【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）_中洲滨海商业中心

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121楼

2018-01-30 18:42:20 来自iPhone客户端

金地有必要找托么？这些规划都可以查的到

引用121楼甄嬛娘娘的发言:
你是金地的吧，托儿的太明显了
引用120楼美丽南山区的发言:
其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。住宅都在60层，霸气啊！

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joymice

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122楼

2018-01-30 18:47:48 来自iPhone客户端

怪不得红树湾一号捂盘呢，隔壁规划这么牛逼！

引用120楼美丽南山区的发言:
其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。住宅都在60层，霸气啊！

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123楼

2018-01-30 19:02:40

这么肯定，有内幕吗？

引用118楼美丽南山区的发言:
整个金地工业区都是金地集团的，而且金地未来的总部大楼也在金地旧改范围内。学校不要问，肯定是顶级一流学校，金地这种高逼格的规划会引入一般学校么，而且又九年制的学校。预计最差应该是福田外国语级别的，办学起点可能参照明德，或者四大直接设立分校。
引用104楼楼主的发言:

金地工业区旧改：2015年纳入城市更新第四批计划，拟拆除重建用地面积约11.9万㎡，开发建设用地面积6.2万㎡，计容积率总建筑面积67.4万㎡。规划由10栋超高层建筑组成，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校、面积不小于0.86万㎡公园绿地。

金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目。如果能够引入名校资源的话，将会给项目带来不少附加值。

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fzf1002

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124楼

2018-01-30 21:05:25

请问中洲湾大概什么时候开盘

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125楼

2018-01-31 09:01:04

目前开盘时间还待定，等开发商的通知，不过可以留意帖子，有项目任何最新信息，老牛都会第一时间更新在这里

引用125楼fzf1002的发言:

请问中洲湾大概什么时候开盘

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126楼

2018-01-31 09:02:43

总建面70万的话，跟中洲湾还是有不少差距的

引用119楼美丽南山区的发言:
用地面积约180亩，
建筑面积约70万平方米，其中：
住宅25万平方米
保障房5万平方米，
商业、办公及酒店26万多平方米，
商务公寓12万多平方米，
地下商业3.5万平方米。
10栋超高层建筑
2栋写字楼，
3栋公寓，
4栋住宅，
1栋障房。

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127楼

2018-01-31 09:11:12

万科杜邦旧改：万科入驻了福田泰然片区的杜邦厂区，占地面积约5.7万㎡。

在杜邦厂区周边，万科已有一栋产业楼在建中，即捷荣创富厂区旧改项目，推广名为“万科滨海置地大厦”。该项目列入了《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》内。

两者之间，隔着另一个在建的工业旧改“博今商务广场”。按照规划，滨海大道一带，也将打造向上发展的摩天走廊，与车公庙深南大道段极其相似。

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128楼

2018-01-31 09:17:38

综合来看，片区受历史因素限制，旧工业区、城中村、旧商业区较多，片区的土地利用率较低，长期存在着居住环境杂乱、产业空间功能老化、配套设施不足等问题。而大金沙片区的整体改造规划，为片区的居住环境提升、配套完善、产业空间优化和提升、集约化土地利用等方面起到了重要的作用。

从地理位置来看，大金沙片区拥有福田唯一的一线海景资源，且地铁7、9号线已于近年开通，打破该区域虽为市区，但一直无地铁通行的窘状。加上临近车公庙商务聚集区的绝佳地理因素，逐渐成为众人焦点。

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129楼

2018-01-31 09:20:14 来自iPhone客户端

恩，规划都不错，只能说大金沙旧改潜力太大！

引用127楼楼主的发言:
总建面70万的话，跟中洲湾还是有不少差距的
引用119楼美丽南山区的发言:
用地面积约180亩，
建筑面积约70万平方米，其中：
住宅25万平方米
保障房5万平方米，
商业、办公及酒店26万多平方米，
商务公寓12万多平方米，
地下商业3.5万平方米。
10栋超高层建筑
2栋写字楼，
3栋公寓，
4栋住宅，
1栋障房。

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130楼

2018-01-31 09:29:09

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131楼

2018-01-31 09:36:40

是的，福田南山的土地资源稀缺，后面像这种百万平方级体量的旧改项目会越来越少！

引用130楼美丽南山区的发言:
恩，规划都不错，只能说大金沙旧改潜力太大！

引用127楼楼主的发言:总建面70万的话，跟中洲湾还是有不少差距的

引用119楼美丽南山区的发言:用地面积约180亩，
建筑面积约70万平方米，其中：
住宅25万平方米
保障房5万平方米，
商业、办公及酒店26万多平方米，
商务公寓12万多平方米，
地下商业3.5万平方米。
10栋超高层建筑
2栋写字楼，
3栋公寓，
4栋住宅，
1栋障房。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301812346879218.JPG[/img]

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132楼

2018-01-31 09:37:07

四、项目的价格预测及竞品分析

福田在售的住宅项目，主要有3个，宝生midtown、万科瑧山道和绿景虹湾，均价在7-9万/平之间。

福田其实综合品质不错的项目不多，前期售罄的安峦公馆和万科瑧山府算是优品了，但一推出就售罄，剩下的这2个项目或多或少都有一些小缺陷，因此卖了较长时间。

即将入市的项目中，绿景红树湾壹号已经建成许久却因为内部问题迟迟未能顺利入市，好好的一个项目空置许久，如果能够在2018年入市的话，将会成为中洲强有力的竞争对手；富通新光制药厂旧改还旧改意愿公示阶段，入市尚早。

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甄嬛娘娘

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133楼

2018-01-31 09:42:24 来自iPhone客户端

万科瑧山道应该是福田最便宜的新房了吧，怎么卖这么久还没卖完

引用133楼楼主的发言:

四、项目的价格预测及竞品分析

福田在售的项目，主要有3个，石厦的宝生midtown、宝能公馆和万科瑧山道，均价在7.8-11万/平之间，宝能公馆的价格最高在于其有深圳高级中学初中部的学位，但目前已经陷入违建风波当中，有意向的客户需谨慎。

福田其实综合品质不错的项目不多，前期售罄的安峦公馆和万科瑧山府算是优品了，但一推出就售罄，剩下的这3个项目或多或少都有一些小缺陷，因此卖了较长时间。

即将入市的项目中，绿景红树湾壹号已经建成许久却因为内部问题迟迟未能顺利入市，好好的一个项目空置许久，如果能够在2018年入市的话，将会成为中洲强有力的竞争对手；富通新光制药厂旧改还旧改意愿公示阶段，入市尚早。

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134楼

2018-01-31 09:50:32

万科瑧山道的品质还不错的，自住较为安静，但交通略显不便，周边配套较少。

引用134楼甄嬛娘娘的发言:
万科瑧山道应该是福田最便宜的新房了吧，怎么卖这么久还没卖完

引用133楼楼主的发言:
四、项目的价格预测及竞品分析

福田在售的项目，主要有3个，石厦的宝生midtown、宝能公馆和万科瑧山道，均价在7.8-11万/平之间，宝能公馆的价格最高在于其有深圳高级中学初中部的学位，但目前已经陷入违建风波当中，有意向的客户需谨慎。

福田其实综合品质不错的项目不多，前期售罄的安峦公馆和万科瑧山府算是优品了，但一推出就售罄，剩下的这3个项目或多或少都有一些小缺陷，因此卖了较长时间。

即将入市的项目中，绿景红树湾壹号已经建成许久却因为内部问题迟迟未能顺利入市，好好的一个项目空置许久，如果能够在2018年入市的话，将会成为中洲强有力的竞争对手；富通新光制药厂旧改还旧改意愿公示阶段，入市尚早。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/31/01310935188108770.jpg[/img]

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135楼

2018-01-31 10:31:15

项目周边二手房主要有金海湾花园、金地花园、万科金域蓝湾、花样年花好园、京基滨河时代等，均价在6-8万之间，相对来讲，京基滨河时代可能与中洲湾相对来讲更对标一些，入市年代接近，整体档次也较为相似。中洲由于体量更大，住宅部分更靠近海，自身配套更加齐全，因此综合素质可能会更优于京基滨河时代，均价也有可能比京基更高。

在目前这种限价环境的影响下，京基的二手房均价有比较重要的参考意义，首批住宅产品的定价不会高出京基太多。

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136楼

2018-01-31 10:37:49

看了一下投票，大家也是倾向于8-9万这个价格区间啊~

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小心我揍你

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137楼

2018-01-31 10:40:50

周边二手房这么低。。按照去年深圳新规定，新盘预售价不能高过周边二手房吧，那一位者中洲湾均价不能高于8万？

引用136楼楼主的发言:

项目周边二手房主要有金海湾花园、金地花园、万科金域蓝湾、花样年花好园、京基滨河时代等，均价在6-8万之间，相对来讲，京基滨河时代可能与中洲湾相对来讲更对标一些，入市年代接近，整体档次也较为相似。中洲由于体量更大，住宅部分更靠近海，自身配套更加齐全，因此综合素质可能会更优于京基滨河时代，均价也有可能比京基更高。

在目前这种限价环境的影响下，京基的二手房均价有比较重要的参考意义，首批住宅产品的定价不会高出京基太多。

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138楼

2018-01-31 10:50:33

如果是现房就不受新规的限制，毕竟中洲湾快封顶了~

引用138楼小心我揍你的发言:
周边二手房这么低。。按照去年深圳新规定，新盘预售价不能高过周边二手房吧，那一位者中洲湾均价不能高于8万？

引用136楼楼主的发言:
项目周边二手房主要有金海湾花园、金地花园、万科金域蓝湾、花样年花好园、京基滨河时代等，均价在6-8万之间，相对来讲，京基滨河时代可能与中洲湾相对来讲更对标一些，入市年代接近，整体档次也较为相似。中洲由于体量更大，住宅部分更靠近海，自身配套更加齐全，因此综合素质可能会更优于京基滨河时代，均价也有可能比京基更高。

在目前这种限价环境的影响下，京基的二手房均价有比较重要的参考意义，首批住宅产品的定价不会高出京基太多。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/31/01311029437427762.JPG[/img]

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139楼

2018-01-31 10:51:06

这个价格区间的可能性较大

引用137楼一朵小红花啦啦啦的发言:
看了一下投票，大家也是倾向于8-9万这个价格区间啊~

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140楼

2018-01-31 11:05:40

由于靠近车公庙产业集聚区和福田CBD，吸引了不少白领在此临时租房，像下沙地铁口的花样年花好园、碧海红树园和京基滨河时代等项目的租金水平都较高，特别是像京基的单间都租到6000+，在深圳属于比较高的水平了。

【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）

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