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【深度87】光明行政核心 昔日地王再推住宅—龙光玖龙台二期

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主楼
2019-11-29 10:35:51
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【深度87】光明行政核心 昔日地王再推住宅—龙光玖龙台二期

根据最新消息,昔日地王项目—龙光玖龙台二期产品或将于明日推出,今明两天认筹,由于其地处行政文化核心,又有轨道交通和大体量商业配套加持,综合条件较为不错,也吸引了不少人的关注。

本次【深度】将全方位介绍龙光玖龙台二期,二期产品将会是项目最后一批住宅,主推建面约96-143平的3-5房。

目前项目已获批预售,备案均价约4.8万/平,另外需付4500元/平的装修费,也就是带装修均价约5.25万/平,低于之前的放风价。

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沙发
2019-11-29 10:41:02
目录

一、项目整体区位及交通(板凳)
二、崛起中的光明,3年拍6块宅地(5楼)
三、项目整体规划、户型分析及不利因素(16楼)
四、周边配套解析(29楼)
五、周边竞品(40楼)
六、小结(42楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】山海上园中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】锦顺名居龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩锦顺名居
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 、方直谷仓府 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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板凳
2019-11-29 10:59:06
一、项目整体区位及交通

项目地处光明区行政文化核心,与光明区政府及光明文化艺术中心一路之隔,位于光明区光明大道及观光路交汇处,近在建6号线“观光路站”,不远处有龙大高速的出口,自驾上龙大高速较为便捷;附近设置多个公交站点,日常公交出行也较为方便。


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地板
2019-11-29 11:01:12
在建6号线计划2020年中通车,建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站,换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。


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4楼
2019-11-29 11:04:21
深圳地铁13号线,是连接深圳湾口岸与公明的市域快线,线路跨南山区、宝安区、光明区,覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊。线路起自深圳湾口岸,止于上屋北站,串联起深圳湾、科技园、西丽以及宝安石岩片区,将来延伸至深莞边界,预计2023年建成通车。


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5楼
2019-11-29 11:06:01
二、崛起中的光明,3年拍6块宅地

近日,光明新湖片区一块限价宅地被电建旗下的南国置业竞得,自2016至2019年间,光明已有6宗宅地被华润、中海、电建、金融街及龙光等知名开发商竞得,成为光明新房供应的重要来源,作为白地储备较多的行政区,未来这样的土拍大戏还将继续上演。


宥廷
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6楼
2019-11-29 11:07:11 来自Android手机客户端
龙光太渣了,强迫要求接受垃圾站安排,否则不予冻资。垃圾站高能预警

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7楼
2019-11-29 11:07:25
这6宗地,多分布在地铁站附近,进度各有不同,龙光只剩最后一批住宅单位待推出,前期产品已售罄,华润于今年11月25日开盘,开盘当日去化率较高,达到8成左右,余下4个项目多在建设当中,预计明年会迎来集中入市年。


咚咚牛浩思
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8楼
2019-11-29 11:09:44
近期提出要将深圳市打造成为社会主义先行示范区,光明区域未来也将委以重任,重点建设世界级科学城及深圳北部中心。随着光明科学城规划的落地,光明的高校教育、产业孵化、产学研结合、科研创新、产业空间等将进一步提升。


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9楼
2019-11-29 11:11:36
光明科学城的定位十分高大上,深圳市给光明区的要求是要“以最高水平、最高标准谋划建设科学城。”光明区铆足了劲要打造世界一流科学城。根据媒体报道,首期确定落户光明科学城的重大科技基础设施共有6个,分别是脑模拟与脑解析设施、合成生物研究设施、材料基因组大科学装置平台等。


远看像朵花
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10楼
2019-11-29 11:12:04
牛哥的贴子都很全面客观,想问问龙光将来的商场叫什么名子啊?
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11楼
2019-11-29 11:13:00
现在还没有确定名字
引用10楼远看像朵花的发言:
牛哥的贴子都很全面客观,想问问龙光将来的商场叫什么名子啊?
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12楼
2019-11-29 11:13:52
目前,正积极争取具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施以及“十四五”国家重大科技基础设施规划的设施落户光明科学城。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提到,“支持重大科技基础设施、重要科研机构和重大创新平台在大湾区布局建设”。

中意国际创新中心、深圳湾实验室等机构落户光明,标志着光明科学城进入了由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。促进国际化合作模式在光明区落地,形成国际双创示范效应,为引领光明区其他产业加速国际化合作打造可复制的运营模式,为光明区未来国际化合作创出一条新的路径。


扎根光明
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13楼
2019-11-29 11:17:37
很多人吐槽玖龙台的学位,牛哥怎么看?
咚咚牛浩思
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14楼
2019-11-29 11:17:47
中科院深理工是由中国科学院与深圳市政府合作,依托中国科学院深圳先进技术研究院(以下简称“深圳先进院”)建设的独立设置的全日制高校,是中国科学院继中国科学技术大学、中国科学院大学、上海科技大学(与上海市共建)之后的第四所大学。

中科院深理工将探索建立学院、研究院、书院“三院一体”的人才培养模式,突破传统办学模式。在领域选择上,将在生物医学工程、合成生物学、脑科学、生物医药、机器人与人工智能、先进电子材料六大前沿领域设置学科,并招收培养学生。

预计明年正式开始招生,将设置三个校区,分别是:光明校区建筑面积56万㎡;西丽湖校区建筑面积13.5万㎡;宝安校区建筑面积9万㎡。


咚咚牛浩思
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15楼
2019-11-29 11:22:20
按照目前的划分,项目的学区是在凤凰学校和光明外国语学校,作为两所新建的学校,整体教育水平和质量确实不算特别出众,但也不至于太差,毕竟几个商品房小区整体生源还不错。

另外,不远处的深圳实验光明学校的初中是大学区招生,小学的招生细则还没有出,小学也大学区招生的话,可能会面临接送难等问题,存在小学区招生的可能性,不过具体还要等到2020年具体的招生细则出台。
引用13楼扎根光明的发言:
很多人吐槽玖龙台的学位,牛哥怎么看?
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16楼
2019-11-29 11:24:18
三、项目整体规划、户型分析及不利因素

①整体规划


项目位于观光路与光明大道交汇处南侧,占地面积约15万㎡,总建面约75万㎡,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,项目与地铁6号线观光站无缝接驳,建有约4.6万㎡市政公园以及约10万㎡购物中心。


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17楼
2019-11-29 11:31:52
其中一期住宅产品已售罄,二期主推建面约96-143㎡住宅产品,将于11月30日入市。


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18楼
2019-11-29 11:33:30
二期主要经济技术指标如下表所示,建设用地面积约5.5万㎡,总建筑面积约9.9万㎡,规划705户,4栋住宅分别高38、39、41及43层。


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19楼
2019-11-29 11:39:41
二期主要由7A、7B、7C及7D栋住宅建筑及8栋商业建筑构成,靠近观光路,北面稍受观光路噪音影响,南面可享受市政公园景观。


OCEANOX3617511_微信
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20楼
2019-11-29 12:20:21
 咚咚牛浩思龙光玖龙台已出预售证,备案价格暂未公示




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