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【深度73】横岗发展机遇与挑战并存 3号线地铁物业—卓弘星辰

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主楼
2019-08-01 09:59:27
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【深度73】横岗发展机遇与挑战并存 3号线地铁物业—卓弘星辰

横岗片区规划了超20个旧改项目,总体量超300万㎡,体量之大、覆盖面之广,令人惊叹,尽管有些旧改的推进遇到一些阻碍,但总体上还是不紧不慢地进行当中,后期待旧改完成,片区的面貌、环境和配套将迎来巨变,加上轨道14号线建设当中,以及几大产业的蓬勃发展,横岗的明天或将越来越有吸引力。

本期楼评,老牛将走进横岗片区的一个旧改项目—卓弘星辰。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?



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沙发
2019-08-01 10:41:43
目录


一、项目整体区位及交通(4楼)
二、横岗片区的发展与亮点(15楼)
三、地块信息(28楼)
四、开发商资历及承建单位情况(35楼)
五、项目整体规划(40楼)
六、周边配套解析(53楼)
七、周边竞品(70楼)
八、小结(72楼)
九、精彩评论及网友爆料

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删删来吃
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板凳
2019-08-01 11:08:48
这个是旧改项目吗?
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地板
2019-08-01 11:17:14
是的,横岗保安片区城市更新一期。
引用2楼删删来吃的发言:
这个是旧改项目吗?
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4楼
2019-08-01 11:17:51
一、项目整体区位及交通

项目原为保安片区城市更新单元,位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处,靠近地铁3号线永湖站,分为东、西区,总的拆除用地范围面积约23.2万㎡,由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发,其中一期东片区拆除范围面积约3.8万㎡。
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5楼
2019-08-01 11:20:18
【地铁】项目毗邻地铁3号线“永湖站”,在建地铁14号线有在项目附近经过,但其与最近站点“坳背站”的距离稍远。

【自驾】项目周边有龙岗大道、水官高速及沈海高速等高(快)速路,在带来出行便利性的同时可能会带来一定的噪音滋扰。

【公交】附近现有公交站点不多,仅有靠近3号线永湖站有一个公交站点“永湖地铁站”,经过的线路较多,有351路、358路、366路、906路、m208路、m239路、m266路、m268路、m295路、m314路、m357路、m359路、m394路、m396路、m466路、m547路、深惠3a线和深惠3线等。


这样也行
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6楼
2019-08-01 11:42:51 来自Android手机客户端
地铁口综合体,那边旧改规划还挺多的
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7楼
2019-08-01 11:43:55
是的,等下会专门讲到这一片的旧改,很多都体量超大。
引用6楼这样也行的发言:
地铁口综合体,那边旧改规划还挺多的
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8楼
2019-08-01 11:46:15
地铁14号线对于带动龙岗坪山区域的发展有着较为重要的战略意义,14号线经过项目旁边最近的站点是“坳背站”,初步估计从项目步行至地铁站需约14-16分钟。



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9楼
2019-08-01 11:48:53
14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区,止于坪山区沙田站。全线设站17座,线路全长50.34km。起点预留延伸至会展中心条件,终点预留延伸至惠州条件。最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术。


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10楼
2019-08-01 14:09:24
道路交通方面,项目附近有规划设计盐龙大道南段,盐龙大道是东部各组团快速路网的“西环”,其对接龙岗原北通道,是实现龙岗中心城对横岗、盐田辐射服务的重要道路,有利于东部区域内职住平衡。


(盐龙规划设计的线路图)
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11楼
2019-08-01 14:14:32
盐龙大道南段预计将会从项目附近经过,会对项目的交通通达程度带来积极的影响,但或许也将对西区带来噪音等影响。


蜡笔小新3909
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12楼
2019-08-01 14:20:15 来自Android手机客户端
盐龙大道现在什么情况了?
引用楼主的发言:
盐龙大道南段预计将会从项目附近经过,会对项目的交通通达程度带来积极的影响,但或许也将对西区带来噪音等影响。

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13楼
2019-08-01 14:29:57
还在进行工程勘察阶段,并未正式开建。
引用12楼蜡笔小新3909的发言:
盐龙大道现在什么情况了?
引用楼主的发言:
盐龙大道南段预计将会从项目附近经过,会对项目的交通通达程度带来积极的影响,但或许也将对西区带来噪音等影响。

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14楼
2019-08-01 14:30:41
目前该线路工程尚未有明确的开工信息,但从政府网站能找到的最新消息中可以查到其已在2018年10月进行了工程勘察审查的招标工作。


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15楼
2019-08-01 14:33:04
二、横岗片区的发展与亮点

横岗片区目前有不少产业发展势头较好,比如是眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。

其中,项目地处横岗片区园山街道,与阿波罗未来产业园核心启动区相距不远,周边有规划较多旧改项目,其中横岗188工业区旧改就是一个体量较大旧改项目,与项目仅仅一路之隔。


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16楼
2019-08-01 14:46:57
园山街道阿波罗未来产业城是深圳市第一个未来产业园,也是深圳首个以军民融合为主题的产业城,更是“产业园山 活力园山 大美园山”的重要组成部分。
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17楼
2019-08-01 14:47:37
主要分为三个圈层:启动区、核心区和产业城,片区过去3年发展集中于启动区0.25平方公里范围内,目前启动区发展初见成效光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施,路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。


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18楼
2019-08-01 14:49:00
阿波罗未来产业城位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点,是深圳辐射粤东和粤东北地区的重要门户和综合性服务中心。已经成为了深圳国家自主创新示范区的重要组成部分和战略支撑点。


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19楼
2019-08-01 14:50:20
阿波罗产业园区已经进入全面建设阶段,地块基本平整,部分开始主体结构施工当中,路网也在不断完善。目前已完成启动区现状临时道路修缮工程、临时配套措施(供水、供电、供气、排水)等项目。


(阿波罗未来产业园核心启动区地块权属 )


(阿波罗产业园核心启动区卫星地图)
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20楼
2019-08-01 14:59:04
据2019年年初政府发布的消息,龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城进行进一步规划:未来,该片区将重点打造“两轴一片”空间格局,其中南北向发展轴依托坪南路,重点打造城市公共服务轴。

东西向发展轴依托沙荷路,重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋,打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。


 
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