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主楼

2019-06-17 11:21:42

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【深度66】坪山大道沿线刚需盘马峦山下碧湖春天花园

一条路见证一座城，如果说地标是城市的字符，那道路应该是一张见证城市沧海巨变的名片。

贯通坪山全境的主干道——坪山大道，穿过碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域，总长 21.5公里，是坪山产业发展带，也是重要的形象景观轴。聚合了全区重要的交通、景观、产业、公配等功能，沿途分布着坪山区的政治中心、经济中心，是坪山未来规划与布局的重点。

碧湖春天花园位于坪山区碧岭街道坪山大道与汤坑路交汇处西南侧。与规划的地铁19号线南塘围站无缝链接，周边还有待开发的多处旧改，有了这些强大的市政基础配套与规划的加持，让我们对这个项目有更多期待。

关于此楼盘相关问题上，本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】，获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询（因精力有限，需付费），欢迎粉我（老牛微信WEnewhouse）。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例，正式行文之前，我们先来猜一下项目的入市价格，毛坯售价大概多少万/㎡？

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沙发

2019-06-17 11:27:52

【目录】

一、项目区位
①项目整体区位及交通环境
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商
③承建单位
④整体规划设计
⑤产品关键信息
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
②教育配套
③生态景观
④医疗配套
四、项目的价格预测及竞品分析
①周边新房竞品分析
②价格预测
五、综合评价
①综述

往期回顾

【前海】招商领玺

【南山】华润城3期、阳光粤海、香山里花园五期、天鹅湖三期、半岛城邦4期、蛇口枫叶望海公馆、海境界2期、宝能城、京基御景峯、东关·乐尚林居、临海揽山御园、晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸、皇庭公馆、宝树台、中洲湾、万科香蜜府、天健天骄

【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】中粮大悦城、华强城、新锦安海纳公馆、榕江云玺锦庭、卓越誉珑、万科星城、博林君瑞、京基御景珑庭、勤城达前海世界、都市茗荟花园、领航城五期

【光明】天汇城二期、正大城、宏发万悦山、龙光玖龙台、星河天地

【龙华】金茂府、壹成中心、华盛珑悦、中森公园华府、新彩苑、安宏基·天曜、深国际万科和风轩

【坪山】恒大城、金尊府、中城AIO、碧桂园凤凰国际公馆

【龙岗】特发天鹅湖畔、仁恒公园世纪、和成嘉业名园大族云峰、诺德中央道2期、信义嘉御山6期、恒裕珑城、桑泰龙樾、龙园大观2期、君胜熙珑山、今日国际中心、中骏云景府、碧桂园云麓、麟恒中心广场3期、建信·天宸、、景华嶺莑、佳兆业平湖广场

【深汕】区域规划

欢迎加老牛个人微信（WEnewhouse）爆料，提供重大独家信息，如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等，经确认，将会得到老牛100元私人红包奖。

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板凳

2019-06-17 11:32:25

一、项目区位

①项目整体区位及交通环境

碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。项目周边规划旧改较多，但目前来看商品房和基础配套较为匮乏，教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。

前几年，住宅项目和市政配套建设多集中于锦龙大道以东的区域，如力高君御国际、金尊府、龙光玖云著、中山学校及中小企业总部基地等诸多项目。而锦龙大道以西区域则规划有大量旧改项目，片区目前已有碧桂园、恒大、卓越、大族、泰富华、华盛、兆邦基等知名房企入驻，未来将为该区域提供大量住宅、商业和教育等配套资源。可以预计，未来周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升，但需要注意的是目前旧改的进度较为缓慢。

项目附近现有华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆为新落成项目，除此之外还有国家矿山公园的休闲配套值得期待。

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地板

2019-06-17 11:37:53

坪山最开始从深业东城周边开始发展，坪山第一家天虹也坐落于此，后来规划坪山中心区，是一个集行政居住配套为一体的新城区，近六七年来从这两个区域一直往外扩张，现在碧岭也开始要开始发力，坪山除了马书记时代政策比较给力外，其余时期的政策都不怎么友好，至少没有西部那么好。东部发展还要加油才行。

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4楼

2019-06-17 11:39:04

交通方面，项目距离地铁14号线（在建）沙湖站约3.5公里左右。14号线预计2023年建成通车，14号线为东部地铁快线，从沙湖站出发途经11站到福田岗厦北，届时将大大缩短坪山至市区的通勤时间。值得一提的是，远期规划还有地铁19号线南塘围站与项目无缝链接，这也使得项目有未来地铁口物业的预期。

但19号线为远期规划线路，未被列入轨道四期工程。根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图显示，项目所处的这段轨道线为实线段，属于确定走向，而虚线段属于未确定的弹性发展线路。

地铁19号线后期预计会延伸至惠州段。

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5楼

2019-06-17 11:41:55

单从东西部的规划来看，西部确实更加好，东部寄予14号线太多期望，亮点太少。

引用3楼发现网络的发言:
坪山最开始从深业东城周边开始发展，坪山第一家天虹也坐落于此，后来规划坪山中心区，是一个集行政居住配套为一体的新城区，近六七年来从这两个区域一直往外扩张，现在碧岭也开始要开始发力，坪山除了马书记时代政策比较给力外，其余时期的政策都不怎么友好，至少没有西部那么好。东部发展还要加油才行。

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装把城市人

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6楼

2019-06-17 11:42:48

等西部饱和了再来看东部吧，土豪随意。

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一壶茉莉茶

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7楼

2019-06-17 11:44:40

城市的发展大多往海边靠，深山野林没看点。

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lowHa

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8楼

2019-06-17 11:46:53

东部主要是与关内联系不够紧密，坑爹的水官啥时候取消收费？

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不要酱紫

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9楼

2019-06-17 11:48:22

大家不要忘了，东部有2字头的房子，论价格，谁与争锋

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10楼

2019-06-17 11:49:10

二、剖析项目规划

①地块信息

碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块，分别为东花园、北花园、南花园及幼儿园。南北东三个花园均有空中连廊连接，幼儿园为独立地块。

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11楼

2019-06-17 11:51:47

坪山的涨幅这两年被东莞临深超越，坪山房价是便宜，大局观也很重要，没必要死盯着深圳。

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睡到手抽筋

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12楼

2019-06-17 11:52:21

房住不炒了解一下。

引用11楼305Z的发言:
坪山的涨幅这两年被东莞临深超越，坪山房价是便宜，大局观也很重要，没必要死盯着深圳。

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DD大调

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13楼

2019-06-17 11:53:33

附近碧桂园的房子好像卖得不怎么好。

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14楼

2019-06-17 11:54:13

项目现状，目测已出地面六七层的样子。

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15楼

2019-06-17 11:55:06

工程牌显示，目前在建的是东花园地块及幼儿园。

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清新儿

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16楼

2019-06-17 11:56:01

刚需盘

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17楼

2019-06-17 11:57:20

坪山交通是个问题，能克服这个住坪山还不错，毕竟可以低总价上车。

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18楼

2019-06-17 11:58:00

根据规土委公示的项目总平面图显示，项目共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，含底商、社区体育活动场地和公交首末站等公共设施，北面为工业厂房，南面为产业园。

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19楼

2019-06-17 11:58:54

东花园临坪山大道和汤坑路，规划为4栋住宅和1栋保障房，占面约1.6万㎡，总建面约13.9万㎡，容积率6.92，总户数859（其中保障房175），车位760辆。

东花园的自带配套非常丰富，1-3层为集中式商业中心，并附有4层高的商业裙楼。除此之外，还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。

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小风劲吹

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20楼

2019-06-17 11:59:25

这个项目还挺大的