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主楼

2019-11-29 10:35:51

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【深度87】光明行政核心昔日地王再推住宅—龙光玖龙台二期

根据最新消息，昔日地王项目—龙光玖龙台二期产品或将于明日推出，今明两天认筹，由于其地处行政文化核心，又有轨道交通和大体量商业配套加持，综合条件较为不错，也吸引了不少人的关注。

本次【深度】将全方位介绍龙光玖龙台二期，二期产品将会是项目最后一批住宅，主推建面约96-143平的3-5房。

目前项目已获批预售，备案均价约4.8万/平，另外需付4500元/平的装修费，也就是带装修均价约5.25万/平，低于之前的放风价。

周边新房：

周边二手房：

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沙发

2019-11-29 10:41:02

目录

一、项目整体区位及交通（板凳）
二、崛起中的光明，3年拍6块宅地（5楼）
三、项目整体规划、户型分析及不利因素（16楼）
四、周边配套解析（29楼）
五、周边竞品（40楼）
六、小结（42楼）

往期回顾

【前海】招商领玺、深国际颐湾府

【南山】南翠华府、华润城3期、阳光粤海、香山里花园五期、天鹅湖三期、半岛城邦4期、蛇口枫叶望海公馆、海境界2期、宝能城、京基御景峯、东关·乐尚林居、临海揽山御园、晗山悦海城、金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸、皇庭公馆、宝树台、中洲湾、万科香蜜府、天健天骄

【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场、碧桂园心海天誉

【宝安】山海上园、中粮大悦城、华强城、新锦安海纳公馆、榕江云玺锦庭、卓越誉珑、万科星城、博林君瑞、京基御景珑庭、勤城达前海世界、都市茗荟花园、领航城五期

【光明】乐府花园、华润公园九里、勤诚达正大城二期、绿地新都会、天汇城二期、正大城、宏发万悦山、龙光玖龙台、星河天地

【龙华】锦顺名居、龙湖春江天玺阁、深国际万科和雅轩、恒裕未央花园、金茂府、壹成中心、华盛珑悦、中森公园华府、新彩苑、安宏基·天曜、深国际万科和风轩、锦顺名居

【坪山】恒大城、金尊府、中城AIO、碧桂园凤凰国际公馆、碧湖春天花园、方直谷仓府

【龙岗】正展逸园、特发天鹅湖畔、仁恒公园世纪、和成嘉业名园、大族云峰、华晖瑞禧、信义嘉御山6期、恒裕珑城、桑泰龙樾、龙园大观2期、君胜熙珑山、今日国际中心、中骏云景府、碧桂园云麓、麟恒中心广场3期、建信·天宸、景华嶺莑、佳兆业平湖广场、颐安都会中央5期、卓弘星辰、昊龙华庭、京基御景半山

【深汕】区域规划

欢迎加老牛个人微信（WEnewhouse）爆料，提供重大独家信息，如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等，经确认，将会得到老牛100元私人红包奖。

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板凳

2019-11-29 10:59:06

一、项目整体区位及交通

项目地处光明区行政文化核心，与光明区政府及光明文化艺术中心一路之隔，位于光明区光明大道及观光路交汇处，近在建6号线“观光路站”，不远处有龙大高速的出口，自驾上龙大高速较为便捷；附近设置多个公交站点，日常公交出行也较为方便。

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地板

2019-11-29 11:01:12

在建6号线计划2020年中通车，建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站，换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。

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4楼

2019-11-29 11:04:21

深圳地铁13号线，是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊。线路起自深圳湾口岸，止于上屋北站，串联起深圳湾、科技园、西丽以及宝安石岩片区，将来延伸至深莞边界，预计2023年建成通车。

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5楼

2019-11-29 11:06:01

二、崛起中的光明，3年拍6块宅地

近日，光明新湖片区一块限价宅地被电建旗下的南国置业竞得，自2016至2019年间，光明已有6宗宅地被华润、中海、电建、金融街及龙光等知名开发商竞得，成为光明新房供应的重要来源，作为白地储备较多的行政区，未来这样的土拍大戏还将继续上演。

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宥廷

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6楼

2019-11-29 11:07:11 来自Android手机客户端

龙光太渣了，强迫要求接受垃圾站安排，否则不予冻资。垃圾站高能预警

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7楼

2019-11-29 11:07:25

这6宗地，多分布在地铁站附近，进度各有不同，龙光只剩最后一批住宅单位待推出，前期产品已售罄，华润于今年11月25日开盘，开盘当日去化率较高，达到8成左右，余下4个项目多在建设当中，预计明年会迎来集中入市年。

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8楼

2019-11-29 11:09:44

近期提出要将深圳市打造成为社会主义先行示范区，光明区域未来也将委以重任，重点建设世界级科学城及深圳北部中心。随着光明科学城规划的落地，光明的高校教育、产业孵化、产学研结合、科研创新、产业空间等将进一步提升。

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9楼

2019-11-29 11:11:36

光明科学城的定位十分高大上，深圳市给光明区的要求是要“以最高水平、最高标准谋划建设科学城。”光明区铆足了劲要打造世界一流科学城。根据媒体报道，首期确定落户光明科学城的重大科技基础设施共有6个，分别是脑模拟与脑解析设施、合成生物研究设施、材料基因组大科学装置平台等。

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远看像朵花

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10楼

2019-11-29 11:12:04

牛哥的贴子都很全面客观，想问问龙光将来的商场叫什么名子啊？

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11楼

2019-11-29 11:13:00

现在还没有确定名字

引用10楼远看像朵花的发言:
牛哥的贴子都很全面客观，想问问龙光将来的商场叫什么名子啊？

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12楼

2019-11-29 11:13:52

目前，正积极争取具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施以及“十四五”国家重大科技基础设施规划的设施落户光明科学城。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提到，“支持重大科技基础设施、重要科研机构和重大创新平台在大湾区布局建设”。

中意国际创新中心、深圳湾实验室等机构落户光明，标志着光明科学城进入了由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。促进国际化合作模式在光明区落地，形成国际双创示范效应，为引领光明区其他产业加速国际化合作打造可复制的运营模式，为光明区未来国际化合作创出一条新的路径。

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扎根光明

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13楼

2019-11-29 11:17:37

很多人吐槽玖龙台的学位，牛哥怎么看？

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14楼

2019-11-29 11:17:47

中科院深理工是由中国科学院与深圳市政府合作，依托中国科学院深圳先进技术研究院（以下简称“深圳先进院”）建设的独立设置的全日制高校，是中国科学院继中国科学技术大学、中国科学院大学、上海科技大学（与上海市共建）之后的第四所大学。

中科院深理工将探索建立学院、研究院、书院“三院一体”的人才培养模式，突破传统办学模式。在领域选择上，将在生物医学工程、合成生物学、脑科学、生物医药、机器人与人工智能、先进电子材料六大前沿领域设置学科，并招收培养学生。

预计明年正式开始招生，将设置三个校区，分别是：光明校区建筑面积56万㎡；西丽湖校区建筑面积13.5万㎡；宝安校区建筑面积9万㎡。

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15楼

2019-11-29 11:22:20

按照目前的划分，项目的学区是在凤凰学校和光明外国语学校，作为两所新建的学校，整体教育水平和质量确实不算特别出众，但也不至于太差，毕竟几个商品房小区整体生源还不错。

另外，不远处的深圳实验光明学校的初中是大学区招生，小学的招生细则还没有出，小学也大学区招生的话，可能会面临接送难等问题，存在小学区招生的可能性，不过具体还要等到2020年具体的招生细则出台。

引用13楼扎根光明的发言:
很多人吐槽玖龙台的学位，牛哥怎么看？

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16楼

2019-11-29 11:24:18

三、项目整体规划、户型分析及不利因素

①整体规划

项目位于观光路与光明大道交汇处南侧，占地面积约15万㎡，总建面约75万㎡，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，项目与地铁6号线观光站无缝接驳，建有约4.6万㎡市政公园以及约10万㎡购物中心。

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17楼

2019-11-29 11:31:52

其中一期住宅产品已售罄，二期主推建面约96-143㎡住宅产品，将于11月30日入市。

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18楼

2019-11-29 11:33:30

二期主要经济技术指标如下表所示，建设用地面积约5.5万㎡，总建筑面积约9.9万㎡，规划705户，4栋住宅分别高38、39、41及43层。

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19楼

2019-11-29 11:39:41

二期主要由7A、7B、7C及7D栋住宅建筑及8栋商业建筑构成，靠近观光路，北面稍受观光路噪音影响，南面可享受市政公园景观。

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20楼

2019-11-29 12:20:21

咚咚牛浩思龙光玖龙台已出预售证，备案价格暂未公示