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【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-02 09:28:40
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【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)

刚看过 地王突围,再尝鸟 壕村鲜肉,真是内容新鲜,又大饱脑福!新鲜的是,原来楼评还可以这样;饱福的是,网友大咖们各抒己见,盖楼近千,让深度名副其实!  

牛浩思【深度】楼评第3季,我们继续一路向西,跟众网友大咖一起,看大湾区、大空港。。多光环下的沙井2018,能否忽如一夜春风来,千树万树梨花开?首先请出花开两朵、各表一枝的沙井东代表:万科星城

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换)
一、沙井新兴区域,马鞍山潜力区域
①地块信息(14楼) 
②项目区位(23楼) 
③交通环境(30楼) 
二、开发商&承建单位
①关于开发商(35楼) 
②关于承建商(46楼) 
三、剖析项目规划,简析不利因素
①项目信息(49楼) 
②产品关键信息(73楼) 
②周边不利因素(74楼) 
③项目实景及周边现状(78楼) 
四、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(80楼) 
②教育配套(81楼) 
③休闲、文化、自然资源配套(82楼) 
④医疗配套(83楼) 
⑤周边旧改情况(89楼) 
五、竞品分析&价格预测
①周边竞品分析(96楼)
②价格预测(100楼)
六、综合点评(110楼)
七、网友点评/爆料精选:持续更新(120楼)
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    正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜价~万科星城如果带装修,你认为开盘价会是多少呢?

参考下同片区竞品:


同价位竞品:


周围二手房价格:

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深度更新:
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-02-02 09:57:08
近几年深圳“西拓”的声音不绝于耳,作为深圳西部黄金海岸线区块,沙井占据着极具优势的地段。

自地铁11号线开通以来,沿线新盘如雨后春笋般入市,继而各大地产商再次抢驻沙井,万科在打造沙井万科翡丽郡之后,于2014年又着手上星工业区旧改,经过三年的努力,目前已取得实质性进展,万科星城应运而出。

作为传统工业区,其实沙井给人的感觉一直都是工厂遍地,小产权横生的景象,更没有让人觉得眼前一亮的新兴产业支撑,但是随着新会展中心的破土动工,大空港、前海扩容、粤港澳大湾区等规划横空出世,使得购房者又再一次把目光聚集在沙井,那么今天老牛谈到的万科星城,究竟又有怎样的优劣势呢?



(万科星城效果图,来源:宝安规划设计院)

鹤洲
鹤洲

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板凳
2018-02-02 10:11:31
能占上牛浩思的沙发不容易啊。

目前沙井有三个大项目在开发,一个是万科星城,一个是博林君瑞,还有超大海岸城

看进展是博林最快,牛哥来预测下如果投资的话,要等哪个盘呢?

万科虽然名片大,但房价一直是片区最高的,海岸城太大了,等开发完不知要几时了

综合来说,博林君瑞是不是个好的选择呢?
大空港港
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地板
2018-02-02 10:16:05
终于来沙井了
没有最好
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4楼
2018-02-02 10:17:10
这个盘估计要卖到5万了,西荟城都4.5万了
蓝色浪花
蓝色浪花

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5楼
2018-02-02 10:17:30
哈哈,2018,会展中心启用,20号线通车,深港澳大桥通车。。。万科可真会蹭热,我猜没准会先于博林君瑞推出
先先贝
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6楼
2018-02-02 10:27:32
比较好奇万科星城的教育配套
毕竟沙井好学校太少了。
不知牛哥知不知道万科星城带的什么学校呢?
咚咚牛浩思
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7楼
2018-02-02 10:35:06
大空港规划,承载宜居沙井

在2017年政府规划信息透漏中,空港新城计划投资100.1亿,大力推进45个重点工程建设,其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。
 
沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域,万科星城则处于生活服务内,在依托现有的生活氛围,和万丰村旧改等项目动工,未来预计会更加趋于宜居性区域。


大空港港
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8楼
2018-02-02 10:40:52
博林都20多层了吧,怎么也比万科快啊
引用4楼蓝色浪花的发言:
哈哈,2018,会展中心启用,20号线通车,深港澳大桥通车。。。万科可真会蹭热,我猜没准会先于博林君瑞推出
咚咚牛浩思
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9楼
2018-02-02 10:51:59
宝安街道划分,既是契机,也是挑战

经过街道划分之后,大致上在沙井原有辖区内一分为二,成立沙井和新桥两个街道。在现在街道划分中,新桥街道上优势并不明显,但可以看出来,未来围绕着沙井市民广场,或又能打造新桥街道的独立商圈,对于新的街道而言,既是契机,也是挑战。
 

新桥街道包括新桥、新二、上星、上寮、黄埔、万丰、沙企社区区域。辖区面积28平方公里,管辖新桥、新二、上星、上寮、黄埔、万丰、沙企社区共7个社区,7个居委会。
 
在新街道成立之后,街道内资源更加细分化,一些原有的规划推动和新规划的利好产生,其中位于沙井市民广场周边的万科星城,后期或享受到新街道成立,所带来的市政配套利好。




小小情怀
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10楼
2018-02-02 10:55:06
星城这边交通稍微差了点,离地铁太远,公交线路也不如宝安大道沿线多,中心路这一块还经常堵车
咚咚牛浩思
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11楼
2018-02-02 10:56:28
三个盘的性价比,最终还是看要楼盘的备案价,后面老牛会做相应的价格预测,仅供参考哦!
引用2楼鹤洲的发言:
能占上牛浩思的沙发不容易啊。

目前沙井有三个大项目在开发,一个是万科星城,一个是博林君瑞,还有超大海岸城

看进展是博林最快,牛哥来预测下如果投资的话,要等哪个盘呢?

万科虽然名片大,但房价一直是片区最高的,海岸城太大了,等开发完不知要几时了

综合来说,博林君瑞是不是个好的选择呢?
cewei27
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12楼
2018-02-02 11:07:07 来自iPhone客户端
20号线跟万科星城没有关系吧,万科这个盘跟所有开通的,开建的,规划的,都很远……
引用4楼蓝色浪花的发言:
哈哈,2018,会展中心启用,20号线通车,深港澳大桥通车。。。万科可真会蹭热,我猜没准会先于博林君瑞推出
家在大象
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13楼
2018-02-02 11:14:21
 pc9999 粤匠空城 椅栏听雨123,牛浩思做沙井万科星城的深度分析了,快来围观点评!
咚咚牛浩思
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14楼
2018-02-02 11:21:11
一、沙井新兴区域,马鞍山潜力区域

【地块信息】

万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元,该项目早已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,由深圳市沙井上星股份合作有限公司申请,以万科地产主导开发,计划拆除用地面积约16.6万㎡,拟更新方向为居住、商业功能。


咚咚牛浩思
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15楼
2018-02-02 11:23:58
万科地产,相信大家都比较熟知,一直以来作为房企前三甲,万科地产都是以拿地之后快销的模式运作,该地块也是一样,进展神速,在2014年公示规划之后打围,2016年旧改区域内的厂房就已拆迁完毕,于2016年7月11日年经市规划国土委批准开工建设。


天生肥壮
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16楼
2018-02-02 11:25:04
厉害了,终于到沙井了,粤港澳大湾区的中心,没有海怎么是湾呢!持续看好西部~ 
西厢记
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17楼
2018-02-02 11:32:08
拾悦城越来越贵了,还能下手吗?不行就等万科了
咚咚牛浩思
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18楼
2018-02-02 11:35:47
规划一所幼儿园和一所九年一贯制公立学校
引用6楼先先贝的发言:
比较好奇万科星城的教育配套
毕竟沙井好学校太少了。
不知牛哥知不知道万科星城带的什么学校呢?
家在卡卡汐
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19楼
2018-02-02 11:36:49
 宝安客 szwj777 bhlt2018大咖们来聊聊对这个宝安新贵楼盘的看法呀?

都看好沙井的未来吗?
咚咚牛浩思
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20楼
2018-02-02 11:39:16
在最新的招标设计当中,一期、二期、学校等地块,已于2017年相应完成招标设计,而且项目标准层楼层全部采用装配式建筑,是宝安区第一批装配式建筑项目,老牛预计2018年下半年,该项目就会入市。


 
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