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【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城

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主楼
2018-12-14 09:42:24
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【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城

坪山中心区范围内聚集了区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源,也是深圳市重点打造的区域,随着招商花园城、六和城、财富城和深城投中城等一系列商品房项目入市,未来的居住氛围和环境不断升级。

本期楼评,老牛将解读区域内的地铁口大型综合体项目——恒大城。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

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沙发
2018-12-14 09:43:59
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(10楼)
②坪山中心区的发展(26楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(31楼)
②开发商资历(34楼)
③建设单位实力(38楼)
④项目整体规划(43楼)
⑤不利因素分析(49楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(50楼)
②教育配套(56楼)
③文娱配套(58楼)
④医疗资源(63楼)
⑤周边旧改规划(65楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(69楼)
②片区二手房分析(70楼)

五、综合评价
①优势(71楼)
②劣势(72楼)

往期回顾

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【深度46】崛起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾
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【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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杨雄123
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板凳
2018-12-14 09:51:18 来自iPhone客户端
恒大城有那么快开盘吗?
引用楼主的发言:
坪山中心区范围内聚集了区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源,也是深圳市重点打造的区域,随着招商花园城、六和城、财富城和深城投中城等一系列商品房项目入市,未来的居住氛围和环境不断升级。

本期楼评,老牛将解读区域内的地铁口大型综合体项目——恒大城。

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地板
2018-12-14 09:57:03
应该没那么快,深度先上,后期有动态随时更新。
引用1楼杨雄123的发言:
恒大城有那么快开盘吗? 

引用楼主的发言:坪山中心区范围内聚集了区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源,也是深圳市重点打造的区域,随着招商花园城、六和城、财富城和深城投中城等一系列商品房项目入市,未来的居住氛围和环境不断升级。

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家在广末
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4楼
2018-12-14 10:18:56
 聚龓山扛霸子 微信红包1 铁鸡 几个大师觉得这个项目如何。
家在广末
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5楼
2018-12-14 10:29:22
 梦里的场景  吴所谓吴所虑 浅唱如歌 恒大城快要来了,你们怎么看。
梦里的场景
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6楼
2018-12-14 10:31:04
很期待这个楼盘,就是价格问题,如果和中诚开4万左右肯定是卖不动的,3.5起还是可以,而且有我万科的学校配套,坪山围中转站。值得期待。一切还是看价格。
雨卜
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7楼
2018-12-14 10:31:58
这个盘卖个3万,肯定抢疯。
黑长直
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8楼
2018-12-14 10:32:43
这里卖3万开玩笑,3.5起算不错了,不过最好带装修。
引用7楼雨卜的发言:
这个盘卖个3万,肯定抢疯。
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9楼
2018-12-14 10:35:53
自己装修不是更好吗?
引用8楼黑长直的发言:
这里卖3万开玩笑,3.5起算不错了,不过最好带装修。

引用7楼雨卜的发言:这个盘卖个3万,肯定抢疯。
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10楼
2018-12-14 10:39:05
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于坪山街道六和社区,北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路,西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡,开发建设用地面积约为17万㎡,计容积率总建筑面积约为100万㎡,其中住宅建筑面积约78.8万㎡(含保障性住房65510㎡),商业建筑面积约19万㎡。
熊猫2018
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11楼
2018-12-14 10:44:01

期待,持币关注中 
咚咚牛浩思
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12楼
2018-12-14 10:56:52
【地铁】项目附近有2条建设中的地铁线路经过,地铁14号线及16号线,距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”,几乎与地块接驳,与在建中的一期距离约300多米(根据百度测距)。

【自驾】项目位于主干道深汕路边上,整体对外交通还算便利,但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成,有一些断头路存在,内部交通条件还有待提升。

【公交】项目附近公交站点并不算多,主要有“甲片村站”及“坪山围站”。


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13楼
2018-12-14 10:58:56
坪山交通设施日益完善,目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,以及伴随坪山站的扩容,坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。
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14楼
2018-12-14 11:00:00
中心区内目前有高铁站(捷运线)、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。目前14、16号线已开工,预计2023年通车;19号线路属于远期规划线路,尚无具体建设时间。


杨雄123
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15楼
2018-12-14 11:00:17 来自iPhone客户端
中城AIO网上查备案10套...开发商这是要自己建自己住吗?还是要学龙岗乐郡
引用6楼梦里的场景的发言:
很期待这个楼盘,就是价格问题,如果和中诚开4万左右肯定是卖不动的,3.5起还是可以,而且有我万科的学校配套,坪山围中转站。值得期待。一切还是看价格。
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16楼
2018-12-14 11:15:31
实际卖的数量稍微多一些,但从现场看到的销控表来看,确实还有不少没卖的。可能这个价格目前来讲,还是吸引力不够。
引用15楼杨雄123的发言:
中城AIO网上查备案10套...开发商这是要自己建自己住吗?还是要学龙岗乐郡 

引用6楼梦里的场景的发言:很期待这个楼盘,就是价格问题,如果和中诚开4万左右肯定是卖不动的,3.5起还是可以,而且有我万科的学校配套,坪山围中转站。值得期待。一切还是看价格。
杨雄123
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17楼
2018-12-14 11:19:36 来自iPhone客户端
确定?凤凰公馆比中城早几天开盘已经备案200多套。中城要备案早备案啦,还要摇号排队备案吗?
引用16楼楼主的发言:
实际卖的数量稍微多一些,但从现场看到的销控表来看,确实还有不少没卖的。可能这个价格目前来讲,还是吸引力不够。
引用15楼杨雄123的发言:
中城AIO网上查备案10套...开发商这是要自己建自己住吗?还是要学龙岗乐郡 

引用6楼梦里的场景的发言:很期待这个楼盘,就是价格问题,如果和中诚开4万左右肯定是卖不动的,3.5起还是可以,而且有我万科的学校配套,坪山围中转站。值得期待。一切还是看价格。
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18楼
2018-12-14 14:10:27
看的开发商现场的销控表,咋一看应该不止10套。不过确实卖的不怎么好。
引用17楼杨雄123的发言:
确定?凤凰公馆比中城早几天开盘已经备案200多套。中城要备案早备案啦,还要摇号排队备案吗? 

引用16楼楼主的发言:实际卖的数量稍微多一些,但从现场看到的销控表来看,确实还有不少没卖的。可能这个价格目前来讲,还是吸引力不够。 

引用15楼杨雄123的发言:中城AIO网上查备案10套...开发商这是要自己建自己住吗?还是要学龙岗乐郡  

引用6楼梦里的场景的发言:很期待这个楼盘,就是价格问题,如果和中诚开4万左右肯定是卖不动的,3.5起还是可以,而且有我万科的学校配套,坪山围中转站。值得期待。一切还是看价格。
坪山南
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19楼
2018-12-14 16:24:30
写得很好,请继续!

Little羊
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20楼
2018-12-14 22:10:39 来自Android手机客户端
咋不写了
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