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深夜新政!东莞新房备案价不得超过同镇街前三个月竞品售价的20%

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主楼
2017-03-30 03:55:00 来自iPhone客户端
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深夜新政!东莞新房备案价不得超过同镇街前三个月竞品售价的20%

东莞市发展和改革局,东莞市住房和城乡建设局,东莞市房产管理局于限价新增后的第8天发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2017〕146号》:

1、新建商品住房项目首次申报房价备案的,高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价20%的,须提交备案价格申报说明。

2、对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%(含)的(3月21日前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

3、调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

4、按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致。

原文:

各房地产开发企业:

为进一步完善我市房地产市场政策,促进房地产市场健康有序发展,根据《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》(东府办〔2017〕39号)文件精神,现就加强新建商品住房销售价格备案管理有关事项通知如下:

一、开发企业在办理新建商品住房项目预售许可证或现售备案证书前,或在2016年1月1日之后已领取预售许可证或现售备案证书而尚未全部售出的新建商品住房项目,须到市发改部门履行销售价格备案手续。开发企业申报房价备案,须按要求填报《东莞市新建商品住房销售价格备案表》,该表格已修改更新(详见附件1),企业须按新表格进行申报。

二、开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。项目住房类型按每幢(栋)套均建筑面积分为三类,分别为:小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况,包括项目土地费用、建安成本等,具体按附件2要求填写并进行说明。开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明。

对高于规定均价申报价格又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

三、对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%(含)的(3月21日前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

四、已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

五、预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度,按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

附件:附件1(东莞市新建商品住房销售价格备案表) .xls(样表)

           附件2(新建商品住房销售价格构成情况表) .xls(样表)

东莞市发展和改革局 东莞市住房和城乡建设局 东莞市房产管理局

2017年3月28日



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闲逛淘宝
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沙发
2017-03-30 06:15:32 来自m.szhome.com
很模糊的概念,当地是指哪些范围?同类型又是哪些楼盘?计算上主观性大。
黑白片
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板凳
2017-03-30 09:21:33

诌阴怖热
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地板
2017-03-30 09:35:16
20%也不少啊

淘房哥-学霸先锋
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4楼
2017-03-30 09:35:22
这不是给了20%的涨价空间么,就现在的市场,哪里有那么大的空间涨
wanghang
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5楼
2017-03-30 11:15:35
这是限制房价下跌吗?
贪欢
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6楼
2017-03-30 13:02:35
哈哈,绝不能跌
小胡子大胡子
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7楼
2017-03-30 13:09:23 来自iPhone客户端
3个月20%的空间
引用4楼淘房哥-学霸先锋的发言:
这不是给了20%的涨价空间么,就现在的市场,哪里有那么大的空间涨
都安sz
都安sz

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8楼
2017-04-01 02:32:06 来自Android手机客户端
笑死了 明明是希望上涨
colorsese
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9楼
2017-04-01 08:24:27 来自m.szhome.com
都什么解读能力,分明是通过避免个别豪宅快速拉动周边区域均价好吗

不能超过20%又不是必须得超。像深圳湾1号卖20万,对周边楼盘和整体区域房价拉伸多少?20万远远超过周边别说20%了,都80%了!它一下子拉那么高,就像它隔壁楼盘,卖楼的只要一说,我们旁边深圳湾1号卖20万一平!你说它卖便宜不是傻吗

新楼盘都会跟周边对比好吧,这样几个楼盘一拉伸,马上价格蹭蹭蹭就上去了

所以这个政策的正确解读是,一个区域里最豪的盘,原则上也不能超过该区域均价的20%!
colorsese
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10楼
2017-04-01 08:28:43 来自m.szhome.com
但是想要一个区域里所有楼盘品质度都一样是不可能的,不同开发商盖的楼,豪宅成本比普通楼的成本绝对不止超过20%!

那么结果呢,开发商肯定不愿意盖豪宅了!尽量盖普通住宅,政府引导开发商尽量盖普通房给普通人住,避免豪宅化,同时避免由于个别豪宅拉动均价。
潜龙飞天
潜龙飞天

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11楼
2017-04-01 20:00:00

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