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【一手、陈思】南山、绿景白石洲旧改、带学位、100平8.9W、白石洲南280万60平两房、历史遗留单


陈经理:178 7539 1245



面积:55-260

价格:9万+++单价,看面积大小浮动

户型:1-6房

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:绿景中国地产、

项目名称:沙河五村城市更新(白石洲旧改)

目前进度:已立项,出专规,签约90%多

交房日期:获得施工许可证72个月内

申报主体: 白石洲股份公司

项目位置:南山区-沙河街道 沙河五村片区

过渡期金:永久性首层100元/平,二层60元/平,每年3%递增

装修补偿:回迁自住区毛坯交房2000元/平,出租区以精装修交房1500元/平

名额条件:不用社保,不用名额

可否分期:否备注:稀少村民村转让,开发商承担办理新房产证的一切税费

周边楼价  :香山美墅14万,华润城润府一期二期三期18万,大冲城市花园16万,纯水岸16万。

项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

1、旧改背景


白石洲旧改,位于深圳核心地段南山区,是最大的城中村旧改项目。

紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。

白石洲旧改传闻已久,但是真正的关键节点是2017年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。


更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。 

其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。

由绿景公司进行开发,绿景对白石洲旧改布局已久,每年的会议都会积极参与,邀请行业内专家,对片区规划与发展进行深度讲解,一直以来的诚意,得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。

到2019年,仅仅一年,拆迁签约率达到80%,工作进展的非常顺利,疫情事件,让村民都希望改变生活环境,提高生活品质,尽快住上新房,否则,连安全防疫都会成为问题。

目前最新签约率在90%以上。如果签约率年底达100%,预计明年可以动工,加上3年左右的建设周期,那么2023年会开盘,届时又将引发万人打新盛典。


2、旧改规划


绿景将白石洲定位为:超级智慧城市新社区,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。

华润城目前一到高峰期,交通特别拥堵,当初设计时候,没有考虑周全。

绿景将吸取这方面的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。

绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。

还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。

绿景将聘请全球最优质的团队,把这个项目做成,智慧城市新社区的标杆产品,跟随这座城市一起发展,成为未来三十年最具影响力的产品。

绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。


3、区域价值


南山目前高收入人群就业最多的地方,就是科技园、后海,不管是就业人群的数量还是质量,都是数一数二。

白石洲旧改离科技园、后海总部很近,这两个深圳最顶尖的产业基地,贡献了全市50%以上的购买力。

高端的产业加高大上的配套,吸引着众多高收入人群在此置业。

他们的收入增长很快,大家都想住离家近、品质高、配套好的地方,谁的钱多,谁就能从众多购房者中,争夺到自己喜欢的房子。

科技园的产业人群,使华润城站上了17万,后海总部的产业人群,使深圳湾站上了20万。

最关键的是,白石洲南面2公里范围,是深圳未来最顶尖的产业高地:深圳湾超级总部基地,这个规划的级别,比科技园与后海都要高端。


目前高楼大厦正在建设当中,未来五至十年,高端企业总部会不断入驻,高收入人群不断增加,区域的价值必然发生裂变。



深圳湾超级总部旁边住宅很少,远远无法满足将来置业人群的居住需求,而科技园与后海的住宅区已经饱和了,且没有新增住宅。

那么旧改之后的白石洲,一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群,置业首选之地。

大量的高收入人群涌入,会使整个区域的价值加速提升,旧改后的白石洲将会成为,五年后的下一个热点风口。

科技园成就了华润城,后海总部成就了深圳湾,深圳湾超级总部,将来必定会成就白石洲。

白石洲的房价,将来只会比华润城、深圳湾更贵,一代新人胜旧人,待建成之日,便是王者归来之时。


4、投资价值


白石洲旧改地段极好,大家都把它对标华润城的价格,每当华润城涨了之后,会带动白石洲旧改回迁房上涨。

华润城目前17万-18万,对比下来,白石洲旧改显得特别具有性价比,既能跟着华润城上涨,还能有翻倍的机会。

新政后很多资金,必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳确定性最高的回迁房,后面一定能出红本商品房。

大家最担心的一个问题便是,旧改项目时间较长,最后因为少数钉子户不妥协,导致项目始终无法开工。

这个问题,已有了解决办法,现在不需要担心了。

深圳目前针对城市更新立法了,可以妥善解决疑难钉子户。



《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》

7月20日公开征求意见,提出了破解难题的新思路。

最重要的内容为:只要搬迁协议签订超过95%,可启动个别征收。






















不用购房名额 

不用缴纳五年社会保险

 就可以安家落户深圳



最新旧改回迁房源:

1、南山上白石/塘头村委货:9万++可下定金锁定!买不到可双倍赔偿!55/100/120/160平米均有售!可选55稀缺小户型,80户型已停售。

 

2、南山向南一期7.x万/平,向南村二期5.X平,跟开发商签约,可选小户型。

 

3、南山西丽华侨城珠光花半里二期已拆平,80平左右,5字头单价。

 

4、南山一甲村300平独栋,可分拆,45000/平,已立项测量,即将启动签约。

 

5、南山白石洲南区实量面积140平方米,单价只要4.5,总价630万,独立红单!带九千租金,之前华润地产旧改公司已进驻!需要客户资金在手,现拆迁的北区指标已经将近九万!

一手对接村民,已经下定锁定货源!支持空中转定金锁定买不到双倍赔偿,可预约实地看房。

 

6、南山区南山实验麒麟中学旁,义学街目前有套两房51平270万,三房105平530万在售,独立红单,交易安全,资源靠谱,该项目开发商金海港已经进驻,立项,预计明年启动签约,位置佳,极大可能附带名校学位!

 

7、南山村270平,不能拆分,独立红单,已立项,测绘报告已出,和房东签转让协议,做律师见证,开发商以及村委可做登记。

 

8、福田沙嘴红树湾二期海景房,独家代理,新出少量稀缺回迁指标面积在售,80平米起售,签约价为:7.XX万元/平米,每月租金补贴:65元/平米,绿景集团开发,实力保证,一线海景双地铁口物业, 3年交楼。

 

9、福田石厦村200平可拆分,6.x万/平,已动工。

 

10、罗湖人民医院翠竹旧改项目,2020年12月底整个项目签完拆赔合同,开发商合同写4年开始交楼开发商签赔面积1:1.3,面积仅剩最后一套100平,5.2万单价,先到先得。 

 

11、宝安华润凤凰岗旧改,100平、200平,35000,即将启动签约。面积充足

 

12、宝安甲岸村旧改项目80平起,5.9万/平,宝中外国语学位,旁边海雅缤纷单价12万++

 

13、宝安区西乡臣田旧村—旧改项目价格4.×万一平方,70平起售,项目已立项 已立项 :(宏发地产开发商)未来地铁12号线臣田站。

 

14、宝安沙井最快项目,已推平,万丰海岸城旁,沙井东塘华侨城旧改,单价4.65万起,目前面积有67平,80平,100平均有售!下定即可安排签约,买不到包赔!其中有一套带开发商装修的,性价比高,签拆补协议时可付部分房款,剩余房款可以等拿到协议后再支付!

 

15、宝安西乡稀缺项目:河东村420平,独栋,历史遗留红单在手,可任意拆分,70平面积起售,单价5.98万,货源靠谱,直接佳兆业签拆迁补偿安置协议,支持空中转账锁定面积!!!

 

16、宝安松岗洪桥头项目,107国道旁,周边二手房价格6万,开发商已启动签约,70平起购,单价仅售2.95万/平,开发商奥园地产,中国百强地产企业,可随时下定金锁定面积,一手对接,买不到包赔!3年交楼,明年动工

 


以上都有一手货源


更多细节一篇文章也不能解释全面,可预约直接去开发项目实地考察。




陈经理:178 7539 1245


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