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【走进大亚湾②】大亚湾,将引发深圳史上规模最大的城际移民潮!

瑞桥
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2007-11-08 18:22:21
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【走进大亚湾②】大亚湾,将引发深圳史上规模最大的城际移民潮!

【走进大亚湾②】大亚湾,将引发深圳史上规模最大的城际移民潮!

◇ 瑞 桥

 
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对于很多深圳人来说,可能都早已经忘记了这样一个历史:在改革开放之前,深圳(原宝安
县)原属惠阳地区管瞎,也就是说,深圳与大亚湾(惠阳)不止左邻右里、原本就是一家
人!

在深圳制定未来25年发展战略(《2030》)的时候,关于“西进”和“东进”的争议一度尘
嚣土上,虽然短期内西进占据了上风、但东进也并没有被落下,而且从长远来说,不少有识
之士认为“东进”才是面临四个“难以为继”的深圳未来真正的出路!

【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的
大亚湾!

■ 大亚湾→ 深圳东进第一站!

大亚湾位于惠州南部,与深圳东部(龙岗)接壤,两地核心城区之间的交通距离约在40公里
(从坪山到大亚湾不足10分钟车程),与深圳(中心区)至龙岗、沙井等镇区距离相若,深
汕和在建的沿海高速是深圳联系大亚湾两大主要的高速干线,长远来说、将有地铁三号线和
杭福深高速铁路侧缓!

所谓城市发展、产业先行,为呼应深圳的“东进”战略,位于深圳东部新城(坪山新城)相
邻区域、大亚湾西区占地规模达到7.7平方公里的“深惠合作示范区”已经率先启动,该片
区确立了工业与商住并重的发展思路,除了满足区内工业与生活配套外,更充分考虑深圳大
工业区的配套需求!

产业融合紧密城市联系,大亚湾已是名副其实深圳东进的第一站,大亚湾与东部新城连成一
体在未来数年内即见端倪,甚至早已有人喊出了“大亚湾,深圳第七区”的口号,城际之间
的心理距离将逐渐消失、“深圳人住在大亚湾”并不见得是遥不可及!

■ 闸口效应→ 引发史上规模最大的城际移民潮!

除了产业联系和城市融合带来的正常人口流动之外,两地巨大的楼价差异无疑是引发目前深
圳人置业大亚湾热潮的真正原因!目前、深圳一手楼(新房)均价在16000元/平方米左右,
边远镇区、如龙岗、观澜等地普通住宅价格也已经达到9000-11000元/平方米的水平,而大
亚湾大部分项目的售价4000-5000元/平方米、即使与隔壁坪山7500元(金域东郡)的价格
也有相当大的差距!

如此大的价格差异,对于投资者的吸引力可想而知,加上本地购买力相对不足、也就造成了
大量项目80-90%的客户为深圳人的市场“奇观”,而在市内及主要中心城区高楼价的挤压
下,对深圳的中低收入群体来说、居住地点继续被“边缘化”的局面短期内也难以得到根本
性的转变,过去选择出关、现在则极有可能选择出“城”!

而具备地缘优势、产业基础和发展前景相当明朗的大亚湾对于深圳(东部)市民来说将是个
相当理想的选择,因此,未来几年、急需城市扩容的大亚湾将极有可能引发深圳史上最大规
模的城际移民潮!

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随风清扬
随风清扬

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沙发
2008-01-21 18:32:34
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