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【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑

咚咚牛浩思
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主楼
2018-12-05 16:03:58
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【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑

对于布吉的印象,大多数人会想到城市管理混乱、城市更新缓慢、交通拥堵等,尤其是交通状况糟糕,导致大家后来也常用“”、“布吉=不急”来调侃布吉。

但近几年随着南门墩、布吉塔等规划相继立项,使得布吉又再次或得市场瞩目,作为东进战略的桥头堡,约400万㎡体量的旧改齐头并进,届时期待能一举改变布吉的面貌。

本期深度,老牛将介绍一个位于布吉地铁口的刚需盘——景华·嶺莑

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

如果景华·嶺莑近期开盘入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。


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沙发
2018-12-05 16:16:25
目录

一、项目区位
①项目位置
②交通环境
③区位发展
④旧改升级

二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商&承建商
③总体规划设计
④户型格局

三、详解项目周边配套及不利因素
①商业配套
②教育配套
③文体配套
④医疗配套
⑤不利因素分析

四、项目竞品分析
①周边新房
②周边二手房

五、综合点评
①简述

往期回顾

【深度46】崛起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾
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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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咚咚牛浩思
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板凳
2018-12-05 16:25:03
效果图:


咚咚牛浩思
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地板
2018-12-05 16:26:09
近期实景图:


内马尔先生
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4楼
2018-12-05 16:58:04
这个盘有点尴尬啊,体量小,而且这个地方很堵,5万以下差不多。

家在广末
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5楼
2018-12-05 16:59:51
 俊宁 来自东北的韩先生 卖火柴的男孩

这个楼盘如何,点评下。
家在广末
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6楼
2018-12-05 17:00:21
 深圳成哥 冻柠乐乐 kevinlousss

这个盘如何。
渝鱼愚余
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7楼
2018-12-05 17:52:44

400万平旧改?这么这么小个楼
卖火柴的男孩
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8楼
2018-12-05 19:07:12
现在主力

户型主推67-99平2-3房

个人觉得定价估计在 5-5.5万左右

比较容易接受

盘的话不大,但是 离地铁口很近,楼下的商业 应该是不错的,招商几个 餐饮+沃尔玛跟影院 ,应该是不错。如果说有知名的品牌招商是最好的啦 

周边农民房 比较多 ,吉华路 稍微还是有赌的,但是过坂田跟龙华或者近市内福田的还是比较方便,未来 坂银通道一通车 ,还是很快 ,现有  南坪快速。

周边有几所学校,都是比较久了的 
引用5楼家在广末的发言:
 俊宁 来自东北的韩先生 卖火柴的男孩

这个楼盘如何,点评下。
疯狂0755
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9楼
2018-12-05 22:52:42
深圳哪个地方不堵,跟布澜路和布沙路比起来,吉华路可以说是很不堵了吧?大芬沃尔玛门口一样堵成狗,布澜路和布沙路根本走不动。
引用4楼内马尔先生的发言:
这个盘有点尴尬啊,体量小,而且这个地方很堵,5万以下差不多。

kevinlousss
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10楼
2018-12-06 06:32:36 来自iPhone客户端
盘就自身的品质应该还是可以 交通也挺方便 未来长期看地段也挺好 就是短期内 起码10年内周围环境都比较差 上车盘 适合注重交通方便的刚需
引用6楼家在广末的发言:
 深圳成哥 冻柠乐乐 kevinlousss

这个盘如何。
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11楼
2018-12-06 10:16:07
①项目位置

项目位于龙岗布吉吉华路与新龙路交汇处,距离5号线地铁下水径站约240米(百度地图测量,仅供参考),周边两站可直达枢纽中心布吉站,和3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘,轨道交通便利。


咚咚牛浩思
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12楼
2018-12-06 10:16:43
是周边的旧改分布情况,下面会有介绍
引用7楼渝鱼愚余的发言:

400万平旧改?这么这么小个楼
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13楼
2018-12-06 10:24:33
②交通环境

可是过去的这几年布吉变化很大,在交通方面,2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程,2016年11月布吉关改造工程已经完工,还启用“自动化潮汐车道”,布吉交通通行状况目前已经大大改善。

布吉目前有地铁3号线和5号线经过,未来几年还将会增加14号线和17号线两条线路。

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14楼
2018-12-06 10:25:31
14号线:

深圳地铁14号线起自福田会展中心西,止于坪山区沙田站,途经罗湖区和龙岗区,地铁14号线线路全长53.7km。目前,深圳地铁14号线深圳段已经动工,预计2022年通车。

需要注意的是,深圳地铁14号线惠州延长线已列入惠州市城市轨道交通近期建设规划。


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15楼
2018-12-06 10:34:14
③周边环境
 
项目背靠下水径村,吉华路一路之隔是长龙村,周边主要以农民房和小产权房为主,整体环境较为破旧和杂乱,未来环境改善方式只能依靠旧改。

沿吉华路视角,双向六车道


卫星地图视角

wlj8868
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16楼
2018-12-06 10:38:46
完全被农民房包围的感觉
天生肥壮
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17楼
2018-12-06 10:43:01
卫星地图一看,人流量惊人,接盘大有可为
引用16楼wlj8868的发言:
完全被农民房包围的感觉
咚咚牛浩思
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18楼
2018-12-06 10:48:57
④周边旧改

目前周边云集了400万㎡旧改,其中佳兆业南门墩旧改进度较快,此外招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中,而靠近项目两侧,下水径片区旧改、星河大靓花园旧改、布吉一村东心岭旧改则推动较慢。

值得关注的是,华侨城旧改于去年统筹规划确定旧改规划,其“布吉塔”地标让区域居民兴奋不已,建成后有望成为关外地标。


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19楼
2018-12-06 10:49:56
华侨城旧改,布吉塔规划

此前媒体报道,政府将联手华侨城,建设高度达680米的新地标“布吉塔”,设计建成一个独具地域性,彰显文化与科技特质的标志性建筑。


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20楼
2018-12-06 10:50:32
而且未来深圳东站及其周边区域,将打造成为“布吉超级城市中心”。其中,打造以布吉塔为标志的超高层建筑群,融入TOD开发理念,强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。



图片来源:网络

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