【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）_中洲滨海商业中心

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王韬Tony

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王韬Tony

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161楼

2018-01-31 23:32:40 来自Android手机客户端

发这里什么意思？

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老负婆

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老负婆

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162楼

2018-02-01 07:27:23 来自iPhone客户端

09年一时冲动，买了金地名轩，也在金地工业区，快十年了，价格涨的不多。一旦旧改全面启动，它的价格会升起来吗？

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雪夜飞雁

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雪夜飞雁

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163楼

2018-02-01 08:26:01 来自iPhone客户端

感觉好多人不懂，以为挂个重点学校的名字就变成名校了。

不知道重点是生源，升入重点大学的升学率。而且要经年累积。不是一年学生整体考好就是名字校。要是连续好几年，十几年那种。

引用157楼与锂同行8331431_微信的发言:
学校好不好与生源直接相关：城中村小孩整体肯定差一点点。深圳中学为啥牛？是因为生源好罢了
引用156楼楼主的发言:

【网友点评/爆料精选】（持续添加中。。）

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咚咚牛浩思

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164楼

2018-02-01 09:10:25

首推的中洲滨海华府一期，确实是住宅性质的，但土地出让合同的年限是40年，可能因为该地块含有的商务公寓和商业街等业态的比重较大。

引用161楼fzf1002的发言:

40年产权的住宅？

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甄嬛娘娘

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甄嬛娘娘

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165楼

2018-02-01 09:13:18 来自iPhone客户端

名校这个还真说不好，要是有好的管理肯定会更上一层楼，不然好学生都自学好了，要老师干嘛！

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心思战场

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心思战场

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166楼

2018-02-01 09:16:33

深圳新房住宅市场上，我知道的目前40年产权的，有坂田的城广5（据我所知，因为40年产权也确实很影响了他们开盘的效果）、坪山的悦都会（到目前还迟迟未开）。其他的不知还有哪个? 请教老牛。

本来我预测中洲湾开盘8-9万，现在改成7.5-8万。

印象中，不是说40年后，补点地价就可以续的问题，而是二手交易时增加了很多难度

引用165楼楼主的发言:

首推的中洲滨海华府一期，确实是住宅性质的，但土地出让合同的年限是40年，可能因为该地块含有的商务公寓和商业街等业态的比重较大。

引用161楼fzf1002的发言:

40年产权的住宅？

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咚咚牛浩思

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167楼

2018-02-01 09:23:18

金地工业区的超强旧改应该会对周边的房价会有拉升作用，毕竟城市更新会带来周边环境和面貌的变化，学校配套和商业配套的完善升级，老牛个人认为可以再放1-2年看看旧改的推动情况再来取舍。

引用163楼老负婆的发言:
09年一时冲动，买了金地名轩，也在金地工业区，快十年了，价格涨的不多。一旦旧改全面启动，它的价格会升起来吗？

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168楼

2018-02-01 09:29:43

写这个系列是希望能对大家购房有一定帮助，老牛个人力量有限，大家能集思广益，理性探讨才能更全面更客观更有深度的反应出项目以及所在区域的价值。

引用162楼王韬Tony的发言:
发这里什么意思？

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mxj2017

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169楼

2018-02-01 09:32:49

貌似布吉那个时光里，住宅部分也是40还是50年的样子！

引用167楼心思战场的发言:
深圳新房住宅市场上，我知道的目前40年产权的，有坂田的城广5（据我所知，因为40年产权也确实很影响了他们开盘的效果）、坪山的悦都会（到目前还迟迟未开）。其他的不知还有哪个? 请教老牛。

本来我预测中洲湾开盘8-9万，现在改成7.5-8万。

印象中，不是说40年后，补点地价就可以续的问题，而是二手交易时增加了很多难度
引用165楼楼主的发言:

首推的中洲滨海华府一期，确实是住宅性质的，但土地出让合同的年限是40年，可能因为该地块含有的商务公寓和商业街等业态的比重较大。

引用161楼fzf1002的发言:

40年产权的住宅？

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漫天彩霞

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漫天彩霞

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170楼

2018-02-01 11:45:12 来自iPhone客户端

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cunshqiushu

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cunshqiushu

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171楼

2018-02-01 13:40:12 来自Android手机客户端

不清楚呢

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hme

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172楼

2018-02-01 15:00:36 来自iPhone客户端

我在想40年产权到了后怎么办

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咚咚牛浩思

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173楼

2018-02-01 16:18:05

时光里也是40年，大都是因为地块商业总建筑面积大于住宅建筑面积。

关于住宅40年产权对交易的影响并没有细致的官方解读。在已有的官方（规土委）对于产权的解答下不妨与大家一起梳理。

《深圳市到期房地产续期若干规定》所针对的对象是在我市房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。上述房地产在不改变土地用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

根据以上描述，如果说是现有的商品房产权年限上是可以通过补交地价来实现的。

1.商品房应该当按有偿使用土地的原则延长土地使用年期
2.基准地价是要进行年期修正的，也就是相当于一套评估体系，每一年的地价都是有修正调整的。

根据深府[2004]73号文，进行产权续期可在年期届满前任何时间申请续期。已取得《房地产证》的业主，可以自行申请单套住宅的续期。

很明确，一个是任何时间都可以办理，二是单套可以办理。

银行方面老牛特意咨询了银行按揭审批员：
银行在做按揭和抵押消费贷的时候会看房产证上的竣工时间和产权年限。新房的问题不大，但二手房龄久了就会有影响，以某银行为例（各银行政策不同），按揭贷款时间加上房龄不超过45年，同时看土地使用年限，5年内即将到期的土地使用年限不行。

由此可见，银行确实是比较看重产权年限方面。但同时也表明，在银行方面的弹性还是比较大的，在贷款时间加上房龄（交房开算）为主要参照方向，土地使用年限相对是次要参考。

以上，40年产权次新房在二次交易的时候确实有一定的影响，虽然土地年限是次要参考对向也要看其拿地时间如果拿地比较早产权年限又短的话，是有可能无法贷30年的。如果产权年限会影响到贷款的审批或者额度，可以通过补交地价的方式更改。

引用170楼mxj2017的发言:
貌似布吉那个时光里，住宅部分也是40还是50年的样子！
引用167楼心思战场的发言:
深圳新房住宅市场上，我知道的目前40年产权的，有坂田的城广5（据我所知，因为40年产权也确实很影响了他们开盘的效果）、坪山的悦都会（到目前还迟迟未开）。其他的不知还有哪个? 请教老牛。

本来我预测中洲湾开盘8-9万，现在改成7.5-8万。

印象中，不是说40年后，补点地价就可以续的问题，而是二手交易时增加了很多难度
引用165楼楼主的发言:

首推的中洲滨海华府一期，确实是住宅性质的，但土地出让合同的年限是40年，可能因为该地块含有的商务公寓和商业街等业态的比重较大。

引用161楼fzf1002的发言:

40年产权的住宅？

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联盟0422

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174楼

2018-02-01 16:59:18 来自m.szhome.com

这是写字楼吗

引用114楼楼主的发言:
哇！论坛果然卧虎藏龙！确实是这里面的其中2栋，还有1栋是大汉王置业的。
引用112楼普洱茶收集者的发言:
这个吗？

引用107楼lcy酸葡萄的发言:万科的项目开工了吗？

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175楼

2018-02-01 17:00:26 来自m.szhome.com

哈哈哈

引用121楼甄嬛娘娘的发言:
你是金地的吧，托儿的太明显了
引用120楼美丽南山区的发言:
其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。住宅都在60层，霸气啊！

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咚咚牛浩思

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咚咚牛浩思

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176楼

2018-02-01 17:33:13

属于产业研发类用房，与普通商务办公产品有一定差别~

引用175楼联盟0422的发言:
这是写字楼吗

引用114楼楼主的发言:哇！论坛果然卧虎藏龙！确实是这里面的其中2栋，还有1栋是大汉王置业的。

引用112楼普洱茶收集者的发言:这个吗？
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301612462093963.JPEG[/img]

引用107楼lcy酸葡萄的发言:万科的项目开工了吗？

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177楼

2018-02-01 17:49:18

目前福田区政府和深业集团联合推进的车公庙片区统筹规划正在编制中，其中确实提出了会在现有天桥的基础上，加强与上下沙的联系，但由于规划尚未正式公布，只是一个提法，后期如何实施还具有一定不确定性。

但老牛个人认为两个片区本身就有着地理性链接，应该是相辅相成、相互促进的，车公庙的产业本身就需要上下沙的居住用地来依托。

引用177楼York93429的发言:
上下沙地下街方面，之前看2049未來之城車公廟規劃，車公廟中心區將會建設地下街和行人天橋接駁下沙地鐵和濱河時代，上沙中洲灣等上下沙片區。<span></span>咚咚牛浩思

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心烦1236

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心烦1236

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178楼

2018-02-01 22:21:44 来自Android手机客户端

现在的旧改，开发商都先吃肥的，即原旧厂房等容积率低的地块，对于城中村旧改，说实在，福田没南山那个能力，人家华润能把整个城中村铲掉，福田有那个开发商有这个料？到目前，没看到

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徐徐徐

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徐徐徐

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179楼

2018-02-01 23:05:57 来自Android手机客户端

牛哥，有套金地花园2房（非自住，可灵活处理），我是该置换下还是再等个10年博旧改了？

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song蛋蛋

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song蛋蛋

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180楼

2018-02-02 06:00:09 来自Android手机客户端

楼主，请问帖子中那个地理信息评价系统在哪里，对外开放的吗？

【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）

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