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【深度62】宝安未来的商业潮流地标?大悦城首推住宅:天玺壹号

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主楼
2019-05-16 15:25:13
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【深度62】宝安未来的商业潮流地标?大悦城首推住宅:天玺壹号

如果说一夜崛起的深圳,几乎是毫无历史包袱的城市,便不应该存在所谓的“老钱”。但是,非要给深圳安个底蕴,罗湖、南头、新安或许最为有资格。

新安县,可以说是历史上的深圳,其治所曾在南头古城,后到过深圳墟(罗湖老街)。随着老宝安在改革开放初期恢复建制,又集聚了一批老深圳人。

尽管后来宝安新中心区的崛起,代替了新安作为区域核心,但新安片区仍然散发着宜居的魅力。并且,如今的新安片区正经历着一轮大更新改造,老城不断焕发新颜,仍然持续被市场关注。

本期【深度】,便介绍新安片区内的又一大型更新改造项目,也是市场关注已久的宝安中粮大悦城,预计年内率先推出首期住宅产品,名为天玺壹号,本周末开放展示中心。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

老规矩,看看大家的心理价位如何,毛坯来计。



周边同类二手房项目的报价如下(仅供参考):

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周边二手房

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沙发
2019-05-16 15:31:31
目录

区位及交通环境(5楼)
地块信息(18楼)
关于开发商(23楼)
关于承建商(28楼)
产品基本信息及不利因素分析(29楼)
周边配套(44楼)
周边竞品(51楼)
小结(53楼)
网友爆料及精华回复

往期回顾

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【深汕】区域规划

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板凳
2019-05-16 15:48:10
整体效果图(含更新范围内其它项目):

效果图,源自C&Y开朴艺洲,最终效果图以官方公布为准:


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地板
2019-05-16 15:52:10
新鲜出炉实景图:


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4楼
2019-05-16 15:52:31

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5楼
2019-05-16 16:17:08
区位及交通环境

宝安大悦城项目不仅是深圳首个大悦城,也是华南首个,定位打造成深圳西部商业新地标。

所在的新安片区,是老宝安甚至老深圳人的“故居”,长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说,还是宝安区的老中心,所以也被称作宝城。

因此,无论是城市规划建设,还是居住生活配套上,新安都具备成熟的较高水准。宝安中学(集团)的社会口碑和瞩目成绩,是其中的体现。
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6楼
2019-05-16 16:18:02
新安片区跟宝中都同属于新安街道,两者相邻,中间隔着翻身片区,并与西丽片区和南山科技园北区接壤。

由于行政界线、关口、平南铁路、广深高速等客观因素的切割,阻碍了与周边片区的融合,但相对独立,自成一体。相较于周边,还体现了极高的生活丰富度。

在宝安中心崛起为宝安新中心,并于前海统筹规划的发展进程下,新安更加专注于居住生活配套的角色转变。

新一轮的城市更新的带动下,又慢慢地注入了更为丰富多元的配套组合,提升整体的城区环境和生活元素。

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7楼
2019-05-16 18:01:17 来自Android手机客户端
期待。等更新
咚咚牛浩思
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8楼
2019-05-17 10:09:17
缩小范围来看,宝安大悦城处于新安的灵芝片区,是新安最为繁华的地带,宝城的中心区域。

灵芝得名于“灵芝公园”,并非此地盛产灵芝,而是公园从地貌形态上看如“灵芝”。且在历史文化传统中,灵芝文化的内涵之一是孝德文化,有内涵意义。

随后,灵芝公园周边的社区、学校,甚至地铁站都沿袭着“灵芝”作为命名。

这几年灵芝片区通过涅磐重生的旧改,集结勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目,将逐渐凝聚成新的大型社区组团。


罗罗罗罗罗
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9楼
2019-05-17 10:10:59 来自iPhone客户端
等更,想看户型图,是刚需盘么
家在星空
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10楼
2019-05-17 10:20:25
 香草世界 Teemo510 BHUAN 来来来说出你们最真实的感受!
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11楼
2019-05-17 10:32:11
作为老城区,交通设施总会成为不合时宜的硬伤或缺憾,新安片区同样也存在这一问题。好在其规划比较有建设性地以“区”为切割组合,路网密度大,人行分流相对合理。

且比较早地布局了地铁5号线,及较好地对接宝中路网,整体还算安好。但和南山区等相邻片区的对接上,则缺乏合理规划,瓶颈问题明显。

正在建设中的地铁12号线,待最迟2023年开通后,能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性。

12号线是宝安及新安人期盼已久的线路,一条迟到多年的地铁,南北两端分别连接其南山蛇口和深圳机场、宝安大空港,并规划继续北延至松岗和东莞。
可分担地铁1和11号线人流,并强化宝安老城和市中心区域的快速联系。



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12楼
2019-05-17 10:47:28
图暂时还没看到。初步了解到的面积段90多平起步,最大的400平以上。
引用9楼罗罗罗罗罗的发言:
等更,想看户型图,是刚需盘么
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13楼
2019-05-17 10:50:51 来自Android手机客户端
非刚需盘,主力户型四房
引用罗罗罗罗罗的发言:
等更,想看户型图,是刚需盘么
罗罗罗罗罗
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14楼
2019-05-17 11:23:23 来自iPhone客户端
有兴趣
引用13楼第三方登录的发言:
非刚需盘,主力户型四房
引用罗罗罗罗罗的发言:
等更,想看户型图,是刚需盘么
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15楼
2019-05-17 11:26:32 来自Android手机客户端
关注吧
引用罗罗罗罗罗的发言:
有兴趣
引用13楼第三方登录的发言:
非刚需盘,主力户型四房
引用罗罗罗罗罗的发言:
等更,想看户型图,是刚需盘么
jiazaishenzhen0755
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16楼
2019-05-17 12:33:18
如果带宝中学位,可以上8-8.5
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17楼
2019-05-17 14:12:37
宝安大悦城项目便位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧,东临前进一路,南接创业二路,西为建安一路,北靠裕安二路。

无论是路面交通还是轨道交通,大抵都是片区的中心要地。


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18楼
2019-05-17 14:27:06
地块信息

项目地块与多条片区主干道相邻,整体方正,可塑造性较强。地块原为宝安25区城市更新单元。

资料显示,25区最早是工业区,由小家电、五金、服装、塑料制品等企业聚集。1993年,宝安区规划将大型商业网点往宝城聚拢。在此政策背景下,通过几年的腾挪和改造,25区商业街在2000年形成。

2002年5月1日,顺电开业,成为入驻25区商业街的第一家家电连锁;2003年9月,国美开业;同年,海雅百货入驻。

随后,各式商业接踵而来,一举成就了新安核心商圈的地位。包括人人乐、好百年家居、女人新世界、宝安文具市场、宝安艺术城等各式专业市场纷纷开业,25区商业盛极一时。


图来源于家在深圳论坛@正鞋,摄于2016年8月。
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19楼
2019-05-17 14:30:45
当时谁会想到近10年后,25区就面临着,拆迁改造的境地。该片区最早于2011年通过审批,并纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》。沉浮6年后,终于在2017年开始大规模开拆,并建设中。

不过,审批通过的25区更新计划范围,并非都属于大悦城项目。老牛查阅,至少存在两个实施主体,除大悦城的中粮地产发展(深圳)有限公司外,还有中国中电国际信息服务有限公司。

地块实施情况大致分布如下,其中一期A和二期A为大悦城项目地块,一期B为中国中电地块,即中电兴业项目。

另有一块学校用地和少部分地块待公示实施主体。可以证实的是,与创业二路相邻的待公示地块也为中粮的地块。


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20楼
2019-05-17 14:40:41
根据公布的地块划分与指标控制图来看,25区更新单元以商业为主,住宅部分主要位于建安一路一侧。


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