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【 下一个南山 —— 光明 】

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2018-07-11 09:23:20
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【 下一个南山 —— 光明 】




◆  光明:第一个新区,发展速度最快

光明新区位于深圳市西北部,东至观澜、西接松岗、南抵石岩,北与东莞市接壤,为深圳西北门户。 

光明区占地156.1平方公里,常住人口约60万人。“2017年深圳各区人口密度表显示,光明区人口密度3839人/平方公里,居深圳倒数第三。在人口密度居全国首位世界第三的深圳光明区具有人少地多的区域优势被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区




 首个新区,最近转正


今年5月24日,省政府通知国务院同意设立深圳市光明区从“深圳四新区建立和转正时间表”可见,光明新区是2007年深圳最早设立的首个新区,其后2009年建立坪山新区,2011年建立龙华新区和大鹏新区。光明新区在11年之后的今年转正。因2015年12月山体滑坡事故的影响,转正落后于坪山区和龙华区。


行政区的设立将使光明区管理的权限、机构更完善,有利于区域的基础建设区域发展。




 经济增长最快的区

 2017年光明新区GDP850.12亿元增长9.8%增长率居全市第二规模以上工业增加值完成454亿,增长13.9%新一代电子信息、新能源、新材料等七大战略性新兴产业累计实现增加值342.9亿元,占新区GDP的40.3%。

从光明新区建立之初2007年GDP135亿元增长到2017GDP850亿元,年均增速近20%居深圳10区之首


◆  绿色光明

深圳素有“绿色光明”之称。光明区有丰富的自然资源,绿地覆盖率达53%一半山水一半城,是光明区的形象描述。

光明区旨在建设“公园之区”,预计到2020年,公园总数超过256个,人均公园绿地面积36平方米。2020年深圳将建成“公园之城”,全市公园总数将达1000个,成为中国第一,全球名列前茅。光明区256个公园,约占深圳1000个公园1/4,公园数居深圳之首

光明区十分重视生态保护,2009年6月1日颁布并实施《光明新区全面实施〈深圳市绿色建筑设计导则〉管理办法(试行)》,全国首个提出绿色建筑设计地方规范对推动绿色建筑起到了很好的带头和示范作用。在田园牧歌的生态家园中,打造“现代化绿色新城”。




◆  光明:南山后花园

光明区的正南是南山区。光明新区11年来的发展战略,学习和传承着南山区的成功经验


 南山:广东第一强区


2017年广东省GDP十强区中,深圳五强南山区第一


2013-2017年南山区连续5年蝉联全省冠军宝座,强大的科技创新龙头企业是其重要法宝。2017年,南山区新兴产业占GDP比重64%。大疆等11家企业成长为“独角兽”,占全国1/12。腾讯跻身世界500强中兴等9家企业挺进中国企业500强,占深圳30%。59家企业入选广东500强,居全省各区(县)第一。新增上市企业22家,超过全省1/5,累计培育上市企业144家,居全国区(县)第二。


南山区的核心竞争力还在于总部经济聚势发力。占地11.5平方公里的深圳高新区,集中着深圳全市90%以上的高新企业,包括腾讯、中兴、联想、长城、IBM、爱普生、哈里斯等国内外名企。国家级高新技术企业接近3000家,超过深圳市1/4。




 光明:南山后花园

龙华区位于福田区北部,福田区房价高企,福田白领一直把龙华作为“福田的后花园”,纷纷在龙华置业安居。

光明区位于南山区北部,南山区房价深圳最高。如果光明区住房供应量充足,南沙区的白领自然会把光明做为“南山的后花园”,到光明置业安居。




 两干道、13号地铁直达南山


南光高速是连接南山和光明的高速公路。南光高速南接南坪快速路,经过南山区、宝安石岩、光明公明,止于松岗,全长31公里,2016年2月7日零时起免费通行。 

光明区西部南北主干道松白路往南直接进入南山区沙河西路

今年1月10日动工的深圳地铁13号线,将于2022年建成通车。13号线线路全长22.436km,从南山区的深圳湾口岸站,经后海、西丽火车站、往北直达光明区凤凰城,终点站上屋北站。将来13号线延长线将继续北上至东莞松山湖北站,与莞惠城规、东莞地铁R3线连接。




 松白路承接南山产业溢出

光明北面是松山湖,南面是南山科技园,其位置正好处在广深科技创新走廊的中心位置,成为承前启后的黄金节点

光明区“十三五”规划“两城两带”。两城是凤凰城和中大城,两带是茅洲河一河两岸生态休闲文化带沿松白路一路两侧转型提升带

松白路是光明西部的南北主干道,纵贯光明西部公明街道办主要建成片区沿路两侧转型提升带全长12公里,将重点打造“1+3+N”经济发展轴。松白路南端连接南山区,可主动承接南山区辐射和创新外溢效应;北端连接承载东莞高端制造的松山湖,可以“总部+基地”合作模式,使光明的制造业总部企业在东莞布局生产基地。



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2018-07-11 09:30:02


◆  光明:广深科技创新走廊的重要节点

光明地理区位优势明显,与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈


2017年12月25日《广深科技创新走廊规划》出台,长达180公里的广深科技创新走廊依托广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、佛莞城际等复合型的交通通道,集中穗莞深创新资源,三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带


广深港高铁今年9月开通,拥有光明城站的光明区将更便捷地往来广州深圳和香港,15分钟到深圳,30分钟到香港和广州。




深圳科技园西丽留仙洞总部基地光明凤凰城松山湖是广深科技创新走廊的核心区段,将建成珠三角的国家级科技产业创新中心




广深科技创新走廊对标美国硅谷101公路创新走廊波士顿128公路创新走廊日本东京-横滨-筑波创新带,建成国际一流的科技产业创新中心。光明区作为粤港澳大湾区广深科技创新走廊的重要节点将成为新时期深圳市重点打造的北部中心




◆  光明:与南山产业结构最相近的区


 光明区三大产业结构


光明区的产业占地面积之大,在深圳各区中十分突出,“大产业+大教育+大旅游三大产业结构,日渐展现出一个巨无霸集聚的新兴城区


光明区的大产业
钟表产业基地:1.14平方公里
内衣产业基地:2.66平方公里
模具产业基地:1.78平方公里
凤凰城:14.89平方公里,863亿元
其中:招商智慧城1.72平方公里,150亿元
华星光电0.5平方公里,G11项目538亿元
科学城:10平方公里,1000亿元
天安云谷:2.2平方公里,800亿元
信息技术、石墨烯生物医疗三大新兴产业基地16.4平方公里


光明区的大教育
中山大学:3.14平方公里,300亿元,中山大学附属第七医院80亿元
武汉大学:1.33平方公里


光明区的大旅游
华侨城光明小镇:11平方公里,500-1000亿元


光明区已规划259项重点工程,161个重大项目,总投资额2500亿元




 产业为本,第二产业是光明区支柱产业


目前,光明区国家高新技术企业360家。新组建国家级企业创新平台3个,市级以上各类企业科技创新平台48个。智能制造、智慧时间等9个众创空间,入驻企业116个,总面积约1万平方米,总投资超过2700万元。诸多创新优质要素的集聚,为光明区的产业发展提供了充足动力。


“2017年深圳各区三次产业结构图”中,深圳原关内的罗湖、福田、南山、盐田4个区,罗湖、福田、盐田3个区的第三产业分别占96.6%、94.5%、85.1%,均占绝对优势,南山区的二三产业之比为44.4:55.5,2017年南山区获得《全国工业百强区第一名


原关外的6各区,坪山、龙岗、光明的第二产业占优势,分别占71.9%、67.7%、64.9%。光明区以产业为本,第二产业已然光明区的支柱产业




 三大时尚智造产业集群


松白路经济带聚集着光明区三大时尚智造产业集群。


松白路北段内衣产业集聚基地总规划面积266万平方米基地已经形成包括内衣面料、花边、拉链、纽扣、吊带等较为完整的产业链集聚维珍妮、新兴橡根、益德、彩浩、新宝国际等一大批内衣模杯和内衣辅料、配件制造企业。


松白路中段钟表产业集群基地,总规划面积114万平方米飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业900家年产值650亿元,出口值、出口量均占全国50%以上。未来时间谷钟表产业基地,用工匠精神打造出一个千亿级的时尚科技产业


松白路南段模具产业集群基地总规划面积178万平方米基地共有14家模具企业,包括亿和、铭锋达、海翔铭、聚汇、迈瑞、和而泰等企业。


光明区将以信息化、自动化、智能化为手段,推动钟表、内衣、模具等三大时尚智造产业转型升级,形成“世界科技+光明智造+全球市场”的发展格局





 三大高新科技产业集群


光明区一直高端制造作为核心竞争力培育引进一批高端制造、智能制造龙头企业、标杆企业,以新型显示、石墨烯、生物医疗三大产业为重点,加快打造优势产业集群加快形成若干个千亿级、百亿级产业集群,着力打造具有全球竞争力智造强区和产业新城


光明区有16家上市公司,基本上都是新兴产业、电子、科技公司,如美盈森、欧菲科技、得润电子、万润科技、崇达技术、三利谱、电连技术、科创新源等。


凤凰城是光明的新兴中心将建成珠三角创新产业基地区域产业服务中心创新型产业培育基地。已入驻华星光电、贝特瑞杜邦、旭硝子、欧菲光康泰生物、万和制药易方数码、万润科技等龙头企业促进新兴产业加快集聚


光明区规划16.42平方公里用地,打造新一代信息技术产业基地新材料(石墨烯)研发制造基地生物医药医疗器械研发制造基地等三大高新科技产业集群基地。


龙头企业可以带动上下游产业链,加速产业聚集,营造高新科技产业全面繁荣的格局。如今,光明区已经形成了龙头项目带动,新兴产业领衔,专业园区集聚三大特色,成了高新科技产业的巨大“磁场”,不断吸引高新技术企业汇聚光明。






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2018-07-11 09:33:29


 光明克隆南山:大产业+大教育+大旅游

 由上可见,光明区龙头企业、园区发展、产业集群的战略部署,经济格局和产业发展,正在延续着南山区产业发展的路子,复制着南山的经济模式


华为创始人任正非:四个现代化,最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长


光明区正是利用其土地优势,克隆南山区成功模式,做大做强“大产业+大教育+大旅游”三大产业。




“光明区与南山区产业结构对比表”清晰地反映出光明区与南山区的相似之处,光明区正在施行南山区“大产业+大教育+大旅游”的发展模式。


南山区包括前海蛇口自贸区、高新区、后海、深圳湾、留仙洞总部基地,大产业占地44.5平方公里,占南山区土地面积187平方公里的23.7%;光明区钟表内衣模具三大基地、凤凰城、科学城、天安云谷、信息技术石墨烯生物医疗三大新兴产业基地,大产业占地48.5平方公里,占光明区土地面积156平方公里的30.3%两区的大产业占地和占比较为接近




南山的深圳大学、西丽深圳大学城的大教育占地面积3.44平方公里;光明区的中山大学、武汉大学的大教育占地4.47平方公里,光明区的大教育占地更大




南山区的世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村、欢乐谷、欢乐海岸,大旅游占地2.54平方公里;光明区的光明农场大观园、光明高尔夫球场、华侨城光明小镇的大旅游土地面积12.53平方公里,光明区的大旅游占地5倍于南山区华侨城光明小镇占地11平方公里,超过了东部华侨城9平方公里,是深圳最大的旅游项目,真正的“大旅游”产业。




光明区的南山模式,将使其成为深圳的第二个南山
 

 


edmund520
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地板
2018-07-11 09:53:43
可惜松白路上没有楼盘啊,有的话,在那里投资还是不错。
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4楼
2018-07-11 10:23:44


◆  正大城,光明最大城

 光侨路:凤凰城的两轴之一


光明新兴中心凤凰城,规划“一环两轴三核”的总体格局。


“一环”:串联凤凰城内山体、水体、田园等自然要素,联结区域山水格局,形成“光明绿环”。
 
“两轴”:观光路沿线打造成为集总部经济、行政管理、商业商务、居住生活、公共服务等功能的“城市综合发展轴”;光侨路沿线打造成为引领光明产业转型升级的“创新产业发展带”
 
“三核”:以地铁观光站、长圳站和高铁光明城站为战略节点,打造三大特色项目群。


作为光明东西主干道光侨路,是凤凰城“一环两轴三核”规划的“一轴”。




 光明区“大十字”


中国的很多城市,市中心的东西主干道和南北主干道交汇处,是这个城市的正中心,形成“大十字”商圈。贵阳中华中路和中山东路交汇处有“大十字”商圈;西安以钟楼为中心西四条大街是西安最繁华的街道上海南京路和西藏路交汇,是南京路步行商业街。日本东京涩谷是东京“大十字”商圈


光明区的“大十字”,是松岗西部南北主干道松白路和东西主干道光桥路的交汇处,也是光明区“两城两带”之“一带”的松白路,和凤凰城“一环两轴三核”之“一轴”的光侨路,两条光明区今后重点打造的产业带的交汇点




 正大城,光明最大住宅盘


勤诚达.正大城位于光桥路与松白路的“光明大十字”交汇处,占地11.5万容积率5,计容建筑面积57.4万总建筑面积87万距离地铁6号线长圳站约1200米。

从“2018光明区4大盘一览表”中,天汇城推广规模91万,大于正大城87万,但是从4个大盘的住宅户数看,正大城5000户住宅2倍于天汇城的2513户,远多于玖龙台的1336户。正大城住宅面积48.5万远大于星河天地的27.8万正大城是光明有史以来的最大住宅项目,是光明最大住宅盘




从“深圳住宅大盘住宅户数统计表”中可见,正大城5000户住宅是深圳史上第5个商品住宅大盘在售商品房的第3大盘




 一期完成配套建设


除了华润中心先建万象城,后建住宅之外,几乎深圳所有的城市综合体,都是先建住宅先行销售,后建购物中心、学校等配套。


与绝大多数城市综合体项目不同的是,正大城一期工程即开建8万购物中心、12班幼儿园、54班九年制学校。即当一期业主入伙时,项目自带的全部生活配套已先行建成,业主生活所需公共设施一步到位。




 自带9年制名校


正大城的54班九年制学校,据说是华中师范大学附属学校。华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学、国家“211工程”重点建设大学、其下属的华中师范大学第一附属中学、华中师范大学附属小学为全国一流的知名示范学校。在基础教育合作办学领域,华中师大近五年在全国范围内成功办了近30所附属学校,丰富的办学经验使其成为全国教育知名品牌



华中师范大学附属学校在深圳区域已有宝安附属学校(山海上城,48班、龙园学校(朗泓.龙园大观72班、惠阳附属学校(牧云溪谷,54班)。龙岗区的龙园学校将于今年9月开学。


华中师范大学附属光明学校(正大城,54班),依托百年学府华中师范大学的优质教育资源和管理经验,将超前的教育理念、科学的教学模式与优秀的师资力量移植光明,惠及正大城业主。




 大盘改变生活


大社区是一个小社会,住宅大盘自带的生活配套,足以使居民衣食无忧,安居生活。


正大城作为光明区第一大盘,也是公园学府大盘。项目东侧有12班幼儿园,有54班九年制华中师范大学附属学校,南侧有3.5万的社区公园,一期地块内有8万购物中心,东行1200米有6号线长圳站,满足了居民的日常生活与孩子上学的需求。


是理想的人文社区五湖四海而来的深圳移民,带来了五花八门的地域文化,大社区形成邻里守望、邻里互助的融洽社区关系。深圳第一大盘”桃源居呈现出的典型的大盘生活模式,大家乐舞台、社区医院、音乐喷泉、高尔夫练习场、文化墙、篮球场、足球场和足球练习墙等,每年为业主组织开展30项文体活动,使得小区居民们尽享丰富的文化生活。 


购买大社区的业主,多追求三代同堂的亲情家庭氛围大社区中,敬老爱幼的国人传统美德蔚然成风。人们戏说,大社区成了深圳的孝子社区。 大盘的理想人文社区,有着与单栋住宅楼和小型住宅区截然不同的人文气息社区环境,形成高尚的居住氛围大盘改变生活,大盘改变生活方式




◆  龙华房价超福田,光明价值极具想象


福田后花园龙华的房价近年有赶超福田的趋势,龙华新房均价现为福田的61%;“南山后花园”光明新房均价目前只是南山的32%。




在深圳10个区中,光明区与南山区的产业结构极为相似。随着光明新区转正,光明区管理的权限、机构更完善,基础建设区域发展会更快


过去10年,光明新区GDP年均增速20%,超过了深圳其他9区;光明区成立之后,将步入大发展大建设的黄金发展期,有望成为深圳北部中心,辐射带动深圳北部的观澜、松岗和东莞黄江、大朗等区域到2020年,光明区GDP将达1200亿元,占全市GDP比重4.6%进一步拉近与广东第一强区南山区的距离。地铁6号线和13号线的建成通车,缩短了光明与南山的通勤时间,光明与南山的房价差距也将进一步拉近。今年光明“地铁+mall”4大盘联袂上市,“南山后花园”将成现实;广深港高铁的全线开通,将使光明楼市成为深圳最具想象力的区域。

 
 
凤凰树
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5楼
2018-07-11 10:24:23
本文标题,来自邓志旺博士6月30日在正大城“城启光明时代——2018光明区域升级价值发展论坛”上的主题演讲“光明区域价值的九大跃升”最后提出对未来光明的畅想。本文立论以示认同。
 
roro
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6楼
2018-07-11 11:02:11



条面如犹
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7楼
2018-07-11 12:54:37 来自m.szhome.com
之前说,坪山成为下一个南山的,也是你们这群人。
龙噜龙噜
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8楼
2018-07-11 13:07:45 来自iPhone客户端
南山后花园明明就是宝安
bahouse
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9楼
2018-07-11 15:23:56 来自Android手机客户端
大师启功的字画也搬来镇楼了
迪化萨尔罕
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10楼
2018-07-11 15:29:34 来自iPhone客户端
很快会有不少……慢慢来
引用3楼edmund520的发言:
可惜松白路上没有楼盘啊,有的话,在那里投资还是不错。
迪化萨尔罕
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11楼
2018-07-11 15:30:04 来自iPhone客户端
领导画的饼这么大,我都有点消化不良了
玫瑰代植培院
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12楼
2018-07-11 15:30:14
启功大师写的好像是正大光明吧?
引用9楼bahouse的发言:
大师启功的字画也搬来镇楼了
bahouse
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13楼
2018-07-11 15:31:18 来自Android手机客户端
所以被搬来镇楼啊,多么贴合主旨
引用玫瑰代植培院的发言:
启功大师写的好像是正大光明吧?
引用9楼bahouse的发言:
大师启功的字画也搬来镇楼了
roro
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14楼
2018-07-11 15:54:50
天汇城就在松白路上。











引用3楼edmund520的发言:
可惜松白路上没有楼盘啊,有的话,在那里投资还是不错。
大漠金戈
大漠金戈

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15楼
2018-07-11 16:15:15 来自Android手机客户端
光明的房子比龙岗还要贵!
roro
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16楼
2018-07-11 16:19:04
松白路与光桥路交汇处,离南山更近的是正大城。









引用3楼edmund520的发言:
可惜松白路上没有楼盘啊,有的话,在那里投资还是不错。
玩K手
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17楼
2018-07-12 08:47:58
深圳南山是深圳房价最高的行政区,并同心圆式一波一波向外递减房价。


现在光明房价没有龙岗高,将来光明房价有望超过龙岗。


因为,光明离南山车程30分钟,离龙岗车程50分钟。
引用16楼大漠金戈的发言:
光明的房子比龙岗还要贵!
中环200
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18楼
2018-07-12 09:17:56
支持凤老师。


但往往某某将成为下一个南山的声音传出来,这个时候更应该买南山。
我有齐刘海
我有齐刘海

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19楼
2018-07-12 14:54:51
正大光明=光明正大
引用13楼bahouse的发言:
所以被搬来镇楼啊,多么贴合主旨
引用玫瑰代植培院的发言:
启功大师写的好像是正大光明吧?
引用9楼bahouse的发言:
大师启功的字画也搬来镇楼了
人民广场的炸鸡
人民广场的炸鸡

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20楼
2018-07-12 18:00:13
谁不想买南山?但是没有6个口袋资助,90后哪能买得起南山的10万+哦
引用18楼中环200的发言:
支持凤老师。


但往往某某将成为下一个南山的声音传出来,这个时候更应该买南山。
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