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【深度82】龙华春江天玺阁:龙湖入深首个住宅,墅级品质能否赢市场欢心?

咚咚牛浩思
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主楼
2019-10-17 16:57:08
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【深度82】龙华春江天玺阁:龙湖入深首个住宅,墅级品质能否赢市场欢心?

龙华位居深圳中轴,靠近城市核心区,地理关系不错,是众多房企一直以来的重点关注区域。

不管是“地头蛇”,还是“过江龙”,拿不到招拍挂新地,便协议拿旧改用地。所以,有不少房企在拓展新区域或打开深圳市场时,都将龙华作为跳板。

本期深度的龙湖春江天玺,就是其中一例,是龙湖集团踏入深圳市场的首个住宅项目。但相对位置并不出众,龙湖能否凭借出众的品牌实力和产品营造能力力挽狂澜?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照老梗先猜猜项目的价格,假设项目近期毛坯入市的话,均价大约多少万/平。



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2019-10-17 16:58:08
目录

》》》点击报名:龙湖春江天玺阁 无需验资,绿色看房通道

区位及交通环境(8楼)
关于开发商(24楼)
地块信息(27楼)
项目整体规划及不利因素(31楼)
周边配套(39楼)
关于价格(41楼)
小结(43楼)
网友爆料及精华回帖

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【深汕】区域规划

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没有最好
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板凳
2019-10-18 08:47:55
龙华新盘这两年涨势放缓了,想问下牛哥,是不是最开始龙华的起点太高?
前两年新盘也是5.5-6万左右。
wandt4ever
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地板
2019-10-18 10:20:56
请教一个问题,如果卖现有唯一住房去买一新房,但是新房需要两年后交房了,那么卖了目前唯一住房之后,户口放到哪里去呢?谢谢
咚咚牛浩思
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4楼
2019-10-18 10:30:55
龙华板块蛮大,要看具体区域,要看跟哪些产品哪些趋于比。
对于龙华内部来说,部分有优势资源支撑的产品涨幅不低;而近几年龙华新房的选择不多,新房数据的结构性影响大。市场也相对成熟,没有太多变化之际,整体趋于平稳。
对于深圳来说,市场分化比较显而易见了,“顶尖”产品走出自己的路,龙华随大市。
引用1楼没有最好的发言:
龙华新盘这两年涨势放缓了,想问下牛哥,是不是最开始龙华的起点太高?
前两年新盘也是5.5-6万左右。
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5楼
2019-10-18 10:32:44
如果下家没要求要落户,不急着迁,可协商。
或者迁到派出所挂靠。
引用2楼wandt4ever的发言:
请教一个问题,如果卖现有唯一住房去买一新房,但是新房需要两年后交房了,那么卖了目前唯一住房之后,户口放到哪里去呢?谢谢
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6楼
2019-10-18 11:01:30
效果图:


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7楼
2019-10-18 11:14:28
实景图:


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8楼
2019-10-18 11:22:05
区位及交通环境

1,
龙湖春江天玺位于龙华区龙华街道油松片区,工业路(龙峰一路)和油松路西北交汇处,靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。

项目西侧临靠油松河,与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里;北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地;南面深入民治大道商住区;东侧跨过梅观路便是坂田大本营。


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9楼
2019-10-18 11:23:59
可以说项目所在的油松片区是龙坂片区比较居中的地段,而油松的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域。

油松在过去的发展阶段的定位比较尴尬,既是龙华的边缘地带又不属于坂田的管辖范围,没有得到足够的重视,同时缺乏整体规划,以致城市整体面貌粗犷,自建民房和零散工业厂房集中。


咚咚牛浩思
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10楼
2019-10-18 11:27:39
项目门前的工业路,是龙华经济高速发展的见证。据说(源自《宝安日报》),龙华的发展是从这条道路的建成开始。

上世纪80年代末至90年代,一间间厂房在这条路两侧建起,一座座工业园在其附近出现,龙华人在这里挖到了“第一桶金”。如今以工业路为龙头带动龙华工业发展的使命已经完成。
咚咚牛浩思
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11楼
2019-10-18 11:28:53
随着城市更新的逐步推进,以及与项目相距都不远的壹成中心和信义嘉御山等大型商住社区的布局,片区发展向好完善。

目前,除龙湖外,已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商的入驻,预备的城市更新项目达十余个之多。

可见片区未来的区域价值,还是被看好的。只是城市更新开发周期因项目不同而异,需要一些时日等待。


甜水绿洲
甜水绿洲

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12楼
2019-10-18 11:29:13
这项目在两条马路的路边感觉日后噪音是个大问题啊?

优点是看着像个板式结构的房子,采风应该很好
咚咚牛浩思
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13楼
2019-10-18 11:42:13
对商品住房还好,临路的安排公寓、保障房和商业建筑。

严格说其住宅建筑还不算板式,具体户型结构没看到,但应该有个别单元能做到南北通。
引用12楼甜水绿洲的发言:
这项目在两条马路的路边感觉日后噪音是个大问题啊?

优点是看着像个板式结构的房子,采风应该很好
缘分天空2020
缘分天空2020

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14楼
2019-10-18 12:30:03 来自Android手机客户端
应该会在6~7万之间,大户型会到七万,甚至超过7,想价格低也是不太可能的了。
1995南下
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15楼
2019-10-18 12:56:27
看到老牛这个标题我还以为是低密度小高层住宅,结果一看这图密度好高,没小区,外立面保障房风格,真心看不出“墅级品质”在哪

引用6楼楼主的发言:
效果图:

十万炒股养家
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16楼
2019-10-18 17:23:37
卓能雅苑区位更好一点,五万多都卖不动,这小区目测档次不会更高
龙华机车男
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17楼
2019-10-18 19:07:43
卓能雅苑都几几年都老楼盘了,折旧率不用算进去?两个盘之间没法比啊,不是同一时期的产物
引用16楼十万炒股养家的发言:
卓能雅苑区位更好一点,五万多都卖不动,这小区目测档次不会更高
龙华机车男
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18楼
2019-10-18 19:08:46
同理,罗湖地铁口二手4万一平,和龙华非地铁口6万一平不具有可比性
引用16楼十万炒股养家的发言:
卓能雅苑区位更好一点,五万多都卖不动,这小区目测档次不会更高
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19楼
2019-10-21 09:35:51
还不是为了话题嘛。容积率是高。
引用15楼1995南下的发言:
看到老牛这个标题我还以为是低密度小高层住宅,结果一看这图密度好高,没小区,外立面保障房风格,真心看不出“墅级品质”在哪

引用6楼楼主的发言:
效果图:

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20楼
2019-10-21 11:03:58
2,
对于油松来说,除片区内的城市更新外,片区规划还需看周边的规划发展。

①梅观创新创业走廊
今年6月龙华管理局提出的一个新的概念,提出依托湾区东岸优越的产业链优势,联动西丽湖国际科教城、光明科学城等源头创新资源,发挥富士康、华为等龙头企业的核心带动作用,重构梅观创新产业走廊价值体系。

规划走廊长约20公里,由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间节点,总面积约96平方公里,是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。


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