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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市

惠州牛浩思
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21楼
2018-04-26 15:39:31
②交通规划
 
项目在地铁规划上并无优势,距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离,后期可依靠小巴换乘至14号线。
 
深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界,线路全长约9.1公里,全部采用地下敷设,设车站3座,连接深圳市福田-罗湖中心区。该线路定位为城市快线,设计时速为120km/h,建成后,从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时,深圳段预计2023年完工,惠州段暂不得而知。


惠州牛浩思
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22楼
2018-04-26 15:46:18
从《惠州市城市轨道交通线网规划》可以看到,惠州地铁4号线坪山河桥站、上田站都距离卓越项目不远,或能有效改善区域交通,但4号线属于远期规划,在最新的2018年规划中变动较大,预计开工相当困难。
 
惠州地铁4号线站点:
  新圩西站、新圩站、伯公坳站、白水寨站、横岭站、秋宝站、西湖桥站、白云站、坪山河桥站、上田站、龙山站、上朱屋站、响水河站、金湾花园站、中兴中路站、黄鱼涌站

  最新进展:
  2018年1月16日,惠州住建局发布最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》,其中惠州地铁4号线线路规划进行了适当调整,站点名也大幅变更。
  2016年12月31日,惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威做客“惠民在线”论坛时透露,未来惠州与深圳将有8条轨道无缝对接,其中就包括惠州地铁4号线。
  2016年12月初,《惠州市城市轨道交通线网规划》通过了省住建厅技术审查,惠州地铁4号线线路大致走向逐渐清晰。

惠州牛浩思
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23楼
2018-04-26 16:03:21
楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。


wuhuan0301
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24楼
2018-04-26 16:12:24

帮忙评价下德州城二手适合投资和自住吗?谢谢!
四氢呋喃
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25楼
2018-04-26 16:25:10
注意看返深时间,南山是六点半,罗湖7点,不过基本上抢不到位置,人太多了。
引用23楼楼主的发言:
楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。

惠州牛浩思
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26楼
2018-04-26 16:37:23
德州城是大亚湾临深区域比较早的楼盘,现在新房6期在售,特价房在1.5万/㎡,不过交楼要到19年了。

如果是自住,可以买,首先德州城体量比较大,社区相对成熟,一路之隔的大中华幸福城商业开业,也会进一步聚集德州城的人气,但如果是投资,建议再对比几个楼盘,再做选择。
引用24楼wuhuan0301的发言:

帮忙评价下德州城二手适合投资和自住吗?谢谢!
惠州牛浩思
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27楼
2018-04-26 16:44:22
建议加多班次
引用25楼四氢呋喃的发言:
注意看返深时间,南山是六点半,罗湖7点,不过基本上抢不到位置,人太多了。
引用23楼楼主的发言:
楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。

惠州牛浩思
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28楼
2018-04-26 17:05:56
感受一下卓越东部蔚蓝海岸全景图

西厢记
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29楼
2018-04-26 17:06:53
利率上浮这么多,逼着用全款,全社会没钱
惠州牛浩思
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30楼
2018-04-26 17:23:48
三、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息

卓越首次进驻大亚湾——在2007年楼市相对低迷的时期,卓越被广大媒体质疑资金链的问题,然而卓越却逆市而上,继续扩充其在华南区域的土地储备,首次进入大亚湾就斩获了77万㎡的战略用地,是其当时在华南区域最大的住宅用地,也凸显了卓越当时进驻大亚湾的眼光。
 
卓越将占地约77万㎡的住宅用地,分为8期,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等,打造“卓越蔚蓝系列”第三代产品。
 
项目一期于2011年入市,经过7年持续的开发建设,社区已逐具规模,一至四期大部分已入伙,现在已开发到第7期,剩余的5、6、8期也在规划在建中。

wuhuan0301
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31楼
2018-04-26 17:35:52

惠州地铁暂时修不了,离沙田最近的有点规模的好像就是德州城了
引用26楼楼主的发言:
德州城是大亚湾临深区域比较早的楼盘,现在新房6期在售,特价房在1.5万/㎡,不过交楼要到19年了。

如果是自住,可以买,首先德州城体量比较大,社区相对成熟,一路之隔的大中华幸福城商业开业,也会进一步聚集德州城的人气,但如果是投资,建议再对比几个楼盘,再做选择。
引用24楼wuhuan0301的发言:

帮忙评价下德州城二手适合投资和自住吗?谢谢!
柳叶刀lb
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32楼
2018-04-26 17:49:15 来自iPhone客户端
深荟城,鹏惠花园,五月花花园好像都比德州城近沙田站
引用31楼wuhuan0301的发言:

惠州地铁暂时修不了,离沙田最近的有点规模的好像就是德州城了
引用26楼楼主的发言:
德州城是大亚湾临深区域比较早的楼盘,现在新房6期在售,特价房在1.5万/㎡,不过交楼要到19年了。

如果是自住,可以买,首先德州城体量比较大,社区相对成熟,一路之隔的大中华幸福城商业开业,也会进一步聚集德州城的人气,但如果是投资,建议再对比几个楼盘,再做选择。
引用24楼wuhuan0301的发言:

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惠湾楼探王公子
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33楼
2018-04-26 22:44:36
德洲城要看是几期的产品,三四期成本高,入住率低下,不值得考虑。一二期的税费可能更高,但是人气不足,居家氛围浓。

其实龙光城、德洲城二手房真心不建议,整个区域找不到一套满五唯一的房源,税费高不说,按揭交易周期长,基本上一套房子过户的周期能拉长到一年左右。

除非一次性付款情况外,其他情况还是以新房为优先考虑。

引用24楼wuhuan0301的发言:

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惠州牛浩思
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34楼
2018-04-27 09:44:26
开发商

卓越集团成立于1996年,总部位于深圳市福田中心区,经过二十几年的深耕,卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团,连续多年被评为中国房地产百强企业。

目前卓越以“立足深圳、布局全国”的策略,先后在深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞设立分公司,已开发代表性产品包括:卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列,以及卓越城市豪宅系列。

卓越在深圳的商业写字楼综合体项目有卓越时代广场、卓越后海中心、卓越前海时代广场等,代表性住宅项目有南山卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、城市中心花园、以及近期在售的平湖卓越星源等。


大头看房
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35楼
2018-04-27 10:11:21
自住选德州城没问题,大中华商业带动明显,买新房还要等两年交付,而且现在买房上浮40%,不如多付点首付买二手房自住,半年时间拿到房,贷款压力也会小点。     现在投资,还是算了,新房去库存呢,还贵。。。
引用31楼wuhuan0301的发言:

惠州地铁暂时修不了,离沙田最近的有点规模的好像就是德州城了
引用26楼楼主的发言:
德州城是大亚湾临深区域比较早的楼盘,现在新房6期在售,特价房在1.5万/㎡,不过交楼要到19年了。

如果是自住,可以买,首先德州城体量比较大,社区相对成熟,一路之隔的大中华幸福城商业开业,也会进一步聚集德州城的人气,但如果是投资,建议再对比几个楼盘,再做选择。
引用24楼wuhuan0301的发言:

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36楼
2018-04-27 10:23:19
卓越深莞惠在售项目一览(仅供参考)

惠州牛浩思
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37楼
2018-04-27 10:26:18
③承建单位
 
卓越蔚蓝海岸由于体量较大,各个地块承建单位也不尽相同,现阶段在售的项目七期,承建单位是深圳市建工集团股份有限公司。

深圳市建工集团股份有限公司,成立于1983年,总部位于深圳市南山区,以工程总承包、房地产开发为主业,集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团。
 

开化龙顶
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38楼
2018-04-27 10:34:15
买惠州,就别想着返深了,除了坪山龙岗,其他都太远了
引用25楼四氢呋喃的发言:
注意看返深时间,南山是六点半,罗湖7点,不过基本上抢不到位置,人太多了。
引用23楼楼主的发言:
楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。

回忆的苦
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39楼
2018-04-27 10:37:04

踏雪无痕i
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40楼
2018-04-27 12:28:37 来自Android手机客户端
早上7点也有
引用楼主的发言:
楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。

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