租售比不是唯一因素。 因为金融属性一直会在,并且占比会在(-20%)~ +500%之间浮动。
至于你说的租金上涨,说白了就是300%左右的通货膨胀。
人民币国际化的年代,谁有这个胆子敢给人民币300%通膨? 如果通货膨胀每年5%(过去20年来中国平均年复合通货膨胀率也就2%-3%),那还需要23年才能达到你说的效果。 没有哪个房子的金融属性可以等23年, 巴菲特也不能。
如果没有通货膨胀,仅仅是全中国劳动人民的劳动价值提升(提升到德国水平?),你觉得有可能吗? 你去看看深圳实体店大范围空置破产破败,你觉得大家收入翻三倍的可能性不太大吧?
另外,如果是自己掏钱自己买的房子,我认为不属于狭义上的利益相关群体,因为你是自营盘,不是代理盘。自营盘是用自己的真金白银去支持自己的预判。 我去年卖房之前也是多军,从决定卖房的那一刻起变成空军。 半年来事实是站在我这边的。 我们小区楼王从3300W已经跌到2700W。
引用87楼Homein的发言:
其实楼主说了这么多都是在围绕着一个租售比,但是楼主根本没考虑,达成这样的租售比,不一定是要靠房价暴跌来实现,租金上涨也能实现。去看看香港东京的租金就知道。相比于房价暴跌带来的上下游崩盘,村里更希望大量放水稀释DFZW。
也许很多人会说现在工作失业人大把大把的,通缩严重。通缩不会一直下去,因为周期,因为村里也不会任由通缩一直下去,从村里朝令夕改,频繁改制就可以看出村里一直在调试,以村里政策性大国的秉性,必然是去往通胀的路上去跑的,只是没有前几十年跑那么猛了,毕竟基数在那里。通胀不能拿小明18岁1米8, 30岁得长到3米去类比,它更像是一棵树,一直会胀,只是速率因为基数变大而变低,不代表停止。
我们不应以目前的困境看衰未来的发展,也不应以别人的路揣测自己的路。GQ不同。不用说借鉴前人或他国,我们从历史中得到的经验是我们不会从历史事件中吸取任何经验教训。
我不吹楼市,我自己2010年5月开盘价2万购入的水榭2,目前仍自住唯一。要硬说我是利益相关体,那我就是吧。