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【深度91】熟悉的地段熟悉的龙光,龙华玖悦台

咚咚牛浩思
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主楼
2020-04-26 16:47:06
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【深度91】熟悉的地段熟悉的龙光,龙华玖悦台

去年6月,由龙光在激烈竞争中重重突围拿下的居住用地,定名为玖悦台。

据说五一启动登记,看房验资100万。预计年中率先推出一期约310套房源,主推建面95㎡左右三房,以及113㎡-125㎡四房户型。

跟龙光在深圳的其它大部分项目一样,玖悦台同样沿着地铁线布局。比方4号线和6号线,串起龙光的项目真不少。且均在较优的区域地段,较佳的地铁口优势。入市时,多次成为区域“爆款”。

但这一次的玖悦台,可售楼面价甚至超过了龙华金茂府。售价迷离,若高价入市,还会被捧不?

按照惯例,大家觉得它会以什么价格姿态入市(预估均价,不带装修)?



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咚咚牛浩思
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沙发
2020-04-26 16:50:11
目录

1、交通环境(4楼)
2、区位简介(6楼)
3、地块信息(12楼)
4、关于开发商(14楼)
5、项目基本信息及不利因素(17楼)
6、周边配套(25楼)
7、价格及竞品(32楼)
8、小结(34楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】茂业德弘天下京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】山海上园中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】玖龙台二期乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】锦顺名居龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩龙光玖誉府
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 、方直谷仓府 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰华晖瑞禧信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山融湖居

【深汕】区域规划

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deborah1
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板凳
2020-04-26 16:57:40 来自iPhone客户端
有没有户型图
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地板
2020-04-26 17:09:10
还没看到释放的户型图。

估计跟玖龙台的差不多。
引用2楼deborah1的发言:
有没有户型图
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4楼
2020-04-26 17:16:17
玖悦台进度实景,来源于家在深圳@xxnnxx,发布于2020年3月31日:


deborah1
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5楼
2020-04-26 17:34:22 来自iPhone客户端
这还早着呢!
引用4楼楼主的发言:
玖悦台进度实景,来源于家在深圳@xxnnxx,发布于2020年3月31日:

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6楼
2020-04-26 17:39:37
交通环境

玖悦台坐落于在上塘板块与红山板块之间,周边社区林立,次新盘大社区为主。

具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处,区域内的路网已较完善,在福龙路、布龙路、新区大道等城市快速路、主干道之间,

前往市中心区域十分便捷,但高峰时段,道路的车流承载压力也突出。


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7楼
2020-04-26 17:45:01
周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路,与地铁4、6号线(在建)交汇换乘的红山站相距约800米。

并与深圳北站枢纽临近,可便捷通达深圳其它区域,并与广州、香港、东莞、惠州形成1-2小时生活圈。


咚咚牛浩思
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8楼
2020-04-26 18:00:00
区位简介

项目往南为红山商住区,以及正在开发中的深圳北商务中心,区域商业、写字楼群逐渐落成。

红山住区的住宅地块基本开发完毕,知名度颇高的水榭春天、中航天逸等小区位列其中。

接下来将以升级配套为主,比如市美术馆新馆、市第二图书馆、三甲医院新华医院、红山6979体验型购物中心等,为片区及龙华注入更丰富多元的资源。
咚咚牛浩思
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9楼
2020-04-26 18:00:13
深圳北站商务区域,仍在摸索开发阶段,进度预期稍慢,但大体也符合深圳发展的客观规律,毕竟商务物业需求在全市都处于相对过剩的行情。

北站商务区规划总建面近千万平米,主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区。
  
目前万科、中铁诺德、华侨城、鸿荣源的项目已驻扎其中,并引入了龙华设计产业园、天马总部、美团科技总部等重点产业及机构。


咚咚牛浩思
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10楼
2020-04-26 18:09:01
项目往北是上塘片区的主要腹地,目前处于新旧更替状态,多个新兴社区聚拢中。

包含恒大岳盟工业区旧改、莱蒙简上工业区旧改、莱蒙简上老屋村旧改、安宏基钟氏电子工业区旧改、中海上塘新拍居住项目、中城宴华府等。

这些都将是近期龙华大区的主要新房住宅供应项目,也是龙光玖悦台的主要竞品。

在旧改为主的新项目加持下,上塘片区的社区环境、居家配套方面也将迎来改善,发展预期良好。


咚咚牛浩思
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11楼
2020-04-26 18:09:52
局部范围来看,玖悦台的北向在建地块为龙塘停车场综合体,包含上盖保障房,规划地上21层,总建面约3.5万㎡;

南向与华业玫瑰四季一期一路之隔,相邻对望;

东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校,目前也在该校的学区范围内;

东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)、红山6979等区域型购物中心。


有趣的灵魂万里挑一
有趣的灵魂万里挑一

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12楼
2020-04-26 18:27:55
这个房子预计什么时候能交房呢

咚咚牛浩思
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13楼
2020-04-27 09:25:36
目测明年底,或到22上半年
引用12楼有趣的灵魂万里挑一的发言:
这个房子预计什么时候能交房呢

四季青菜
四季青菜

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14楼
2020-04-27 10:23:35
听说要上10万了……老牛觉得这个定价是否过高了啊,感觉金茂府卖了好久都没有卖完。

希望价格合理点,别走老路。
没有最好
没有最好

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15楼
2020-04-27 10:33:10
这个楼盘去看过,位置没得说,就看价格定的合不合理了
有风吹过888
有风吹过888

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16楼
2020-04-27 11:02:13

超过8万都没有购买的价值,定位不高。
嵗仴嘸殸
嵗仴嘸殸

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17楼
2020-04-27 11:56:43 来自Android手机客户端
这个地段,这种户型,10万+是跑不了的。
有趣的灵魂万里挑一
有趣的灵魂万里挑一

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18楼
2020-04-27 13:05:55
十万不如买南山,金茂府是现房才十万呢

引用17楼嵗仴嘸殸的发言:
这个地段,这种户型,10万+是跑不了的。
咚咚牛浩思
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19楼
2020-04-27 14:39:43
若上这个价,都够选择周边成熟社区。
引用14楼四季青菜的发言:
听说要上10万了……老牛觉得这个定价是否过高了啊,感觉金茂府卖了好久都没有卖完。

希望价格合理点,别走老路。
时间旅行者的妻子
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20楼
2020-04-27 14:43:46
听说这个盘地价就不便宜了,要卖回成本至少8万以上了
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