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29999套,深圳存量商品住宅首次降至警戒线以下!

深晚一兵
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主楼
2017-06-01 11:03:13
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29999套,深圳存量商品住宅首次降至警戒线以下!



       自2015年底提出“去库存”,并作为2016年度经济工作五大任务之一,深圳已经取得辉煌成果。
 
       据深圳规划国土委网站房地产管理系统5月31日信息,全市存量商品住宅套数首次突破30000套,降至29999套,最快只需9个月就能卖完。


       而这个数据在4月底,还高达33091套。若减除5月份成交的2313套,数据出现较大误差。


4、5月份深圳商品住宅成交及存量情况变化

 
2017年前5个月商品住宅市场供销表现
 
供应端:
 
       2017年至今5个月间,深圳新获准预售单位32批次,其中含有住宅的仅有12个项目,包括尚峻、阳基御龙山家园、深城投·中心公馆、安托山花园(一期)、珑门名苑、奥园翡翠东湾、宝亭锦园、润科华府(二期)、碧桂园荣汇花园、华盛新沙荟名庭(三期)、远洋新天地家园等,共计新增供应6022。最新的供应,也是5月份唯一的住宅供应,是东方盛世花园。

这是新上市数据,与笔者从销售公示里统计的略有出入

 
销售端:
 
       而同期销售情况是,一季度同比大幅度萎缩至3259套,4月份环比大增成交1977套,5月份成交再升至2313套,合计7549

这是各类物业成交和库存情况




看看各类户型销售情况,90平以下占绝对主流

 
       去化速度明显大于供应。
 
房荒再次出现,该不该出手?
 
       旺盛的住房需求或许不再观望,深圳楼市的供需矛盾有可能随着这个数据的出炉,再次激化。最可怕的结果就是“抢房潮”再现。这是政府不愿意看到的。
 
       29999套,算不算“房荒”?
 
       2016年深圳全年成交商品住宅40443套,在2015年基础上大幅减少39.1%。按此去化速度,深圳存量房源只需9个月就能被完全消化。2017年月均销售套数进一步减少,若按此计算,去化时间大概需要20个月
 
       导致今年新房成交量锐减的原因在哪儿?供应减少,政策利剑高悬,需求遭遏制。开发商谨小慎微的广告营销和蓄客手段,也使得销售速度受到明显影响。
 
       而新增人口,尤其是人才政策产生的高消费人口与日俱增,是商品住宅需求的又一股强大力量。据悉,2016年,深圳引进人才13.7万,其中有多少会转换成住房消费人口?这里再提供一个数据以资参考,自2008年出台高层次人才政策以来,深圳已经聚集了超过8000名经认定的高层次人才。安居工程,无法解决全部人才的住房需求,出于资产保值增值的考虑,这些人才中,也会产生足够的商品住宅消费需求。
 
       房荒解决之道,在于增加供应,消弭市场紧迫心理。据传6月份深圳将有16个新盘入市,那要看商品住宅所占份额。前五个月,商品住宅所占商品房比例低于40%的情况若不改观,库存数量还将进一步减少。
 
       但是,从目前市场信息看,未来一段时间依然是商办物业供应的高峰(其中含有一定比例的居住型功能用房),而商品住宅项目依然较少。
 
       这种情况下,是不是该出手了?


奔跑在买房的路上

 
 
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高标
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沙发
2017-06-01 11:53:09
还有不少嘛,总有一套属于我。。。。。。
xihuxiaoyu
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板凳
2017-06-01 12:01:36

还有这么多
你也不看看还有几个人有钱有资格买
大漠金戈
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地板
2017-06-01 16:37:50 来自Android手机客户端
限购不好卖,开发商冻眠!
laowu62
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4楼
2017-06-04 23:12:40
不要耸人听闻,几年前深圳的存量商品住房曾经将至1.8万套。深圳的新房供应量从来都是随销售量增加而增加的,很多房源看上去没有了,实际上转为现房销售。
蓝草帽
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5楼
2017-06-06 11:41:11
房价也不见降
房价还会再涨
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6楼
2017-06-06 23:42:51 来自Android手机客户端
强收??那要死多少人?你来当市委书记?
引用kobe_2008的发言:
深圳是根本不敢把34万套小产权强收,软文狗死全家!
房价还会再涨
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7楼
2017-06-07 00:51:47 来自Android手机客户端
政府为了部分没房的人而去逼死有房的人?你在逗我吗?
别人能混得好,自己混不好,就要闹革命了?就想重新洗牌?
引用kobe_2008的发言:
总得死些人的,不是老百姓手里没有枪炮,不然中国早就闹革命了!
引用房价还会再涨的发言:
强收??那要死多少人?你来当市委书记?
引用kobe_2008的发言:
深圳是根本不敢把34万套小产权强收,软文狗死全家!
kobe_2008
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8楼
2017-06-07 00:56:49 来自Android手机客户端
大哥是大部分人都要被逼死了,顺便说下我是有两套房子的人。
房价还会再涨
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9楼
2017-06-07 01:03:39 来自Android手机客户端
说白了核心就是房子问题
深圳商品房有限,绝对做不到人人有房住,深圳作为一线城市,买得起房只能是其中很少很少一部分,大多数人回到二三线城市都能买得起房,说白了,就是很多人贪心,既要享受非常好的配套,又不想要付出很大的代价,请问哪个国家有??别举例西欧福利型国家,那边人少,且很多国家陷入债务危机
synswill
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10楼
2017-06-07 01:05:00 来自m.szhome.com
怎么要老百姓人手一套深圳房?
axesky
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11楼
2017-06-07 11:04:17 来自m.szhome.com
呵呵,你可以去云南缅甸搞到枪炮,你敢造反么?

党对这个有清醒的认识,4万亿是牺牲了有产阶级,但是村村通,取消农业税和三农补贴彻底稳定了可能因为经济而造反的人。

剩下的,你口中的老百姓,也就是做事三年不成的伪读书人罢了。
引用8楼kobe_2008的发言:
大哥是大部分人都要被逼死了,顺便说下我是有两套房子的人。
扬帆起航543
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12楼
2017-06-07 11:07:02
楼主的贴子回贴到十楼就歪了。
hhhhaizi
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13楼
2017-06-07 11:14:38

扬帆起航543
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14楼
2017-06-07 13:40:43
6月1日  新房94    可售30190  
6月2日  新房108  可售29908  
6月3日  新房104  可售29807  
6月4日  新房99    可售29709  
6月5日  新房92    可售29572  


进入六月,深圳一手房成交量稳步上升,每天平均百套左右,而开发商新推住宅盘却逐步减少,市场存量一手房逐步下降。
小ce
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15楼
2017-06-13 13:52:47
临深去吧,住得更宽敞
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