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最新消息:这个神盘刚拿到预售了!城市朝贡体系下,必须聚焦天元现象

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2019-11-14 11:50:48
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最新消息:这个神盘刚拿到预售了!城市朝贡体系下,必须聚焦天元现象

“跳出来”才能“看进去”

深圳最核心的项目、也是CBD级唯一的综合体住区---“深圳中心”将推出其居住组团“天元”的楼王单位。根据一线消息,该项目即将启动认筹,而且仅52席,单套总价5000万起。

劲爆的是刚得到最新消息:深圳中心·天元今天已经拿到了预售证,预售均价13.9万元/平米。

对于该项目的价值认知,应该有必要进行深度剖析、开辟新的视角。如果仅仅是自然的价值生长、如果仅仅是线性的单向思维,我们或许难以理解5000万起人民币/套的逻辑。

跳出城市看城市、跳出项目看项目、跳出价值看价值,或许才可更靠近事实真相,也才能够避开繁杂信息的干扰,获得更心安的结论。


云端之城,一栋高楼大厦等于一座中小城市

新中国成立后至今,仅仅经过了70年的发展历史,但从一穷二白开始起步,仅用70年就完成了其它国家三百年走完的道路,我国还在这么短的时间里形成了如今全球最完整、最自主的工业体系,也实现了全球工业化、城市化历史上的罕见奇迹,更使得我国GDP坐二望一,距离全球最大经济体已经只有7步之遥。

大国崛起,诸多不可能变为可能。尤其是自2010年以来,城市化发展越来越强,诸多城市也逐步细分,大的可划分为中心型城市、制造业城市。其中,中心型城市则具体表现为金融中心、服务中心、总部中心、科技创新城市等。

这些中心城市,通过服务业、金融业、咨询业等生产型服务业以及银行、基金、信托等理财型服务业的手段,不断汇聚全部制造业城市的剩余价值,制造业城市的除去维持生产与生活之外的资金之外的其余资金,都将汇聚到上述几类中心型城市,这些城市因此成为价值高地。

尤其是金融中心城市、科技创新城市的单位土地金融价值、单位产出往往20倍以上于其它的大城市,成为云端之城,甚至一栋高楼大厦等于一座中小城市产出的现象频繁出现。


价值朝贡体系:200倍量级,尖端放电

值得注意的是,在云端城市也并非是均衡布局的,而是汇聚了证交所、期交所、企业总部最多的区域,才能成为尖端城市的“尖端”区域,成为价值高地城市的“价值极地”。

按照国际对比,尖端城市这种价值高地的价值会达到20倍以上于其它城市的层面,而尖端城市的“尖端放电”区域会达到10倍以上于本城其它区域的层面。

如果将尖端城市的尖端区域,去和其它非尖端城市比较的话,其价值跃升的幅度就可以达到200倍的量级,同样的土地、200倍的产出差别关系,这已经不是自然生长的范畴,只能是接受朝贡的结果。

简而言之,形成的就是这样的“城市价值朝贡”体系:


①占绝大多数的城市人口供养起极少数的农业人口;

②制造业城市供养起中心化城市;

③中心化城市内部的各个区域,供养起核心化的中心地区(主要是指城市CBD)。

由此在这样的区域划分间,形成了分工层级清晰、层层将自己剩余价值上贡给上一层级空间的“价值朝贡”局面。

核心化的中心地区,其实就是城市棋局中的天元之位。而上述“价值朝贡”局面,其实落实到具体的区域上,就是尖端放电的天元现象。


城市的税仓,天元级姿态

中国的天元现象,无外乎就是:北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD。在深圳,汇聚了证交所、期交所、企业总部最多的天元之区,其实就是深圳中心区CBD。

就金融化程度来说,福田CBD是深圳乃至中国含金量最高、产值高点的金融总部中心。早在2011年,福田CBD就以“楼宇经济”在全国范围内“火”了一把,当时便有报道称:1幢楼堪比1座城,深圳福田50幢亿元写字楼缴税高达311.46亿元。

根据统计数据显示,福田区第三产业占比约93.5%,金融业占比达35%,产业集群优势突出,高端产业形态辐射明显。目前,福田中心聚集了约50家银行及分支机构,40家证券与保险机构,20家基金、信托、期货、投资机构,掌握着区域经济乃至深圳经济最重要的命脉。


不止于此,福田CBD还是深圳的税仓。根据深圳福田税务局数据,2018年,福田税收过亿楼宇(下文简称“亿元楼”)达86栋,纳税约1211亿,是全国“含金量”最高的中央商务区。福田地均GDP和税收分别达52.8和21.5亿元/平方公里,再创历史新高。

据统计,瑞士abb、环球资源及时代华纳等逾92家世界500强企业落户福田CBD,诸如微软、索尼、瑞士银行等,而引进的国内外知名企业也超过280家。在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业已超过120家。

由此可见这些亿元楼密集集中在CBD,总部企业密集度之高,区域金融化程度之高,尖端放电效应之强,由此可见一斑。在城市朝贡体系之下,甚至可以说是深圳的税仓。


如今,蛰伏了三年即将进入市场的深圳中心·天元T7项目,以这座尖端城市尖端区域的天元级姿态再度出现,已然撩拨了诸多尖端人物的情绪。

仅52席专供天元人物的天元资产,入市在即

深圳中心·天元汇聚的140万㎡都会综合体,9大功能集萃,汲取伦敦、巴黎、东京、纽约等四大都会精华,打造CBD中心区豪宅的生活场。项目6楼平台作为6000㎡私人空中花园,据说仅面向52户业主开放,平均每户约120㎡私人花园。内含无边际泳池,整个中央大街景观可一览无遗。




5分钟步行圈内,汇聚影响整个城市发展命脉的核心资源:约30万平方米都市商业、800米品牌森林大街、超甲级写字楼(金地中心、大百汇广场)、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学等,成就CBD天元资产。



项目周边会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北4个地铁站覆盖7条地铁线,已经开通的地铁有1、2、3、4、11号线,在建中的地铁10号线预计明年中通车,14号线预计2022年底通车。

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邓志明
邓志明

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板凳
2019-11-14 13:24:04 来自Android手机客户端
都9012年了,该公寓的外形居然还是典型的农民房
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沙发
2019-11-14 11:51:22
仅52席的深圳中心·天元T7楼王作品,携手全球都会地标缔造者KPF、SWA、HBA等100个世界顶级团队共同倾注,以建筑面积约380㎡的人居空间,实现270°IMAX环幕窗、时尚观景台,为天元人物专门供应居住空间。


目前,深圳中心·天元约380㎡王座资产已取得预售证,即将入市。


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