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【深度66】坪山大道沿线刚需盘 马峦山下碧湖春天花园

咚咚牛浩思
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主楼
2019-06-17 11:21:42
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【深度66】坪山大道沿线刚需盘 马峦山下碧湖春天花园

一条路见证一座城,如果说地标是城市的字符,那道路应该是一张见证城市沧海巨变的名片。 
 
贯通坪山全境的主干道——坪山大道,穿过碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域,总长 21.5公里,是坪山产业发展带,也是重要的形象景观轴。聚合了全区重要的交通、景观、产业、公配等功能,沿途分布着坪山区的政治中心、经济中心,是坪山未来规划与布局的重点。
 
碧湖春天花园位于坪山区碧岭街道坪山大道与汤坑路交汇处西南侧。与规划的地铁19号线南塘围站无缝链接,周边还有待开发的多处旧改,有了这些强大的市政基础配套与规划的加持,让我们对这个项目有更多期待。

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按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/㎡?



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沙发
2019-06-17 11:27:52
【目录】

一、项目区位
①项目整体区位及交通环境
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商
③承建单位
④整体规划设计
⑤产品关键信息
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
②教育配套
③生态景观
④医疗配套
四、项目的价格预测及竞品分析
①周边新房竞品分析 
②价格预测 
五、综合评价
①综述 

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【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思
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板凳
2019-06-17 11:32:25
一、项目区位

①项目整体区位及交通环境

碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。项目周边规划旧改较多,但目前来看商品房和基础配套较为匮乏,教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。

前几年,住宅项目和市政配套建设多集中于锦龙大道以东的区域,如力高君御国际、金尊府、龙光玖云著、中山学校及中小企业总部基地等诸多项目。而锦龙大道以西区域则规划有大量旧改项目,片区目前已有碧桂园、恒大、卓越、大族、泰富华、华盛、兆邦基等知名房企入驻,未来将为该区域提供大量住宅、商业和教育等配套资源。可以预计,未来周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升,但需要注意的是目前旧改的进度较为缓慢。

项目附近现有华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆为新落成项目,除此之外还有国家矿山公园的休闲配套值得期待。



发现网络
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地板
2019-06-17 11:37:53
坪山最开始从深业东城周边开始发展,坪山第一家天虹也坐落于此,后来规划坪山中心区,是 一个集行政居住配套为一体的新城区,近六七年来从这两个区域一直往外扩张,现在碧岭也开始要开始发力,坪山除了马书记时代政策比较给力外,其余时期的政策都不怎么友好,至少没有西部那么好。东部发展还要加油才行。
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4楼
2019-06-17 11:39:04
交通方面,项目距离地铁14号线(在建)沙湖站约3.5公里左右。14号线预计2023年建成通车,14号线为东部地铁快线,从沙湖站出发途经11站到福田岗厦北,届时将大大缩短坪山至市区的通勤时间。值得一提的是,远期规划还有地铁19号线南塘围站与项目无缝链接,这也使得项目有未来地铁口物业的预期。

但19号线为远期规划线路,未被列入轨道四期工程。根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)总体方案图显示,项目所处的这段轨道线为实线段,属于确定走向,而虚线段属于未确定的弹性发展线路。

地铁19号线后期预计会延伸至惠州段。


咚咚牛浩思
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5楼
2019-06-17 11:41:55
单从东西部的规划来看,西部确实更加好,东部寄予14号线太多期望,亮点太少。
引用3楼发现网络的发言:
坪山最开始从深业东城周边开始发展,坪山第一家天虹也坐落于此,后来规划坪山中心区,是 一个集行政居住配套为一体的新城区,近六七年来从这两个区域一直往外扩张,现在碧岭也开始要开始发力,坪山除了马书记时代政策比较给力外,其余时期的政策都不怎么友好,至少没有西部那么好。东部发展还要加油才行。
装把城市人
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6楼
2019-06-17 11:42:48
等西部饱和了再来看东部吧,土豪随意。
一壶茉莉茶
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7楼
2019-06-17 11:44:40
城市的发展大多往海边靠,深山野林没看点。
lowHa
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8楼
2019-06-17 11:46:53
东部主要是与关内联系不够紧密,坑爹的水官啥时候取消收费?
不要酱紫
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9楼
2019-06-17 11:48:22
大家不要忘了,东部有2字头的房子,论价格,谁与争锋
咚咚牛浩思
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10楼
2019-06-17 11:49:10
二、剖析项目规划

①地块信息

碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改,由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块,分别为东花园、北花园、南花园及幼儿园。南北东三个花园均有空中连廊连接,幼儿园为独立地块。


305Z
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11楼
2019-06-17 11:51:47
坪山的涨幅这两年被东莞临深超越,坪山房价是便宜,大局观也很重要,没必要死盯着深圳。
睡到手抽筋
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12楼
2019-06-17 11:52:21
房住不炒了解一下。
引用11楼305Z的发言:
坪山的涨幅这两年被东莞临深超越,坪山房价是便宜,大局观也很重要,没必要死盯着深圳。
DD大调
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13楼
2019-06-17 11:53:33
附近碧桂园的房子好像卖得不怎么好。
咚咚牛浩思
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14楼
2019-06-17 11:54:13
项目现状,目测已出地面六七层的样子。


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15楼
2019-06-17 11:55:06
工程牌显示,目前在建的是东花园地块及幼儿园。

清新儿
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16楼
2019-06-17 11:56:01
刚需盘
尔康
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17楼
2019-06-17 11:57:20
坪山交通是个问题,能克服这个住坪山还不错,毕竟可以低总价上车。
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18楼
2019-06-17 11:58:00
根据规土委公示的项目总平面图显示,项目规划14座超高层住宅及1所幼儿园,含底商、社区体育活动场地和公交首末站等公共设施,北面为工业厂房,南面为产业园。


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19楼
2019-06-17 11:58:54
东花园临坪山大道和汤坑路,规划为4栋住宅和1栋保障房,占面约1.6万㎡,总建面约13.9万㎡,容积率6.92,总户数859(其中保障房175),车位760辆。

东花园的自带配套非常丰富,1-3层为集中式商业中心,并附有4层高的商业裙楼。除此之外,还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。

小风劲吹
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20楼
2019-06-17 11:59:25
这个项目还挺大的
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