的是,自2016年限购政策后,东莞首次采用“限地价+竞配建”的出让土地模式。起始价为219213万元人民币,加价幅度为1000万元,最高限价292284万元人民币,最高限价后处理方式:竞配建


竟拍结束后,当时的新闻标题大多是是:中海拿下凤岗限价地,楼面价超2.6万刷
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本次东莞凤岗土地挂牌出让,建设用地使用权位于凤岗镇天堂围村;面积50324.9平方米;起始价123095万元人民币;竞价幅度1000万元人民币,最高限价170757万元人民币;保证金:人民币30000万。最高限价后处理方式竞:自持面积 + 自持年限

东莞特殊的地理位置,去年初的官井头地块拍卖,多家大型房企业进行多轮举牌拼抢,今年天堂围地块又是何战况,让我们拭目以待。
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知能
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沙发
2018-07-07 00:28:01 来自iPhone客户端
奇怪了,我怎么办不了名?请大伙教我报名,我要拿下来建花园
深圳包租公
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板凳
2018-07-07 13:05:09 来自iPhone客户端
是祥利上城对面那块空地吗
深圳包租公
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地板
2018-07-07 20:27:48 来自iPhone客户端
在吗楼主,拍的那块地具体在哪里了
东阴功
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4楼
2018-07-08 09:00:27 来自Android手机客户端


东阴功
东阴功

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5楼
2018-07-08 09:20:50 来自Android手机客户端
这块地属于凤清路沿线这几年重点建设的五六块地块其中之一,片区因为有山有水有学校,离行政区域和永盛大街商业圈不远,所以定义为豪宅片区。
这块地永盛大街这边会修一条兴贤路到明年开学的凤岗新中心小学。
片区其他几块地环境最好的我觉得是水库边上的,中心小学两旁还有两块地离教育和科研区最近。
目前片区没有大规模开发,所以关注度比较低,稍北是定义为台地豪宅凤凰台,稍南是祥利上城,这块地是谁开发其实影响很大,会对后面几块地的价值和谁开发产生影响。到目前来看,虽然这边是行政教育中心,但影响力比官井头那边小,所以不容乐观。

片区这几年比较大变化可能是省级新中心小学开学,外环高速通车并连接清平,地铁4号延长线牛湖。这片区凤岗期待挺大的,能否搞起来看命吧

东阴功
东阴功

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6楼
2018-07-08 09:24:24 来自Android手机客户端
地块是图标 天堂围油站对面用地,这里对面有个加油站
东阴功
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7楼
2018-07-08 09:29:03 来自Android手机客户端




东阴功
东阴功

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8楼
2018-07-08 09:32:53 来自Android手机客户端
最终拍卖价格决定片区未来几年房价水平
雁南飞007
雁南飞007

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9楼
2018-07-08 09:35:42 来自m.szhome.com
起拍价已经很高了
雁南飞007
雁南飞007

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10楼
2018-07-08 09:36:18 来自m.szhome.com
大概率成为新地王
东阴功
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11楼
2018-07-08 09:40:15 来自Android手机客户端
官井头吸引了中海益田碧桂园万科…这些应该不来这边了,不知最终会是哪家?这块地前面靠永盛大街,又是路口,按永盛是商业街定位,是否打造成综合体豪宅?大型品牌商业进驻?
雁南飞007
雁南飞007

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12楼
2018-07-08 10:15:59 来自m.szhome.com
现在资金面紧张,这么高的地价,只有大牌实力开发商才能拿的下来。等着看花落谁家吧。
东阴功
东阴功

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13楼
2018-07-08 10:55:27 来自Android手机客户端
这边开发之后房价基本三万以上了,和官井头持平
东阴功
东阴功

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14楼
2018-07-08 12:58:17 来自Android手机客户端
目前南山福田开车到这片区走南坪接清平二期全程免费。
一页风云
一页风云

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15楼
2018-07-08 16:00:42 来自Android手机客户端
封顶价18000,这个应该会到,后面可能就没竞配建了。
雁南飞007
雁南飞007

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16楼
2018-07-08 16:56:40 来自m.szhome.com
封顶价18000?怎么算的?
东阴功
东阴功

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17楼
2018-07-08 18:36:03 来自Android手机客户端
片区这几块地这两年的预计开发时间,今年新中心小学旁边还有一块地要搞,明年水库周边一圈,这地方挺适合别墅的,不知道别墅是否不批了?官井头水库周边都成工业区了,优质住宅只能靠这里。

这些地方都靠山,有靠山面水,有靠山面学校,有靠山面商业街,有靠山面政府行政区的,凤凰台那边是靠山面东深河。环境优美但又不是偏远之地,交通方便,闹中取静。
远期新中心小学对面(就是好旺来附近)好像也是住宅用地,那边也是靠水,关键优美

一页风云
一页风云

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18楼
2018-07-08 19:40:20 来自Android手机客户端
17000
引用雁南飞007的发言:
封顶价18000?怎么算的?
雁南飞007
雁南飞007

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19楼
2018-07-08 21:08:35 来自m.szhome.com
17000是按容积率2,没有配建算的。应该是最低楼面价。
东阴功
东阴功

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20楼
2018-07-08 21:45:10 来自Android手机客户端
17亿拍下5万平,容积率2的话,那17÷5×2=1.7万楼面价,房价如果是楼面价2倍,那就得卖3.4万每平,和官井头中海地王中海云麓高层洋房差不多。
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