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【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

周边二手房

咚咚牛浩思
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41楼
2018-08-08 12:27:56
京基地产在深圳有不少旧改项目,分布在各个区域,比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。


wtep
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42楼
2018-08-08 12:31:18 来自Android手机客户端
主要靠财政补贴
引用楼主的发言:
水贝在这方面应该还有很长的路要走,另外,零售和代理商、加工企业主还是有区别,对于终端客户是可以用大量奢侈品牌渲染,刺激消费欲,但代理商、企业主等还需要考虑成本因素。
引用39楼wtep的发言:
现在珠宝产业需要大量奢侈品牌周边配套,比如高端的汽车奢侈品展,国际顶级珠宝奢侈品展,一系列的奢侈品展,最好在五六星级酒店里面。
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43楼
2018-08-08 14:46:58
③建设单位实力

中国建筑第二工程局有限公司为项目的承建商,公司组建于1952年,总部设在北京,注册资本50亿元,是世界500强企业中建集团的全资子公司,是国内最具综合实力、投资和建造相融合的大型国有企业集团公司。

总体来说,二局的资质和实力是比较有竞争力的,在深圳也有很多代表性项目,已经完工的有深圳赛格广场、市民中心和腾讯新总部等,正在施工中的有深圳汉国城市商业中心(329.4米)、中洲湾和信达泰禾金尊府等。


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44楼
2018-08-08 14:49:11
④项目整体规划

项目位于翠竹街道拆除用地面积5.2万㎡,开发建设用地面积4.4万㎡,计容积率建筑面积为39.7万㎡,其中包含住宅19.8万㎡,商业和办公合计14.2万㎡,公共配套设施建筑面积1.3万㎡等。

项目是集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220m超高层办公楼、1栋190m超高层建筑、5栋主体高度180m超高层住宅、2栋主体高度100m高层住宅(06地块保障房和住宅楼),1个12班幼儿园。地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。

项目目前还正处于基坑建设阶段,入市时间待定。


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45楼
2018-08-08 14:53:51
依靠财政补贴终究不能实现良性循环和自有品牌。
引用42楼wtep的发言:
主要靠财政补贴 

引用楼主的发言:水贝在这方面应该还有很长的路要走,另外,零售和代理商、加工企业主还是有区别,对于终端客户是可以用大量奢侈品牌渲染,刺激消费欲,但代理商、企业主等还需要考虑成本因素。


引用39楼wtep的发言:现在珠宝产业需要大量奢侈品牌周边配套,比如高端的汽车奢侈品展,国际顶级珠宝奢侈品展,一系列的奢侈品展,最好在五六星级酒店里面。
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46楼
2018-08-08 14:58:58
 iu3yggg69 效果图已出!(44楼)
wtep
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47楼
2018-08-08 14:59:49 来自Android手机客户端
南山科技园财政补贴不少,难道也不健康?
引用楼主的发言:
依靠财政补贴终究不能实现良性循环和自有品牌。
引用42楼wtep的发言:
主要靠财政补贴 

引用楼主的发言:水贝在这方面应该还有很长的路要走,另外,零售和代理商、加工企业主还是有区别,对于终端客户是可以用大量奢侈品牌渲染,刺激消费欲,但代理商、企业主等还需要考虑成本因素。


引用39楼wtep的发言:现在珠宝产业需要大量奢侈品牌周边配套,比如高端的汽车奢侈品展,国际顶级珠宝奢侈品展,一系列的奢侈品展,最好在五六星级酒店里面。
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48楼
2018-08-08 15:01:15
项目自身配套约9.5万㎡商业,自带的购物中心将弥补这一片区大型商业配套的空白。


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49楼
2018-08-08 15:23:13
⑤不利因素分析

项目内部的不利因素主要在于其在二期地块的位置规划了一个公交首末站,在三期地块的位置规划了一个小型垃圾转运站。

一期地块周边高层建筑物较多,且距离较近,对中低楼层可能会有视野、采光方面的影响。


这样也行
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50楼
2018-08-08 16:06:44 来自iPhone客户端
高层看洪湖公园的应该不错。。。
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51楼
2018-08-08 16:08:39
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心,约7.6万㎡的办公楼,基本能满足社区内部的购物需求,还能有辐射周边社区的余力。

目前由于周边多为珠宝产业的商家,日常生活类购物场所则相对比较匮乏,只有不远处有一家沃尔玛。


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52楼
2018-08-08 16:28:55
②教育配套

项目内部自带一所12班幼儿园,周边的教育资源较为丰富,有不少学校,但具体到项目本身所带学位则较为一般。项目小学学区为“布心-翠茵”大学区招生范围,中学则是松泉中学和深圳中学初中部,其中一期地块属于深圳中学初中部的学区范围内,二、三期地块属于松泉中学的学区范围内。


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53楼
2018-08-08 16:32:25
项目所在区域小学招生实行“大学区”制度,多校划片的大学区按大学区范围招生。属于“布心—翠茵”大学区(布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成)。


咚咚牛浩思
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54楼
2018-08-08 16:33:51
申请儿童可填报学区内2—5个公办学校志愿(视学区内学校数量),非深户籍适龄儿童必须加填1个民办学校志愿,没有填满志愿和重复志愿的不能保存。

特殊情况说明:由于布心小学原地段生源已严重超过学校的接收能力,该校不再接受大学区内其他学校地段适龄儿童申请。
咚咚牛浩思
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55楼
2018-08-08 16:35:03
按照目前的初中学区的划分,可以发现项目一期在深圳中学初中部的学区范围内,而二、三期则在松泉中学的学区范围内。


甄嬛娘娘
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56楼
2018-08-08 17:53:06 来自iPhone客户端
感觉现在好多学校都弄大学区制度,也不知道这样是好是坏。
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57楼
2018-08-08 17:55:15
政府的初衷是好的,尽量在许可范围内来保证大家上学的机会平等,避免了借助学区和名校的概念来进行投机和炒作。

引用56楼甄嬛娘娘的发言:
感觉现在好多学校都弄大学区制度,也不知道这样是好是坏。
我就不信有人的ID会比我长
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58楼
2018-08-08 18:00:17
京基的品质应该不错,不过罗湖的没落是大势所趋
wtep
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59楼
2018-08-08 23:14:01

罗湖 到处旧改还未落? 数据在那里?怎么证明罗湖已经不行了,个个都不用买房,全市收入也差不了多少,你说罗湖未落?
引用58楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
京基的品质应该不错,不过罗湖的没落是大势所趋
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60楼
2018-08-10 09:07:29
③医疗资源

项目内会配备1000㎡的社康中心及1400㎡的老人日间照料中心。另外,由于地处罗湖,作为原关内地区,医疗资源配套发展较为成熟,周边有罗湖区妇幼保健院、东湖医院等医疗机构。


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