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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围(957楼:89-141户型首爆)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-01-19 16:06:53
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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围(957楼:89-141户型首爆)

老牛话外音:
这是一篇你没见过的【深度】楼评!由上百位坪山业主、网友大咖跟老牛共同打造,牛浩思楼评全面升级【深度】系列第1季——金尊府正式登场!3年老地王命运多舛,然而网友投票心理价位依然高耸。帖子发出短短两天,多种精彩观点迸发,已爬上500楼,远超过未来的坪山地标双子塔。提醒想买房的童鞋不要只看检索,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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前言:
牛浩思团队出品的楼评文章基本覆盖深圳所有新盘项目,之前我们的项目评测是具有阶段性的,分为规划、户型、价格、后期总结四个部分,在此感谢各位网友的一路支持。 

在新的一年里,为了提供品质更高的服务,牛浩思团队将会对楼评文章做一定的改动,具体改动内容如下:

1、以后的楼评文章将会在以论坛模式发布,完整深度客观展现楼盘信息。由于文章篇幅较长需要更舒服的阅读体验,不应看着几百乃至几千万的资产睡着了。

2、文章在阶段节点依然会进行精华提炼,以咚咚头条信息发布分享,以便随时掌握所关注楼盘的重点动态信息。

3、欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。对于各位提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

自牛浩思团队成立以来,一直秉承一个宗旨,我们不卖房,我们的文章如果对您的购房有帮助,那我们就有存在的价值。
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正文开始前,先抛出个焖蹄给各位投票,你认为金尊府如果带装修,均价卖到哪个区间价是合理的?

对比下周边新盘竞品:


对比下周边二手房:


对比下同价位竞品:


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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-01-19 16:11:00
高过14号线
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板凳
2018-01-19 16:11:55
我是坐了老牛深度沙发么?
咚咚牛浩思
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地板
2018-01-19 16:12:10
坪山在分区之前,重点规划为“大工业区”,随着深圳房价普涨,需求逐步向边界区域外溢,加之东进战略概念加持,坪山交通规划清晰明朗起来,拥有众多储备用地的坪山成为深圳楼市的又一热点区域。

而15年的“土拍热”也带动了坪山的关注与发展。其中,总价30.3亿元,折算楼面价为25020元/㎡的坪山居住地王在这一年诞生。其楼面价水平与坪山当年全年新房价格相当,一时让人叹为观止。

但是,这宗地后来的命运并不太顺,不仅错过了深圳15-16年的暴涨周期,还碰上了17年的楼市深度调控。并且,远没有像其它地王一样,在预期中迅速开发以回笼资金,比它晚半年以上拍出的光明商住地王,都已在去年开盘。这宗地似乎有意捂一捂,让时间助涨区域价格。

2年多过去了,地块区域内的房价逐渐越过了4万/㎡,地块主体建筑也终于冲出了地面,它就是信达泰禾金尊府。

信达泰禾金尊府定位为高端产品,并且对外宣称要重新定义坪山的豪宅标准,然而现在的坪山豪宅又是如何的呢?是山水景观为主的天峦湖?是配套资源集中且有品牌开发商把持的万科金域一带?似乎其地段都不大符合人们心目中对豪宅的憧憬。

那么,信达泰禾金尊府有什么出众的特点?本期楼评,我们深入考察之。

没有最好
没有最好

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4楼
2018-01-19 16:13:21
据说开盘价4.5万,是不是真的?
939495
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5楼
2018-01-19 16:14:23
老牛2018开年,生了个深度宝宝哈哈~支持这种形式!众人拾柴火焰高,房网高手多如老牛之毛~

请问100块红包的标准。如果我提供了金尊府户型,够标准不?
引用2楼高过14号线的发言:
我是坐了老牛深度沙发么?
咚咚牛浩思
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6楼
2018-01-19 16:34:03
【项目区位及交通环境】

泰禾金尊府位于坪山沙湖片区,中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。

具体来看项目,其所在的区域是在建地铁14号线入坪山第一个站点,故北侧土拍用地较为火爆,至今已经有龙光、泰禾和世茂等大型房企在此拿下商办用地,以办公写字楼、公寓类产品为主。

土拍用地从拿地开始,建设周期较短,入市较快,加上三大房企坐镇,短期内即成规模,预计短期3-5年内能为区域带来地标写字楼等高品质的商业地产项目,聚集人气,带动商业发展。

不仅如此,区域内还将公园绿地、学校、交通等配套设施持续完善中,未来将形成坪山重要的宜居宜商片区。


熊猫2018
熊猫2018

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7楼
2018-01-19 16:43:47 来自iPhone客户端
4.5-5万左右,有可能创坪山住宅新高
家在卡卡汐
家在卡卡汐

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8楼
2018-01-19 16:44:59
进来围观大牛解析金尊府,我猜会卖4万左右吧

 一川碎石大如斗 TV哥 HBL_888888你们觉得会卖多少?

精确制导
精确制导

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9楼
2018-01-19 16:46:51
理由?如果赠送面积达不到财富城,估计买不到4.5万以上

引用7楼熊猫2018的发言:
4.5-5万左右,有可能创坪山住宅新高
HBL_888888
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10楼
2018-01-19 16:49:25
我觉得会在4.8-5.2W,  根据当时拿地价钱和公摊, 价钱低于4w,开放商会亏本, 结合目前政府打压房价,不会让房价那么快的升上去, 所以估计为4.8-5.2W
引用8楼家在卡卡汐的发言:
进来围观大牛解析金尊府,我猜会卖4万左右吧

 一川碎石大如斗 TV哥 HBL_888888你们觉得会卖多少?

家在卡卡汐
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11楼
2018-01-19 16:54:01
都快5万了,好高哦,这个定价有没有市场呀
引用10楼HBL_888888的发言:
我觉得会在4.8-5.2W,  根据当时拿地价钱和公摊, 价钱低于4w,开放商会亏本, 结合目前政府打压房价,不会让房价那么快的升上去, 所以估计为4.8-5.2W
引用8楼家在卡卡汐的发言:
进来围观大牛解析金尊府,我猜会卖4万左右吧

 一川碎石大如斗 TV哥 HBL_888888你们觉得会卖多少?

一川碎石大如斗
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12楼
2018-01-19 16:57:01 来自Android手机客户端
我猜4一4.3万
引用家在卡卡汐的发言:
进来围观大牛解析金尊府,我猜会卖4万左右吧

 一川碎石大如斗 TV哥 HBL_888888你们觉得会卖多少?

咚咚牛浩思
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13楼
2018-01-19 16:58:36
放大范围来看,根据法定图则显示,周边除南面的工业用地(棕色地块,现为集装箱贮存地)外,片区整体以住宅、商业组成,宜居宜业属性较强。


ding8888
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14楼
2018-01-19 17:04:17
其时这个位置一路之隔就是沙湖,如果沙湖规划有利好对项目推动也会有更大的帮助。LZ可以把沙湖规划图放上来。(其时我也想看看
引用13楼楼主的发言:
放大范围来看,根据法定图则显示,周边除南面的工业用地(棕色地块,现为集装箱贮存地)外,片区整体以住宅、商业组成,宜居宜业属性较强。

天生肥壮
天生肥壮

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15楼
2018-01-19 17:09:44
周边的小区,都等着金尊府抬轿子呢!555555.....
咚咚牛浩思
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16楼
2018-01-19 17:10:36
价格暂时未知,哪里来的路边社消息,欢迎爆料
引用4楼没有最好的发言:
据说开盘价4.5万,是不是真的?
椰香沥沥
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17楼
2018-01-19 17:15:35
听说4万会亏本,地价太贵了,5万又有点吓人,选择的余地太多了。

我猜4.6万吧
引用12楼一川碎石大如斗的发言:
我猜4一4.3万
引用家在卡卡汐的发言:
进来围观大牛解析金尊府,我猜会卖4万左右吧

 一川碎石大如斗 TV哥 HBL_888888你们觉得会卖多少?

咚咚牛浩思
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18楼
2018-01-19 17:22:08
户型这么重磅的料必须够,老牛红包已经准备好,有料就来,另外,坪山论坛高手如云,其实老牛也曾默默瞻仰过, 微信红包1 铁鸡 山民同乐欢迎各位大咖拍砖,爆料。
引用5楼939495的发言:
老牛2018开年,生了个深度宝宝哈哈~支持这种形式!众人拾柴火焰高,房网高手多如老牛之毛~

请问100块红包的标准。如果我提供了金尊府户型,够标准不?
引用2楼高过14号线的发言:
我是坐了老牛深度沙发么?
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19楼
2018-01-19 17:30:58
两条河流分别在区域南北两端穿过,于坪山老城坪山围附近汇集。与金尊府距离较近的是南面的汤坑河道,目前河道在整治之中,现场已闻不到污染的异味,河岸两边布局了绿道和植被,预期颇为惬意。


pu7ok
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20楼
2018-01-19 17:32:36 来自iPhone客户端
赶上直播
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