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主楼

2018-03-22 14:30:03

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【深度12】又是一场学区盛宴？——勤诚达前海世界

新安老城作为深圳的发源地、传统的政治和文化中心，聚集了宝安区最好的教育、医疗和文娱资源，特别是有宝安中学初中部的学区。显著的地理位置优势和丰富的生活配套，加上多个大型旧改深入，环境改善，片区新房和次新房价格已攀升至8万/平。

本次【深度】，老牛将介绍位于新安老城的勤诚达前海世界C区（即3期）商务综合体。

本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限，老牛不在微信中做咨询，若想跟老牛线上实时沟通，可点击【加入9.9会员】，在每周四会有针对99会员的答疑日，您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我（老牛微信sz_newhouse），因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果勤诚达前海世界近期入市的话，开盘价格（毛坯）会是多少呢？欢迎大家来参与投票，并发表自己的观点。

片区二手房价格参考

片区新房竞品参考

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周边二手房

四房及以上/221.00㎡/1,666万

华联城市全景

一房/48.00㎡/250万

华联城市全景

四房及以上/158.00㎡/1,250万

勤诚达22世纪

三房/90.00㎡/680万

勤诚达22世纪

四房及以上/227.00㎡/1,800万

中洲华府一期

三房/126.00㎡/975万

中洲华府一期

四房及以上/167.00㎡/1,180万

中洲华府二期

四房及以上/150.00㎡/1,000万

中洲华府二期

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沙发

2018-03-22 14:42:51

目录：
一、区位概况
①项目的整体区位和交通（4楼）
②新安片区的发展与未来（13楼）
二、剖析项目规划，简析项目不利因素
①地块信息（28楼）
②开发商资历（38楼）
③建设商实力（40楼）
④项目整体规划（43楼）
⑤不利因素分析（50楼）
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套（59楼）
②教育配套（62楼）
③文娱配套（73楼）
④医疗资源（75楼）
⑤周边旧改情况（77楼）
四、户型分析
①户型分析（85楼）
五、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析（95楼）
②片区二手房价格分析（96楼）
③同价位新房竞品分析（97楼）
六、综合评价
①优势（100楼）
②劣势（101楼）
七、网友点评/爆料精选
精选

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往期回顾：

【深度⑾】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了，曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑？龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花（4000+户）
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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jinjanxin

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板凳

2018-03-22 14:50:23

均价不要超过6.5万就好

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小小情怀

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地板

2018-03-22 15:07:44

这个希望估计要破灭。。看看之前中粮开盘的价格就知道

引用2楼jinjanxin的发言:
均价不要超过6.5万就好

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4楼

2018-03-22 15:10:22

一、区位概况

①项目的整体区位和交通

项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端，为5号线洪浪北站地铁口物业，整体的区位优势较为明显。前面勤诚达22世纪1、2期已推出甚久，早已成为片区内标杆性、炙手可热的楼盘，二手房成交价在7.5-8.1万/平左右，周边各项配套齐全，生活气息较为浓厚。

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5楼

2018-03-22 15:11:55

【自驾】项目毗邻创业二路，创业二路是区域内的重要干道，直达宝中、前海等区域，并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速，特别是广深高速，可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

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6楼

2018-03-22 15:15:22

这个可能性有点低

引用2楼jinjanxin的发言:
均价不要超过6.5万就好

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宝安湾

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7楼

2018-03-22 15:30:35

从大环境来说，最近有不少好消息，粤港澳大湾区说要准备公布了，不知道对此项目有什么影响不？

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蓝色浪花

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8楼

2018-03-22 15:33:06

刘丹勤诚达6137582_微信，来来来，爆点料，啥时开样板呀？

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9楼

2018-03-22 15:35:33

粤港澳大湾区相对来讲更加利好西部沿海一带，对于前海世界的楼盘价值也有较大的抬升作用。

引用7楼宝安湾的发言:
从大环境来说，最近有不少好消息，粤港澳大湾区说要准备公布了，不知道对此项目有什么影响不？

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沙井湾湾

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10楼

2018-03-22 15:36:41 来自Android手机客户端

szyd001此项目能卖那么贵吗？看那么多人选择3,我选择1

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11楼

2018-03-22 15:36:51

【地铁】区域内有3条地铁线路交汇于此，除了已经有的5号线（环中线），还有规划中的地铁12号线和地铁15号线，地铁12号线已经开建，建成后将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺，几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。其中，项目与地铁5号线洪浪北站直接接驳。

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12楼

2018-03-22 15:38:26

【公交】附近有2个公交站点“洪浪北地铁站”和“灵芝小学”，距离项目不远。

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13楼

2018-03-22 15:40:36

②新安片区的发展与未来

新安曾是宝安以前的行政文化中心，这里有宝安最好的学校——宝中，也有宝安最好的医院——宝安人民医院，更聚集了宝安公园、洪浪公园、新安公园和灵芝公园等自然景观资源。

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宝中小小王

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14楼

2018-03-22 15:43:49 来自Android手机客户端

说句实话是真的不错，学位、公园、商业、地铁都挺好。xiao0mai之前看到你关注过此楼盘。有没有小道消息、啥时候能开啊？

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15楼

2018-03-22 15:48:36

这里曾是关外偏远地带，经济发展逐渐落后于罗湖、南山和福田等区域，老城早期规划的短板逐渐显露出来，拥堵、停车位紧张和商业能级低等问题凸显，片区物业的价值也表现一般。

面对发展困局，政府积极也在积极谋求破局，随着留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地和前海中心等重量级发展区域的超强规划浮出水面，新安绝佳的地理位置优势得以体现，宝安区政府也在谋求自身发展，加大基建投入，规划了尖岗山战略性产业聚集区。

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16楼

2018-03-22 15:51:21

有望在上半年推出，说起来，上半年也没几个月了

引用14楼宝中小小王的发言:
说句实话是真的不错，学位、公园、商业、地铁都挺好。xiao0mai之前看到你关注过此楼盘。有没有小道消息、啥时候能开啊？

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17楼

2018-03-22 15:52:50

区域周边大规模产业集聚和重点规划带来大量居住需求，新盘也如同雨后春笋般冒出，从2012-2018年间，中洲、华联、中粮和勤诚达等几大开发商在此开发的新项目接连推出，市场反馈较为不错，片区房价水平也逐渐攀升。

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18楼

2018-03-22 15:53:25

作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道，创业路两侧云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商，未来近390万㎡旧改体量，有着较好的发展预期。

近几年随着几大项目的成功入市，大道两侧已经呈现出一派新的气象。

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大空港港

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19楼

2018-03-22 15:55:55

这边是不是有高压线。有次在高速上走貌似有看见

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20楼

2018-03-22 15:58:58 来自iPhone客户端

有人让我来爆料哈哈哈，勤诚达前海世界，宝中学区房，小户型，地铁口，无缝对接哦。开盘在即哦