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汕尾与深圳关系大解读:不仅仅是临深

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主楼
2017-07-21 13:10:03
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汕尾与深圳关系大解读:不仅仅是临深

汕尾与深圳关系大解读:不仅仅是临深
 
最近,写了几篇汕尾的帖子,这些文章都结合了市场的关注热点,被很多媒体大力推荐,也引发了很多网友的讨论。有网友在笔者的推荐下去汕尾看了楼盘,当然,也有人质疑,质疑最多的,就是笔者就汕尾和深圳关系的描述。
 
笔者在几篇文章中都写道,汕尾是临深中最值得深圳人关注和购买的区域,因为汕尾楼市发展潜力巨大、因为汕尾不限购、因为汕尾拥有非常好的自然资源,对这几点原因,网友们都没有说什么,只是他们觉得,汕尾并不算临深。
 
他们的原因非常简单,那就是汕尾和深圳的地理位置比较远。
 
但地理位置不挨着深圳就不是临深了么?
 
我们看看这几年最受深圳置业者关注的几个城市,中山距离深圳很远,佛山距离也不近,广州也不算临近深圳,但是这几个城市不都纳入深圳人临深置业的篮子了吗?
 
临深概念刚出台的时候,指的确实是临近深圳的几个区域,但后来,随着深圳人走出去范围的逐渐扩大,临深的地理概念就逐渐模糊了起来。慢慢的很多人和机构都开始认为,只要是珠三角深圳人买房集中的地方,似乎都可以说是临深。
 
其实临深,除了距离之外,还有一个很重要的因素,那就是和深圳的关系,以及大家对城市关系发展的预期。
 
比如前面提到的中山,有深中通道联系两个城市;广州、佛山,之前有提了很多年的珠三角一体化,现在有粤港澳大湾区的概念。汕尾虽然不在粤港澳大湾区的第一滴梯队内,但其实汕尾比这些区域更应该叫临深。因为深圳和汕尾,已经建立了紧密的联系,这个联系的纽带,就是深汕特别合作区。
 
合作区成立其实已经过去了六年,很多人对合作区并不是特别了解,认为这个合作区只是一个低端的产业园,但其实不是,合作区面积巨大,约为深圳辖区的1/4同时,合作区的发展模式也不是发展低端的产业,而是推行深圳总部+深汕基地”的发展模式
 
一些没有关注合作区的朋友觉得,这还只是一个概念,但其实合作区在六年多的时间里,在经历了调研、政策研究和基础建设之后,现在已经进入了发展的快车道:目前合作区的建设已经取得了积极的进展,合作区64个产业项目总投资额达316.31亿元,其中已竣工投产项目9个。同时,合作区大力推进省市督办的25个基础配套设施项目建设,12个道路项目已全部动工。和很多人认为的不一样的是,合作区内进入的企业不是低端的制造业,64个产业项目中,有35个为先进制造业项目,有7个为新兴海港产业项目,体现出探索“总部+基地”“研发+生产”的发展模式取得一定的成果。
 
需要特别提醒大家注意的是,腾讯的云计算数据中心已经落户深汕,另外,就在7月19日,深圳国资委组成了规模浩大的考察团到访合作区,未来,深圳国资委旗下的众多实力企业将在合作区投资。
 
据相关负责人介绍,未来,合作区将从明确产业发展策略、提升产业引进门槛、强力推进项目建设三个方面来开展产业共建工作。产业发展策略方面,“深圳总部+深汕基地”发展模式进一步明确,由招商引资转向招商选资,综合考量企业的投资规模、产品先进性和资金来源等因素,明确项目引进的投资规模不低于5亿元。
 
更重要的是,深汕特别合作区不是一个接受深圳过剩产业的区域,而是战略延伸区,深汕特别合作区的相关研究人士表示,深圳多年来坚持内涵式增长,发展高新科技,创新体制机制,完善高端服务,逐步向香港标准和水平靠近。随着市场化程度提高,这些高端市场服务体系慢慢完善后,也可以从深圳直接移植到合作区。
 
有了深汕特别合作区,汕尾和深圳的关系,已经不能说是临深了,而应该说是深圳的一部分,未来两个城市之间的联系,也会越来越紧密,对汕尾发展的影响,也会越来越大。
 
可以预见,未来的汕尾,经济发展会越来越好,已经落户的数十家企业和正在落户的数十家企业都实力雄厚,这些企业的到来将会极大推动汕尾经济的发展;另外,这些都是大型的企业,会带来大量的人才,为城市的发展奠定基础。可以说,深汕特别合作区的建立和发展,让汕尾这个城市有了一个美好的未来,而这,还仅仅只是一个开始。
 
现在从国家层面提出了粤港澳大湾区的规划,作为大湾区中最耀眼的明星--深圳,面临着土地严重不足的问题,这个时候,必然的会更加依赖特别合作区的力量,而这也是为什么盛传特别合作区将彻底融入深圳的原因。
 
了解了深圳特别合作区的发展状况,了解了汕尾面临的发展机遇,了解了深圳和汕尾的关系,汕尾不能算是深圳的临深吗?汕尾,又还只算是深圳的临深吗?
 
相信认识到这一点之后,大家对汕尾楼市要重新认识,对笔者多次推荐的保利金町湾,也要重新评估。
 
保利金町湾项目位于深汕高速长沙湾出口的汕马大道主干道上。南临至美7公里海岸线,北靠白沙浮山体,沙滩长6公里,是滨海旅游休闲带的重要组成部分。金町湾项目总占地4500亩,总投资400亿,是粤东最大的滨海度假项目。保利金町湾一期启动区占地700亩,拥有城市最高端住宅区、首个滨海度假村、度假公寓、亲海别墅群等。
 
另外,项目规划打造以健康运动、滨海美食、文化娱乐为特色的旅游产业体系,相关的旅游配套非常齐全:户外装备商店、登山步道、露营野炊公园、森林旅社、游艇码头、户外拓展基地、海上运动基地、滨海浴场、滨海美食广场、美食街、酒吧街、海洋主题餐厅、渔人码头、游船码头、半坡茶园、五星级度假酒店、悦榕庄、海边禅室、佛学馆、海上教堂、军事博物馆、庆典广场、露天舞台、星空会所、企业培训学校、滨海艺术栈道等。拥有这样的配套,不管是深汕合作区的深圳人来这里自住,还是深圳人过去度假旅游,都非常好。
 
通过这样的介绍我们可以知道,保利金町湾是有着非常丰富的海资源的,并且靠近主干道,交通方便,近中心区,城市配套齐全,休闲度假品质有保障。
 
在汕尾这样一个具有巨大发展潜力的城市有这样的一个项目,自然是值得大家关注的。而特别提醒大家的是,目前项目的售价仅为一万出头,这样的价格内地三四线城市的价格。在我们把汕尾看做是深圳的一部分后,都应该明白,这样的价格,被严重低估了,现在出手购买,可以说是买到赚到。
 
 
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沙发
2017-07-21 13:14:55



















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2017-07-21 13:15:27





szgm2017
szgm2017

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地板
2017-08-18 15:22:46
楼主的解读很大胆,广州佛山也是临时。
汕尾是临深,惠州就是深圳中心地带了。
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