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【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界

咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-22 14:30:03
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【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界

新安老城作为深圳的发源地、传统的政治和文化中心,聚集了宝安区最好的教育、医疗和文娱资源,特别是有宝安中学初中部的学区。显著的地理位置优势和丰富的生活配套,加上多个大型旧改深入,环境改善,片区新房和次新房价格已攀升至8万/平。

本次【深度】,老牛将介绍位于新安老城的勤诚达前海世界C区(即3期)商务综合体。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信sz_newhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果勤诚达前海世界近期入市的话,开盘价格(毛坯)会是多少呢?欢迎大家来参与投票,并发表自己的观点。



片区二手房价格参考



片区新房竞品参考


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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-03-22 14:42:51
目录:
一、区位概况
①项目的整体区位和交通(4楼)
②新安片区的发展与未来(13楼)
二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(28楼)
②开发商资历(38楼)
③建设商实力(40楼)
④项目整体规划(43楼)
⑤不利因素分析(50楼)
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(59楼)
②教育配套(62楼)
③文娱配套(73楼)
④医疗资源(75楼)
⑤周边旧改情况(77楼)
四、户型分析
①户型分析(85楼)
五、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(95楼)
②片区二手房价格分析(96楼)
③同价位新房竞品分析(97楼)
六、综合评价
①优势(100楼)
②劣势(101楼)
七、网友点评/爆料精选
精选

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往期回顾:

【深度⑾】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
jinjanxin
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板凳
2018-03-22 14:50:23
均价不要超过6.5万就好
小小情怀
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地板
2018-03-22 15:07:44
这个希望估计要破灭。。看看之前中粮开盘的价格就知道
引用2楼jinjanxin的发言:
均价不要超过6.5万就好
咚咚牛浩思
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4楼
2018-03-22 15:10:22
一、区位概况

①项目的整体区位和交通


项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端,为5号线洪浪北站地铁口物业,整体的区位优势较为明显。前面勤诚达22世纪1、2期已推出甚久,早已成为片区内标杆性、炙手可热的楼盘,二手房成交价在7.5-8.1万/平左右,周边各项配套齐全,生活气息较为浓厚。

咚咚牛浩思
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5楼
2018-03-22 15:11:55
【自驾】项目毗邻创业二路,创业二路是区域内的重要干道,直达宝中、前海等区域,并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速,特别是广深高速,可以通过驾车快速的通达于福田中心区。



 
咚咚牛浩思
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6楼
2018-03-22 15:15:22
这个可能性有点低
引用2楼jinjanxin的发言:
均价不要超过6.5万就好
宝安湾
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7楼
2018-03-22 15:30:35
从大环境来说,最近有不少好消息,粤港澳大湾区说要准备公布了,不知道对此项目有什么影响不?
蓝色浪花
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8楼
2018-03-22 15:33:06
 刘丹勤诚达6137582_微信,来来来,爆点料,啥时开样板呀?
咚咚牛浩思
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9楼
2018-03-22 15:35:33
粤港澳大湾区相对来讲更加利好西部沿海一带,对于前海世界的楼盘价值也有较大的抬升作用。
引用7楼宝安湾的发言:
从大环境来说,最近有不少好消息,粤港澳大湾区说要准备公布了,不知道对此项目有什么影响不?
沙井湾湾
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10楼
2018-03-22 15:36:41 来自Android手机客户端
szyd001此项目能卖那么贵吗?看那么多人选择3,我选择1
咚咚牛浩思
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11楼
2018-03-22 15:36:51
【地铁】区域内有3条地铁线路交汇于此,除了已经有的5号线(环中线),还有规划中的地铁12号线和地铁15号线,地铁12号线已经开建,建成后将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺,几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。其中,项目与地铁5号线洪浪北站直接接驳。



咚咚牛浩思
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12楼
2018-03-22 15:38:26
【公交】附近有2个公交站点“洪浪北地铁站”和“灵芝小学”,距离项目不远。


咚咚牛浩思
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13楼
2018-03-22 15:40:36
②新安片区的发展与未来

新安曾是宝安以前的行政文化中心,这里有宝安最好的学校——宝中,也有宝安最好的医院——宝安人民医院,更聚集了宝安公园、洪浪公园、新安公园和灵芝公园等自然景观资源。
宝中小小王
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14楼
2018-03-22 15:43:49 来自Android手机客户端
说句实话是真的不错,学位、公园、商业、地铁都挺好。xiao0mai之前看到你关注过此楼盘。有没有小道消息、啥时候能开啊?
咚咚牛浩思
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15楼
2018-03-22 15:48:36
这里曾是关外偏远地带,经济发展逐渐落后于罗湖、南山和福田等区域,老城早期规划的短板逐渐显露出来,拥堵、停车位紧张和商业能级低等问题凸显,片区物业的价值也表现一般。

面对发展困局,政府积极也在积极谋求破局,随着留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地和前海中心等重量级发展区域的超强规划浮出水面,新安绝佳的地理位置优势得以体现,宝安区政府也在谋求自身发展,加大基建投入,规划了尖岗山战略性产业聚集区。



咚咚牛浩思
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16楼
2018-03-22 15:51:21
有望在上半年推出,说起来,上半年也没几个月了
引用14楼宝中小小王的发言:
说句实话是真的不错,学位、公园、商业、地铁都挺好。xiao0mai之前看到你关注过此楼盘。有没有小道消息、啥时候能开啊?
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17楼
2018-03-22 15:52:50
区域周边大规模产业集聚和重点规划带来大量居住需求,新盘也如同雨后春笋般冒出,从2012-2018年间,中洲、华联、中粮和勤诚达等几大开发商在此开发的新项目接连推出,市场反馈较为不错,片区房价水平也逐渐攀升。
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18楼
2018-03-22 15:53:25
作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道,创业路两侧云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商,未来近390万㎡旧改体量,有着较好的发展预期。

近几年随着几大项目的成功入市,大道两侧已经呈现出一派新的气象。


大空港港
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19楼
2018-03-22 15:55:55
这边是不是有高压线。有次在高速上走貌似有看见
刘丹勤诚达6137582_微信
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20楼
2018-03-22 15:58:58 来自iPhone客户端
有人让我来爆料哈哈哈,勤诚达前海世界,宝中学区房,小户型,地铁口,无缝对接哦。开盘在即哦
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