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【深度86】城住河流,谷生秋——评16号沿线物业谷仓府

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主楼
2019-11-26 18:03:19
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【深度86】城住河流,谷生秋——评16号沿线物业谷仓府

在土地统筹、核心节点连片开发、14号线、16号线双轨道建设的重要支撑下,坪山围枢纽与江岭老城区显露出崭新的气象。伴随一批批城市更新项目立项、开工,城市空间陆续激活,片区面貌逐步提升。

在这一批城市更新项目里,谷仓吓城市更新项目(谷仓府)关注度一直居高,项目从2016年开始拆迁,经历了一波三折,如今终于问世。

项目位居坪山的老城区,西靠赤坳景观河,北临燕子湖城市客厅(规划),周边在建的东关城项目是百万级的综合体项目,加之16号线与云巴利好,这些要素都决定了它的竞争力不弱。

本期深度楼评,方直谷仓府,带大家走入谷仓,看东进下的秋收。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

谷仓府预计近期开盘入市,开盘价格会去到多少呢?欢迎大家点击投票,各抒己见。



周边一手新房价格参考:


周边二手房价格参考:
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沙发
2019-11-26 18:20:16
目录

一、项目整体区位及交通(地板)
二、地块信息(20楼)
三、开发商介绍(23楼)
四、片区整体规划与设计(26楼)
五、项目整体规划与设计(35楼)
六、主要经济指标(37楼)
七、不利因素分析(41楼)
八、周边配套(42楼)
九、周边旧改(50楼)
十、周边新房、二手房(51楼)
十一、项目小结(55楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】山海上园中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】锦顺名居龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
锦顺名居
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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板凳
2019-11-26 18:21:41
项目效果图:

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地板
2019-11-26 18:21:47
项目整体区位

坪山着眼于东部中心的定位,近年来城区规划以高标准展开,城区发展脉络和功能定位逐渐清晰。

高新区扩容方案落地,轨道14、16号线开工建设,坪盐通道、南坪三期、外环高速等项目建设加快推进。深圳东进等一系列历史性战略机遇下,坪山区正进入跨越发展新时期。

项目位于坪山高新区的出口加工园片区,从地理位置上看,属于坪山的中间地带,也是坪山传统的老城区之一。

peopleman
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4楼
2019-11-26 19:52:00 来自Android手机客户端
隔条河,有云巴比亚迪站。在比亚迪对面,应该去byd搞个团购。
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5楼
2019-11-27 14:08:53
区域周边现状以原居民私宅、旧工业区为主,休闲文化及商业配套较为匮乏。项目距离在建的16号线“江岭站”约700米,步行预计在8分钟内到达;位于主干道比亚迪路和龙坪路交界处,方便通往坪山中心区、田心片区;沿龙坪路抵达龙坪立交可接通南坪三期快速路,方便通往前海片区。

项目向南百米之内是著名的高新技术民营企业比亚迪;坪山区重点规划的“燕子湖城市客厅”距离项目一路之隔。

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6楼
2019-11-27 14:09:04
【地铁16号线】深圳地铁16号线全长约29.2km,全线为地下敷设;共设车站24座车站,其中5座车站为换乘站,计划与深圳地铁3号线、深圳地铁14号线、坪山云巴等线路换乘,全线皆为地下站设计。

项目受16号线江岭站辐射,一期地块距离江岭站直线距离约700米(百度地图测量,仅供参考)。16号线具体线路联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,是东部组团的一条“内环线”。通过坪山围换乘14号线,可快速通往罗湖清水河、福田中心等交通枢纽、经济核心片区。

未来,地铁16号线将会沿阿波罗产业园片区向南延至安良站,以支持阿波罗产业园片区重点发展,强化龙岗中心区和横岗、盐田地区的区域联系。

up1981
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7楼
2019-11-27 15:41:22

tpvip
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8楼
2019-11-28 23:38:27 来自Android手机客户端
据说开发商承诺先回迁房,再销售不兑现,村民准备闹事呢
家在广末
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9楼
2019-11-29 09:47:13
 梦里的场景 Little羊 kkonestar
这楼盘觉得如何?评价评价。
家在广末
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10楼
2019-11-29 09:47:56
 苏打酒 走路去动物园 微信红包1
几位对这个楼盘感觉如何?
梦里的场景
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11楼
2019-11-29 09:49:00
这个楼盘太尴尬了,看价格吧。3.3-3.5正常。高了就很难卖。
坪坪
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12楼
2019-11-29 12:42:17 来自Android手机客户端
不兑现?什么意思
引用tpvip的发言:
据说开发商承诺先回迁房,再销售不兑现,村民准备闹事呢
kkonestar
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13楼
2019-11-29 18:21:47
1、住宅离东纵地铁站近的四五百米,远点的六七百米,还行。有条云巴也更好。
2、谷仓府一号地是商业,挺好。
3、虽然不在那个貌似高大上的新燕子湖5平方公里综合设计范围内,但也在边沿上了,不过只能作远期利好。
4、楼盘地块长条形南北走向,西面河流和公园景观,挺好。
5、如果谷仓府东面相邻的那个规划高中地块是03-13地块,那就是最近纳入立项评审日程的高中了,可能会是第十八高级中学。深圳一直准备在深圳和深汕搞高中城,深圳现在能搞高中城的也就光明和坪山二选一了。我更希望谷仓府旁边的能建成初中就好了。
6、小学现在是坪山二小,一公里多点,不太远也不算近。但富润对面的小学准备今年年底或明年年初开始动工了,离谷仓府就近多了。
7、部份需要考虑的因素包括,
谷仓府和税务局夹着的那个位置以前规划是医疗卫生。
谷仓府和BYD厂区隔条路,某些相关影响要实地探探。
不远的豪方东园看样子也快开盘了,利好买家,可以对比考虑。顺便说句豪方的楼盘绿网拆得比富润乐庭快多了。

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14楼
2019-12-02 16:29:31
引用11楼kkonestar的发言:
1、住宅离东纵地铁站近的四五百米,远点的六七百米,还行。有条云巴也更好。
2、谷仓府一号地是商业,挺好。
3、虽然不在那个貌似高大上的新燕子湖5平方公里综合设计范围内,但也在边沿上了,不过只能作远期利好。
4、楼盘地块长条形南北走向,西面河流和公园景观,挺好。
5、如果谷仓府东面相邻的那个规划高中地块是03-13地块,那就是最近纳入立项评审日程的高中了,可能会是第十八高级中学。深圳一直准备在深圳和深汕搞高中城,深圳现在能搞高中城的也就光明和坪山二选一了。我更希望谷仓府旁边的能建成初中就好了。
6、小学现在是坪山二小,一公里多点,不太远也不算近。但富润对面的小学准备今年年底或明年年初开始动工了,离谷仓府就近多了。
7、部份需要考虑的因素包括,
谷仓府和税务局夹着的那个位置以前规划是医疗卫生。
谷仓府和BYD厂区隔条路,某些相关影响要实地探探。
不远的豪方东园看样子也快开盘了,利好买家,可以对比考虑。顺便说句豪方的楼盘绿网拆得比富润乐庭快多了。

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15楼
2019-12-03 13:54:39
【比亚迪云巴T1线】比亚迪云巴示范线T1线计划设站9座,分别命名为坪山站、万科金域站、六馆一城站、坪山区委站、大工业区站、燕子岭站、黄果沥站、江岭站、比亚迪站。其中规划的“比亚迪站”和“江岭站”距离项目的一期和三期较近。

比亚迪云巴T1线于2017年4月28日正式开工建设,但开通运营的日期并不明确。

比亚迪云巴T1线一期站点示意图:


(图片来源:深圳本地宝)
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16楼
2019-12-03 14:28:34
老牛拍摄了一些比亚迪云巴近况图。摄于今年12月份:





在工程进度可以看出,比亚迪云巴已经进入主体工程施工阶段,桩基基本上都已经完成,部分的站台已经搭建成型。如果进度顺利,明年竣工还是可以预期的。
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17楼
2019-12-03 15:49:35
【快速路】项目以南约1.3km到达龙坪立交桥,可连接南坪快速路三期。目前南坪快速三期已经正式开通,与水官高速、南坪一期和二期工程连通,意味着南坪快速通道全线贯通将得以实现。

南坪快速通道西起南山前海片区,东至坪山田头,是一条横跨深圳东西的大干道。


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18楼
2019-12-03 15:56:52
南坪快速路作为深圳市第二圈层的横向联系通道,连接坪山、横岗、龙华、南山和前海等主要功能组团。


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19楼
2019-12-03 15:59:12
另外外环高速、东部过境、坪盐通道等也将陆续在近两年内贯通。
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20楼
2019-12-03 17:07:17
地块信息

谷仓府前身为谷仓吓片区城市更新项目。

谷仓吓片区城市更新单元规划项目2010年被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划,2012年2月29日进行草案公示。

拆除用地范围总面积76549.9平方米,开发建设用地面积58194.3平方米,计容积率总建筑面积256070平方米,其中住宅181900平方米(含9095平方米保障性住房及380平方米物业管理用房);商业28580平方米(含126平方米物业管理用房);商务公寓39290平方米;公共配套设施6300平方米。


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