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惠州生活力沿革溯源——西湖、东江、CBD,下一站在哪里?

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2008-07-31 11:08:16
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惠州生活力沿革溯源——西湖、东江、CBD,下一站在哪里?



                惠州生活力沿革溯源
           ——西湖、东江、CBD,下一站在哪里?
                       
                    深晚一兵


    每一座城市都具有别于它城的特有意象,北京形成了以故宫为核心向外辐射的环状结构,深圳因海与山的关系而呈东西狭长带状发展,香港又因维多利亚港的壮美而吸引众多现代建筑落脚侧畔,重庆拥江而筑则演绎出山城风情……

    中国的城市,不管是临水而筑,还是傍山兴建;无论盘踞江口,亦或扼守山门,发展至今,均越发讲求空间形态、功能配置,条块结合,交通组织,休闲绿地的合理化布局,并在此基础上衍生一个个生活力中心。

    顺应经济和社会的发展,惠州原有城市结构、空间布局、功能配套显然已经不能适应时代的需要,经过专业规划和反复修正的城市发展蓝图,指导城市向现代化新型城市发展,促使城市面貌发生日新月异的变化,催生了“两江四岸”的总体架构、北进南拓的延展方向。在这个过程中,新兴热点片区不断涌现。

    那么,未来惠州的城市生活力将流泻何处?

■惠州的根在西湖

    1400年的悠久历史汇聚成岁月长河,惠州历经沧海桑田,留给我们太多值得咀嚼的历史典故和一大批令人景仰的人文胜迹。如果要梳理惠州这座城市兴起及发展的脉络,溯城市生活力之源,则非东江之畔的西湖莫属。

    关于西湖,下面这段文字可以概其风采:原名丰湖,历史上曾与杭州西湖,颖州西湖齐名。宋朝诗人杨万里曾有诗曰:“三处西湖一色秋,钱塘颖水与罗浮”,说的就是这三大西湖。史料有“海内奇观,称西湖者三,惠州其一也”和“大中国西湖三十六,唯惠州足并杭州”的记载。当然,这三个西湖的出名还有一个重要原因,就是它们都曾经是宋大文学家苏东坡被贬到过的地方。“东坡到处有西湖”,苏东坡给西湖留下胜迹,而胜迹更因东坡而倍添风采。

    可见,惠州在中国人文史中份量厚重。关于惠州西湖的历史沿革及其自然风光和人文魅力,其实是无须赘述的,行走苏堤之上,置身泗洲塔和丰湖书院,普罗大众皆能油然而生强烈的对话历史的感觉。西湖是惠州的名片,惠州人值得自豪的宣言是,我们的根,在西湖!

    有关资料显示,古代的惠州府城一直建于西湖边上,其位向东。民国时期,惠州府城经历过城墙拆除、扩修马路,出现了岭南骑楼街,但全城仍然处于西湖的东面。解放以后,1950年代至1980年代城市逐浙扩展,形成三面环湖的态势,西湖的景区大幅缩减,湖岸山麓建满杂乱的房舍,湖水开始受到污染。据统计,建国后的40年,西湖湖水面积减少了46%。1989年之后,政府开始重视城市规划,强调对历史人文和自然生态的保护,西湖景区遂续继往日风采。

    从惠州目前的城市建筑形态看,西湖东侧地带最为古老,集中了惠州年代最久远的房子,如金带巷就最具典型意义。这里也成为惠州人气最旺的商业闹区,旅游休闲营商气息浓郁。

■东江丰富了惠州居住方式

    同样具有优越的自然生态风貌,与西湖的人文历史相得益彰的,还有象征广东红色革命的东江。

    东江发源于江西省寻乌县三标乡东江源村桠髻钵山,全长562公里,连接赣粤港三地,是香港特别行政区及广东省河源、惠州、东莞、深圳、广州等城市近5000万居民的主要饮水资源,被誉“母亲河”,对珠三角区域的经济发展和香港的繁荣稳定具有特别重要的意义。

    在坚苦卓绝的8年抗日时期,有一支孤悬华南敌后的抗日武装,他们得不到来自党中央的直接支援,困难时期甚至连一部电台都没有,仅靠收音机来收听延安新华广播电台的消息。这就是英雄的东江纵队,制造了中国史上最著名的营救行动——省港大营救,开辟的华南敌后战场成为“三大敌后战场”之一。这支英雄部队主要活动地域就位于惠州一带,在惠州境内的东江之畔,英雄事迹辈出,处处可歌可泣。

    东江从西湖之北逶迤而过,二者最近处不足百米。改革开放以后,惠州城区快速扩容,其中尤以沿东江向东发展趋势最为明显,近年更催生了一批高品质的江景住宅区,沿江自然风光被现代城市景观代替。在西湖生活圈建筑拥挤、基于规划保护需要而导致地域发展受限的情况下,临江而居成为富裕起来的一代惠州人全新的安居选择,并顺东江跨越西枝江一直延伸至东平半岛。

    随着东江大桥和惠州大桥建成通车,江北沿东江一线地域住宅小区开始纷纷落成。至此,惠州人的居住情结不再局限于美丽的西湖周边,沿江两岸的住宅开发迅猛,吸引了财智人士蜂拥而至,丰富了惠州人的居住生活方式。

■新行政中心闹旺江北

    然而,随着中国城市化进程的突飞猛进,惠州的城市空间也得以高速膨胀,城市发展继续向外延发散。其中,新行政中心迁往江北,使得江北成为城区发展两大方向之一,始得备受关注。

    江北原称水北,位于惠城区东江北面。1986年7月21日,惠州市编制委员会成立“中共惠州市水北开发区工作委员会”和“惠州市水北开发区管理委员会”,隶属市建委领导。1988年6月24日,经市政府同意撤销水北开发区管理委员会,设立惠州市惠城区人民政府江北办事处,为惠城区政府的派出机构,管辖望江、三新、水北三个村民委员会及云山、惠桥、东化三个居委会,总面积15平方公里。于1988年8月8日正式挂牌。东邻汝湖镇,北与小金口街道办事处接壤,与桥东、桥西、江南街道办事处及水口街道办事处一江相隔,辖区内广汕公路横贯东西,京九铁路连通南北,有惠博公路、惠州大道贯穿而过。

    1999年之后,江北行政区划经过多方调整。1999年2月21日撤销水北管理区,成立水北居民委员会。1999年4月撤销三新、望江管理区,设立三新村、望江村。1999年11月2日,成立新城居民委员会、江城居民委员会。2002年5月22日,水北、云山、惠桥、文昌、新城、江城改居委会为社区居民委员会。

    2003年7月21日,惠城区政府决定,将“惠州市人民政府江北办事处”改为“惠城区人民政府江北街道办事处”。2003年10月14日,中共惠州市惠城区决定,将“中国共产党惠城区江北办事处委员会”改设为“中国共产党惠州市惠城区江北街道工作委员会”

    江北新区是惠州城区未来发展的主要方向之一,是惠州市规划的行政、文化中心、商务办公中心,惠州市主要政府机构全部在江北。自2004年2月投资2.5亿元的惠州体育馆建成后,包括市民乐园、展览中心、博物馆、图书馆等一批重大文化设施也相继落成及会展中心等即将落成。同时江北也是惠州市发展大商贸、大流通的规划区域,已经建成有粤东地区最大的29万平方米的惠州金泽物流市场、41万平方米的惠州农产品配送中心、13万平方米的义乌小商品批发城等大型商贸物流项目。
    
    随着城市花园、金宝江畔花园、金世界花园、云山花园、金裕碧水湾、丽日百合家园、帝景湾、金宝兴业花园等高尚住宅区相继落成,江北的人气有了大幅度提高。

■CBD之上,CLD浮现

    江北片区,因惠州市委市政府的迁入,而在规划方面对该片区赋予了十足现代的含义。2005年11月2日,《惠州市江北中心区详细规划》获批,确定了江北中心区“一轴十区”的功能布局。整个片区东南面临东江,规划总面积达到233.5公顷。2007年12月29日,该《规划》进行了调整,在原规划范围的基础上增加了江北南区11、12、13号区,用地面积扩大到313.37公顷。

    根据《规划》,江北功能定位为:为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区。按照“一轴十区”设想,“一轴” 系指以市行政中心所在地为起点,通过市民乐园,延伸至东江对岸的城市景观轴线,轴线控制宽度为220米。 “十区”为十个功能区,包括行政中心区、市民乐园区、文化区、生态休闲区、商业服务区、综合发展区、体育运动区、科技展示区、商务办公区和居住区。由此,江北中央商务区(CBD)的雏形得以奠定。

    CBD,这个源自上世纪20年代西方工业化发达国家的城市空间和功能概念,于1923年由美国社会学家伯吉斯在他著名的同心圆城市地域结构模式中第一次提出。他认为城市以同心圆方式由内向外扩展,其空间结构可分为五个圈层,圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域,这一核心区域被称为CBD,即中央商务区。CBD的职能由零售商业、办公机构及娱乐场所等公共建筑构成,在以CBD为核心的圈层结构中,功能的延伸秩序表现为:各圈层功能由于内层新功能的替代逐层向外发展,形成CBD、转换区、职工住宅区、高级住宅区和城市边缘区五个圈层。在后来的理论发展中,其住宅区部分被上升到中央居住区(CLD)的高度

    惠州江北中心区的规划体现了CBD理论。从已经实施的城市建设成果看,江北是惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区,城市化水平和房地产开发都处于惠州前列。而从目前现状来看,惠州江北CBD仍处于初级发展阶段,表现在市政配套设施建设相对集中在以行政中心区和市民乐园区为中心的狭小区域,包括更多功能区有待开发建设。

    鉴于江北CBD的美好蓝图将会随着会展中心、凯宾斯基酒店、TCL总部大厦、沿江休闲带等系列重大标志性工程的建成而逐步呈现,江北CLD的发展动向亦同样令人神往。

    江北设施现代,道路宽阔,绿化优美,还是当前惠州公园最多的片区,共规划有木墩湖公园、期湖塘公园、大坑塘公园、东江公园、望江滨江公园等5个公园。随着东江水利枢纽工程和两江四岸绿化建设的推进,江北人居环境优势还会得到进一步凸显,生活力魅力无限,未来将成为惠州生活力的核心焦点。

    作为中国房地产第一品牌,万科地产在深度研究和周密评测了江北CBD未来发展潜力之后,于2007年9月25日、28日,在惠州政府土地拍卖中祭出大手笔,二度得手,成功竞得总建筑面积327550平方米的优质土地。万科地产将集24年产业化之大成,开发金域华庭项目,有望抢占江北CLD人居制高点。

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深晚一兵
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沙发
2008-07-31 11:11:53


惠州江北CBD规划
困得不行
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板凳
2008-07-31 11:20:23
看着头晕,太长了, 


楼主也够辛苦
笑笑即可
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地板
2008-07-31 11:22:23
可以肯定的是——下一站  不是“天后”   
深晚一兵
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4楼
2008-07-31 11:27:40


    呵呵,话题有点大。希望能给惠州人研究居住沿革提供点思路。

[困得不行](2008/7/31 11:20:23)
看着头晕,太长了, 


楼主也够辛苦
忠实听众
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5楼
2008-07-31 12:02:00
都扯上苏东坡了
深晚一兵
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6楼
2008-07-31 14:00:39


西湖和东坡关系密切。

[忠实听众](2008/7/31 12:02:00)
都扯上苏东坡了
晚吐
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7楼
2008-07-31 14:17:08
西湖杭州西湖除了就是惠州西湖了


生活在西湖旁边的人应该是一种享受
樱花午茶馆
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8楼
2008-07-31 14:17:34
空心2008
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9楼
2008-07-31 14:52:25
江北区域人气要靠地产大腕动起来的
城边界
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10楼
2008-07-31 17:04:06
超限战
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11楼
2008-07-31 17:58:30
惠州的房产,除非你是在惠州生活,千万不要碰。

这是一个泡沫最严重的地区。

买惠州的房子要三思而后行。
瓶水相逢
瓶水相逢

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12楼
2008-07-31 18:19:02
随着城市花园、金宝江畔花园、金世界花园、云山花园、金裕碧水湾、丽日百合家园、帝景湾、金宝兴业花园等高尚住宅区相继落成,江北的人气有了大幅度提高。

惠州地广人稀,人气积累要慢慢来  
翻屏
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13楼
2008-07-31 21:41:10
建议楼主分上、中、下发布。每天看一点,就不累了。
[困得不行](2008/7/31 11:20:23)
看着头晕,太长了, 


楼主也够辛苦
深晚一兵
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14楼
2008-07-31 23:39:37


    一批大腕已经进去了。仅来自深圳的,除了万科,还有中信、佳兆业等。

[空心2008](2008/7/31 14:52:25)
江北区域人气要靠地产大腕动起来的
快乐乘风
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15楼
2008-08-01 08:50:28
佳兆业也到江北了?
[深晚一兵](2008/7/31 23:39:37)


    一批大腕已经进去了。仅来自深圳的,除了万科,还有中信、佳兆业等。

[空心2008](2008/7/31 14:52:25)
江北区域人气要靠地产大腕动起来的
亲亲M
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16楼
2008-08-01 11:54:06
惠州又要被分割了
[深晚一兵](2008/7/31 23:39:37)


    一批大腕已经进去了。仅来自深圳的,除了万科,还有中信、佳兆业等。

[空心2008](2008/7/31 14:52:25)
江北区域人气要靠地产大腕动起来的
买了汽车再看房
买了汽车再看房

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17楼
2008-08-01 22:51:49
这时深圳人对惠州楼明显不感兴趣。
SMOSH
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18楼
2008-08-02 23:18:25
深晚一兵
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19楼
2008-08-04 07:12:26


    是的,在江北CBD有写字楼项目。

[快乐乘风](2008/8/1 8:50:28)
佳兆业也到江北了?
[深晚一兵](2008/7/31 23:39:37)


    一批大腕已经进去了。仅来自深圳的,除了万科,还有中信、佳兆业等。

[空心2008](2008/7/31 14:52:25)
江北区域人气要靠地产大腕动起来的
基不可失
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20楼
2008-08-04 15:28:40
还是多挖掘挖掘惠州本土实力  

外援,能来就来,也别抱太大希望  
[买了汽车再看房](2008/8/1 22:51:49)
这时深圳人对惠州楼明显不感兴趣。
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